Bauen mit Köster. Perfekt. Pünktlich. Persönlich.

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1 Hochbau Rhein

2 Rheinbahn AG, Düsseldorf Bauen mit Köster. Perfekt. Pünktlich. Persönlich. Unser Leistungsportfolio Facettenreich, individuell und immer wieder neu. Als einer der führenden Anbieter aus der Bauindustrie in Deutschland bietet Köster Ihnen das gesamte Leistungsportfolio, das zu einem Bauprojekt gehört. Von der umfassenden Planung über die persönliche Betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung. Köster nutzt perfekte Werkzeuge für die pünktliche Realisierung Ihrer individuellen Bauanforderungen. Unsere effizienten und transparenten Bauprozesse gewährleisten die Umsetzung Ihres Projekts in der gewünschten Qualität, im geplanten Budget und zum vereinbarten Fertigstellungstermin. Die termin- und kostengerechte Projektabwicklung gibt Ihnen wirtschaftliche Sicherheit. Sie profitieren von der vertrauensvollen Zusammenarbeit mit einem festen Ansprechpartner, der Sie und Ihre individuellen Anforderungen versteht und effizient umsetzt. 2

3 Hochbau Industrie- und Produktionshallen, Büro- / Verwaltungsgebäude, Geschäfts- und Wohngebäude, Kliniken / Ärztehäuser, FMZ / EKZ / Verkaufsflächen, Sportstätten / Veranstaltungshallen, Hotelgebäude, Parkhausimmobilien, Studentenwohnheime, Sonstiger Hochbau Bildunterschrift Foto: Vorname Nachname Kompetenz-Center Logistikimmobilien, Sozialimmo bilien, Wohnungsbau, Rohrleitungsbau, Spezialtiefbau, Umwelttechnik Bildunterschrift Foto: Vorname Nachname Bauergänzende Leistungen Architektur Planung, Bautechnik & Innovation, Technische Gebäudeausrüstung, Köster-Planen-Bauen, Köster-Tiefbau-Plus Bildunterschrift Foto: Vorname Nachname Tiefbau Tiefbau allgemein, Deponie / Altlastensanierung, Erdbau, Infrastruktur, Außenanlagen / Logistik Bildunterschrift Foto: Vorname Nachname

4 Die Köster-Gruppe Vernetztes Wissen, hochgradig synergetisch Kiel Hamburg Bremen Osnabrück Bielefeld Münster Dortmund Mülheim Gießen Braunschweig Erfurt Leipzig Berlin Dresden Chemnitz Frankfurt Mannheim Nürnberg Stuttgart Ulm München Niederlassungen Köster-Gruppe Niederlassungen der Köster-Gruppe Niederlassung Hochbau Rhein Die Köster-Gruppe ist deutschlandweit ein führender Anbieter der Bauindustrie im Hoch- und Tiefbau sowie Tunnelbau. Das Leistungsspektrum reicht von der individuellen Planung bis zur schlüsselfertigen Erstellung. Partnerschaftlich, kompetent und lösungsorientiert werden maßgeschneidert Bauvorhaben über ein Netz von bundesweit 23 Niederlassungen und sechs Kompetenz-Centern realisiert. Mit mehr als Mitarbeiter/innen erzielte die Köster-Gruppe 2018 einen Umsatz von 1,24 Mrd. Euro. Das im Jahr 1938 durch Heinrich Köster gegründete Unternehmen ist im Besitz der Familie Köster. Der Firmensitz der Unternehmensgruppe befindet sich in Osnabrück. 4

5 Ihre Vorteile im Überblick: Maßgeschneidert Planung und Ausführung maßgeschneidert auf Ihre individuellen Anforderungen Alle Leistungen rund um Ihr Projekt aus einer Hand Wirtschaftlich Effiziente Bauprozesse gewährleisten die Umsetzung in vereinbarter Qualität, Kosten und Zeit Nachhaltige Lösungen sorgen für Wertstabilität und Reduktion der Betriebskosten Transparent Hohe Lösungskompetenz erarbeitet und bewiesen in tausenden erfolgreichen Projekten Stetige Transparenz im Baufortschritt durch das Köster-Prozess-System Sicher Kostensicherheit durch Festpreise Wirtschaftlich solider Partner mit 80 Jahren Markt - erfahrung Persönlich Erfahrene, kompetente und feste Ansprechpartner Festes Team für die individuelle Umsetzung Ihres Projekts SolarSilo Campus Auermühle, Bonn 5

6 Verlässliche Projekte, die Sie sicher voranbringen Büro- / Verwaltungsgebäude Projekt: Konzernzentrale Rheinbahn AG Bauzeit: 22,5 Monate Ort: Düsseldorf Schlüsselfertiger Neubau des Büro-/ Verwaltungsgebäudes mit 365 Arbeitsplätzen inkl. Tiefbauarbeiten. Die hochwertige Fassade stellt den Verlauf der Gleislinien durch das Zusammenspiel von Klinkerfassade und Aluminiumbändern dar. Individuelle Anpassungen der Grundrisse während des Bauablaufes wurden dank des erfahrenen Projektteams in der geplanten Bauzeit zuverlässig umgesetzt. Büro- / Verwaltungsgebäude Projekt: Michaeli Schule Bauzeit: 15 Monate Ort: Köln Schlüsselfertiger Neubau eines Schulgebäudes mit Werkstatt und Mensa sowie einer Multifunktions- Sporthalle inkl. Tiefbauarbeiten und Ausführungsplanung. Mit einer vorangegangenen, intensiven Beratung wurde die Bauausführung zeitlich und technisch optimiert. Sondervorschläge zum Dachüberstand und den Fenstern reduzierten die Kosten für den Kunden. Büro- / Verwaltungsgebäude Projekt: Tower-Park-Offices V 2 Bauzeit: 26 Monate Ort: Bonn Schlüsselfertiger Neubau eines Büro- / Verwaltungsgebäudes mit Tiefgarage inkl. Tiefbauarbeiten als Folgeauftrag. Beide Immobilien gleichen sich optisch und sind über eine Brücke miteinander verbunden. Umfangreiche, technisch anspruchsvolle Mieterwünsche im Ausbau wurden berücksichtigt und noch in der geplanten Bauzeit umgesetzt.

7 Wohn- und Geschäftsgebäude Projekt: Stadtquartier Waidmarkt Bauzeit: 22 Monate Ort: Köln Schlüsselfertiger Neubau von Bürogebäuden, 89 Eigentumswohnungen, zwei Hotels, eines Schul- und diversen Einzehandelgebäuden inkl. Tiefgarage sowie Abbrucharbeiten und Erstellung der Außenanlagen. Mit einem maßgeschneiderten Logistikkonzept konnte die innerstädtische Immobilie termingerecht an den Kunden übergeben werden. Der Waidmarkt erhielt als erstes Stadtquartier ein DGNB-Gütesiegel. Büro- / Verwaltungsgebäude Projekt: Pronova Betriebskrankenkasse Bauzeit: 20 Monate Ort: Leverkusen Schlüsselfertiger Neubau eines 6-geschossigen Büro-/ Verwaltungsgebäudes inkl. Tiefgarage und Tiefbauarbeiten. Durch die unmittelbare Nähe zum Beyer-Werk wurden definierte Schleusen und Sammelräume mit automatisch schließenden Fenstern umgesetzt. Individuelle Mieterwünsche wurden im partnerschaftlichen Austausch innerhalb der geplanten Bauzeit realisiert. Industrie- und Produktionshallen Projekt: Elopak Produktion Bauzeit: 10 Monate Ort: Mönchengladbach Schlüsselfertiger Neubau einer qm großen Produktionshalle für Abfüllmaschinen von Verpackungssystemen für Nahrungsmittel mit angrenzendem Büro- und Verwaltungsgebäude. Umfangreiche Änderungswünsche integrierte Köster flexibel in den Bauablauf, sodass die Immobilie pünktlich in Betrieb genommen wurde.

8 Das Köster-Prozess-System Transparenz schafft Vertrauen und Sicherheit Ihre Vorteile Vertrauen und Sicherheit durch umfassende Transparenz in allen Projektphasen. Terminsicherheit durch eine garantierte Übergabe zum vereinbarten Fertigstellungstermin. Bauprojekte sind vielschichtig und individuell und das auf allen Ebenen. Deshalb setzen wir mit dem Köster- Prozess-System kurz: KPS auf eine Produktionsmethode, mit der der gesamte Planungs- und Bauablauf im Detail abgebildet und gesteuert wird. KPS gewährleistet so auf Basis eines IT-gestützten Projektsteuerungs instruments die präzise Einhaltung aller definierten Bauabläufe. Das Ergebnis ist höchste Transparenz: alle Baubeteiligten haben auf diese Weise permanent Kontrolle über Qualität, Zeit und Kosten und damit die Sicherheit, auch komplexe Bauvorhaben erfolgreich zu meistern. Kostensicherheit durch eine verbindliche Einhaltung des Budgets bei voller Kostentransparenz. Hohe Qualität durch die verbindliche Umsetzung aller definierten Anforderungen. Wirtschaftlich durch systematische Nutzung von Optimierungspotenzialen in allen Planungs- und Bauphasen. 8

9 Die Instrumente des KPS Köster-Masterplan Mit dem Köster-Masterplan ist die fortlaufende Kontrolle über Kosten, Qualität und Termine sichergestellt. Er verfügt über ein IT-gestütztes Frühwarnsystem, mit dem in jeder Phase des Bauvorhabens Abweichungen vom Soll direkt erkannt und rechtzeitig behoben werden können. Köster-Planmanager Der Köster-Planmanager gliedert den gesamten Planungsprozess für die termingerechte Produktion auf der Baustelle so wie es Ihr Projektzeitplan vorsieht. Köster-Taktplanung Zu Baubeginn simulieren erfahrene Ingenieure den Takt am Modell, erkennen Schwachstellen und optimieren den Arbeitsfluss. Last-Planner Gemeinsam mit Projektpartnern werden bestmögliche Abläufe und Lösungen entwickelt und alle Gewerke im Detail auf einander abgestimmt. Köster-Baustellenlogistik Alle logistischen Abläufe einer Baustelle werden zentral koordiniert und Materialien nur dann geliefert, wenn sie gebraucht werden. Köster-Baustellenentsorgung Ein Wertstoffhof auf der Baustelle für alle Rest- und Rohstoffe sorgt für ein fachgerechtes Fraktionieren und umweltschonendes Entsorgen des anfallenden Abfalls. XXXX 9

10 Unsere Leistungen für Ihre individuellen Anforderungen Damit Sie zu jedem Zeitpunkt den Überblick und größtmögliche Planungs- und Budgetsicherheit haben, orientieren wir uns beim Bau Ihrer Immobilie an unserem bewährten 6-Schritte-Modell. Bei Bedarf passen wir unsere Vorgehensweise flexibel an Ihre individuelle Projektsituation oder Anforderung an. 1 Persönliche Betreuung Unsere Kostenschätzung auf Basis eines LOI gibt Ihnen in der frühen Projektphase Kostensicherheit. 2 Optimierung Wir verbessern die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts indem wir Alternativen, Sondervorschläge sowie Einsparungspotentiale aufzeigen und eine Funktionale Leistungsbeschreibung erstellen. 3 Logistik- und Terminkonzept Das maßgeschneiderte Logistik- und Terminkonzept gewährleistet einen termingerechten und effizienten Bauablauf. 4 Ausführungsplanung Bei Bedarf erstellen wir die Ausführungsplanung Ihres Wunschprojekts.

11 TST Logitsikzentrum, Gernsheim 5 Vorbereitung und Bauausführung Ein erfahrenes Projektteam realisiert mit dem Köster-Prozess-System zuverlässig Ihre Projektanforderungen. 6 Gewährleistung Während und außerhalb der Gewährleistung sind wir Ihr verlässlicher Partner. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Michael Hellenkamp Bereichsleiter Hochbau Rhein T (0208) M (0163) michael.hellenkamp@koester-bau.de Christoph Bockmühl Vertriebsingenieur Hochbau Rhein T (0208) M (0163) christoph.bockmuehl@koester-bau.de 11

12 Köster GmbH Duisburger Straße Mülheim / Ruhr T (0208) hochbau.rhein@koester-bau.de 01-HBRH-A