Wiedervermietung. Gramatneusiedl Rebengasse 3 / Haus 1 / Top 7 ECKDATEN

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1 Wiedervermietung Gramatneusiedl Rebengasse 3 / Haus 1 / Top 7 ECKDTEN Frei finanziert 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 63,87 m² Wohnfläche mit Balkon boden Kellerersatzraum Nr. 17 Inklusive Stellplatz Nr. 31 im Freien Miete mit Kaufoption Eigenmittel (Grund und Baukostenzuschuss): ca ,- Monatliche Miete: ca. 600,- Inklusive allgemeine Betriebskosten, EVB, VK, inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizung, Warmwasser und Strom Nebenkosten Gesetzliche Vergebührung des Mietvertrages

2 Lageplan der Wohnhausanlage und von Top 7 Gramatneusiedl Rebengasse 3 / Haus 1 / Top 7 Rebengasse 3

3 Gramatneusiedl Rebengasse 3 / Haus 1 / Top 7 Bau- und usstattungsbeschreibung Bauzeit: Baubeginn: Frühjahr 2014.Bauende: Herbst llgemein: Heizung und Warmwasser: Die Energieversorgung zur Raumheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Einzel-Gasthermen, geregelt über Heizkörperthermostate. Terrassentrennwände nach Erfordernis: Platten mit Unterkonstruktion. Parteienkellerwände EG: Leichtmetallkonstruktion mit einer Höhe von ca. 2,20 m, mit einer Schließvorrichtung samt den erforderlichen Vorhangschlössern (sperrbar mit dem Wohnungsschlüssel). Schließanlage und Brieffachanlage: Das gesamte Haus erhält eine Zentralsperranlage, d.h. mit dem Wohnungsschlüssel sind die Hauseingangstüre, die Wohnungstüre, die Türen aller allgemein benutzbaren Räume wie Kinderwagen und Fahrradabstellraum, das Vorhangschloss für das Kellerabteil und Brieffachanlage zu sperren. Brieffachanlage der Wohnungszahl entsprechend im Bereich des Hauseinganges. Eingangsbereich Hauptstiegenhaus : Stiegenhaus und Gänge: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug oder Fliesen grau. Stiegenbelag: Bodenbelag und Sockel aus Feinsteinzeug oder Fliesen (Tritt-und Setzstufe) grau. Laubengänge: Stahlbeton Fertigteile. Kinderspielplatz: In der Wohnhausanlage ist ein Kinderspielplatz eingeplant. Wohnungsausstattung: HLS Installation - Radiatoren mit Thermostatdrehknopf. Sanitärausstattung: WC Schale wandhängend, Keramik: weiß. WC Sitzbrett mit Deckel: weiß. Waschtisch gerundet ca. 65x48,5 cm, Keramik weiß. Einhandwaschtischarmatur: verchromt. Duschtasse (entgegen der Wohnungspläne nicht bodengleich!!) ca. 90x90 cm. Duschbatterie: verchromt mit Einhandmischer und Brausegarnitur. lle Waschmaschinen haben eigene nschlüsse über HL 405 (verchromte nschlußplatte. Kalt und Warmwasseranschluss mit Eckventil für Geschirrspüler, inkl. blauf in jeder Küche. Elektroinstallation: llgemeine Sat-nlage. Jede Wohneinheit wird für den optionalen nschluss an das Telefon Netz der Firma Telekom vorgerichtet und mit Leerverrohrung / Leerdose im Vorraum, wie im Verkaufsplan dargestellt versehen. Die Torsprechstellen mit beleuchteten Namenschildern und Türöffnerfunktion ist im Bereich der Haupteingänge situiert. Die zugehörigen Innensprechstellen, ausgebildet als P- Wandsprechstellen, werden in den Vorräumen der einzelnen Wohneinheiten montiert. Zusätzlich ist pro Wohneinheit am Gang ein Klingeltaster, welcher die Innensprechstelle ansteuert vorgesehen. Loggia / Balkon / Terrasse Gartenwohnungen: FR- Schukosteckdose mit Klappdeckel und Lichtauslaß. Parteienkellergänge: Wannenleuchte, über Bewegungsmelder. Das usstattungsprogramm der Wohnungen enthält keine Beleuchtungskörper. Kunststofffenster und Türelemente: Wärmedurchgangskoeffizient: Uw = 1,3 W/m²K. Schallschutz je nach Lage des Fensters: Bewertetes Schalldämmmaß : Rw = 35 bis 40 db. lle Kunststofffenster und Türen sind mit einer Stockaufdopplung geeignet für die Montage des angegeben Sonnenschutzsystems versehen. Kunststofffenster Innen: weiß/ußen: weiß kommen überall zur usführung vom Erdgeschoss bis zu den Obergeschossen, ausgenommen in den Bereichen der Brandüberschlagsgefährdung (hier sind lu- Glaskonstruktionen in entsprechender Brandschutzklasse vorgesehen. Verdeckter Einhand Dreh- Kippbeschlag. Verglasung: 2 Fach Wärmeschutzglas Ug = 1,1 W/m²K, dort wo behördlich vorgeschrieben, wird ein Sicherheitsisolierglas verwendet. Fensterbänke: Fensterbänke außen: luminium natur eloxiert oder pulverbeschichtet. Farbe: weiß. Fensterbänke innen: Kunststoffbretter weiß beschichtet mit integrierten Formkante und BS Kantenbeschichtung. Sonnenschutz: ußenjalousien. Betätigung mittels Schnürzug bzw. Kurbel. Boden und Wandbeläge in den Wohnungen: Vorraum, Bäder und WC: Bodenbelag: Feinsteinzeug oder Fliesen Farbe: grau 30x30 cm Verfugung: grau. Bei der bgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut. Wandbelag: Keramische Fliesen Farbe: weiß, 20x20 cm, Verfugung: weiß. Verfliesungshöhe min 1,m im Badezimmer, ansonsten im WC Fliesensockel ca. 6 cm. Revisionstürchen aus Chrom. bstellraum und Küche: Bodenbelag: schwimmend, inklusive passender Sockelleisten. Bei der bgrenzung an andere Bodenbeläge werden Trennschienen eingebaut.wohn,- Schlaf- und Kinderzimmer: Bodenbelag: inklusive passender Sockelleisten. Terrassen: Bodenbelag: Einkornbetonplatten grau. Die Betonplatten werden im Kiesbett verlegt. Loggien, Balkone: Stahlbetonfertigteile mit Sichtbetonoberfläche. Boden- und Wandbeläge - llgemeinflächen: Technik-, Kinderwagen-, Fahrrad- und Kellerraum: Bodenbelag: Nutzestriche mit Oberflächenversiegelung. Wohnungseingangstüren: usführung: Türblatt brandhemmend EI 30, Oberfläche Farbe: weiß. Stahlumfassungszargen, mit 3- seitig umlaufender Lippendichtung Farbe: weiß. Riegelfallschloss: Zylinder für Zentralschließanlage mit 3 Schlüsseln. Feinbeschlag:Türdrücker innen und Türknopf außen Farbe: Silber. Innentüren: Türblätter: ca. 40 mm (einfacher Falz). usführung: Oberfläche weiß beschichtet. Versetzt in Stahl Umfassungszargen mit 3-seitiger umlaufender Lippendichtung Farbe: weiß. Türdrücker: Türdrückergarnitur Farbe: Silber. Schloss: Einstemmschloss inklusive Schlüssel ( Schloss mit Buntbartschlüssel). WC + Bad: WC Beschlag statt Schlüssel. Wand und Deckenflächen in den Wohnungen: Wände: Dispersionsanstrich (emissiions- und lösungsmittelfrei) Farbe: weiß. Decken: Decken werden entgratet und gespachtelt und mit einem Dispersionsanstrich (emissions- und lösungsmittelfrei versehen Farbe: weiß. Stahl und Blechanstriche Türzargen: Farbe im Wohnungsverband: weiß. Wohnungseingangstüre: Farbe: weiß. Notkamin: Jede Wohnung erhält einen Notkamin mit Putztürl im Wohnungsverband. Die Notkamine sind ausschließlich zur Wärmeerzeugung im Notfall mit entsprechender Rücksicht auf ausreichend Zuluft (regelmäßige Lüftung durch den Wohnungsnutzer) vorgesehen.

4 Energieausweis Gramatneusiedl Rebengasse 3 / Haus 1 / Top 7

5 Gramatneusiedl Rebengasse 3 / Haus 1 / Top 7 Infos Was bedeutet monatliche Miete? Hier können Sie ihre Infos eintragen EVB: Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag. VK: Verwaltungskosten, allgemeine Betriebskosten (Grundsteuer, Kanalabgaben, Wasser etc.), Umsatzsteuer und Dies ist ein Blindtext Stellplatz. Warmwasser, Heizung und Strom sind extra zu bezahlen. Was bedeutet Vergebührung des Mietvertrages? Nach dem Gesetz sind alle Mietverträge gebührenpflichtig. Die Höhe der bgabe ist im Gesetz vorgegeben und der Mieter hat diese zu tragen. Was bedeutet Miete mit Kaufoption? Sind werden Mieter Ihrer Wohnung und bezahlen die oben angegebene monatliche Miete. Sie leisten den ebenfalls oben angeführten Grund- und Baukostenzuschuss (Eigenmittel ohne Umsatzsteuer). Sie haben nach 10 Jahren (ab Erstbezug der Wohnhausanlage) die Möglichkeit Ihre Mietwohnung zu kaufen. Die Baugenossenschaft errechnet den Kaufpreis und legt Ihnen ein ngebot. Der Kaufpreis der Wohnung wird durch die von Ihnen bei Vertragsabschluss geleisteten Eigenmittel (Grund- und Baukostenzuschuss) reduziert (wobei für jedes Jahr 1% der Eigenmittel als Verwohnung abgezogen werden). Sie sind nicht verpflichtet die Wohnung zu kaufen und können daher weiter Mieter in der Wohnung bleiben. Die laufende Miete wird beim Kaufpreis nicht angerechnet.

6 Gramatneusiedl Rebengasse 3 / Haus 1 / Top 7 Kontakt Mag. Werner Ranz bteilungsleiter Verkauf und Kundencenter Tel.: +43 (0) verkauf@baugenmoed.at Rita Wack Wohnungsverkauf Tel.: +43 (0) verkauf@baugenmoed.at Wichtige Hinweise Zum Verständnis der Verkaufsmaterialien: Ein Bauvorhaben unterliegt einer stetigen Entwicklung. Von der ersten Planung bis zur Übergabe einer Wohnung wird es immer wieder zu notwendigen Änderungen, npassungen und Korrekturen kommen. Der Wohnungsbau unterliegt demnach einem fortwährenden Änderungsprozeß, welcher daher, selbst bei größter Sorgfalt, nicht immer im Einzelnen vorhersehbar ist. Dies gilt sinngemäß auch bei der Darstellung von Preisen und Betriebskosten. Somit weisen wir unsere Kunden hin: Änderungen bei technischen und größenspezifischen ngaben bezüglich der technischen usstattung, Größe, Lage und Beschaffenheit der Wohnung und der gesamten Wohnhausanlage, Fassadenfarbe, Fassadengestaltung, die technische, optische und architektonische usführung insbesondere von Balkonen, Terrassen und Gärten, sowie die ngaben über Preise, insbesondere Kaufpreis, Miete und Nebenkosten, sind vorbehalten. Für die in den Verkaufsunterlagen abgebildeten Planskizzen und schematischen Darstellungen wird weder für die Maßstabgenauigkeit noch die Übereinstimmung mit den Naturmaßen Gewähr oder Haftung übernommen. Satz- und Druckfehler, sowie Irrtümer vorbehalten. Stand: Unterlagen-Nummer: VK-ZB

7 1,10 2,20 2,30 F IP44 FR Dusche bodengleich F ,30 90 G TV LR SOMMER Winzergasse 8 Gemeinnützige Bau- und Wohnungsgenossenschaft für Mödling reg. Gen.m.b.H. Ferdinand Buchberger-Gasse 9 / 2340 Mödling Tel.: / Fax: DW 34 / office@baugenmoed.at / BLKON Beton 6,40 m2 FR S WINTER SW SO NW O W NO N 1. OBERGESCHOSS HUS 2 HUS 1 1,30 KS EH D MK WNDUSLSS WOHN-ESSZIMMER 24,53 m2 KÜCHE 4,69 m2 ST-Verteiler (UP) GS IT-Verteiler (UP) TV ST LD WINDF. TEL Fliesen 3,29 m2 KL TV LR ZIMMER 1 10,67 m2 GNG 4,15 m2 TOP 7 / HUS 1 WC Fliesen 1,55 m2 Dusche bodengleich Gaskombitherme ZIMMER 2 10,35 m2 BD Fliesen 4,64 m2 WM KS EH D MK WNDUSLSS Gaskombitherme WM ZIMMER 1 10,29 m2 EH Wohnhausanlage Gramatneusiedl - Winzergasse 8 TOP 7 / HUS 1-1. OBERGESCHOSS: Wohnnutzfläche 63,87 m² Balkon 6,40 m² Kellerabteil Nr. 17 2,21 m² LEGENDE MSZE SIND ROHBUMSZE! EINRICHTUNG UND BEPFLNZUNG SIND KEINE VERTRGSGRUNDLGEN usschalter usschalter mit Kontrolllicht Wechselschalter Kreuzschalter KL Klingeltaster Taster Lichttaster beleuchtet Bewegungsmelder für Lichtschaltung 1 Bewegungsmelder für Lichtschaltung 360 Schukosteckdose 230V; GS=Geschirrspüler, MK=Mikrowelle, D=Dunstabzug, FR=Feuchtraum, KS=Kühlschrank, WM=Waschmaschine Doppelschukosteckdose 230V; =rbeitssteckdose CEE Kraftsteckdose 400V; TR=Trockner Wandauslass, einpolig (230V) Wandauslass, allgemein E-Herd-nschlussdose 400V Deckenauslass Licht Wandauslass Licht Wandauslass Licht direkt schaltbar V O R B Z U G Stand DERZEITIGER STND DER USFÜHRUNGSPLNUNG- ÄNDERUNGEN WÄHREND DER BUFÜHRUNG VORBEHLTEN; KOTEN SIND NICHT FÜR DIE BESTELLUNG VON EINBUMÖBEL VERWENDBR - NTURMSZE ERFORDERLICH! USSTTTUNG SIEHE "BU- UND USSTTTUNGSBESCHREIBUNG" GEGENSTÄNDLICHER VERKUFSPLN BEZIEHT SICH USSCHLIESZLICH UF DIE BEZEICHNETE WOHNUNG: NGRENZENDE FLÄCHEN STELLEN KEINEN BESTNDTEIL DIESER UNTERLGE DR. GL E IT TV ST TV LR TEL LR Feuchtraumlichtleiste Gitterkorbleuchte Pollerleuchte Sicherheitsleuchte (mit/ohne Piktogramm, Mindestbrenndauer: 1 Stunde) Ventilator Raumtemperaturregler Elektro-Verteiler Whg (Unterputz, 3 reihig) Türöffner (12V, mit rretierung) Klingel IT-Verteiler Whg (Unterputz, 3 reihig) ST TV-nschlussdose Leerverrohrung für TV-nschlussdose Telefonanschlussdose Leerverrohrung Innensprechstelle Wohnung Torsprechstelle Heizkörper Gas-Kombitherme 5 m