Provisionsfrei Wohnen zum Wohlfühlen 2,5 Zimmer Wohnung, Endetage, mit Balkon Wohnung / Kauf

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1 Provisionsfrei Wohnen zum Wohlfühlen 2,5 Zimmer Wohnung, Endetage, mit Balkon Wohnung / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: Adresse: Wandsbeker Ring 8 DE Geesthacht Oberstadt Deutschland Region: Schleswig-Holstein 1.2. Preise Kaufpreis: Hausgeld: ,00 EUR ca. 360,00 EUR 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 64,4 m² Zimmerzahl: 2, Ausstattung Art der Ausstattung: Heizungsart: Befeuerung: Badezimmer: weitere Räume: Serviceleistungen: Keller: Balkon / Terrasse: Fenster: Türen (innen): einfach Zentralheizung Fernwärme mit Badewanne, mit Fenster Abstellraum, Dachboden, Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum Hausmeister, Reinigung ja ja Kunststoff Furnier 1.5. Zustandsangaben Baujahr: Energieausweis Energieausweis vorhanden: Energieeffizienzklasse: ja E Seite 1 von 8

2 erstellt am: gültig bis: Art des Energieausweises: nach Verbrauch Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 143 kwh/(m²a) Verbrauch inkl. Warmwasser: ja 1.7. Beschreibung im Detail Die 64 qm große 2,5 ZimmerWohnung befindet sich in einem 8Familienhaus. Durch den günstigen Schnitt der Wohnung bieten alle Räume ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse. Die praktikable Küche wird ohne Ausstattung übergeben und lässt somit viel Freiraum für diverse Gestaltungsmöglichkeiten. Sie bietet ausreichend Platz für Einbaumöbel und einen schönen Essbereich. Das Tageslichtbad mit viel Potenzial zur Wohlfühloase zeigt sich noch im maritimen Blau. Machen Sie Ihr persönliches Highlight daraus. In der Diele steht Ihnen ein platzbietender Abstellraum zur Verfügung. Wohnzimmer und Schlafzimmer bilden ein Durchgangszimmer. Freuen Sie sich auf Ihren gemütlichen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Decken und Wände in den einzelnen Räumen können Sie tapezieren oder streichen ganz individuell nach Ihren Ideen und Vorstellungen. Auf den Fußböden (außer Bad) in der gesamten Wohnung wurde eine Ausgleichmasse ausgebracht die die Grundlage für jeden Bodenbelag bildet Beschreibung der Lage Schwarzenbek ca. 15 km, Lauenburg ca. 15 km, Winsen ca. 19 km, Lüneburg ca. 28 km, Hamburg ca. 33 km, Mölln ca. 35 km, Ratzeburg ca. 46 km, Lübeck ca. 86 km, Schwerin ca. 97 km, Berlin ca. 264 km entfernt; Landeshauptstadt: Kiel ca. 128 m, Bundesstraßen: B 404 ca. 0,5 km, B 5 ca. 0,5 km, B 207 ca. 6,5 km, AS Talkau ca. 23 km entfernt; Autobahnzufahrt: AS A 25/B 404 ca. 4,5 km, AS Handorf ca. 18 km, AS Talkau ca. 23 km, Bahnhof: Bergedorf ca. 15 km, Hamburg Hauptbahnhof ca. 32,5 km, Flughafen: Hamburg Fuhlsbüttel ca. 40 km, Lübeck Blankensee ca. 89 km Seite 2 von 8

3 Mit ca Einwohner ist die Elbstadt Geesthacht die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie liegt am südöstlichsten Stadtrand von Hamburg, direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 km. Lüneburg liegt südlich und ist ca. 20 km entfernt. Weitere Städte in der Umgebung sind Schwarzenbek (12 km) und Lauenburg (15 Km). Alle 5 bis 10 Minuten verkehren Busse zwischen Geesthacht und Hamburg. Alle Schulformen sowie Kinderbetreuung sind in Geesthacht vorhanden. Neben dem Theater, Kleine Schillerstraße, mit angegliedertem Kino, bietet Geesthacht vielfältigste kulturelle und sportliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Im Sommer reizt das beheizte Freizeitbad direkt an der Elbe. Hochseilgarten,Yachthafen, Minigolfanlagen, Kegelbahnen, ein Tenniszentrum und div. Sportanlagen runden das Angebot ab. Fahrradfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Durch Geesthacht führt der Elbradwanderweg. Die Stadt ist von mehr als 35 Kilometern Wander- und Radwegen umgeben. Viele Restaurants bieten neben einer abwechslungsreichen Speisekarte auch eine idyllische Lage. Die Elbstadt vermittelt mit ihren kleineren Geschäften und der Fußgängerpassage eine gemütliche Kleinstadtatmosphäre. Auch das Sky- Center bietet eine reiche Auswahl an Produkten des täglichen Lebens. Die Innenstadt ist zu Fuß und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Neu angesiedelt haben sich z.b. C & A, Deichmann und viele weitere Einzelhandelsgeschäfte Beschreibung der Ausstattung Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt durch Fernwärme Zentralheizung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Sämtliche Wohnungen sind mit Rauchmeldern, Kunststofffenstern Isolierverglasung, Kabelfernsehen und einer Freisprechanlage ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Trockenraum bzw. Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Es erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert. Am Objekt befinden sich KfzStellplätze und in unmittelbarer Nähe eine Garagenanlage. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Seite 3 von 8

4 1.10. Beschreibung der Preisgestaltung Das Hausgeld in Höhe von 360,00 Euro beinhaltet: 126,00 Euro = Heizkosten/Warmwasser, 103,00 Euro = Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), Verwaltungskosten = mtl. 24 Euro sowie Instandhaltungsrücklagen. Der Käufer hat vom Kaufpreis die Grunderwerbssteuer in Höhe von 6,5 % und die Notarkosten von ca. 2,5 % zu tragen Weitere Informationen Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN MEHR ALS NUR MAKLER. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage. Sie können auf unserer Webseite - weitere noch nicht veröffentlichte Immobilien sehen. Seite 4 von 8

5 Heike David 2. Galerie Seite 5 von 8

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8 4. Agentur 4.1. Das Angebot wird betreut von Firma: Heike David Adresse: Wohnen & Immobilien. DE Lauenburg /Elbe Geesthacht Deutschland / Schleswig-Holstein Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): Registernummer: Behördliche Zulassung: Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO, erteilt durch die Stadt Lauenburg/Elbe, Amtsplatz 4, Telefon: ; Fax: Die behördliche Zulassung gilt für das gesamte Bundesgebiet Ihr Ansprechpartner Name: Vonovia SE Selbstständiger Vertriebspartner Heike David Telefon: Mobiltelefon: Fax: heikedavid@wohnen-immo.de Seite 8 von 8