Wie man ein Gebäude in Köster baut

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1 Hochbau Kiel

2 Einkaufszentrum Citti Handelsgesellschaft mbh & Co. KG, Lübeck Bauen mit Köster. Perfekt. Pünktlich. Persönlich. Unser Leistungsportfolio Facettenreich, individuell und immer wieder neu. Als einer der führenden Anbieter aus der Bauindustrie in Deutschland bietet Köster Ihnen das gesamte Leistungsportfolio, das zu einem Bauprojekt gehört. Von der umfassenden Planung über die persönliche Betreuung bis hin zur schlüsselfertigen Erstellung. Köster nutzt perfekte Werkzeuge für die pünktliche Realisierung Ihrer individuellen Bauanforderungen. Unsere effizienten und transparenten Bauprozesse gewährleisten die Umsetzung Ihres Projekts in der gewünschten Qualität, im geplanten Budget und zum vereinbarten Fertigstellungstermin. Die termin- und kostengerechte Projektabwicklung gibt Ihnen wirtschaftliche Sicherheit. Sie profitieren von der vertrauensvollen Zusammenarbeit mit einem festen Ansprechpartner, der Sie und Ihre individuellen Anforderungen versteht und effizient umsetzt. 2

3 Hochbau Industrie- und Produktionshallen, Büro- / Verwaltungsgebäude, Geschäfts- und Wohngebäude, Kliniken / Ärztehäuser, FMZ / EKZ / Verkaufsflächen, Sportstätten / Veranstaltungshallen, Hotelgebäude, Parkhausimmobilien, Studentenwohnheime, Sonstiger Hochbau Kompetenz-Center Logistikimmobilien, Sozialimmobilien, Wohnungsbau, Rohrleitungsbau, Spezialtiefbau, Umwelttechnik Bauergänzende Leistungen Architektur Planung, Bautechnik & Innovation, Technische Gebäudeausrüstung, Köster-Planen-Bauen, Köster-Tiefbau-Plus Tiefbau Tiefbau allgemein, Deponie / Altlastensanierung, Erdbau, Infrastruktur, Außenanlagen / Logistik Bildunterschrift Foto: Vorname Nachname 3

4 Die Köster-Gruppe Vernetztes Wissen, hochgradig synergetisch Kiel Hamburg Bremen Osnabrück Bielefeld Münster Braunschweig Berlin Mülheim Gießen Erfurt Leipzig Dresden Chemnitz Frankfurt Mannheim Nürnberg Stuttgart Ulm München Niederlassungen Köster-Gruppe Niederlassungen der Köster-Gruppe Niederlassung Hochbau Kiel Die Köster-Gruppe ist deutschlandweit ein führender Anbieter der Bauindustrie im Hoch- und Tiefbau sowie Tunnelbau. Das Leistungsspektrum reicht von der individuellen Planung bis zur schlüsselfertigen Erstellung. Partnerschaftlich, kompetent und lösungsorientiert werden maßgeschneidert Bauvorhaben über ein Netz von bundesweit 22 Niederlassungen und sechs Kompetenz-Centern realisiert. Mit mehr als Mitarbeiter/innen erzielte die Köster-Gruppe 2018 einen Umsatz von 1,24 Mrd. Euro. Das im Jahr 1938 durch Heinrich Köster gegründete Unternehmen ist im Besitz der Familie Köster. Der Firmensitz der Unternehmensgruppe befindet sich in Osnabrück. 4

5 Ihre Vorteile im Überblick: Maßgeschneidert Planung und Ausführung maßgeschneidert auf Ihre individuellen Anforderungen Alle Leistungen rund um Ihr Projekt aus einer Hand Wirtschaftlich Effiziente Bauprozesse gewährleisten die Umsetzung in vereinbarter Qualität, Kosten und Zeit Nachhaltige Lösungen sorgen für Wertstabilität und Reduktion der Betriebskosten Transparent Hohe Lösungskompetenz erarbeitet und bewiesen in tausenden erfolgreichen Projekten Stetige Transparenz im Baufortschritt durch das Köster-Prozess-System Sicher Kostensicherheit durch Festpreise Wirtschaftlich solider Partner mit mehr als 80 Jahren Markt er fahrung Persönlich Erfahrene, kompetente und feste Ansprechpartner Festes Team für die individuelle Umsetzung Ihres Projekts Bayside Hotel, Scharbeutz 5

6 Verlässliche Projekte, die Sie sicher voranbringen FMZ / EKZ / Verkaufsflächen Projekt: Einkaufszentrum CITTI-PARK Bauzeit: 40 Monate Ort: Lübeck Schlüsselfertige Erweiterung des bestehenden Einkaufszentrums in neun zeitlich und räumlich getrennten Einzelbauabschnitten sowie Erstellung eines Gesundheitszentrums und Parkhauses inkl. Ausführungsplanung. Mit einer taktgenauen Baustellenlogistik konnten die Arbeiten bei laufendem Betrieb unter Berücksichtigung des individuellen Mieterausbaus terminsicher umgesetzt werden. Hotelgebäude Projekt: Bayside Hotel Bauzeit: 12 Monate Ort: Scharbeutz Rohbau einer 4-Sterne-Hotelanlage mit 108 Doppelzimmern, 18 Juniorsuiten und 6 Suiten inkl. Tragwerksplanung und Tiefbauarbeiten. Im Zuge der Bauarbeiten wurde auch die Küstenschutzanlage ertüchtigt. Ein maßgeschneidertes Baukonzept führte zur termintreuen Umsetzung individueller Anforderungen. Ein Sondervorschlag zur Gründung inkl. Wasserhaltung reduzierte die Kosten für den Kunden. FMZ / EKZ / Verkaufsflächen Projekt: Einrichtungshaus IKEA Bauzeit: 11 Monate Ort: Lübeck Rohbau des Einrichtungshauses mit qm Verkaufs- und qm Gastronomiefläche. Mit einer Taktplanung konnten vereinbarte Zwischen- und Endtermin sicher einge halten werden, sodass der Kunde mit den Nach folge ge werken wie geplant beginnen konnte. Qualitative Zielvorgaben hielt das erfahrene Projektteam dank einer strukturierten Arbeitsweise ein.

7 Hotelgebäude Projekt: Budersand Hotel Bauzeit: 8 Monate Ort: Hörnum auf Sylt Rohbau des 5-Sterne-Plus-Hotels mit 79 Zimmern und Suiten sowie einem über qm großen Spa-Bereich. Mit einer detailgenauen Baustellenlogistik und Fertigteilproduktion auf der Baustelle wurde die Immobilie trotz anspruchsvoller Lieferwege kosten- und terminsicher umgesetzt. Mit dem Einsatz von Cobiax- Decken konnten wertvolle Rohstoffe eingespart und damit verbundene Bauwerkslasten reduziert werden. Wohnungsbau Projekt: Ferienwohnanlage Dünenpark Bauzeit: 5 Monate Ort: Heiligenhafen Rohbau von drei Ferienwohnhäusern mit insgesamt 42 Wohnungen inkl. Tiefen- und Bohrpfahlgründung, Errichtung der Dachstühle sowie Ausführung der Trockenbauarbeiten. Dank vielfältiger Erfahrungen bei der Realisierung von Bauwerken in Küstennähe konnten die Kosten mit einem Sondervorschlag zur Grundwasserabsenkung reduziert werden. FMZ / EKZ / Verkaufsflächen Projekt: Einkaufszentrum Buchholz Galerie Bauzeit: 14 Monate Ort: Buchholz Schlüsselfertiger Neubau des Shopping-Centers mit 50 Shops auf 3 Ebenen sowie zwei Parkdecks mit 260 Pkw- Stellflächen. Unter Berücksichtigung des individuellen Mieterausbaus konnte die Immobilie mit einer taktgenauen Baustellenlogistik trotz beengter Innenstadtlage pünktlich eröffnet werden.

8 Das Köster-Prozess-System Transparenz schafft Vertrauen und Sicherheit Ihre Vorteile Vertrauen und Sicherheit durch umfassende Transparenz in allen Projektphasen. Terminsicherheit durch eine garantierte Übergabe zum vereinbarten Fertigstellungstermin. Bauprojekte sind vielschichtig und individuell und das auf allen Ebenen. Deshalb setzen wir mit dem Köster- Prozess-System kurz: KPS auf eine Produktionsmethode, mit der der gesamte Planungs- und Bauablauf im Detail abgebildet und gesteuert wird. KPS gewährleistet so auf Basis eines IT-gestützten Projektsteuerungs instruments die präzise Einhaltung aller definierten Bauabläufe. Das Ergebnis ist höchste Transparenz: alle Baubeteiligten haben auf diese Weise permanent Kontrolle über Qualität, Zeit und Kosten und damit die Sicherheit, auch komplexe Bauvorhaben erfolgreich zu meistern. Kostensicherheit durch eine verbindliche Einhaltung des Budgets bei voller Kostentransparenz. Hohe Qualität durch die verbindliche Umsetzung aller definierten Anforderungen. Wirtschaftlich durch systematische Nutzung von Optimierungspotenzialen in allen Planungs- und Bauphasen. 8

9 Die Instrumente des KPS Köster-Masterplan Mit dem Köster-Masterplan ist die fortlaufende Kontrolle über Kosten, Qualität und Termine sichergestellt. Er verfügt über ein IT-gestütztes Frühwarnsystem, mit dem in jeder Phase des Bauvorhabens Abweichungen vom Soll direkt erkannt und rechtzeitig behoben werden können. Köster-Planmanager Der Köster-Planmanager gliedert den gesamten Planungsprozess für die termingerechte Produktion auf der Baustelle so wie es Ihr Projektzeitplan vorsieht. Köster-Taktplanung Zu Baubeginn simulieren erfahrene Ingenieure den Takt am Modell, erkennen Schwachstellen und optimieren den Arbeitsfluss. Last-Planner Gemeinsam mit Projektpartnern werden bestmögliche Abläufe und Lösungen entwickelt und alle Gewerke im Detail auf einander abgestimmt. Köster-Baustellenlogistik Alle logistischen Abläufe einer Baustelle werden zentral koordiniert und Materialien nur dann geliefert, wenn sie gebraucht werden. Köster-Baustellenentsorgung Ein Wertstoffhof auf der Baustelle für alle Rest- und Rohstoffe sorgt für ein fachgerechtes Fraktionieren und umweltschonendes Entsorgen des anfallenden Abfalls. XXXX 9

10 Unsere Leistungen für Ihre individuellen Anforderungen Damit Sie zu jedem Zeitpunkt den Überblick und größtmögliche Planungs- und Budgetsicherheit haben, orientieren wir uns beim Bau Ihrer Immobilie an einem bewährten 6-Schritte-Modell. Bei Bedarf passen wir unsere Vorgehensweise flexibel an Ihre individuelle Situation oder Anforderung an. 1 Persönliche Betreuung Im Rahmen Ihrer Projektentwicklung begleiten wir Sie bei fachspezifischen und behördlichen Themen und sorgen für Kostensicherheit. 2 Optimierung Wir verbessern die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts und erarbeiten mit Ihnen Optimierungspotenziale. 3 Logistik- und Terminkonzept Das maßgeschneiderte Logistik- und Terminkonzept gewährleistet einen termingerechten Bauablauf. 4 Genehmigungs- und Ausführungsplanung Bei Bedarf erstellen wir die Genehmigungs- und Ausführungsplanung Ihres Wunschprojekts.

11 5 Vorbereitung und Bauausführung Erfahrene Projekt- und Bauleiter setzen den Bauvertrag zuverlässig um. 6 Gewährleistung Während und außerhalb der Gewährleistung sind wir Ihr verlässlicher Partner. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andreas Wolke Bereichsleiter Hochbau Kiel T (0431) M (0163) andreas.wolke@koester-bau.de 11

12 Köster GmbH An der Halle 400 Nr Kiel T (0431) hochbau.kiel@koester-bau.de 01-HBKI-A