Bauen mit Köster. Perfekt. Pünktlich. Persönlich.

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1 Hochbau Münster

2 Wohn- und Geschäftshaus Alter Fischmarkt, Münster Bauen mit Köster. Perfekt. Pünktlich. Persönlich. Unser Leistungsportfolio Facettenreich, individuell und immer wieder neu. Als einer der führenden Anbieter aus der Bauindustrie in Deutschland bietet Köster Ihnen das gesamte Leistungsportfolio, das zu einem Bauprojekt gehört. Von der umfassenden Planung über die persönliche Betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung. Köster nutzt perfekte Werkzeuge für die pünktliche Realisierung Ihrer individuellen Bauanforderungen. Unsere effizienten und transparenten Bauprozesse gewährleisten die Umsetzung Ihres Projekts in der gewünschten Qualität, im geplanten Budget und zum vereinbarten Fertigstellungstermin. Die termin- und kostengerechte Projektabwicklung gibt Ihnen wirtschaftliche Sicherheit. Sie profitieren von der vertrauensvollen Zusammenarbeit mit einem festen Ansprechpartner, der Sie und Ihre individuellen Anforderungen versteht und effizient umsetzt. 2

3 Hochbau Industrie- und Produktionshallen, Büro- / Verwaltungsgebäude, Geschäfts- und Wohngebäude, Kliniken / Ärztehäuser, FMZ / EKZ / Verkaufsflächen, Sportstätten / Veranstaltungshallen, Hotelgebäude, Parkhausimmobilien, Studentenwohnheime, Sonstiger Hochbau Kompetenz-Center Logistikimmobilien, Sozialimmobilien, Wohnungsbau, Rohrleitungsbau, Spezialtiefbau, Umwelttechnik Bauergänzende Leistungen Architektur Planung, Bautechnik & Innovation, Technische Gebäudeausrüstung, Köster-Planen-Bauen, Köster-Tiefbau-Plus Tiefbau Tiefbau allgemein, Deponie / Altlastensanierung, Erdbau, Infrastruktur, Außenanlagen / Logistik Bildunterschrift Foto: Vorname Nachname

4 Die Köster-Gruppe Vernetztes Wissen, hochgradig synergetisch Kiel Hamburg Bremen Osnabrück Bielefeld Münster Dortmund Mülheim Gießen Braunschweig Erfurt Berlin Leipzig Dresden Chemnitz Frankfurt Mannheim Nürnberg Stuttgart Ulm München Niederlassungen Köster-Gruppe Niederlassungen der Köster-Gruppe Niederlassung Hochbau Münster Zur Köster-Gruppe gehören neben der Köster GmbH die jeweils 100-prozentigen Tochterunternehmen Baresel GmbH, Völkel + Heidingsfelder GmbH und wbp Ingenieure für Haustechnik GmbH. Nah am Kunden werden ganzheitliche, innovative Baulösungen über ein Netz von 23 Niederlassungen und acht Kompetenz-Centern realisiert. Mit mehr als Mitarbeitern erzielte die Köster-Gruppe 2017 einen Umsatz von 1,18 Mrd. Euro. Das im Jahr 1938 durch Heinrich Köster gegründete Unternehmen ist im Besitz der Familie Köster. Der Firmensitz der Unternehmensgruppe befindet sich in Osnabrück. 4

5 Ihre Vorteile im Überblick: Maßgeschneidert Planung und Ausführung maßgeschneidert auf Ihre individuellen Anforderungen Alle Leistungen rund um Ihr Projekt aus einer Hand Wirtschaftlich Effiziente Bauprozesse gewährleisten die Umsetzung in vereinbarter Qualität, Kosten und Zeit Nachhaltige Lösungen sorgen für Wertstabilität und Reduktion der Betriebskosten Transparent Hohe Lösungskompetenz erarbeitet und bewiesen in Tausenden erfolgreichen Projekten Stetige Transparenz im Baufortschritt durch das Köster-Prozess-System Sicher Kostensicherheit durch Festpreise Wirtschaftlich solider Partner mit 80 Jahren Markt erfahrung Persönlich Erfahrene, kompetente und feste Ansprechpartner Festes Team für die individuelle Umsetzung Ihres Projekts Geschäfts- und Wohngebäude Alter Fischmarkt, Münster 5

6 Verlässliche Projekte, die Sie sicher voranbringen Bildungseinrichtungen Projekt: Institut für Geowissenschaften Bauzeit: 21 Monate Ort: Münster Schlüsselfertiger Neubau des Instituts für Geowissenschaften nach den DGNB-Standards in Silber inkl. Ausführung der Erdarbeiten sowie der Erstellung der Ausführungsplanung. Die Sondervorschläge von Köster verkürzten die Bauzeit um zwei Monate. Der Kunde erhielt alle individuellen Leistungen einschließlich der Lieferung und der Montage der Laborausstattung aus einer Hand. Er profitiert wirtschaftlich von der hohen Energieeffizienz des Gebäudes. Wohnungsbau Projekt: Villa Pius Hof Bauzeit: 9 Monate Ort: Münster Umbau und Erweiterung der denkmalgeschützten Villa Pius Hof sowie schlüsselfertiger Neubau von je vier Atrium- und Townhäusern inkl. Erstellung einer Tiefgarage und der Außenanlagen. Köster realisierte das Projekt unter Berücksichtigung individueller Wünsche pünktlich zum Festpreis. Sondervorschläge trugen zur Kostensicherheit bei. Genehmigungsrechtliche Anforderungen beim Denkmalschutz wurden verlässlich abgewickelt. Geschäfts- und Wohngebäude Projekt: Alter Fischmarkt Bauzeit: 14 Monate Ort: Münster Rohbau eines Gebäudekomplexes bestehend aus 7 Wohn- und Geschäftshäusern inkl. Tiefgarage sowie umfangreicher Spezialtiefbauarbeiten in der Innenstadt. Aufwendige Bohrpfahlgründungen und das Einbringen des Unterwasserbetons als ein durchgehender Betoniervorgang konnten dank eines Sondervorschlags wirtschaftlich und terminsicher umgesetzt werden.

7 Hotelgebäude Projekt: Lindner Hotel Bauzeit: 23 Monate Ort: Düsseldorf Schlüsselfertiger Umbau und Erweiterung eines Verwaltungsgebäudes in ein 4-Sterne-Hotel mit 177 Zimmern. Eine taktgenaue Baustellenlogistik und Just-in-time Lieferungen gewährleisteten die termintreue Fertigstellung trotz beengter Innenstadtlage. Zusätzliche Leistungen wie die notwendige Rückbauarbeiten und Tiefengründungen unter Beibehaltung der Tiefgarage wurden zuverlässig umgesetzt. Büro- und Verwaltungsgebäude Projekt: Stadtwerke Münster Bauzeit: 9 Monate Ort: Münster Rohbau eines 6-geschossigen Bürogebäudes inkl. Tiefgarage nach den DGNB-Standards in Gold. Mehrere Sondervorschläge im Bereich der Energieeffizienz für Fenster reduzierten die Kosten für den Kunden. Exakt aufeinander abgestimmte Transport- und Bauleistungen gewährleisteten die pünktliche Übergabe an den Kunden. Studentenwohnheime Projekt: Studentenwerk Münster Bauzeit: 10 Monate Ort: Münster Schlüsselfertige Modernisierung einer Studentenwohnanlage einschließlich der erforderlichen Schadstoff- und kompletten Fassadensanierung sowie der technischen Gebäudeausrüstung. Die Sanierung steigerte die Energieeffizienz des Gebäudes erheblich und ergänzte die Räumlichkeiten um moderne zweier und dreier Appartements. Die Bauzeit wurde um zwei Monate verkürzt.

8 Das Köster-Prozess-System Transparenz schafft Vertrauen und Sicherheit Ihre Vorteile Vertrauen und Sicherheit durch umfassende Transparenz in allen Projektphasen. Terminsicherheit durch eine garantierte Übergabe zum vereinbarten Fertigstellungstermin. Bauprojekte sind vielschichtig und individuell und das auf allen Ebenen. Deshalb setzen wir mit dem Köster- Prozess-System kurz: KPS auf eine Produktionsmethode, mit der der gesamte Planungs- und Bauablauf im Detail abgebildet und gesteuert wird. KPS gewährleistet so auf Basis eines IT-gestützten Projektsteuerungs instruments die präzise Einhaltung aller definierten Bauabläufe. Das Ergebnis ist höchste Transparenz: alle Baubeteiligten haben auf diese Weise permanent Kontrolle über Qualität, Zeit und Kosten und damit die Sicherheit, auch komplexe Bauvorhaben erfolgreich zu meistern. Kostensicherheit durch eine verbindliche Einhaltung des Budgets bei voller Kostentransparenz. Hohe Qualität durch die verbindliche Umsetzung aller definierten Anforderungen. Wirtschaftlich durch systematische Nutzung von Optimierungspotenzialen in allen Planungs- und Bauphasen. 8

9 Die Instrumente des KPS Köster-Masterplan Mit dem Köster-Masterplan ist die fortlaufende Kontrolle über Kosten, Qualität und Termine sichergestellt. Er verfügt über ein IT-gestütztes Frühwarnsystem, mit dem in jeder Phase des Bauvorhabens Abweichungen vom Soll direkt erkannt und rechtzeitig behoben werden können. Köster-Planmanager Der Köster-Planmanager gliedert den gesamten Planungsprozess für die termingerechte Produktion auf der Baustelle so wie es Ihr Projektzeitplan vorsieht. Köster-Taktplanung Zu Baubeginn simulieren erfahrene Ingenieure den Takt am Modell, erkennen Schwachstellen und optimieren den Arbeitsfluss. Last-Planner Gemeinsam mit Projektpartnern werden bestmögliche Abläufe und Lösungen entwickelt und alle Gewerke im Detail auf einander abgestimmt. Köster-Baustellenlogistik Alle logistischen Abläufe einer Baustelle werden zentral koordiniert und Materialien nur dann geliefert, wenn sie gebraucht werden. Köster-Baustellenentsorgung Ein Wertstoffhof auf der Baustelle für alle Rest- und Rohstoffe sorgt für ein fachgerechtes Fraktionieren und umweltschonendes Entsorgen des anfallenden Abfalls. 9

10 Unsere Leistungen für Ihre individuellen Anforderungen Damit Sie zu jedem Zeitpunkt den Überblick und größtmögliche Planungs- und Budgetsicherheit haben, orientieren wir uns beim Bau Ihrer Immobilie an einem bewährten 6-Schritte-Modell. Bei Bedarf passen wir unsere Vorgehensweise flexibel an Ihre individuelle Situation oder Anforderung an. 1 Persönliche Betreuung Im Rahmen Ihrer Projektentwicklung begleiten wir Sie bei fachspezifischen und behördlichen Themen und sorgen für Kostensicherheit. 2 Optimierung Wir verbessern die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts und erarbeiten mit Ihnen Optimierungspotenziale. 3 Logistik- und Terminkonzept Das maßgeschneiderte Logistik- und Terminkonzept gewährleistet einen termingerechten Bauablauf. 4 Genehmigungs- und Ausführungsplanung Bei Bedarf erstellen wir die Genehmigungs- und Ausführungsplanung Ihres Wunschprojekts.

11 5 Vorbereitung und Bauausführung Erfahrene Projekt- und Bauleiter setzen den Bauvertrag zuverlässig um. 6 Gewährleistung Während und außerhalb der Gewährleistung sind wir Ihr verlässlicher Partner. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Rudolf Jakoby Bereichsleiter Hochbau Münster T (02 51) M (01 63) rudolf.jakoby@koester-bau.de 11

12 Köster GmbH Dahlweg Münster T (02 51) hochbau.muenster@koester-bau.de 01-HBMS-A