Mietvertrag Wohnraum
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- Bettina Böhme
- vor 6 Jahren
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1 Mietvertrag Wohnraum Zwischen.Vermieter. ANAX Verwaltung GmbH, Büchelmannstr. 4, Radolfzell und!" Mietvertrag 1 Mietsache.Mieter Wohnanlage Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Nr. 712, Bischofstr. 23 a, 2.OG rechts! "#$% "#$&"'($ "#$) "#$( "#$( *+,!-) -! "#$ *!!#$ "$. 1.2,./,-!,&!, -!% 1.3.,Kfz-/TG-Stellplatz Nr (,- 0-' 1,!!!1 ), Anlage 1!& Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 1/16
2 1.5. %.!,- 2#, &3!&!4! - 53,- ' 63 ".!7$, & 2 Mietbeginn und Mietdauer 2.1.,-! !% ,,!&,' 2/ -! - 0,, &.!- "889:;9;<(.($!!!& 3 Schlüssel, Übergabe, Haftung für Verlust 3.1.,&,-!=!!,!>1( & & =!!? &,- (, -@,!2 & 3.3. ( 0&! -,!!2&!, 2 / % 2 & &2 & 2 /!! 2 1/ 4 Miete,!-!(,- 300,00 Euro %&%%'&7? 5 Betriebskosten 5.1.,-2) - &!/!!,& 2!!! 5.2.!-,?8<%#A;!B & 8A(! -! 8A(!,Anlage 2!&5 & '- Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 2/16
3 5.3. 3! B (!8A%#C(! $ (!!$ (! 0-! $ =!?&5! $ - $.- $ (. $ 3& 5? 2 7=5! 2- $ =!?&.-!5, $ %!!-1 (5 +, >>$ 7 $ ) / $ =!?&D $ &!=!?& , 1/40,00 Euro &!(!, 1/30,00 Euro. 5.6.!(! / 0 1 (!-!/,?5? 6 Nebenkostenabrechnung, Umlageschlüssel 6.1. (! 1 (!,;EF - -CEF'!-! 1-1 (,- %!!-1 ' (5 +, - G, -.-H!>"#AIEEECJ$!!!-!5!!.&-(,-&B!41,74 m²! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 3/16
4 6.4. =! >-!5! > 5!,?-!5! /,'5! 5!!.!,!?&;% 5!,%5! #9, ;&!-,- '/!! K!, '! 7 Mietzahlungen 7.1. Gesamtmiete 1/ %&%% Euro!?-,- 7.2.,)-? IBAN DE Bank Sparkasse Singen Empfänger ANAX Verwaltungs GmbH Kd.NR.: 7.3. (% &>,L'?,. 2 8 Zustand der Mieträume bei Vertragsbeginn, Schönheitsreparaturen 8.1.,-0, %&!! 3!!=!!Anlage 3!&=!!? 2-,- 8.2.,!-%,-&! %!=!! =!!? 2-,- 8.3.,&-, 2/? 1/!2-1/? 1@&)5& 9 Modernisierung und bauliche Veränderung 9.1.,@ 5! - Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 4/16
5 6,, '! % '-1?.?=!!, 5%& 9.2. (! 6,!%!- 0!5, &%, 10 Anzeigepflicht und Haftung des Mieters, Versicherung ,-,!! & 2 B?, ' ,&2-' ) 1 B(!1+ & ( H) 7& -!), ,? 1? 1! 11 Betreten der Mieträume durch den Vermieter (&,-3& %5!,-&.& 5!-&!5?/ (,0& &*,,&(!,&,! (-5!, 0 %#C##CA&!/ 12 Beendigung der Mietzeit ((,-,,- -%- 2 & &! ',, -!.&'%? Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 5/16
6 ',, 5&!% ,! -, '?!',?& %! 13 Haftung und Vollmacht von Ehegatten und Personenmehrheiten 13.1.,3,&?, K'> 33 5!!'' -!,/-! -)! -'!, 3'& >&5!!& ) ',?,!&''?!? 14 Reinigungs- und Streupflicht,? -) -5!,1 - &( 5!,1 0? ' ', 1 3!0 & 5!!, 1 15 Mietsicherheit (Kaution) 15.1.,,1/600,00 Euro !2 &&!!&!?!&!!!!(& /"! )2?!!(&$!&2? &&! % %,/ Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 6/16
7 15.3.,"$0&!,!,!!&.?&%&! -,- 5, - &? - (, ( -%#IA &'?& 16 Kündigung &, &!?-, )&05! && & &%( &/ ' -,- &!(? 89:9(.(5 17 Kleine Instandhaltungen $ -,, &,(! -&' -. 1)7& &0 - ) ?,%#C##CA! #EAA9'>?/>C9F K,> 18 Haftung des Vermieters, Aufrechnung und Zurückbehaltung )&,2!!) -!&2-, /'-) %5.&!,5 &!%&!,)! - )!5!,)-, 0,889;<9;<(.(!& Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 7/16
8 19 Überlassung der Mietsache an Dritte, Untervermietung =!.!,-! % &!, 5!! &!.!! - 20 Tierhaltung H %& 7-5 7&!.- 57B! (-1!!(-,*.& K&!7 "(1$!,! % % %-7 5 1!!! -,.&! ,0& & Kabelanschluss/Außenantennen ! &!?! 2. &,?.! (!,', 4 &2-0- '5,0-*! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 8/16
9 22 Zusätzliche Vereinbarungen 23 Schlussbestimmungen 2 ( =!!&? ) (!0 %?& (/ '? &0 &,&!! 6'-5!!&2 &2! MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM H MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM B* B,* MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM B,* 5 #1 5 A(! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 9/16
10 ANLAGE 1 zum Mietvertrag Hausordnung 1. Allgemeines 1 ( ' - 2- (. 1 0! +! - ( 2%!@ (? & ' 1 2. Einhalten der Hausordnung 0,!2 -& (!-'! 7&)- 4 +?% !,!( -? ( -,!4 +7.-!/)> /+-4 7-! +- -%LEEB!#AEEB#9EEB!#LEEBEIEEB #AEEB&52)2! #AEEB> +-!7-4 0H0 1.& 2? 3. Wohnungen 2 1& , 2-!& '! &2-2! (0+(!/!. (? 2!@!! -@!(N &5!- - ) &?.-! '% (-? (+ Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 10/16
11 4. Behandlung des Gemeinschaftseigentums ).-7??-5 &?! 5!.-.& 0-7??.-,/! // &(- +5! 5 ( ) - )! 5 B!> 3. &&! &,/! +- /.!.!- > &! & (-. &'&, 0.!1"7??-).-7-) $! +.- 5! / 2 &! 5(& &--' & 'H!> 5. Reinigung von Textilien?5& 0(, & 27??-) )&! (&( + 6. Tierhaltung 7!1!! -2 1!&7!!!1+& 7. Verschluss der Haus- und Kellertüren. &- 7- B2 /1&> 3 8. Müll und Abfälle?.-',&!-,& 5!-?!(- "0D 3?., $!B!(-! 9. Vorsorge bei Abwesenheit ( -5!&!-&-!5! &! 2 & B! - K>!5!! Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 11/16
12 10. - &! ' ( &! )-??.-AE;E&!! ( ) 7&, 11. Haus. Außenansicht (- 1!--. 2!,!&%1 12. Gemeinschaftsantenne %(!0)- 5 &'--&2/ 5! 13. Hausmeister 1 '@ ( &!' 1!1 (.-@@%!1) (!& 21& Terrassen- / Balkonnutzung?(- -0 B( -,!. ) ( Reinigen und Pflege der Gemeinschaftsflächen )&03."7?? &7$5 1-5! -2'&,'..& &? ' 5?? &!&!,! (3 -!5&1! ) 25? -&3 (?? -& &'( 3? - 5!? & Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 12/16
13 16. Spielplatz 52?? &0 (2??.)& (- 5.!' 17. Sicherheitseinrichtungen (%2? -&) 0 O '&!-!/5! ) -+- 0) &)- (&&>((! 18. Garagennutzungsordnung.%. -! ?!.!(.!('52?! Verbindlichkeit der Hausordnung > & 1> & )& (.-1!5 '&?! 1> ) (,- Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 13/16
14 ANLAGE 2 zum Mietvertrag 2 Betriebskostenverordnung 8A&!5 (!"(! Aufstellung der Betriebskosten (!28# 1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks 1/. 2. Kosten der Wasserversorgung!.!&5 5.!&! - '( 5 (!! 5! 3. Kosten der Entwässerung 1/.!&&1.&- (!?/ 5 (! '-?? 4. Kosten für die Wärmeversorgung $ Betrieb der zentralen Heizungsanlagen, einschließlich Abgasanlage Hierzu gehören die Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung, die Kosten des Betriebsstroms, die Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage, der regelmäßigen Prüfung ihrer Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit, einschließlich der Einstellung durch eine Fachkraft, der Reinigung der Anlage und des Betriebsraums, die Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz, die Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung sowie Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung, einschließlich der Kosten der Eichung sowie der Kosten der Berechnung und Aufteilung.!$ Betrieb der zentralen Brennstoffversorgungsanlage 1/!(+ (!=! 05 (! $ Eigenständige gewerbliche Lieferung von Wärme auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a) 1/' &- (!/1?(!$ $ Reinigung und Wartung von Etagenheizungen und Gaseinzelfeuerstätten 1/(!!&-5-3& (!!(! -' ), (@ Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 14/16
15 5. Kosten für die Warmwasserversorgung $ Betrieb der zentralen Warmwasserversorgungsanlage Hierzu gehören die Kosten der Wasserversorgung entsprechend Nummer 2, soweit sie nicht dort bereits berücksichtigt sind, und die Kosten der Wassererwärmung entsprechend Nummer 4 Buchstabe a).!$ Eigenständige gewerbliche Lieferung von Warmwasser, auch aus Anlagen im Sinne des Buchstabens a) 1/' &+ (!/1?:(! $ $ Reinigung und Wartung von Warmwassergeräten 1/(!!&[email protected] -3&(!!(! -' ) 6. Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen $ ( 1?:(!$?A!!&!$ (-! +-? :(!$?A!!& $ (!'?:(!$?A!!& 7. Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs 1/(!( (=!3 5-3& (!!(! ' )05 8. Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung %2/&/ 2.!&?/,,&!/ &,&!.!&?/,(!,& (5 9. Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung %.!-/&2-! (!.!- %-) 7?? (-&)!5 10. Kosten der Gartenpflege 1/3 - ) - '3./ 3 2??- Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 15/16
16 '23 3 -%-% / 11. Kosten der Beleuchtung 1/2&5! ( (.!- %-) 7?? (-& 12. Kosten der Schornsteinreinigung 1/!&!.!&! :(! 13. Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung 1/.!-) 2' -. 1? &.!-P Kosten für den Hauswart 1/&2!- &&&5! A!#E #< 15. Kosten $des Betriebs der Gemeinschafts-Antennenanlage 1/(! -3& (!! ' ) &.!-/5.!&B!&!!$des Betriebs der mit dem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage 1/?(!.!&&(!! & 16. Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege 1/(!=!3 0' -3&(!! (!? A!!& 17. Sonstige Betriebskosten 1/(!28##!#< Objekt Das Stadthaus, Bischofstr , Leipzig Seite 16/16
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BERNHOFER HAUSVERWALTUNG
Aufstellung der Betriebskosten Betriebskostenkatalog gemäß 2 Betriebskostenverordnung (BetrKV v. 25.11.2003, BGB 1 2003, S. 2346) Betriebskosten sind nachstehende Kosten, die dem Eigentümer (Erbbauberechtigten)
Inhaltliche Neuerungen
Betriebskosten sind nach der Verordnung, die Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen
Hierzu gehört namentlich die Grundsteuer, jedoch nicht die Hypothekengewinnabgabe. 2. Die Kosten der Wasserversorgung ( Konto 4020 bis 4024 )
Aufstellung der Neben- und Betriebskosten Zweite Berechnungsverordnung (alt) Die Betriebskosten nach 27 Anlage 3 der II. Berechnungsverordnung sind Bewirtschaftungskosten im Sinne des 24 Bewirtschaftungskosten
Anzahl der Plätze: Nutzfläche in m²: davon für Mitarbeiter in m² Eingliederungshilfekosten): Nutzfläche des Bewohnerzimmers in m²: alleinige Nutzung:
Berechnung der Kosten der Unterkunft für Bewohner im gemeinschaftlichen Wohnen Anzahl der Plätze: Nutzfläche in m²: davon in m² Eingliederungshilfekosten): Nutzfläche des Bewohnerzimmers in m²: alleinige
Begriff der Betriebskosten
Alle Mieter erhalten einmal im Jahr eine Betriebskostenabrechnung, aus der die für die entsprechende Wohnanlage angefallenen Kosten, der daraus ermittelte Anteil für Ihre Wohnung sowie die geleisteten
,93 94, ,11 5% prozentualer Anteil der Nutzfläche der gemeinschaftlich genutzten Räume zur Gesamtnutzfläche:
Berechnung der Kosten der Unterkunft für Bewohner im gemeinschaftlichen Wohnen Anzahl der Plätze: Nutzfläche in m²: davon in m² (Eingliederungshilfekosten): Nutzfläche des Bewohnerzimmers in m²: alleinige
Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung - BetrKV )
Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung - BetrKV ) BetrKV Ausfertigungsdatum: 25.11.2003 Vollzitat: Betriebskosten vom 25. November 2003 ( BGBl. I S. 2346, 2347 ) Fußnote
Anlage 4 Betriebskosten. Zum Vertrag [ ] Betriebskosten gemäß 2 Betriebskostenverordnung. 2 der Betriebskostenverordnung lautet:
![Anlage 4 Betriebskosten. Zum Vertrag [ ] Betriebskosten gemäß 2 Betriebskostenverordnung. 2 der Betriebskostenverordnung lautet:](/thumbs/45/23391600.jpg "Anlage 4 Betriebskosten. Zum Vertrag [ ] Betriebskosten gemäß 2 Betriebskostenverordnung. 2 der Betriebskostenverordnung lautet:")
A Betriebskosten gemäß 2 Betriebskostenverordnung 2 der Betriebskostenverordnung lautet: 2 Aufstellung der Betriebskosten Betriebskosten im Sinne von 1 sind: 1. die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks,
Aufstellung der Betriebskosten ( 2 Betriebskostenverordnung)
Betriebskosten Betriebskosten ( 1 Betriebskostenverordnung) Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer Erbbauberechtigten durch das Eigentum Erbbaurecht am Grundstück durch den bestimmungsmäßigen
Aufstellung der Betriebskosten
Aufstellung der Betriebskosten Betriebskosten Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer Erbbauberechtigten durch das Eigentum Erbbaurecht am Grundstück durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des
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