Amt für Immobilienmanagement Portfolioanalyse zur energetischen Beurteilung von großen Gebäudebeständen

Transkript

1 Portfolioanalyse zur energetischen Beurteilung von großen Gebäudebeständen Thomas Werner Amt für Immobilienmanagement Stadt Münster

2 Portfolioanalyse??? Methode der Finanzwirtschaft Portfoliomanagement umfasst: Kosten Erlöse Risiken Renditen

3 Portfolioanalyse öffentliche Gebäude Belegungsdichte (m²/nutzer) Amt für Immobilienmanagement geringe Kosten viel Fläche je Nutzer Verdichten IV Hohe Kosten viel Fläche je Nutzer Immobilie aufgeben III Geringe Kosten wenig Fläche je Nutzer keine Handlungsnotwendigkeit I Hohe Kosten wenig Fläche je Nutzer Kosten senken Immobilie aufgeben II Zukunftskosten/m²

4 ...und Energiemanagement? Amt für Immobilienmanagement

5 witterungsbereinigte Jahreskosten [Euro] Ludwig Erhard Schule Anne-Frank-Schule Adolph-Kolping-Schule 2 Bodelschwinghschule / PTA Berufsschulen Wilhelm-Emmanuel-v.-Ketteler-Schule Handlungsbedarf! spez.verbrauch [KWh/m²)

6 ..zum Vergleich: eindimensionale Darstellung

7 Amt für Immobilienmanagement spez.heizwärmeverbrauch/m²

8 1. Projekt Heizungssanierung: Amt für Immobilienmanagement

9 Ludwig-Erhard-Schule m² NGF Berufsschule Baujahr: 1978 Kennwert:210 kwh/m²

10 ..Prognose der möglichen Einsparung

11 Ludwig Erhard Schule Berufsschulen witterungsbereinigte Jahreskosten[EUR] Bodelschwinghschule / PTA spez.verbrauch [KWh/m²)

12 Alt: Kesselanlage Erdgas Leistung: 1400 KW Verbrauch: 2,2 Mio. kwh/a

13 Neu: Fernwärme Leistung: 650 KW Verbrauch: kwh/a 60% Einsparung! Neuer Kennwert: 63kWh/m²

14 2. Projekt Heizung, Dach und Fenster:

15 Wilhelm-Emmanuelvon-Ketteler-Schule m² NGF Berufsschule Baujahr: 1958 Kennwert:260 kwh/m²

16 Berufsschulen witterungsbereinigte Jahreskosten[DM] W.E.v.Ketteler- Schule spez.verbrauch [KWh/m²)

17 Alt: ungedämmter Dachboden! U-Wert 1,9

18 Neu: Dämmung 160mm U-Wert 0,25 Fenstersanierung U-Wert 1.3

19 Alt: Fernwärme Rohrnetz nicht abgeglichen Leistung: 650 KW Verbrauch: 1,2 Mio. kwh/a

20 Neu: Nach hydraulischem Abgleich Leistung:340 KW Verbrauch: kwh/a 55% Einsparung! Neuer Kennwert: 78 kwh/m²

21 ...Fünf Jahre später... Amt für Immobilienmanagement

22 witterungsbereinigte Jahreskosten[EUR] Berufsschulen Ziel erreicht! Ludwig Erhard Schule Adolph-Kolping-Schule 2 Anne-Frank-Schule Wilhelm-Emmanuel-v.-Ketteler-Schule spez.verbrauch [KWh/m²)

23

24

25 3. Projekt energetische Sanierung:

26 Michael- Schule

27

28 Sanierungsmaßnahmen: Fassadendämmung als WDVS oder als Innendämmung neue Fenster U-Wert < 1,1 W/m²K Dämmung Kriechkeller Instandsetzung Dachdämmung Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Umkleiden Sporthallen Zielwert der energetischen Sanierung 70 kwh/m²

29

30

31

32 Zielwert ist noch nicht erreicht!

33 Michael- Schule Amt für Immobilienmanagement

34 Welches Potential besteht heute noch? Amt für Immobilienmanagement

35

36

37

38 Paulinum Amt für Immobilienmanagement

39 Geplante Sanierungsmaßnahmen Paulinum: Fassadendämmung als Innendämmung neue Fenster U-Wert < 1,0 W/m²K Zielwert der energetischen Sanierung < 80 kwh/m²

40 Und die Entwicklung für alle Gebäude der Stadt Münster? Amt für Immobilienmanagement

41 Gesamtentwicklung Wärmebezug / Wärmekosten (witterungsbereinigt) kwh/a kwh/a kwh/a -35 Mio.kWh/a => 3 Mio Wärmebezug [kwh/a] kwh/a kwh/a kwh/a kwh/a Wärmekosten [ /a] /a /a /a /a /a /a /a Abrechnungsjahr 0

42 ...noch Fragen??? Thomas Werner Albersloher Weg Münster 0251/