Logistik-/Lagerimmobilie

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1 Logistik-/Lagerimmobilie in Lübeck, Spenglerstraße Eckdaten Bundesland: Kreis: Ort: Schleswig-Holstein kreisfreie Stadt Lübeck Grundstücksfläche: m² Mietfläche: ca m² Vergabeart: Provision: Ansprechpartner: Bieterverfahren provisionsfrei Dirk Grünenberg Telefon: Seite 1 von 27

2 Makroökonomische Daten Einwohnerzahl ( ) Fläche (ca.) 214 km² BIP je Einwohner (2012) Kaufkraft pro Kopf (2016) Kaufkraftindex (2016) 91,0 Arbeitslosenquote (12/2016) 8,6 % Realsteuer Hebesätze für das Jahr 2017 Gewerbesteuer 450 % Grundsteuer A 400 % Grundsteuer B 500 % Seite 2 von 27

3 Makrostandort Hansestadt Lübeck: ist eine kreisfreie Großstadt im Südosten Schleswig-Holsteins zählt Einwohner ist damit die zweitgrößte Stadt des Landes nach der Landeshauptstadt Kiel umfasst rund 214 km² Fläche ist damit flächenmäßig die größte Stadt in Schleswig-Holstein in 10 Stadtteile eingeteilt, welche wiederum in insgesamt 35 Stadtbezirke gegliedert sind die mittelalterliche Lübecker Altstadt ist seit 1987 Teil des UNESCO-Welterbes Lage: im Norden Deutschlands an der Ostsee (Lübecker Bucht) in der Norddeutschen Tiefebene an der unteren Trave, einem schiffbaren Fluss, der im Stadtteil Travemünde in die Ostsee mündet nächstgelegene Großstädte: Hamburg (etwa 66 km südwestlich), Kiel (etwa 80 km nordwestlich) und Schwerin (etwa 68 km südöstlich gelegen) Wirtschaftliche Struktur: Lübeck ist Verkehrsknotenpunkt im Ostseeraum Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen auch als logistisches Juwel bezeichnet in der Lübecker Logistikwirtschaft sind rund Menschen in 140 Logistikunternehmen beschäftigt > 5 % der Gesamtbeschäftigten und somit 2,5 Mal so viele wie im bundesdeutschen Vergleich regionaler Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort sowie Produktionsstandort für die Elektro- und Medizintechnik, Hafenwirtschaft, Stromwirtschaft, das Verkehrswesen und das Nahrungs- und Genussmittelgewerbe (Lübecker Marzipan) größter Arbeitgeber mit Sitz in Lübeck ist Drägerwerk AG & Co. KGaA (produziert und vertreibt Geräte und Systeme in den Bereichen Medizin-, Sicherheits- und Tauchtechnik) Seite 3 von 27

4 weitere in der Stadt ansässige bedeutende Unternehmen sind u.a. die Bockholdt Gruppe (Systemdienstleister in den Bereichen Gebäudeservice und Industrieservice), die Firmengruppe Possehl (operiert derzeit in neun Geschäftsbereichen, Schwerpunkt bilden Unternehmen aus der industriellen Produktion), die Lübecker Hafengesellschaft und der Schöning-Verlag, Marktführer für Ansichtskarten in Deutschland Verkehrsinfrastruktur: herausragende Verkehrsanbindung, da die Hansestadt sowohl national als auch international über sämtliche Verkehrsanschlüsse zu Land, Wasser und Luft verfügt ein direkter Anschluss besteht an die Autobahn A 1 (Heiligenhafen Saarbrücken), führt als so genannte Vogelfluglinie und E 47 weiter über den Fehmarnbelt (Fähre) nach Kopenhagen und über die Öresundverbindung nach Malmö in Schweden im Norden der Stadt zweigt beim Autobahndreieck Bad Schwartau die Stadtautobahn A 226 in Richtung Lübeck-Travemünde und Fährhafen Skandinavienkai ab Lübecker Süden ist an die Ostseeautobahn A 20 (Westerstede Prenzlau) angeschlossen ferner durchkreuzen die Bundesstraßen B 75, B 104 und B 207 das Stadtgebiet neben dem Regionalverkehrsnetz ist die Stadt auch an das ICE-Netz und Fernbusnetz angeschlossen durch den Elbe-Lübeck-Kanal besteht Anschluss an das gesamte Binnenwasserstraßennetz in Deutschland und in die osteuropäischen Länder eigener Flughafen im Süden des Stadtgebiets: Regionalflughafen Lübeck-Blankensee Schleswig-Holsteins größter Verkehrsflughafen Seite 4 von 27

5 Umgebungskarte Seite 5 von 27

6 Mikrostandort Lage: im Gewerbegebiet Roggenhorst zählt rund Einwohner wurde aufgrund seiner äußerst verkehrsgünstigen Lage bereits zwei Mal erweitert im Lübecker Stadtteil Sankt Lorenz Nord ca. 9 km südwestlich des Stadtzentrums Verkehrsinfrastruktur: sehr gute verkehrstechnische Anbindung, speziell für logistische Dienstleistungen optimaler Autobahnanschluss: Objekt liegt nur 1,5 km von der A 1 (Anschlussstelle 23 Lübeck-Moisling) entfernt Anbindung an die Autobahn ohne Ortsdurchquerung Autobahnkreuz A1/A20 (24 Kreuz Lübeck) befindet sich in ca. 3,7 km Entfernung die verkehrliche Erreichbarkeit ist über die beiden Autobahnen in alle Himmelsrichtungen hervorragend Flughafen Lübeck-Blankensee ist über die A 20 in nur 15 Autominuten zu erreichen (ca.18 km entfernt) der Lübecker Hafen ist in ca. 20 Autominuten über die A 1 erreichbar (rund 20 km) ÖPNV-Anbindung vorhanden, Bushaltestelle (Drechslerstraße, Lübeck) innerhalb von nur 3 Minuten fußläufig zu erreichen (ca. 220 m), S-Bahnhof ca. 1 km entfernt Umfeld: sehr guter Standort in einem etablierten Gewerbegebiet Gewerbegebiet weist eine Durchmischung durch alle Branchen auf größere Agglomeration an Speditions- und Logistikunternehmen zu den im Gewerbegebiet ansässig Unternehmen zählen u. a.: Harry Brot GmbH, M & A Messe und Ausstellungsgesellschaft, Hanse Express LogistikGmbH, Alu-Masten-Bau GmbH, Gödecke Eurotrans GmbH, LTS Tramp Spedition GmbH, Nord-Logistik GmbH, Scandia Express GmbH, SHIPPING CONCEPT Internationale, DINOTRANS Trucking GmbH und combi ronge logistics GmbH Seite 6 von 27

7 nordöstlich grenzt an das Gewerbegebiet ein weiteres, vom Handel geprägtes Gewerbegebiet Padelügge südöstlich der Autobahn A 1 befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen nördlich grenzt ein Wohngebiet an das Gewerbegebiet an Wettbewerb: weitere für Logistik-Dienstleister attraktive Gewerbegebiete in Lübeck, die auch teilweise über einen eigenen Gleis- bzw. einen eigenen Hafenanschluss verfügen, sind: Gewerbegebiete: Skandinavienkai, Dänischburg und Herrenwyk sowie Gewerbepark am Flughafen Seite 7 von 27

8 Lageplan Seite 8 von 27

9 Objektbeschreibung Verkaufsgegenstand: m² großes Grundstück Logistik-/Lagerimmobilie besteht aus drei miteinander verbundenen Hallen sowie einem Verwaltungstrakt mit Büro- und Sozialflächen und einer Hausmeisterwohnung in zwei Bauabschnitten erstellt: 1987 und 1996 weist eine für Lager-/Logistikimmobilien übliche Ausstattung auf (mediale Erschließung, Anlieferungsrampen etc.) befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand Gesamtmietfläche: m², davon: Lagerfläche: m² Bürofläche: 632 m² 56 Stellplätze Außenanlagen: befestigte Hoffläche aus Pflastersteinen Pflanzenbereiche in den Zugangsbereichen zu den Büroflächen I. Bauabschnitt: Halle 1 mit Bürotrakt: 1987 fertig gestellt in zweigeschossiger massiver Bauweise teilweise unterkellert: WC-Anlagen sowie ein Aufenthaltsraum für die im EG befindlichen Büroflächen Flachdach aus Trapezblechen, Wärmedämmung und Folienabdichtung Bürotrakt: Außenwände aus Gasbetonsteinen verkleidet mit roten Ziegelverblendern; Lagerbereich: Wände als wärmegedämmte farbbeschichtete Metallpaneele errichtet Fenster aus Kunststoff - Doppelscheibenverglasung Ölbefeuerte Zentralheizungsanlage mit Heizöllagerung im UG Seite 9 von 27

10 II. Bauabschnitt: Hallen 2 und 3: 1996 fertig gestellt Skelettbauweise mit Stahlbetonstützen Flachdachkonstruktion ist mit Holzleimbindern als Dachträger und Trapezblech errichtet, Dämmung mit Folienabdichtung Wände: als wärmegedämmte farbbeschichtete Metallpaneele errichtet weiße Kunststofffenster mit entsprechender Isolierverglasung; Fensteranlage im Treppenhausbereich aus beschichtetem Aluminium Heizung: teilbeheizt mittels Deckenlufterhitzer 33 Rampen Mietverhältnisse Das Objekt ist derzeit zu rund 35 % vermietet. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie nach Abgabe der als Anlage zu diesem Informationsmemorandum beigefügten Vertraulichkeitserklärung. Seite 10 von 27

11 Stärken und Chancen der Immobilie die Hansestadt Lübeck ist führender deutscher Logistikstandort an der Ostsee hervorragende Verkehrsanbindung für logistische Dienstleistungen nur 1,5 km von der A 1 (Anschlussstelle 23 Lübeck-Moisling) entfernt Anbindung an die Autobahn ohne Ortsdurchquerung Autobahnkreuz A1/A20 (24 Kreuz Lübeck) befindet sich in ca. 3,7 km Entfernung Flughafen Lübeck-Blankensee sowie Lübecker Hafen in der Nähe ( in etwa 15 bzw. 20 Autominuten zu erreichen) Lage in einem etablierten Gewerbegebiet positives Marktumfeld Entwicklungs-/Wertsteigerungspotenzial ausreichend Stellplätze vorhanden keine Restriktionen bezüglich Denkmalschutz, Baulasten, Erbbaurechten Bebaubarkeit Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Roggenhorster Straße West" in der Fassung der 1. Änderung vom Art der baulichen Nutzung: Gewerbegebiet GE ZONE 1: Innerhalb der Zone 1 sind Gewerbebetriebe zulässig, deren Lärmimmissionen den Immissionsrichtwert von 65 db (A) am Tag und 50 db (A) bei Nacht nicht überschreiten. GRZ: GFZ: max. Traufhöhe: max. Firsthöhe: 0,55 1,1 8,0 m 10,0 m Seite 11 von 27

12 Erschließung Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei. Flurkartenauszug Seite 12 von 27

13 Objektfotos Seite 13 von 27

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20 DATENBLATT Eigentümer Bavaria Immobilien Development GmbH & Co. KG Berlin Hyp Fonds Eins Adresse Lübeck, Spenglerstraße Verwaltung Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Grundstücksfläche m² Objekttyp Logistik-/Lagerimmobilie Baujahr Halle 1: 1987; Hallen 2 und 3: 1996 Mietfläche ca m² davon Lagerfläche ca m² davon Bürofläche ca. 632 m² Leerstand ca. 44 % (MVs-Ende 12/2016 bzw. 01/2017) Stellplätze 56 Dach Außenwände/ Fassade Bauweise Andienung Aufzug Deckenhöhe (Lager) Heizung Flachdachkonstruktion, Dämmung mit Folienabdichtung Bürotrakt (Halle 1): aus Gasbetonsteinen verkleidet mit roten Ziegelverblendern Lagerbereich (Halle 1) sowie Lagerhallen 2 und 3: wärmegedämmte farbbeschichtete Metallpaneele Halle 1 mit Bürotrakt in massiver Bauweise; Hallen 2 und 3 in Skelettbauweise mit Stahlbetonstützen ca. 33 Verladetore nein ca. 6,55 m Halle 1: ölbefeuerte Zentralheizungsanlage, Hallen 2 und 3: teilbeheizt mittels Deckenlufterhitzer Seite 20 von 27

21 Fenster Fenster aus Kunststoff - Doppelscheibenverglasung (Bürotrakt); Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Fensteranlage im Treppenhausbereich aus beschichtetem Aluminium (Hallen 2, 3) Energieausweis (Art) Energiebedarf Wärme/ Strom wesentl. Energieträger Energiebedarfsausweis 301,3 kwh/(m² a) 21,8 kwh/(m² a) Erdgas H, Heizöl EL Bebauungsplan Nr "Roggenhorster Straße Baurecht West" - 1. Änderung Gewerbegebiet (GE) WEG vorhanden Sanierungsgebiet Denkmalschutz Baulasten Altlasten (bekannt) nein nein nein nein Gem. Auskunft der Stadt Lübeck vom handelt es sich bei dem Grundstück um einen "Altstandort" auf dem in der Vergangenheit altlastenrelevantes Gewerbe angesiedelt war (u. a. Heizölhandel, Chemikalienhandel, Speditionen). Lage Verkehrsanbindung im Gewerbegebiet Roggenhorst im Stadtteil St. Lorenz Nord ca. 9 km westlich des Stadtzentrums sehr gute verkehrstechnische Anbindung, speziell für logistische Dienstleistungen nur 1,5 km von der A 1 (23 Lübeck-Moisling) entfernt Autobahnkreuz A1/A20 in ca. 3,7 km Flughafen Lübeck-Blankensee in ca. 15 Automin. erreichbar Lübecker Hafen ist in ca. 20 Automin. zu erreichen Seite 21 von 27

22 Informationsmemorandum Die Bavaria Immobilien Development GmbH & Co. KG Berlin Hyp Fonds Eins (nachfolgend Verkäuferin) als Eigentümerin der Logistik-/Lagerimmobilie hat die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh exklusiv beauftragt, das Objekt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Das vorliegende Informationsmemorandum soll möglichen Investoren zu Informationszwecken über den Transaktionsgegenstand dienen. Eine Garantie auf Vollständigkeit und Richtigkeit der in dem Memorandum dargestellten Informationen wird nicht gegeben. Es ist Sache des Investors zu entscheiden, ob er einen eigenen Due Diligence-Prozess durchführen will. Durch den Erhalt des Informationsmemorandums begründet sich kein Rechtsanspruch auf eine Beteiligung in den späteren Phasen des Bieterverfahrens. Es gelten ferner die ausgeführten Haftungsbeschränkungen. Seite 22 von 27

23 Strukturiertes Bieterverfahren Die Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh ( Beauftragte ) ist von der Eigentümerin ( Verkäuferin ) exklusiv beauftragt, den Verkaufsprozess durchzuführen. Der Verkauf soll im Rahmen eines strukturierten offenen Bieterverfahrens erfolgen. Für dieses gilt nach dem derzeitigen Stand Folgendes: A. Verfahrensablauf 1. Kommunikation Die Korrespondenz und die Einreichung von Unterlagen in Bezug auf den Transaktionsprozess sollen ausschließlich an den Projektverantwortlichen Dirk Grünenberg Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh verkauf@berlinovo.de Hallesches Ufer D Berlin erfolgen. Fristwahrend sind nur Unterlagen, die an den Projektverantwortlichen adressiert und innerhalb der jeweiligen Frist dem Projektverantwortlichen zugegangen sind. Unterlagen können im Original, per Telefax oder abgegeben werden. Die direkte Ansprache von Mitarbeitern oder Organen der Verkäuferin können zu einem Ausschluss vom Bieterprozess führen. Angebote sind im Original mit dem Vermerk persönlich/vertraulich zu versenden. 2. Phase 1: Indikative Angebote Interessenten, die am Bieterverfahren teilnehmen möchten, haben die Möglichkeit auf Grundlage des Informationsmemorandums ein indikatives, nicht bindendes Kaufpreisgebot abzugeben. Dieses Angebot sollte Angaben zu folgenden Punkte enthalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Benennung der Ansprechpartner auf Bieterseite sowie der etwa beauftragten externen Berater einschließlich deren vorgesehenen Funktion im Transaktionsprozess sowie Telefonnummern und Adressen aller benannten Personen Nennung eines indikativen Kaufpreisangebotes für das schuldenfreie Objekt Darlegung der Grundzüge der beabsichtigten Finanzierungsstruktur und Finanzierungsquellen Darlegung, wie und in welchem Zeitraum die Finanzierung sichergestellt werden kann Darstellung etwa notwendiger interner Gremienzustimmungen für den Abschluss und die Erfüllung eines Kaufvertrages über das Objekt auf Seiten des Bieters und des dafür notwendigen Zeitraumes Seite 23 von 27

24 Es wird davon ausgegangen, dass die Informationen, die sich aus dem Verkaufsmemorandum ergeben, ausreichen, um ein indikatives Angebot abgeben zu können. Sofern dies im Memorandum vermerkt ist, besteht die Möglichkeit der Überlassung weiterer Informationen - insbesondere zu wirtschaftlichen Rahmendaten- gegen Abgabe einer entsprechenden Verschwiegenheitserklärung. Die entsprechenden Informationen können per unter angefordert werden. 3. Phase 2: Due Diligence Die Beauftragte wird die ihr ausreichend detailliert und attraktiv erscheinenden indikativen Angebote auswählen und den betreffenden Bietern die Teilnahme an der Phase 2 anbieten. Die Verkäuferin behält sich vor, die Teilnahme an der Phase 2 von der Abgabe einer Vertraulichkeitserklärung abhängig zu machen. Es ist geplant, den an der Phase 2 teilnehmenden Bietern in einem Zeitraum von zwei Wochen einen detaillierten Einblick in die, für den Objekterwerb relevanten Unterlagen zu gewähren (Due Diligence). Diese Detailinformationen werden in geeigneter, von der Verkäuferin festgelegter Weise (physischer Datenraum, elektronischer Datenraum oder Unterlagenversand) zugänglich gemacht. Zusätzlich zur Due Diligence soll den Bietern Gelegenheit gegeben werden, in einem strukturierten Frage-und-Antwort-Prozess nach der Due Diligence etwa noch offenen Punkten weiter nachzugehen. Die Einzelheiten zum Verfahren des Frage-Antwort-Prozesses werden von der Beauftragten rechtzeitig festgelegt. Auf Wunsch erhalten die Bieter während des Zeitraumes der Due Diligence Gelegenheit zu einer geführten Objektbesichtigung. Dazu wird die Beauftragte rechtzeitig Terminvorschläge unterbreiten. Soweit möglich, wird dem jeweiligen Bieter die Gelegenheit gegeben, vorab individuelle Besichtigungsschwerpunkte festzulegen. 4. Verbindliches Angebot Bieter, die nach der Phase 2 ein verbindliches Angebot abgeben wollen, erhalten von der Verkäuferin einen Vorschlag für den Text eines Kaufvertrages. Das verbindliche Angebot sollte Folgendes beinhalten: Firma/Name und Rechtsform des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder) Angaben zur Gesellschafterstruktur des Bieters (bei Bieterkonsortien für alle Mitglieder, sowie die Struktur des Konsortiums selbst) Verbindliches Kaufpreisangebot (unter Berücksichtigung, dass der Bieter sämtliche Transaktionsnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuern, etc. trägt) Finanzierungsnachweis Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin mit markierten Änderungswünschen des Bieters Erklärung, dass etwa erforderliche interne Zustimmungen sämtlicher Gremien für den Kaufvertragsabschluss erteilt wurden Seite 24 von 27

25 5. Phase 3: Vertragsverhandlungen und Abschluss des Vertrages Die Beauftragte wird die abgegebenen verbindlichen Angebote nach freiem Ermessen bewerten und ggf. mit einer geringen Anzahl von ausgewählten Bietern in abschließende Vertragsverhandlungen eintreten. Bei der Bewertung der Angebote sind die Höhe des angebotenen Kaufpreises, die Finanzierungssicherheit und das Ausmaß an Änderungswünschen zum Kaufvertragsentwurf der Verkäuferin von wesentlicher Bedeutung. B. Rechtliche Rahmenbedingungen Die Verkäuferin und die Beauftragte sind dazu berechtigt, die unter A. dargestellte Verfahrensweise jederzeit in allen Punkten nach freiem Ermessen abzuändern - ohne dies begründen zu müssen - und den Bietern diese Änderungen durch einseitige Erklärung bekanntzugeben. Die Verkäuferin und die Beauftragte sind nicht verpflichtet, ein bestimmtes Bieterangebot anzunehmen, das Bieterverfahren mit bestimmten Bietern fortzusetzen oder das Bieterverfahren bis zum Abschluss eines Verkaufsvertrages durchzuführen. Verkäuferin und Beauftragte behalten sich ausdrücklich vor, das weitere Verfahren zu jedem beliebigen Zeitpunkt mit einem, mehreren oder allen Bietern abzubrechen sowie außerhalb dieses Bieterverfahrens mit anderen Parteien zu verhandeln und einen Verkaufsvertrag über das Objekt abzuschließen, unabhängig davon, ob die jeweilige Partei am Bieterverfahren teilgenommen hat oder nicht. Machen die Verkäuferin und die Beauftragte von den vorstehenden Rechten Gebrauch, so begründet dies unter keinem in Betracht kommenden rechtlichen Aspekt irgendwelche Ansprüche der Bieter, insbesondere keinen Anspruch auf Ersatz von Kosten, die durch die Teilnahme an diesem Bieterverfahren verursacht worden sind. Sämtliche während des Transaktionsprozesses an die Bieter erteilten Informationen - unabhängig davon, ob sie durch die Beauftragte oder die Verkäuferin, deren Mitarbeiter, Berater oder sonstige von ihnen betraute Personen erfolgen - dienen ausschließlich dem Zweck, den Bieter bei seiner eigenen und selbstständigen Prüfung des Objektes zu unterstützen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der erteilten Informationen übernehmen daher weder die Beauftragte noch die Verkäuferin, noch ihre Mitarbeiter, Berater oder ihre sonstigen Beauftragten irgendeine Haftung, Gewährleistung oder Garantie. Sollten sich irgendwelche erteilten Informationen als nicht vollständig und/oder nicht richtig herausstellen, so begründet dies für den Bieter unter keinem in Betracht kommenden Gesichtspunkt Rechtsansprüche. Die Verkäuferin und die Beauftragte haften nur insoweit, wie sie eine solche im Rahmen von Zusicherungen, Gewährleistungen, Garantien oder durch sonstige Vereinbarungen im abgeschlossenen Kaufvertrag selbst übernehmen. Kontakt: Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Dirk Grünenberg Tel: Abteilung Ankauf/Verkauf Fax: Hallesches Ufer verkauf@berlinovo.de D Berlin Seite 25 von 27

26 Anlage - Vertraulichkeitserklärung Der Interessent verpflichtet sich gegenüber der zur Verschwiegenheit. (Firmen-)Name) (Adresse) (Land) - nachfolgend Interessent genannt - Berlinovo Immobilien Gesellschaft mbh Hallesches Ufer Berlin - nachfolgend berlinovo genannt - Vorbemerkung Der Interessent ist grundsätzlich am Erwerb (unabhängig von der Struktur nachfolgend Transaktion genannt) der Logistik-/Lagerimmobilie in Lübeck, Spenglerstraße ( Transaktionsobjekt ) von der Verkäuferin Bavaria Immobilien Development GmbH & Co. KG Berlin Hyp Fonds Eins ( Verkäuferin ) interessiert. Die Verkäuferin ist ein geschlossener Immobilienfonds und hat berlinovo exklusiv beauftragt, das Transaktionsobjekt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens zu veräußern. Zur rechtlichen Absicherung der Vertraulichkeit aller dem Interessenten zugänglich gemachten Informationen gibt der Interessent folgende Erklärung ab: Ziffer 1 Vertrauliche Informationen (1) Vertrauliche Informationen sind sämtliche Informationen mit Bezug zum Transaktionsobjekt und/oder zur Verkäuferin, welche dem Interessenten oder seinen Repräsentanten (Ziffer 1 Absatz 3) im Zusammenhang mit der Transaktion ausgehändigt, mitgeteilt oder auf andere Weise bekannt werden. (2) Nicht zu den Vertraulichen Informationen gehört eine Information, für die der Interessent nachweisen kann, dass sie (a) vor Offenlegung im Zusammenhang mit der Transaktion öffentlich zugänglich oder allgemein bekannt war oder (b) dem Interessenten bereits vor diesem Zeitpunkt bekannt war und keiner Vertraulichkeitsbindung unterlag. (3) Repräsentanten im Sinne dieser Erklärung sind die Mitglieder der Organe des Interessenten, seine Mitarbeiter, Berater und sonstigen Beauftragten. Seite 26 von 27

27 Ziffer 2 Verschwiegenheitspflicht (1) Die Vertraulichen Informationen werden von dem Interessenten streng vertraulich behandelt und ausschließlich zur Evaluierung einer möglichen Transaktion verwendet. Der Interessent verpflichtet sich, dafür Sorge zu tragen, dass Dritte von Vertraulichen Informationen keine Kenntnis erlangen. (2) Die Verschwiegenheitspflicht gilt unabhängig davon, ob der Interessent ein indikatives Angebot abgibt, und gilt auch für den Fall fort, dass er an den sich anschließenden Phasen des Verkaufsprozesses nicht teilnehmen sollte oder es nicht zu einem Vertragsschluss über das Transaktionsobjekt kommt. (3) Die Weitergabe von Vertraulichen Informationen ist nur gestattet, wenn die berlinovo der Weitergabe unter konkreter Bezeichnung der zur Weitergabe bestimmten Angaben und Unterlagen zuvor schriftlich zugestimmt hat. (4) Die etwaige Verpflichtung des Interessenten zur Offenlegung einer Vertraulichen Information aufgrund einer zwingenden gesetzlichen Bestimmung bleibt unberührt. Im Falle einer solchen Verpflichtung wird der Interessent unverzüglich die berlinovo informieren und sämtliche rechtlich zulässigen Maßnahmen vornehmen, um eine Veröffentlichung der betreffenden Information zu verhindern oder sicherzustellen, dass sie so vertraulich wie möglich behandelt wird. Ziffer 3 - Durchführung der Einsichtnahme (1) Die Vertraulichen Informationen dürfen nur solchen Repräsentanten zugänglich gemacht werden, die in die Beurteilung und Durchführung der Transaktion eingebunden werden müssen und für die der Interessent sicher stellt, dass sie die Bestimmungen dieser Vertraulichkeitsvereinbarung einhalten, als wären sie diesen selbst unmittelbar unterworfen. (2) Alle schriftlich übermittelten Vertraulichen Informationen sowie alle Kopien der Vertraulichen Informationen werden von dem Interessent gesondert aufbewahrt und gegen den Zugang von nicht mit der Evaluierung befassten Repräsentanten gesichert. Nach Beendigung der Evaluierung werden diese Unterlagen auf Verlangen der berlinovo dieser unverzüglich zurückgegeben oder vernichtet. Das gleiche gilt, wenn der Interessent sein Interesse an der Verfolgung der Transaktion aufgibt, die berlinovo die Transaktion mit dem Interessent abbricht oder diese aus anderen Gründen nicht weiter durchgeführt wird. (3) Soweit der Interessent personenbezogene Daten erhält oder im Zusammenhang mit der Transaktion erhebt, ist er verpflichtet, die Bestimmungen des Bundesdatenschutzgesetzes zu beachten und das Datengeheimnis zu wahren. Ort/Datum Interessent Seite 27 von 27