Provisionsfreie Vermietungsaufgabe 740 m² Einzelhandelsfläche mit eigener Tiefgarage im Herzen der Kieler Innenstadt

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1 Provisionsfreie Vermietungsaufgabe 740 m² Einzelhandelsfläche mit eigener Tiefgarage im Herzen der Kieler Innenstadt Andreas Gayk Straße 15, D Kiel

2 Standort Lage Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig Holstein und gehört mit Einwohnern (2. Quartal 2014) zu den 30 größten Städten Deutschlands. Mit den Landkreisen Rendsburg Eckernförde und Plön bildet sie zusammen das Zentrum der Kiel Region. Sie ist die nördlichste Großstadt Deutschlands und erstreckt sich hufeisenförmig um den Naturhafen Kieler Förde, die einen der wichtigsten Seehäfen an der Ostsee darstellt. Kiel ist Endpunkt des Nord Ostsee Kanals, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Verkehrsanbindung Von Kiel führen die Bundesautobahnen A 210 und A 215 auf die A 7 Hamburg Flensburg über das Autobahnkreuz Rendsburg und das Autobahndreieck Bordesholm. Der Kieler Hauptbahnhof ist der zweitgrößte Bahnhof Schleswig Holsteins und ist ein Endpunkt des ICE Netzes mit Verbindungen Richtung Köln, Frankfurt und Berlin. Nächstgelegene Flughäfen sind der internationale Flughafen Hamburg Fuhlsbüttel und der Flughafen Lübeck Blankensee. Kiel ist der größte Kreuzfahrthafen und der drittgrößte Passagierhafen Deutschlands. Wirtschaft Kiel ist ein Dienstleistungsstandort. In diesem Sektor sind 78,5 % aller Bediensteten in Kiel beschäftigt, 21,4 % sind im produzierenden Gewerbe und 0,2 % in der Landwirtschaft beschäftigt. Eine bedeutende Rolle spielt der Hafen, insbesondere die Fähr und Kreuzschifffahrt. In Kiel sind wichtige Werften und Reedereien, sowie Banken, Versicherungen und Maschinenfabriken ansässig. In Kiel befindet sich das Landesfunkhaus Schleswig Holstein des Norddeutschen Rundfunks sowie der Verlag und die Druckerei der Tageszeitung Kieler Nachrichten. Zahlen und Kennziffern * Bevölkerung (2. Quartal 2014) Bevölkerungsgewinn/ verlust gegenüber Vorjahr Bevölkerungsdichte Einwohner/km² (2Q 2014) Sozialversicherungspflichte Beschäftigte (3Q 2013) Bruttowertschöpfung je Erwerbstätige/n (2010) Arbeitslosenquote Landeshauptstadt Kiel (2Q 2014) 10,0 % Arbeitslosenquote Region Kiel (2011) 8,4 % Kaufkraftkennziffer (2014) 90,6 Kaufkraft je Einwohner (2014) * Quellen: Landeshauptstadt Kiel, MB Research GmbH 2

3 Standort Objekt Mikrostandort Das Objekt ist zentral im Kieler Ortsbezirk Mitte im Stadtteil Vorstadt gelegen. Der Stadtteil Vorstadt wird im Norden von der Rathausstraße und der Holstenbrücke begrenzt. Nördlich des Stadtteils liegen das Binnengewässer Kleiner Kiel und der Bootshafen. Im Osten schließt er an die Kieler Förde an. Im Süden bilden Raiffeisenstraße, Sophienblatt und Ringstraße die Grenze. Den westlichen Rand bilden der Schülperbaum und die Sandkuhle. Die Andreas Gayk Straße verläuft parallel zur Fußgängerzone und der Einkaufsstraße Holstenstraße. Rückwärtig verläuft mit der Kaistraße die Hafenpromenade der Kieler Förde. Entfernungen in km Bushaltestelle 0,2 Hauptbahnhof 0,6 Öffentliches Parkhaus 0,1 Einkaufsstraße Holstenstraße 0,1 Hafen 0,2 Autobahn A 215 2,0 Flughafen Lübeck Blankensee 77,2 Flughafen HH Fuhlsbüttel 85,5 Hamburg Stadtmitte 94,3 Objekt Das rund m² große Büro und Geschäftshaus Andreas Gayk Straße 15 17/Fabrikstraße 6 wurde in zwei Bauabschnitten 1952 und 1998 errichtet wurde der fünfgeschossige Backsteinbau (vier Voll und ein Staffelgeschoss) entlang der Andreas Gayk Straße errichtet. Auf dem Grundstück auf der Südostseite in der Fabrikstraße befand sich eine Tankstelle. Im Jahre 1998 wich die Tankstelle einem vier geschossiger Rotklinker Backsteinbau mit rund m² Büroflächen und 32 PKW Stellplätzen sowie einer eingeschossigen Innenhofbebauung für eine Filiale der Dresdner Bank AG. Kerndaten Holstenstraße Sie ist laut Überlieferung die älteste Fußgängerzone Deutschlands. Angelegt im Jahre 1525, wurde sie 1953 zur der heut bekanntesten Fußgängerzone der Stadt Kiel. Mit ihrer Länge von knapp 1 km verfügt sie über zahlreiche Einkaufszentren wie dem Sophienhof Holstentörn, dem Kleinen Herzog oder dem Leik sowie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Marktstände. Aufgrund ihrer zentralen Lage ist sie bekannt für alljährliche Veranstaltungen wie die Kieler Woche, den Kieler Umschlag oder den Weihnachtsmarkt. Baujahr 1952/1998 Gesamtmietfläche m² davon Büro m² davon Laden 896 m² davon Lager 265 m² Stellplätze Garage 1 Obergeschoss Stellplätze Garage 2 Untergeschoss 24 Stück 8 Stück 3

4 Mietflächen Miete Nebenkosten Mietflächen Laden und Nebenflächen im Erdgeschoss 739,42 m² Büro, Galerie und Nebenflächen im 1. Geschoss 155,09 m² Lager und Archivflächen im Untergeschoss 200,74 m² Kfz Stellplätze im Untergeschoss 8 Stück Miete (jeweils zzgl. ges. USt.) Laden und Nebenflächen im Erdgeschoss Büro, Galerie und Nebenflächen im 1. Geschoss Lager und Archivflächen im Untergeschoss Kfz Stellplätze im Untergeschoss 10,50/m² 3,50/m² 2,50/m² 40,00/m² Nebenkostenvorauszahlung (jeweils zzgl. ges. USt.) Laden und Nebenflächen im Erdgeschoss Büro, Galerie und Nebenflächen im 1. Geschoss Lager und Archivflächen im Untergeschoss Kfz Stellplätze im Untergeschoss 2,30/m² 2,30/m² 2,30/m² 4

5 Grundrissplan Erdgeschoss Eingang Andreas Gayk Straße Eingang Fabrikstraße 5

6 Eigentumsrechtliche Situation Planungsrecht Eigentumsrechtliche Situation Status Grundstücksgröße Volleigentum 814 m² und 940 m² (1.754 m²) Grundbuch Kiel Blatt und Flur 016 Flurstücke Lasten und Beschränkungen Baulastenverzeichnis Altlasten 143 (Andreas Gayk Straße 15 17) und 430, 432, 516 (Fabrikstraße 6) Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Landeshauptstadt Kiel und eine Grunddienstbarkeit (Überwegungsrecht für Personen und Fahrzeuge) Flurstück 430 und 432: Verpflichtung zur Freihaltung und Zurverfügungstellung von 11 Pkw Stellplätzen für das Grundstück Andreas Gayk Straße (Flurstück 143) Flurstück 143: keine Hinweise auf eine Altlast und Flurstücke 430, 432, 516: Vornutzung als Tankstelle Boden ausgekoffert und entsorgt. Grundstück momentan archiviert. Solange vorhandene Nutzung besteht, keine Aufnahme in das Altlastenkataster. Planungsrecht B Plan kein Bebauungsplan aufgestellt 6

7 Energieausweis 7

8 Energieausweis 8

9 Provision und Ansprechpartner Die ASreal REAM GmbH wurde von Seiten der Eigentümerin mit der Vermarktung und der Begleitung der Vermietung des Objektes Andreas Gayk Straße 15 17/Fabrikstraße 6 in Kiel beauftragt. Die ASreal REAM GmbH bietet dem Mieter das Objekt provisionsfrei an. Die ASreal REAM GmbH ist berechtigt auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Die ASreal REAM GmbH weist darauf hin, dass jegliche Anfragen in Bezug auf Informationen, Kontaktpersonen sowie sonstigen Gründen ausnahmslos an den in dem Informationsmemorandum benannten Ansprechpartner zu erfolgen haben. Eine Direktansprache an die Eigentümerin ist nicht gewünscht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner jederzeit möglich. Herr Adam Schaefer ASreal REAM GmbH Poststraße 33 D Hamburg T F M E a.schaefer@asreal.com W 9