STEINER INVESTMENT FOUNDATION WIR STELLEN UNS VOR

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Sara Ackermann
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1 STEINER INVESTMENT FOUNDATION WIR STELLEN UNS VOR

Die 2016 neu gegründete Steiner Investment Foundation ist eine Anlagestiftung nach Schweizer Recht, die als steuerbefreite Personalvorsorgeeinrichtung betrieben wird.

2 Die Begeisterung für unsere Arbeit wollen wir mit allen Partnern teilen. Denn gemeinsame Erfolge beflügeln uns. Anlagestiftungen sind die erste Wahl für die Immobilienanlagen der Schweizer Vorsorgeeinrichtungen. Die 2016 neu gegründete Steiner Investment Foundation ist eine Anlagestiftung nach Schweizer Recht, die als steuerbefreite Personalvorsorgeeinrichtung betrieben wird. Der Zweck der Steiner Investment Foundation ist das Management von innovativen und nachhaltigen Anlagegruppen exklusiv für Schweizer Personalvorsorgeeinrichtungen. Sie untersteht der Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV). Die über 100-jährige Steiner AG als Gründerin, eine im Schweizer Immobilienmarkt erfolgreiche Entwicklerin, General- und Totalunternehmerin, ist landesweit die erste Baudienstleisterin, die eine Anlagestiftung lanciert hat. Mit der Steiner Investment Foundation konzentrieren wir uns auf die neue Anlagegruppe Swiss Development Residential. Unsere innovativen und nachhaltigen Anlagelösungen setzen sich aus einem Portfolio von Schweizer Wohnimmobilienprojekten aus der attraktiven und umfangreichen Entwicklungspipeline der Steiner AG zusammen. Mit Swiss Development Residential können Sie als Investor von einer attraktiv verzinsten Anlageoption profitieren. Wir setzen unser Spezialisten-Know-how und unsere ganze Energie zur Erreichung Ihrer finanziellen Zielsetzungen ein. Ajay Sirohi Präsident des Stiftungsrates Ralf Labrenz CEO

WERTE Unsere Wertvorstellungen sind vom Streben geprägt, bei allem, was wir tun, führend zu sein. Bei jedem Schritt, den wir machen, geben wir unser Bestes.

3 WERTE Unsere Wertvorstellungen sind vom Streben geprägt, bei allem, was wir tun, führend zu sein. Bei jedem Schritt, den wir machen, geben wir unser Bestes. Die zentralen Werte der Steiner Investment Foundation bilden die Grundlage, auf welcher wir für unsere Investoren zuverlässige, stabile und nachhaltige Anlagemöglichkeiten anbieten. Diese Werte bilden das Fundament für unser gemeinsames Verständnis. Innovationsdenken Wir wollen bei der Produktentwicklung eine Vorreiterrolle übernehmen. Wir fördern unser unternehmerisches Innovationsdenken, indem wir immer wieder unsere Perspektive weiten und vorausschauend handeln. Aus der Umsetzung des Gedachten generieren wir Mehrwert. Partnerschaftlichkeit Wir wollen die besonderen Fähigkeiten unserer Mitarbeitenden, Auftragnehmer, Kunden und Investoren gezielt einsetzen, um Projekte miteinander zum Erfolg zu führen. Dabei spielen Transparenz und Dialog die Hauptrollen. Nachhaltigkeit Der Gedanke des nachhaltigen Investierens verlangt ökonomisches Denken, den Schutz der Umwelt und die Übernahme von sozialer Verantwortung. Dies gelingt durch Investitionen in nachhaltige Immobilienprojekte mit stabilen Renditen, durch die Schaffung eines lebenswerten und effizient genutzten Umfeldes sowie faires Handeln. KOMPETENZEN Wir verpflichten uns zur Kontinuität und bieten unseren Kunden Immobilienanlagegruppen an, die nachhaltige Renditen erzielen. Als Sektorspezialist sind wir der kompetente Ansprechpartner für direkte Immobilienanlagen. Wir verwalten unsere Portfolios aktiv und erhalten damit Vorteile mit der Generierung zusätzlicher wissensbasierter Renditebestandteile. Geografisch fokussieren wir unsere Investitionsaktivitäten auf die attraktivsten Immobilienmärkte der Schweiz. Wir verfügen über eine Reihe von Kernkompetenzen. Investment Management Darunter verstehen wir den kontinuierlichen Aufbau und die Optimierung des Anlagevermögens. Transaction Management Dieses umfasst die Identifikation und Allokation von Investitionsmöglichkeiten. Construction and Development Management Diese Kompetenz beinhaltet alle Aufgaben der Bauherrenvertretung.

SWISS DEVELOPMENT RESIDENTIAL Neuchâtel Biel/Bienne Basel Solothurn Luzern Bern Schaffhausen Baden Aarau Olten Zug Winterthur Zürich Chur St. Gallen 1. Priorität Agglomeration Fribourg Thun 2.

4 SWISS DEVELOPMENT RESIDENTIAL Neuchâtel Biel/Bienne Basel Solothurn Luzern Bern Schaffhausen Baden Aarau Olten Zug Winterthur Zürich Chur St. Gallen 1. Priorität Agglomeration Fribourg Thun 2. Priorität Agglomeration Lausanne Genève Montreux 3. Priorität Agglomeration Sion Lugano Die erste Anlagegruppe Mit Swiss Development Residential wird eine innovative und nachhaltige Anlagelösung mit schweizerischen Wohnimmobilienprojekten aus der umfangreichen Entwicklungspipeline der Steiner AG angeboten. Als Investor profitieren Sie von einem frühzeitigen Einstieg in Entwicklungsprojekte, sowie von unserer umfassenden Erfahrung in der Entwicklung und der Realisierung von werthaltigen Immobilien. Wir versprechen Ihnen eine optimierte Risikoallokation sowie eine faire Beteiligung am Entwicklungserfolg. Die Vorteile auf den Punkt gebracht Das Entwicklungshonorar ist erst mit Erhalt der Baubewilligung geschuldet. Zudem ist es an den tatsächlichen Projekterfolg gekoppelt gemessen an der Eigenkapitalrendite im Projektzeitraum. Nach Fertigstellung wird es aufgrund der tatsächlich erzielten Eigenkapitalrendite rückwirkend angepasst. Die Management-Fee in den ersten Geschäftsjahren ist auf Projektebene an die Erreichung einer Mindesteigenkapitalrendite gebunden. Die Steiner AG verpflichtet sich zudem zur Übernahme der Managementkosten in den ersten Geschäftsjahren. Der grösste Teil der Einwertungsgewinne wird zum Zeitpunkt der Baubewilligung bilanziert, d.h. «Early Bird» Investoren erhalten im Vergleich zu späteren Investoren eine zeitnahe und angemessene Vergütung ihres höheren Risikoinvestments.

GREMIEN Die Stiftung wird geführt von kompetenten und

Stiftungsrat Ajay Sirohi (links) Präsident des

Rüdin (rechts) Mitglied Geschäftsführung Ralf Labrenz

Hannes Leu (links) CFO Investment Committee «Swiss

5 GREMIEN Die Stiftung wird geführt von kompetenten und langjährig in der Branche erfahrenen Experten. Stiftungsrat Ajay Sirohi (links) Präsident des Stiftungsrates Reto Niedermann (Mitte) Vizepräsident Urs Rüdin (rechts) Mitglied Geschäftsführung Ralf Labrenz (rechts) CEO Dr. Hannes Leu (links) CFO Investment Committee «Swiss Development Residential» Michael Schiltknecht (links) Präsident Dr. Christoph Zaborowski (rechts) Vizepräsident Prof. Dr. Markus Schmidiger (Mitte) Mitglied

6 ORGANISATIONSSTRUKTUR Die Steiner Investment Foundation agiert unabhängig und ist selbstverwaltet. Die vielen strikten Auflagen der Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge (OAK BV) zur Einhaltung der Corporate Governance sind alle reglementarisch gewährleistet. Die Organisation setzt sich aus dem dem Stiftungsrat, der Geschäftsführung sowie dem Investment Committee zusammen. Der Sitz der Stiftung befindet sich in Zürich. Administration Dienstleistungsvertrag Steiner Investment Foundation Revisonsmandat Revisionsstelle Steiner AG Stiftungsrat Ernst & Young AG Projektentwicklung und TU TU-Vertrag Geschäftsführung Bewertungsmandat Schätzungsexperten Steiner AG Wüest Partner AG KPMG AG Investment Committee Facility Management Verwaltungsvertrag Depotbank vertrag Depotbank Privera AG 1. Anlagegruppe «Swiss Development Residential» Banque Cantonale Vaudoise Vertriebsvertrag Vertrieb Vontobel Asset Management AG Steiner AG

7 REFERENZANLEGER Wir sind stolz folgende Referenzanleger ausweisen zu dürfen. Pensionskasse LANDI Pensionskasse der Stadt Frauenfeld Pension Fund NewRe

8 SIF.D.V1.3. Steiner Investment Foundation Hagenholzstrasse 56 CH-8050 Zürich

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