Wohntrends Deutschland

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1 Auszug Grundlagenstudie 2013 Wohntrends Deutschland Status und Wünsche 2025 Eine repräsentative Umfrage zur Wohnsituation in Deutschland heute und morgen Über Befragte in Deutschland 100 Seiten Umfang Über 500 statistische Basisdaten 79 detaillierte Grafiken und Tabellen Preis: 490,00 EUR netto 3

2 DIE STUDIE Wichtige Fakten Deutschland steht vor einer demografischen Revolution mit Bevölkerungsrückgang, Überalterung und Individualisierung. Die sozio-demografischen Trends werden Schritt für Schritt einen immer stärkeren Einfluss auf die Wohnungswirtschaft in Deutschland haben und verlangen daher bereits heute zukunftsfähige Konzepte. Ohne ein präzises Verständnis über die derzeitigen Wohnverhältnisse und die Anforderungen der Bevölkerung an Wohnobjekte in ein bis zwei Jahrzehnten sind systematische Planungen durch Flächeneigentümer, Investoren, Projektentwickler, Bauträger oder politische Entscheidungsträger allerdings kaum möglich. In der Studie Wohntrends Deutschland Status und Wünsche 2025 erhält die die Wohnungswirtschaft eine Vielzahl interessanter Hinweise auf das Verhalten von Mietern und Eigentümern in ein bis zwei Dekaden. Die umfangreiche Datenbasis ist damit von hoher Bedeutung für die Bestandsverwaltung und neue Immobilienprojekte. Trendaussagen 2025 Hohe Bereitschaft zum Wohnraumwechsel Große Mobilität in allen Altersgruppen Bürgertraum frei stehendes Einfamilienhaus Jüngere wollen Eigentum Mehr Wohnfläche gewünscht Teurere Immobilien gesucht Höchste Objektwerte in Süddeutschland Gäste- statt Kinderzimmer Sicherheit wichtiger als Preis Top-Umfeldkriterium vitale Nachbarschaft Kamine und integriertes Licht gefragt Innovative Wohntechnik erwartet Wohnservices zunehmend beliebt Erneuerbare Energien präferierte Versorgung

3 DIE INHALTE Wertvolle Informationen Um verlässliche Daten über den Status und den künftigen Bedarf als Basis für marktgerechte Wohnraum- und Immobilienplanungen zu gewinnen, haben die Sition Property Marketing GmbH und die INNOFACT AG im Sommer 2013 über bevölkerungsrepräsentativ ausgewählte Einwohner Deutschlands zur Wohnsituation und ihren Vorstellungen in zwölf Jahren befragt. Die Studie Wohntrends Deutschland Status und Wünsche 2025 gibt mit über 500 statistischen Basisdaten und 79 detailliert beschriebenen Einzelauswertungen einen wertvollen Überblick über das Wohnen in Deutschland heute und morgen. Auf den nachfolgenden Seiten finden Sie ein paar interessante Auszüge aus der Studie. Die Vollversion und weitere Informationen erhalten Sie hier: Übersicht Kapitel 1: Einführung Sozio-demografischer Wandel: Folgen für die Wohnungswirtschaft Kapitel 2: Fluktuation Status und Zukunft Hohe Umzugsbereitschaft bei allen Generationen 2025 Kapitel 3: Wohnsituation Status und Zukunft Demografischer Wandel ändert Immobilienwünsche massiv bis 2025 Kapitel 4: Wohnzufriedenheit Status und Zukunft Infrastruktur und Wohnraum werden bis 2025 wichtiger Kapitel 5: Wohnanforderungen Status und Zukunft Kinderzimmer verliert, Gästezimmer und Außenflächen im Trend Kapitel 6: Wohneigentum Status und Zukunft Immobilien gewinnen stark als Kapitalanlage bis 2025 Kapitel 7: Fakten kompakt Methodik, Daten und Studienteilnehmer Grundlagenstudie: Wohntrends Deutschland

4 DIE ANALYSE (AUSZUG) WAHRSCHEINLICHKEIT WOHNUNGSWECHSEL Hohe Wechselbereitschaft selbst bei den Älteren Nur 41 Prozent der befragten Bundesbürger gehen davon aus, dass sie 2025 wahrscheinlich oder sehr wahrscheinlich noch in derselben Wohnung oder demselben Haus wohnen werden wie heute. Eine deutliche Mehrheit von 59 Prozent steht einem Umzug offen gegenüber. Die Wechselbereitschaft ist bei den 50- bis 69-Jährigen zwar etwas schwächer ausgeprägt, mit 47 Prozent aber noch hoch. 29 Prozent der Befragten in dieser Altersgruppe halten es sogar für eher unwahrscheinlich oder sehr unwahrscheinlich, dass sie 2025 noch in denselben vier Wänden wohnen werden. Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen, die/das Sie auch aktuell bewohnen? 43,0 % 43,4 % 41,2 % 40,8 % 41,0 % Antwort: eher unwahrscheinlich sehr unwahrscheinlich 43,2 % 58,8 % 59,2 % Antwort: sehr wahrscheinlich wahrscheinlich 59,0 % Antwort: eventuell eher unwahrscheinlich sehr unwahrscheinlich Total Geschlecht Alter männlich weiblich Basis sehr wahrscheinlich 24,9 % 24,3 % 25,4 % 6,2 % 26,2 % 33,6 % wahrscheinlich 16,2 % 16,9 % 15,4 % 4,1 % 19,2 % 19,5 % eventuell 15,8 % 15,8 % 15,7 % 13,2 % 15,4 % 17,6 % eher unwahrscheinlich 17,5 % 18,0 % 16,9 % 17,9 % 18,6 % 16,0 % sehr unwahrscheinlich 25,7 % 25,0 % 26,5 % 58,6 % 20,7 % 13,2 % Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 Wohntrends Deutschland, Datenbasis: Antworten

5 WOHNOBJEKTE: STATUS UND WÜNSCHE 2025 Aus der Wohnung ins Einfamilienhaus Das freistehende Einfamilienhaus ist der Traum vieler Bundesbürger, die zu einem Wechsel ihrer vier Wände bereit sind. 39 Prozent sehen sich 2025 in einem solchen Domizil. Zweiter großer Gewinner werden in zwölf Jahren die sonstigen Wohnmöglichkeiten sein. Damit sind hier seniorengerechte Wohnformen wie etwa Alters- und Pflegeheime gemeint. Deutlich an Beliebtheit verlieren die Wohnungen. Nur kleinere Mehrfamilienhäuser mit bis zu vier Parteien erreichen unter den Wechselbereiten künftig einen höheren Anteil, als sie ihn heute unter allen Befragten haben. Dagegen verlieren größere Mehrfamilienhäuser und Wohnblocks mit mehr als zwölf Parteien stark an Bedeutung. Studienfrage: Wie wahrscheinlich ist es, dass Sie im Jahr 2025 noch die gleiche Wohnung/das gleiche Haus bewohnen, die/das Sie auch aktuell bewohnen? In einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus bis 4 Parteien 13,4 % 15,2 % In einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 5-8 Parteien 20,5 % 13,2 % In einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 9-12 Parteien 10,0 % 5,5 % In einer Wohnung in einem Wohnblock mit mehr als 12 Parteien 6,8 % 4,0 % In einer Doppelhaushälfte 8,5 % 8,1 % In einem Reihenhaus 7,6 % 5,2 % In einem freistehenden Einfamilienhaus 30,4 % 38,5 % Sonstige Wohnmöglichkeit 2,8 % 10,1 % aktuell in 2025 Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 Wohntrends Deutschland Datenbasis: bzw Antworten (Befragte, die grundsätzlich wechselbereit sind) Grundlagenstudie: Wohntrends Deutschland

6 DIE ANALYSE (AUSZUG) QUALITÄTSKRITERIEN WOHNUMFELD: STATUS UND WÜNSCHE 2025 Sicherheit ist wichtiger als der Preis Die Sicherheit und das Renommee des Wohnumfeldes werden künftig noch wichtiger für die Auswahl einer Immobilie. 83 Prozent der wechselbereiten Befragten bewerten die künftige Bedeutung des persönlichen Sicherheitsgefühls in ihrem Wohnumfeld mit den Werten 1 (= sehr wichtig) oder 2 auf einer sechsstufigen Skala ( 6 = gar nicht wichtig ). Das ist der Spitzenwert unter den abgefragten Qualitätskriterien. Danach folgen eine hohe Verkehrssicherheit (69 %) sowie der Ruf des Stadtteils (65 %). Preiswert zu wohnen rangiert für die Wechselbereiten dagegen mit 64 Prozent erst auf dem vierten Platz in der Hitliste der Qualitätskriterien für das Jahr Aktuell ist das anders: Für die Gesamtheit der Befragten steht das preiswerte Wohnen derzeit an zweiter Stelle. Studienfrage: Was finden Sie an Ihrer aktuellen Wohnlage besonders wichtig? Was werden Sie wahrscheinlich in zehn bis zwölf Jahren in Bezug auf Ihre Wohnlage als wichtig erachten? Bitte antworten Sie bei den folgenden Kriterien auf einer Skala von 1 = sehr wichtig bis 6 = gar nicht wichtig. Rangfolge Aktuell In Persönliches Sicherheitsgefühl 78,9 % 83,2 % ,8 % Preiswertes Wohnen 62,3 % 3 3 Ruf des Hohe 65,4 % Stadtteils Verkehrssicherheit 57,6 % 4 4 Ruf des Preiswertes Stadtteils 63,7 % Wohnen 56,2 % 5 Zentrale Zentrale 5 Lage Siedlung mit neuen und älteren Häusern 51,7 % 28,2 % 60,0 % 35,0 % Neubaugebiet 6 12,9 % 6 21,2 % Lage Persönliches Sicherheitsgefühl Neubaugebiet Hohe Verkehrssicherheit Siedlung mit neuen und älteren Häusern Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 Wohntrends Deutschland, Datenbasis: bzw Antworten (wechselbereite Befragte)

7 KAUF VON WOHNEIGENTUM ALS GELDANLAGE Jüngere setzen stark auf Immobilien Die Immobilie als Geldanlage genießt in Zukunft eine hohe Beliebtheit. Das zeigt die Sition-Studie ganz deutlich: Denn 66,5 Prozent der 2024 repräsentativ Befragten können entweder vorstellen in zehn bis zwölf Jahren in eine Immobilie zur Weitervermietung zu investieren oder ist sich bereits heute sicher, dass dieser Weg eine gute Möglichkeit für eine Kapitalanlage ist. Immerhin haben bereits 15,3 Prozent der Befragten entschieden, auf diese Form des Investments zu setzen. Besonders interessant: Vor allem in der Altersgruppe der 18- bis 29-Jährigen ist der Wunsch nach einer sicheren Kapitalanlage deutlich ausgeprägt. 22,5 Prozent der Befragten sind sich nämlich schon heute sicher, dass sie rund um das Jahr 2025 Wohneigentum zur Weitervermietung besitzen. Immerhin noch 61,5 Prozent der Befragten können sich in dieser Altersgruppe vorstellen, eine Immobilie als Geldanlage grundsätzlich zu kaufen. Studienfrage: Inwieweit kommt für Sie in Jahren der Kauf von Eigentum für die Weitervermietung, also als Geldanlage, in Frage? Antwort: Kann ich mir grundsätzlich vorstellen, kann ich aber noch nicht konkret absehen Jahre 61,5 % Jahre 55,7 % 51,2 % Jahre 40,5 % Antwort: Kommt grundsätzlich nicht für mich in Frage Antwort: Das ist für mich ganz bestimmt ein relevantes Thema 33,4 % Jahre 16,0 % Jahre 22,5 % 15,3 % Jahre 27,7 % Jahre 16,6 % Jahre 49,5 % Jahre 9,9 % Quelle: Sition GmbH, Umfrage 2013 Wohntrends Deutschland, Datenbasis: Antworten Grundlagenstudie: Wohntrends Deutschland

8 Herausgeber Sition Property Marketing GmbH T F info@sition.de Düsseldorf Office: Duisburger Straße Düsseldorf Berlin Office: Kadettenweg Berlin INNOFACT AG Neuer Zollhof Düsseldorf info@innofact.com Verfasser Matthias Kutzscher (Sition Property Marketing) Ole Philippsen (Sition Property Marketing) Karsten Polthier (INNOFACT) Preis 490,00 EUR zzgl. MwSt. Bezugsquelle Die weitere Verwendung, Vervielfältigung oder Veröffentlichung der in der Studie verwendeten Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Sition Property Marketing GmbH. 2