Provisionsfrei Geesthacht Oberstadt Das könnte Ihre sein großzügige 2 Zimmer Wohnung ca. 56 m² Wohnung / Kauf

Transkript

1 Provisionsfrei Geesthacht Oberstadt Das könnte Ihre sein großzügige 2 Zimmer Wohnung ca. 56 m² Wohnung / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: Hohenfelder Stieg 5 DE Geesthacht Oberstadt Deutschland Region: Schleswig-Holsteine 1.2. Preise Kaufpreis: Hausgeld: Courtage / Provision: ,00 EUR ca. 224,00 EUR Provisionsfrei 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 55,37 m² Zimmerzahl: Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Badezimmer: weitere Räume: Serviceleistungen: Keller: Balkon / Terrasse: Fenster: Türen (innen): einfach Zentralheizung Fernwärme mit Badewanne, mit Fenster Abstellraum, Dachboden, Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum Hausmeister, Reinigung ja ja Kunststoff Furnier 1.5. Zustandsangaben Baujahr: 1964 Seite 1 von 8

2 1.6. Umfeld nächste Stadt: Bergedorf, Hamburg, Lüneburg, Schwarzenbek, Lauenburg, Boizenburg 1.7. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: 1.8. Beschreibung im Detail ja C nach Verbrauch ca. 83 kwh/(m²a) Das attraktiv gepflegte Wohnhaus besticht durch seine ruhige Lage. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und fällt durch seine großzügig ja gehaltenen Räume auf. Hier kann man die Bewegungsfreiheit in allen Räumen genießen. Das Tageslichtbad ist hell und mit einer Wanne ausgestattet. Im Flur steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung der ausreichend Platz bietet um die verschiedensten Dinge verstauen zu können. Die Küche und die übrigen Räume können Sie individuell und nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist südwestlich ausgerichtet und bietet genügend Platz um es sich gemütlich zu machen. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand angeboten. Es fallen u. a. die üblichen Renovierungsarbeiten an. Die Wohnung ist leer und kann besichtigt werden Beschreibung der Lage Schwarzenbek ca. 15 km, Lauenburg ca. 15 km, Winsen ca. 19 km, Lüneburg ca. 28 km, Hamburg ca. 33 km, Mölln ca. 35 km, Ratzeburg ca. 46 km, Lübeck ca. 86 km, Schwerin ca. 97 km, Berlin ca. 264 km entfernt; Landeshauptstadt: Kiel ca. 128 m, Bundesstraßen: B 404 ca. 0,5 km, B 5 ca. 0,5 km, B 207 ca. 6,5 km, AS Talkau ca. 23 km entfernt; Autobahnzufahrt: AS A 25/B 404 ca. 4,5 km, AS Handorf ca. 18 km, AS Talkau ca. 23 km, Bahnhof: Bergedorf ca. 15 km, Hamburg Hauptbahnhof ca. 32,5 km, Flughafen: Hamburg Fuhlsbüttel ca. 40 km, Lübeck Blankensee ca. 89 km Seite 2 von 8

3 Mit ca Einwohner ist die Elbstadt Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 Km). Alle 5 bis 10 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Neben dem Theater, Kleine Schillerstraße, mit angegliedertem Kino, bietet Geesthacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten,Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer abwechslungsreichen Speisekarte auch eine idyllische Lage. Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky- Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Neu angesiedelt haben sich z.b. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte Beschreibung der Ausstattung Das Objekt wurde 1966 bezogen und in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichtet. Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme Zentralheizung. Seite 3 von 8

4 Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche und im Bad vorhanden. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern Isolierverglasung und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Kfz Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt zwischen Hohenfelder Stieg und Borgfelder Stieg Beschreibung der Preisgestaltung Das Hausgeld in Höhe von 224,00 Euro beinhaltet: Heizkosten/Warmwasser, Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten (mtl. 24 Euro) sowie Instandhaltungsrücklagen. Der Käufer hat vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 % zu tragen Weitere Informationen Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN MEHR ALS NUR MAKLER. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage. Seite 4 von 8

5 Sie können auf unserer Webseite - weitere noch nicht veröffentlichte Immobilien sehen. Seite 5 von 8

6 Heike David 2. Galerie Seite 6 von 8

7 Heike David Seite 7 von 8

8 3. Agentur 3.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Heike David Adresse: Wohnen & Immobilien. DE Lauenburg /Elbe Geesthacht Deutschland / Schleswig-Holstein Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Registernummer: Behördliche Zulassung: Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO, erteilt durch die Stadt Lauenburg/Elbe, Amtsplatz 4, Telefon: ; Fax: Die behördliche Zulassung gilt für das gesamte Bundesgebiet Ihr Ansprechpartner Name: Vonovia SE Selbstständiger Vertriebspartner Heike David Telefon: Mobiltelefon: Fax: heikedavid@wohnen-immo.de Seite 8 von 8