Ehemaliger Verbrauchermarkt mit Büroflächen in Kellinghusen (Schleswig-Holstein) Overndorfer Straße 42, Kellinghusen

Transkript

1 Ehemaliger Verbrauchermarkt mit Büroflächen in Kellinghusen (Schleswig-Holstein) Overndorfer Straße 42, Kellinghusen Vergabeart: Bieterverfahren Provision: provisionsfrei Ansprechpartner: Dirk Grünenberg Telefon: Seite 1 von 17

2 Makroökonomische Daten (Landkreis Steinburg) Einwohnerzahl ( ): Fläche (ca.): km² Kaufkraft pro Kopf (2017): Kaufkraftindex (2017): 94,2 Zentralitätskennziffer (2017): 88,0 Arbeitslosenquote (12/2017): 6,9 % Eckdaten Bundesland: Landkreis: Ort: Schleswig-Holstein Steinburg Kellinghusen Grundstücksfläche: m² Mietfläche: ca m² Seite 2 von 17

3 Makrostandort Kellinghusen: ist eine Kleinstadt zwischen Nord- und Ostsee gehört zum Amt Kellinghusen Unterzentrum im Kreis Steinburg staatlich anerkannter Luftkurort rund Einwohner; Fläche: rund 19 km² Lage: zentral in der südlichen Mitte Schleswig-Holsteins am Südrand von Mittelholstein, in direkter Nachbarschaft zum Naturpark Aukrug ca. 60 km nordwestlich von Hamburg, zwischen Itzehoe (Kreisstadt) und Bad Bramstedt verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße B 206 Wirtschaftliche Struktur: Standort für Einzelhandels-, Handwerks-, und Dienstleistungsbetriebe mit einer langen Tradition als Handels- und Handwerksort insbesondere starker Einzelhandelsangebot in den Branchen Lebensmittel und Baumarkt ferner als Luftkurort und Tor zum Naturpark Aukrug als Tourismus-Standort beliebt Seite 3 von 17

4 Mikrolage Lage: sehr gut sichtbar in der Overndorfer Straße etwa 1 km westlich des Ortskerns Verkehrsinfrastruktur: hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur unmittelbar an einer der Hauptverkehrsstraßen gelegen, die in etwa 750 m Entf. in die Bundesstraße B 206 mündet dadurch gute Erreichbarkeit des Verbrauchermarktes sowohl vom Stadtzentrum als auch von Hohenlockstedt und Itzehoe über die Ausfahrt Bad Bramstedt besteht zudem Anschluss an die Autobahn A 7 und über die Ausfahrten Itzehoe Nord, West und Süd Anschluss an die A 23 (jew. ca. 20 Automin.) gute ÖPNV-Anbindung: nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 70 m Entf. (Buslinie 6551) gute Anbindung in die Stadtmitte sowie zu den Bahnhöfen Wrist und Bokel Umfeld: guter Standort mit positivem Image im Naheinzugsbereich des Verbrauchermarktes befinden sich mehrere Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, für deren Einwohner der Markt auch fußläufig erreichbar ist Ansiedlungen in der Nachbarschaft: Volkswagen-Gebrauchtwagenhändler, Euro Mobil Autovermietung, ein Elektrotechnikmarkt und eine Tankstelle Wettbewerb: im näheren Umfeld sind Lebensmitteleinzelhändler wie Aldi Nord, Lidl und Netto Marken- Discount vertreten (jeweils in ca. 1 km Entfernung) Seite 4 von 17

5 Lageplan und Ansichten Ostansicht Westansicht Nordansicht Südansicht Seite 5 von 17

6 Objektbeschreibung Objekttyp Verbrauchermarkt mit Büroflächen Baujahr 1999 Mietfläche (gesamt) ca m² davon Leerstand 100 % Grundstücksfläche m² Stellplätze (ca.) 160 Pkw-Stellplätze Baukörper: freistehendes, ein- bis zweigeschossiges Gebäude unterteilt in Verbrauchermarkt (im EG) und Büroflächen (im 1. OG) mit Dachterrasse und einem separatem Treppenhaus Gründung: auf Streifen- und Einzelfundamenten Außenwände/Fassade: stützenfreies Marktgebäude mit wärmegedämmtem, rotem Sichtmauerwerk verkleidet Dach: als Satteldach ausgebildet Eindeckung mit rotbraunen Blechtafeln Brettbinder-Konstruktion Eingangs- und Anlieferungsbereiche jeweils mit freitragendem Dach versehen Heizung: eigene Heizungsanlage; Büroflächen im OG werden dezentral über zwei Gasheizthermen wärmetechnisch versorgt Wärmeversorgung über Erdgas für Einzelhandelsflächen gute Ausstattung (Eingangsbereich mit Automatik-Schiebetüren, Windfang, abgehängte Decken im Verkaufs- und Eingangsbereich, Personal-/Sozialräume, RWA- Dachfenster, Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, großer beleuchteter Freiflächenparkplatz, ebenerdige Anlieferzone und zusätzlich eine eigenen Trafostation) Anlieferung sowie Zu- und Abfahrt erfolgen über die Overndorfer Straße Mietverhältnisse Das Objekt steht derzeit leer. Seite 6 von 17

7 Stärken und Chancen der Immobilie verkehrsgünstige Lage, in unmittelbarer Nähe der stark frequentierten B 206 Objekt ist von der Straße aus sehr gut einsehbar fußläufige Erreichbarkeit aus den umliegenden Wohngebieten gute ÖPNV-Anbindung gepflegter Zustand des Gebäudes Wertsteigerungspotenzial durch Vermietung gutes Angebot an Stellplätzen keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten, Baulasten, Altlasten etc. Bebaubarkeit Die Zulässigkeit von Bauvorhaben ist nach 34 BauGB zu beurteilen. Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 7 von 17

8 Flurkartenauszug Seite 8 von 17

9 Objektfotos Seite 9 von 17

10 Seite 10 von 17

11 Seite 11 von 17

12 Seite 12 von 17

13 OBJEKTDATEN Eigentümer Verwaltung Art des Energieausweises Energieverbrauch wesentliche Energieträger Baurecht WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten (bekannt) Theseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG LBB Fonds Zwölf Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Verbrauchsausweis Heizenergieverbrauchskennwert: 57,8 kwh/(m² a); Stromverbrauchskennwert: 239,1 kwh/(m² a) Erdgas H Zulässigkeit von Bauvorhaben nach 34 BauGB nein nein nein nein nein Informationsmemorandum Die Theseus Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG LBB Fonds Zwölf (nachfolgend Verkäuferin) als Eigentümerin der Gewerbeimmobilie hat die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh exklusiv beauftragt, das Objekt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors zu entscheiden, ob er einen eigenen Due Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkungen. Seite 13 von 17

14 Strukturiertes Bieterverfahren Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh ( Beauftragte ) ist von der Eigentümerin ( Verkäuferin ) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Folgendes: A. Verfahrensablauf 1. Kommunikation Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionsprozess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen Dirk Grünenberg Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh verkauf@berlinovo.de Hallesches Ufer D Berlin erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen können im Original, per Telefax oder abgegeben werden. Die direkte Ansprache von Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk persönlich/vertraulich zu versenden. 2. Phase 1: Indikative Angebote Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf Grundlage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot abzugeben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkte enthalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen Berater einschließlich deren vorgesehenen Funktion im Transaktionsprozess sowie Telefonnummern und Adressen aller benannten Personen Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für das schuldenfreie Objekt Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungsquellen Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die Erfüllung eines Kaufvertrages über das Objekt auf Seiten des Bieters und des dafür notwendigen Zeitraumes Seite 14 von 17

15 Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Verkaufsmemorandum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen - insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten- gegen Abgabe einer entsprechenden Verschwiegenheitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per unter verkauf@berlinovo.de angefordert werden. 3. Phase 2: Due Diligence Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 anbieten. Die Verkäuferin behält sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung abhängig zu machen. Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern in einem Zeitraum von zwei Wochen einen detaillierten Einblick in die, für den Objekterwerb relevanten Unterlagen zu gewähren (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Verkäuferin festgelegter Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenversand) zugänglich gemacht. Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem strukturierten Frage-und-Antwort-Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt. Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu einer geführten Objektbesichtigung. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab individuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen. 4. Verbindliches Angebot Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der Verkäuferin einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages. Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche Transaktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt) Finanzierungsnachweis Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin mit markierten Änderungswünschen des Bieters Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den Kaufvertragsabschluss erteilt wurden Seite 15 von 17

16 5. Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten und ggf. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertrags-verhandlungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin von wesentlicher Bedeutung. B. Rechtliche Rahmenbedingungen Die Verkäuferin und die Beauftragte sind dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrensweise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekanntzugeben. Die Verkäuferin und die Beauftragte sind nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot anzunehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Kaufvertrages durchzuführen. Verkäuferin und Beauftragte behalten sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit anderen Parteien zu verhandeln und einen Kaufvertrag über das Objekt abzuschließen, unabhängig davon, ob die jeweilige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht. Machen die Verkäuferin und die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so begründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an diesem Bieterverfahren verursacht worden sind. Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen - unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferin, deren Mitarbeiter, Berater oder sonstige von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck, den Bieter bei seiner eigenen und selbstständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Verkäuferin, noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten irgendeine Haftung, Gewährleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferin und die Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag selbst übernehmen. Seite 16 von 17

17 IHR ANSPRECHPARTNER Herr Dirk Grünenberg Tel: Fax: Seite 17 von 17