Wohntraum Raxblick Grafenbach Paul Kögler Straße 4A. Top 10 A 1. Obergeschoss

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1 Wohntraum Raxblick 2632 Grafenbach Paul Kögler Straße 4A Top 10 A 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon 76,34 m² Wohnfläche Laminat im Wohnbereich und keramischer Belag in Bad und WC Fußbodenheizung 1 Stellplatz im Freien Kellerersatzraum, Aufzug, Rollläden

2 TOP 10A L L 2632 GRAFENBACH- ST.VALENTIN PAUL KÖGLER STRASSE 4A LLL L WOHNHAUSANLAGE MIT 15 WOHNEINHEITEN TOP 10A - 1.OG WOHNNUTZFLÄCHE: BALKON: PARTEIENKELLER: V O R A B Z U G M=1:50 MÄRZ A 76,34 M2 18,11 M2 3,87 M2

3 Miete (mit Kaufoption) Miete mit Kaufoption Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss): ,- Voraussichtliche monatliche Miete/Stellplatz:...30,- Voraussichtliche monatliche Miete/Wohnung: 530,- Voraussichtliche monatliche Vorschreibung gesamt: ,- Info Wohnzuschuss möglich Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Nebenkosten Mitgliedsbeitrag, einmalig: 230,- Eigenmittel Für den Erhalt der Wohnung haben Sie die sogenannten Eigenmittel zu leisten. Diese sind als Grund- und Baukostenzuschuss zu verstehen. Bei Kündigung der Wohnung erhalten Sie die Eigenmittel, reduziert um 1% jährlich (die sogenannte Verwohnung ), wieder zurück. Voraussichtliche monatliche Miete EVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten. Da die Wohnungen erst errichtet werden, können sowohl die Miete, als auch die allgemeinen Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Kaltwasser etc.) nur kalkulatorisch festgesetzt werden. Wir weisen explizit daraufhin, dass somit die endgültige Höhe der Vorschreibung auch höher, als in den Vergabeunterlagen angegeben, ausfallen können. Strom, Warmwasser und Heizung sind darin nicht enthalten. Miete mit Kaufoption Sind werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- und Baukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren (ab Erstbezug der Wohnhausanlage) die Möglichkeit Ihre Mietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein Angebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die von Ihnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als Verwohnung abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter der Wohnung bleiben. Die laufende Miete wird beim Kaufpreis nicht angerechnet.

4 Voraussetzungen zum Erwerb von geförderten Wohnungen in Niederösterreich Es gelten die folgenden Einkommensgrenzen: 1 Person: netto im Jahr, wobei nur das Netto-Einkommen von 12 Monaten herangezogen wird, das 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. 2 Personen: netto im Jahr, wobei nur das/die Netto-Einkommen von 12 Monaten herangezogen werden, das jeweilige 13. und 14. Gehalt wird nicht mitgerechnet. Der Betrag erhöht sich für jede weitere Person um Staatsbürgerschaft: Der Erwerb einer vom Land Niederösterreich geförderten Wohnung bedarf der österreichischen Staatsbürgerschaft. Dem gleichgestellt sind EU Bürger und Bürger aus dem EWR-Raum.

5 Lageplan 2632 Grafenbach Paul Kögler Straße 4 A Ansicht von google

6 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Baubeginn: Frühjahr Bauende: Sommer Allgemein: Heizung und Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung. Parteientrennwände EG/1.OG/2.OG: Leichtmetallzwischenwände raumhoch, Türen, Qualifikation lt. Polierplan (sperrbar mit dem Wohnungsschlüssel). Schließanlage und Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d.h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Hauseingangstüre, die Wohnungstüre, die Türen aller allgemein benutzbaren Räume, wie Kinderwagen und Fahrradabstellraum, Parteienabteil und die Brieffachanlage zu sperren. Brieffachanlage der Wohnungszahl entsprechend im Bereich des Hauseinganges. Eingangsbereich Hauptstiegenhaus: Stiegenhaus und Gänge: Bodenbelag und Sockel aus keramischen Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe nach Wahl des Architekten. Stiegenbelag: Bodenbelag und Sockel aus keramischen Fliesen oder Feinsteinzeug (Tritt-und Setzstufe) Farbe nach Wahl des Architekten. Kinderspielplatz: In der Wohnhausanlage wird kein Kinderspielplatz mit Spielgeräten ausgeführt (öffentlicher Spielplatz). Wohnungsausstattung: HLS Installation Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohn- und Schlafräumen. Wohnraumlüftung: Es wird im Abstellraum, Vorraum, bzw. im Bad und WC lt. HT-Planung ein Wohnraumlüftungsgerät installiert. Danach werden die Luftleitungen in einer Zwischendecke auf einen Schalldämpfer geführt. Von dort werden die Wohn-und Schlafräume mit Zuluft versorgt und die Küche, das Bad und das WC an die Abluft angeschlossen. Die Steuerung erfolgt über ein eigenes Bediengerät. Sanitärausstattung: WC Schale wandhängend, Keramik: weiß. WC Sitzbrett mit Deckel: weiß. Waschtisch gerundet ca. 65 x 48,5 cm, Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur: verchromt. Duschbereich ca. 140 x 100 cm. Duschbatterie: Verchromt mit Einhandmischer und Brausegarnitur. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad bzw. Abstellraum und wird über einen separaten Anschluss gespeist, welcher mittels einer verchromten Abdeckplatte versehen wird. Kalt und Warmwasseranschluss mit Eckventil für Geschirrspüler, inkl. Ablauf in jeder Küche. Warmwasserbereitung: Die Warmwasserbereitung in der Wohnung erfolgt durch eine Übergabestation welche von der Wärmepumpe gespeist wird, somit wird das Warmwasser immer nur dann erzeugt, wenn in der Wohnung selbiges gezapft wird. Die hygienische Warmwassertemperatur beträgt ca. 47 C. Die Warmwasserstation ist Unterputz, in der Wohnung eingebaut. Elektroinstallation: Jede Wohneinheit erhält einen SAT-Anschluss im Wohnzimmer. Ein Receiver ist seitens Wohnungsnutzer erforderlich. Jede Wohneinheit wird für den optionalen Anschluss an das Telefon Netz der Firma Telekom vorgerichtet und mit Leerverrohrung / Leerdose, wie im Verkaufsplan dargestellt, versehen. Die Torsprechstellen mit beleuchteten Namenschildern und Türöffnerfunktion ist im Bereich des Haupteingangs situiert. Die zugehörigen Innensprechstellen, ausgebildet als AP-Wandsprechstellen, werden in den Vorräumen der einzelnen Wohneinheiten montiert. Zusätzlich ist pro Wohneinheit am Gang ein Klingeltaster, welcher die Innensprechstelle ansteuert, vorgesehen. Balkon / Terrasse/ Gartenwohnungen: FR- Schukosteckdose mit Klappdeckel und Lichtauslass. Parteienabteile: In den Parteienabteilen ist ein Stromanschluss und eine Lichtversorgung vorgesehen. Das Ausstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper. Zur Wohnungsübergabe werden provisorische Leuchtmittel vorhanden sein.

7 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Kunststofffenster und Türelemente: Alle Kunststofffenster und -türen sind für die Montage des angegebenen Sonnenschutzsystems geeignet. Kunststofffenster Innen: weiß/ Außen: weiß kommen überall zur Ausführung vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen, ausgenommen in den Bereichen der Brandüberschlagsgefährdung, hier sind Alu- Glaskonstruktionen in entsprechender Brandschutzklasse vorgesehen. Einhand Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: 3- Scheiben Isolierverglasung, dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet weiß.fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierten Formkante und ABS Kantenbeschichtung. Sonnenschutz: Alle Fenster erhalten Rollläden. Ausnahme Kinderwagen-und Fahrradabstellraum. Boden und Wandbeläge: Bäder, WC Bodenbelag: Keramische Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: nach Wahl des Architekten. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wandbelag: Keramische Fliesen Farbe: Wahl des Architekten, Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe ca. 2,0 m im Badezimmer und im WC (Wand hinter WC) 1,20m, ansonsten Fliesensockel im WC. Revisionstürchen aus Chrom oder Gipskarton. Abstellraum: Bodenbelag: Keramische Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: nach Wahl des Architekten, inklusive passender Sockelleisten. Bei der Abgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer und Vorraum- Gang: Bodenbelag: Laminat inklusive passender Sockelleisten. Terrassen, Balkone: Bodenbelag: Einkornbetonplatten grau. Die Betonplatten werden im Kiesbett verlegt. Allgemeinflächen: Parteienabteil und Technikraum - Bodenbelag: Keramik Belag Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Bodenbelag: Oberflächenversiegelung Stiegenhaus: Keramische Fliesen oder Feinsteinzeug Farbe: Wahl des Architekten Verfugung: nach Wahl des Architekten, inklusive passender Sockelleisten. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen: Wände: Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei) Farbe: weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei versehen Farbe: weiß. Stahl und Blechanstriche Türzargen: Farbe im Wohnungsverband: weiß. Wohnungseingangstüre: Farbe nach Wahl des Architekten. Wohnungseingangstüren: Ausführung: Türblatt brandhemmend EI 30, Oberfläche Farbe nach Wahl des Architekten. Stahlumfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung Farbe nach Wahl des Architekten. Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit 3 Schlüsseln Feinbeschlag: Türdrücker innen und Türknopf außen Farbe: Silber. Innentüren: Türblätter: ca. 40 mm (einfacher Falz). Ausführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl Umfassungszargen mit 3-seitiger umlaufender Lippendichtung Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe: Silber Schloss: Einstemmschloss inklusive Schlüssel (Schloss mit Buntbartschlüssel). WC + Bad: WC Beschlag statt Schlüssel.

8 Kontakt Mag. Werner Ranz Abteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 (0) Rita Wack Wohnungsverkauf Tel.: +43 (0) Wichtige Hinweise Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, Anpassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen Angaben bezüglich der technischen Ausstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage, Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische Ausführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die Angaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Unterlagen-Nummer: VK-U