Projektkonzept und Präsentation zur Zertifizierungsprüfung zum Immobilienmakler - Berater (IMMB)

Transkript

1 Prjektknzept und Präsentatin zur Zertifizierungsprüfung zum Immbilienmakler - Berater (IMMB) Mag. Dietmar Schönfuß 04/2017

2 Impressum Medieninhaber und Hersteller: Zertifizierungsstelle des Wirtschaftsförderungsinstitutes der Wirtschaftskammer Österreich (WIFI Österreich) WIFI-Zertifizierungsstelle, Mag. Dietmar Schönfuß A-1045 Wien, Wiedner Hauptstraße , alle Rechte vrbehalten Das Werk einschließlich aller seiner Teile ist urheberrechtlich geschützt. Jede Verwertung hne Zustimmung der Zertifizierungsstelle des Wirtschaftsförderungsinstituts der Wirtschaftskammer Österreich ist unzulässig. Das gilt insbesndere für Ftkpien, Vervielfältigungen, Übersetzung, Mikrverfilmung und die Einspeicherung und Verarbeitung in elektrnischen Systemen. Sweit im Flgenden persnenbezgene Bezeichnungen nur in der männlichen Frm angeführt sind, beziehen sie sich auf Frauen der Männer in gleicher Weise. Bei der Anwendung auf bestimmte Persnen wird die jeweils geschlechtsspezifische Frm verwendet. Es wird darauf hingewiesen, dass alle Angaben trtz srgfältiger Bearbeitung hne Gewähr erflgen. Eine Haftung der WIFI-Zertifizierungsstelle ist ausgeschlssen.

3 Inhalt Seite 1 ZIELE DES PROJEKTKONZEPTS KONKRETE AUFGABENSTELLUNGEN UND SCHWERPUNKTE ZUR BEARBEITUNG DES PROJEKTKONZEPTS AUFBAU DES PROJEKTKONZEPTS FORM UND UMFANG DES PROJEKTKONZEPTS LAYOUT UMFANG AUSFERTIGUNG, ABGABE UND PRÄSENTATION DES PROJEKTKONZEPTS ELEKTRONISCHE ÜBERMITTLUNG DES PROJEKTKONZEPS PRÄSENTATION DES PROJEKTKONZEPS BEWERTUNG DES PROJEKTKONZEPTS UND DER PRÄSENTATION... S e i t e 3 v n

4 1 ZIELE DES PROJEKTKONZEPTS Mit der Bearbeitung des Prjektknzepts (PK) für die Zertifizierungsprüfung zum Immbilienmakler Berater sll der Kandidat: seine Kmpetenzen in der Immbilienvermittlung, durch Erstellung eines Prjektknzepts für eine Aufgabenstellung in der Vermittlung und Optimierung vn Liegenschaften bzw. Immbilien und damit zusammenhängenden snstigen Tätigkeiten eines, in Abstimmung mit dem Krdinatr der WIFI-Zertifizierungsstelle, selbst gewählten Themas, darstellen; die unter Pkt. 1.1 definierten Funktinen, Aufgaben, Tätigkeiten und deren Umsetzung strukturiert und stichwrtartig beschreiben; seine Kmpetenz zur Dkumentatin eines Knzepts (siehe Punkt 3.) nach den Vrgaben des Vrlagedkuments darstellen; die Präsentatin des Prjektknzepts (Dauer: max. 10 Minuten), unter Verwendung geeigneter Präsentatinsmedien (pwerpint, verhead, Flip Chart) vrzubereiten. S e i t e 4 v n

5 2 KONKRETE AUFGABENSTELLUNGEN UND SCHWERPUNKTE ZUR BEARBEITUNG DES PROJEKTKONZEPTS Aus der Dkumentatin des Prjektknzepts muss erkennbar sein, wie der Kandidat die Bearbeitung der knkreten Aufgabenstellung im Sinne einer realen Prjektabwicklung in der Praxis gestaltet. Insbesndere sll eingegangen werden auf: Kurze Darstellung des Arbeitgebers 1 und Rlle bzw. Funktin und Verantwrtlichkeiten des Kandidaten in seiner Psitin; Bearbeitung eines der nachstehend angeführten Themen bzw. Themenbereiche (vm Kandidat in Abstimmung mit dem Krdinatr der WIFI-Zertifizierungsstelle frei wählbar) aus den Aufgabengebieten des Immbilienmaklers; Schriftliche Dkumentatin des Prjektknzepts, als Grundlage für die Präsentatin bei der Prüfung: Themen: 1) Kunde möchte eine ETW in einem Altbau verkaufen Wertermittlungsansätze Recherchepunkte Recherchetls und Pls Vertragsgestaltung des Maklervertrags Aufbereitung für Marketing und Verkaufsaktivitäten Marketingknzept (Zielgruppenanalyse,..) 2) Kunde möchte ein Zinshaus verkaufen Wertermittlungsansätze Einfrderung welcher Unterlagen Was ist aus welcher Unterlage zu ersehen 1 Für den Fall, dass der Kandidat zum Zeitpunkt der Zertifizierungsprüfung kein aufrechtes Beschäftigungsverhältnis vrweisen kann, kann in Abstimmung mit dem Krdinatr der WIFI-Zertifizierungsstelle ein fiktives Unternehmen gewählt werden. S e i t e 5 v n

6 Recherchetl und Pls Beratungsschwerpunkte (MRG, Ust., EstG) Aufbereitung für Marketing und Verkaufsaktivitäten Marketingknzept (Zielgruppenanalyse, ) 3) Besichtigung einer Immbilie Vrbereitung Unterlagen Abwicklung Beratung/Belehrung Rücktrittsregelungen KSchG 4) Kperatinsknzept für Bauträgervertrieb Vr-/Nachteile für den Bauträger dieser Kperatin Erstellung Präsentatin des Maklers für Auftragsgewinnung Eckpunkte des Verwertungsknzeptes Marketingknzept 5) Kunde möchte Beratung über Ptentiale seiner Immbilie Verkaufszeitpunkt günstig/ungünstig Verkaufszeitpunkt Wertverlust/Wertgewinn Verwertungsart Verkauf der Vermietung (wenn diese wie?) Beratung über Verkaufswert, Marktsituatin Beratung über Mietenmarkt, Mietenbildung (besndere Faktren zur Berücksichtigung [MRG, RiWe, Zu-, Abschläge,..]) 6) Kunde sitzt in einer Mietwhnung und möchte diese verlassen und neues Objekt suchen Beratungsweg (Kündigungsmöglichkeiten, Kautin, Ausmalverpflichtungen,..) Transaktinsablauf Suche, Kündigung, Verträge, Übergabe, Übersiedlung 7) Kunde besitzt Baugrund und möchte Ptentiale auslten Beratung Verkauf ja, nein Unterlagenrecherche Flächenwidmung und BB Beratung S e i t e 6 v n

7 Besndere Bestimmungen/Einschränkungen (Bauerwartungsland, Vrbehaltsfläche, Bausperre, ) Wertermittlung, Methdenansatz und Vrgangsweise S e i t e 7 v n

8 3 AUFBAU DES PROJEKTKONZEPTS Nachstehende Empfehlungen zeigen, wie der Aufbau des Prjektknzepts gestaltet werden sll, um die gestellten Anfrderungen abzudecken. Zur Unterstützung des Layuts steht den Kandidaten ein Wrd Vrlagedkument für das Prjektknzept auf zertifizierung.wifi.at im jeweiligen Prgramm zum Dwnlad zur Verfügung. 1.) Deckblatt Hier sll der Titel des Prjektknzepts und der Name des Kandidaten angeführt werden. 2.) Schriftliche Erklärung des Verfassers Auf der zweiten Seite des Knzepts muss der Verfasser eine schriftliche Erklärung mit nachstehendem Inhalt abgeben und eigenhändig unterschreiben: Hiermit erkläre ich, dass ich die vrliegende Prjektarbeit mit den angeführten Literaturhinweisen (Quellenangaben) inhaltlich eigenständig und hne Mitwirkung Dritter angefertigt habe. Unterschrift Verfasser: 3.) Inhaltsverzeichnis 4.) Inhalt Hier sllen flgende Aspekte abgestimmt zum gewählten Prjektthema dargestellt werden: Einleitung Kurze Darstellung des Unternehmens in dem der Kandidat tätig ist; Bearbeitung des gewählten Themas mit entsprechender Gliederung zu den einzelnen Kapiteln; 5.) Zusammenfassung und abschließende Bemerkungen S e i t e 8 v n

9 6.) Quellenangabe Unter diesem Punkt sll die für die Erstellung des Prjektknzepts verwendete Literatur (Bücher, Skripten, Gesetzestexte, etc.) angegeben werden. Die Angabe vn Titel, Autr und Auflagejahr ist völlig ausreichend. 7.) Anhang und Anlagen Zur Dkumentatin der in dem Prjektknzept getrffenen Feststellungen und Erkenntnisse können ergänzende Unterlagen zum Prjektknzept wie Frmulare, Skizzen, Pläne, statistische Auswertungen, usw. auszugsweise angeführt und beigelegt werden. S e i t e 9 v n

10 4 FORM UND UMFANG DES PROJEKTKONZEPTS Die Dkumentatin des Prjektknzepts sll die allgemein akzeptierten Anfrderungen an ein qualitativ ansprechendes Dkument erfüllen. 4.1 LAYOUT Grundlegende Anfrderungen an das Layut des Prjektknzepts, wie Deckblatt, Seitennummerierung, Verzeichnisse, Anlagen, usw. sllten erfüllt sein. Lesbarkeit, rasch erfassbare Strukturierung und ansprechendes Erscheinungsbild sllten jedenfalls gewährleistet sein 4.2 UMFANG Der Umfang des Kernteils des Prjektknzepts (hne Deckblatt, Verfassererklärung, Inhaltsverzeichnis, Quellenangabe und Anhang) muss mindestens 3 und max. 4 Textseiten DIN A4 umfassen (strukturierte und stichwrtartige Beschreibung). Ergänzende Anlagen (Frmulare, Pläne usw.) können max. 5 Seiten umfassen. Der Zeilenabstand ist 11/2 zeilig zu wählen. Schriftgröße 11 Punkt, Überschriften max. 20 Punkt. (Schriftart vrzugsweise Trebuchet). S e i t e 10 v n

11 5 AUSFERTIGUNG, ABGABE UND PRÄSENTATION DES PROJEKT- KONZEPTS Ein unterschriebenes Exemplar des Prjektknzepts ist in Hardcpy zur Prüfung mitzubringen. Es ist für den Prüfer und in weiterer Flge für die Ablage im Kandidatenakt der WIFI-Zertifizierungsstelle vrgesehen. 5.1 ELEKTRONISCHE ÜBERMITTLUNG DES PROJEKTKONZEPS Das Prjektknzept IMMB ist spätestens 2 Wchen vr dem Termin für die Zertifizierungsprüfung, elektrnisch im PDF-Frmat per (Betreff: Prjektknzepts IMMB ) an: jeweils angegebene adresse des Krdinatrs zu übermitteln Hinweis: Die Übersendung an den Krdinatr kann entfallen, wenn die Prjektarbeit auf einer zugewiesenen Internetplattfrm hchgeladen wird. Die Übersendung an die Zertifizierungsstelle und den Prüfer bleibt jedenfalls aufrecht. Verspätet übermittelte Prjektknzepte können nicht mehr angenmmen werden. 5.2 PRÄSENTATION DES PROJEKTKONZEPS Das Prjektknzepts ist während der mündlichen Prüfung zu präsentieren: Für die Präsentatin stehen max. 10 Minuten zur Verfügung. Die Inhalte des Prjektknzepts müssen auf 4 bis 6 Flien für die Präsentatin zusammengefasst werden (z.b.: Pwer-Pint-Fliensatz, Overheadflien, vrbereitete Flipcharts,.ä.). Das blße Herzeigen des Prjektknzepts der Herunterlesen ist nicht ausreichend. Die Präsentatin ist nicht vrab an den Prüfer zu schicken, jedch in elektrnischer Frm auf USB-Stick zur Zertifizierungsprüfung mitzubringen. S e i t e 11 v n

12 6 BEWERTUNG DES PROJEKTKONZEPTS UND DER PRÄSENTATION Die Bewertung des Prjektknzepts erflgt durch den Prüfer gemeinsam mit der Präsentatin und fließt mit maximal 28 (davn 20 Punkte für das Prjektknzept) vn 100 Punkten in die Gesamtbewertung ein. Für eine psitive Beurteilung der Dkumentatin und Präsentatin des Prjektknzepts müssen mindestens 17 der 28 möglichen Punkte erreicht werden. Beurteilungsschema: Bewertungskriterien < Fragestellungen / Erfüllungsgrad > Extremattribut I. Aufbau, Struktur, Stil - Lehrgangsinhalte und Methdenansatz - Fach- und Methdenkmpetenz (Gewicht 20%) Aufbau, Gliederung, Struktur, Systematik, Klarheit, Lgik knsequente, klare, krrekte Struktur; absl. Reinheit und Verständlichkeit guter, systema- tischer Aufbau; Grundsätzlich klare und verst. Zurdnung akzept. Aufbau; geringe Mängel in d. Gliederung der Zurdnung Mehrheitlich unverständlich; einige unlgische Schlussflgerungen unstrukturiert; in hhem Maß unlgisch; als Ganzes unverständlich Punkte Darstellung, Sprache, Stil, Orthgraphie, Interpunktin sehr anschaulich; prägn., treffende Ausdrucksweise; krrekte, stilist. Einwandfreie Darbietung sprachlich und stilistisch aus- gereift; keine Fehler in Recht-schreibung, Grammatik und Zeichensetzung kleinere Mängel in Sprache, Stil, Grammatik der Zeichensetzung II. Inhalt - Lehrgangsinhalte und Methdenansatz Fach- und Methdenkmpetenz (Gewicht 40%) Themenstellung, Niveau, Schwierigkeitsgrad einige Fehler in Sprache, Stil, Rechtschreibg., Grammatik der Zeichensetzung sehr anspruchsvll hhes Niveau durchschnittlich ausreichend * unansprechend; grbe Verstöße gegen die Regeln zur Recht- schreibung, Grammatik der Zeichensetzung Bezug zum Thema, Knzentratin enger Bezug, erschöpfend themenadäquat teilweise ausschweifend partieller Themenbezug Verfehlung des Themas Behandlung, Kmpaktheit, Ganzheitlichkeit vllständig und frei vn Redundanz prägnant wenig überflüssige Passagen einige Lücken der Wiederhlungen chatisch, spekulativ Verarbeitung vn Quellen, Zitierweise Verwertung aller relevanten Quellen Einbindung der wesentlichen Quellen lückenhafte Einbeziehung der Quellen unzureichende Verarbeitung der Quellen nachgewiesenes Plagiat III. Praxisbezug - Praxisbezug und- Kntextkmpetenz (Gewicht 30%) Qualität der Lösung knkrete, realisierbare Lösung; erwägenswerte, mit geringen Einschränkungen verbundener Lösungsansatz interessanter, aber wenig knkreter Lösungsansatz mit grben Einschränkungen verbundener Lösungsansatz nicht vrhanden Bedeutung und Nutzen der Arbeit hher Praxisbezug der Nutzen slider Beitrag für die Praxis wenig relevanter Beitrag unbedeutende Arbeit unfundiert und nutzls Kreativität, Eigenständigkeit eigene Ansätze, niveauvlle Ideen Schließung vn Literaturlücken Registrierung v. Literaturlücken kaum eigenst. Leistungen abslut keine eigenst. Leistungen IV. Gesamtbild (Gewicht 10%) Das zehnte Kriterium Gesamtbild rundet die Bewertung der Prjektarbeit ab. In prägnanten Sätzen ist die gewählte Punkteanzahl (1-10) für den Gesamteindruck der Arbeit zu begründen.) V. Punkteermittlung: Ermittelte Punkte fließen mit 20% in die Gesamtbewertung ein: Krrekturfaktr = 0,2 VI. Summe der Kmpetenzbereiche VII. Gesamtpunkte: Fach- und Methdenkmpetenz: Summe aus I und II x 0,2 = Kntextkmpetenz: Summe aus III und IV x 0,2 = S e i t e v n