Ehemaliger Bauund Gartenmarkt (Volleigentum) mit 270 Stellplätzen (Teileigentum)

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1 Ehemaliger Bauund Gartenmarkt (Volleigentum) mit 270 Stellplätzen (Teileigentum) in Freiburg im Breisgau, Basler Landstraße (gr.) Vergabeart: Bieterverfahren Provision: provisionsfrei Ansprechpartner: Udo Teschner Telefon: Seite 1 von 19

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl ( ): Fläche (ca.): 153 km² Kaufkraft pro Kopf (2017): Kaufkraftindex (2017): 95,3 Zentralitätskennziffer (2017): 144,8 Arbeitslosenquote (12/2017): 5,8 % Eckdaten Bundesland: Landkreis: Ort: Baden-Württemberg kreisfreie Stadt Freiburg im Breisgau Grundstücksfläche: m² Mietfläche: ca m² davon Leerstand: 100 % Seite 2 von 19

3 Makrostandort Freiburg i. Br. ( Schwarzwaldhauptstadt ): kreisfreie Großstadt mit 42 Stadtbezirken viertgrößte Stadt Baden-Württembergs gehört zum Regierungsbezirk Freiburg Lage: im Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck zu Frankreich und der Schweiz am Übergang des südlichen Schwarzwaldes zur Rheinebene, am Fluss Dreisam verkehrsgünstig, direkt an der Autobahn A 5 (Darmstadt Karlsruhe Offenburg Basel) etwa 170 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart nächstgelegene größere Städte sind Mülhausen (Frankreich, ca. 55 km südwestl.), Offenburg (rd. 60 km nördl.), Villingen-Schwenningen (rd. 60 km östl.) u. Basel (Schweiz, rd. 75 km südl.) Wirtschaftliche Struktur: regionales Wirtschaftszentrum vorwiegend mittelständisch geprägte Branchenstruktur dominierende Wirtschaftsbranchen sind der Dienstleistungssektor und der öffentliche Dienst auch der Fremdenverkehr, die Forstwirtschaft und der Weinbau spielen eine bedeutende Rolle größter Arbeitgeber ist das Universitätsklinikum Freiburg mit der Universität Freiburg mit insges. rund Beschäftigten Seite 3 von 19

4 Mikrolage Lage: sehr gut sichtbar in der Basler Landstraße, im Stadtteil Sankt Georgen rund 4 km südwestlich der Innenstadt Verkehrsinfrastruktur: optimale verkehrstechnische Infrastruktur unmittelbar an der stark frequentierten B 3, welche im weiteren Verlauf in westlicher Richtung (in ca. 3,4 km) an die B 31 anschließt die Autobahnanschlussstelle 63 Freiburg-Süd zur A 5 ist nur 6,5 km entfernt sehr gute ÖPNV-Anbindung: nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite; der Bahnhof "Freiburg-St. Georgen" liegt etwa 1 km entfernt Umfeld: etablierter und gut frequentierter Standort mit positiven Image Mix aus Wohnen, Einzelhandel und kleinteiligem Gewerbe im Süden und Nordosten befinden sich dichtbesiedelte Wohngebiete (fußläufig erreichbar) Ansiedlungen durch Breisgau-Center mit real,- SB Warenhaus und Adler Modemarkt als Ankermieter, Media Markt, EDEKA-Markt, Netto-Markendiscount, Sportprinz Fitnessclub, Shell Tankstelle, Volksbank-Filiale u. w. viel frequentierte Einrichtungen Wettbewerb: im Umkreis von rd. 10 km befinden sich 7 Baumärkte: Götz+Moriz GmbH (hagebaumarkt) ca. 100 m entfernt gelegen, BAUHAUS Freiburg in ca. 1,7 km Entfernung, Dehner Gartencenter in rd. 2 km Entfernung, STIHL (Dr. Keller Maschinen GmbH) und VEESER Bauzentrum jeweils in rd. 7 km Entfernung sowie OBI und toom Baumarkt in ca. 9 bzw. 10 km Entfernung Seite 4 von 19

5 Ansichten und Lageplan SÜDEN NORDEN OSTEN WESTEN Seite 5 von 19

6 Verkaufsgegenstand Bau- und Gartenmarkt (Volleigentum) Flurstück: 25930/3 Größe: m² Gebäude- u. Freifläche Basler Landstraße 16 Eigentümerin: Bavaria Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG - LBB Fonds Sieben in Berlin Stellplätze (Teileigentum) im Rahmen des benachbarten, gemischt genutzten Objekts (eine WEG mit folgender Nutzung: Wohnen, Büro, Parkhaus) Flurstück: Größe: m² Gebäude- u. Freifläche Basler Landstraße 10, 12 u. 14 Jeder der 270 Stellplätze ist eine Teileigentumseinheit mit je 16/ Miteigentumsanteilen an dem Grundstück (Gesamtanteile an der WEG 4.320/10.000). Weitere 65 Stellplätze sind anderen Eigentümern zugeordnet. Objektbeschreibung Objekttyp ehemaliger Bau- und Gartenmarkt Baujahr 1998 Mietfläche (gesamt) rund m² davon Leerstand 100 % Grundstücksfläche m² Stellplätze 270 Pkw-Stellplätze (Teileigentum) im angegliederten Parkhaus mit direkter Zugangsmöglichkeit zum Baumarkt Baukörper: Gründung: auf Streifen- und Einzelfundamenten Konstruktion: Baumarkt Stützenkonstruktion aus Betonstützen und Unterzügen, Stahlbetonaußenwände im UG u. Porenbetonwände in den Obergeschossen Gewächshaus Stahlbeton-Skelettbauweise Tiefgarage: konventionelle Bauweise mit glatt geschalten Außenwänden Dach: Flachdach mit extensiver Begrünung Tragekonstruktion als Stahlfachwerkbinder Seite 6 von 19

7 Vordächer im Bereich der Anlieferung Garten-Center: zur Hälfte überdacht, restl. Fläche als Pergola mit Sichtschutz ausgeführt Wärmeversorgung erfolgt über Erdgas weißt eine für Baumärkte entsprechende Ausstattung auf (Eingangsbereich mit Automatik- Schiebetüren, Personal-/Sozial-/Lagerräume, abgehängte Zwischendecken, Notbeleuchtung, Brandmelde- und Sprinkleranlage, Feuerlöscher etc.) Anlieferung sowie Zu- und Abfahrt erfolgen über die Basler Landstraße Mietverhältnisse Der Bau- und Gartenmarkt steht ab dem für eine Neuvermietung zur Verfügung. Stärken und Chancen der Immobilie stark frequentierter, unter Einzelhandelsgesichtspunkten beliebter Standort verkehrsgünstige Lage, unmittelbar an der stark frequentierten B 3, in der Nähe der A 5 sehr gute Sichtbarkeit des Objektes von der Haupt-/ Ein- und Ausfallstraße in Richtung Stadtmitte (Guildfordallee) direkte Anbindung an den ÖPNV fußläufige Erreichbarkeit aus den umliegenden Wohngebieten gepflegter Zustand des Gebäudes positive Synergie-Effekte durch die im näheren Umfeld ansässigen stark frequentierten Einrichtungen Wertsteigerungspotenzial durch Vermietung/Abriss und Neubau sehr gutes Stellplatzangebot keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten, Denkmalschutz etc. Seite 7 von 19

8 Bebaubarkeit Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr.: 6 125a Eckbereich Basler Landstr./Am Mettweg inkl. textlicher Festsetzungen - 1. Bebauungsplanänderung. Art der baulichen Nutzung: Kerngebiet (MK1) MK1: Zulässig sind Nutzungen nach 7 Abs. 2 BauNVO mit Ausnahme von Einzelhandelsbetrieben, die zentrenrelevante Sortimente/Branchen führen, Großflächiger Einzelhandel mit nicht-zentrenrelevanten Sortimenten/Branchen ist im EG und 1 OG zulässig. Vergnügungsstätten und die nach 7 Abs. 3 BauNVO nur ausnahmsweise zulässigen Nutzungen sind nicht zulässig. Unzulässig sind Einrichtungen wie Animierlokale, Nachtbars und diverse Ausformungen von sexbezogenen Vergnügungsstatten. GRZ: GFZ: geschlossene 0 bis 10 1,0 3,0 Bauweise (g) Dachneigung Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Seite 8 von 19

9 Flurkartenauszug Seite 9 von 19

10 Objektfotos Seite 10 von 19

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15 OBJEKTDATEN Eigentümerin Teileigentum Verwaltung Art d. Energieausweises Energiebedarf wesentl. Energieträger Baurecht WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten Bavaria Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG LBB Fonds Sieben in Berlin Baumarkt: nein Stellplätze: ja ( insgesamt 4.320/ MEA) Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Bedarfsausweis Wärme: 117,0 kwh/(m² a); Strom 2,4 kwh/(m² a) Erdgas H Bebauungsplan Nr.: 6 125a Eckbereich Basler Landstr./Am Mettweg inkl. textlicher Festsetzungen - 1. Bebauungsplanänderung Kerngebiet (MK1) Bau- und Gartenmarkt: nein; Stellplätze: ja nein nein ja (Vereinigungsbaulast u. a.) Auf dem Grundstück Flurstücks-Nr /3 befindet sich die Fläche Objekt Nr. 2645, die aufgrund ihrer Vornutzung in der Zeit von 1945 bis 1987 als Werkstatt und durch die bei einer technischen Untersuchung des Geländes festgestellten bis zu 6 m mächtigen Hausmüllauffüllungen in B (Belassen zur Wiedervorlage) mit Entsorgungsrelevanz bewertet ist (keine Altlast). Seite 15 von 19

16 Informationsmemorandum Die Bavaria Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. KG LBB Fonds Sieben in Berlin (nachfolgend Verkäuferin) als Eigentümerin des Bau- und Gartenmarktes hat die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh exklusiv beauftragt, das Objekt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors zu entscheiden, ob er einen eigenen Due Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkungen. Strukturiertes Bieterverfahren Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh ( Beauftragte ) ist von der Eigentümerin ( Verkäuferin ) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Folgendes: A. Verfahrensablauf 1. Kommunikation Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionsprozess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen Udo Teschner Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh verkauf@berlinovo.de Hallesches Ufer D Berlin erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen können im Original, per Telefax oder abgegeben werden. Die direkte Ansprache von Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk persönlich/vertraulich zu versenden. 2. Phase 1: Indikative Angebote Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf Grundlage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot abzugeben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkte enthalten: Seite 16 von 19

17 Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen Berater einschließlich deren vorgesehenen Funktion im Transaktionsprozess sowie Telefonnummern und Adressen aller benannten Personen Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für das schuldenfreie Objekt Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungsquellen Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die Erfüllung eines Kaufvertrages über das Objekt auf Seiten des Bieters und des dafür notwendigen Zeitraumes Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Verkaufsmemorandum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen - insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten- gegen Abgabe einer entsprechenden Verschwiegenheitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per unter verkauf@berlinovo.de angefordert werden. 3. Phase 2: Due Diligence Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 anbieten. Die Verkäuferin behält sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung abhängig zu machen. Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern in einem Zeitraum von zwei Wochen einen detaillierten Einblick in die, für den Objekterwerb relevanten Unterlagen zu gewähren (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Verkäuferin festgelegter Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenversand) zugänglich gemacht. Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem strukturierten Frage-und-Antwort-Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt. Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu einer geführten Objektbesichtigung. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab individuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen. 4. Verbindliches Angebot Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der Verkäuferin einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages. Seite 17 von 19

18 Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche Transaktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt) Finanzierungsnachweis Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin mit markierten Änderungswünschen des Bieters Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den Kaufvertragsabschluss erteilt wurden 5. Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten und ggf. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertrags-verhandlungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin von wesentlicher Bedeutung. B. Rechtliche Rahmenbedingungen Die Verkäuferin und die Beauftragte sind dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrensweise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekanntzugeben. Die Verkäuferin und die Beauftragte sind nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot anzunehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Kaufvertrages durchzuführen. Verkäuferin und Beauftragte behalten sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit anderen Parteien zu verhandeln und einen Kaufvertrag über das Objekt abzuschließen, unabhängig davon, ob die jeweilige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht. Machen die Verkäuferin und die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so begründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an diesem Bieterverfahren verursacht worden sind. Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen - unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferin, deren Mitarbeiter, Berater oder sonstige von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck, den Bieter bei seiner eigenen und selbstständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Verkäuferin, noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten irgendeine Haftung, Gewährleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferin und die Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag selbst übernehmen. Seite 18 von 19

19 IHR ANSPRECHPARTNER Herr Udo Teschner Tel: Fax: Seite 19 von 19