Erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus in Hainburg **Absolute Grünruhelage & besonderer Charme** Rarität! (DEUTSCH/ENGLISH/SLOVENSKÝ)

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1 Erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus in Hainburg **Absolute Grünruhelage & besonderer Charme** Rarität! (DEUTSCH/ENGLISH/SLOVENSKÝ) 2410 Hainburg an der Donau, Österreich Nähe: Hainburg Eckdaten Objektnummer 563 Wohnfläche: ca. 156 m² Nutzfläche: ca. 156 m² Grundstücksfläche: ca m² Kellerfläche: ca. 54 m² Mobiliar: Küche, Bad Beziehbar: nach Vereinbarung Baujahr: ca Letzte Generalsanierung: 2009 Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Stockwerk: 1. Etage Zustand: neuwertig Zimmer: 5 Garten: 1 (ca m²) Terrasse: 1 (ca. 11,92 m²) Garage: 1 Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: , ,62 Heizkosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Ihr Ansprechpartner: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Mag. Dominik Maitz Heizwärmebedarf: C 64 kwh/m²a Mobil: Telefon: maitz@maitz-immobilien.at 83,33 16,67 100,00

2 Detailbeschreibung English Description Below --> 360-Tour Wir freuen uns Ihnen eine absolute Topimmobilie in Hainburg präsentieren zu dürfen. Derartig guten Erhaltungszustand, perfektem Grundriss, bester Lage und hervorragender Lebensqualität begegnet man nicht oft! Das Haus befindet sich auf weitläufigem Baugrund (rund m²) in nahezu Solitärlage (bloß ein einziges Nachbarhaus), nebenan beginnt das Agrargrünland Hainburgs, welches bis ins Grenzgebiet zur Slowakei hinreicht und Weitblick auf die Hainburger Berge und die Slowakische Hauptstadt Pressburg - alias Bratislava - eröffnet. Vom Wohnzimmer aus können Sie deutlich die abends beleuchtete Pressburger Burg erkennen. Auf der Liegenschaft wurde das teilunterkellerte Wohnhaus mit südseitiger Terrasse und großem Hauptgarten sowie eine Garage (30m2) errichtet. Da das Haus nicht ganz an den Beginn der Liegenschaft gesetzt wurde, ergibt sich auch ein kleiner, nordseitiger Garten, der Ihnen an besonders heißen Sommertagen erholsamen Schatten anbietet. Der Verkauf erfolgt unmöbliert, die Küche ist jedoch im Kaufpreis inkludiert und auf Wunsch kann auch der Kamin im Wohnzimmer (mit eigens errichtetem, außenliegendem Edelstahlrauchfang) miterworben werden. Das Haus im Detail: Die aktuellen Eigentümer hatten ursprünglich ein Wohnhaus mit 90 m² Wohnfläche zuzügl. 54 m² Keller errichtet. Im Jahr 2009 hat eine Erweiterung bei gleichzeitiger umfassender Sanierung stattgefunden (durchgeführt von einem österr. Bauunternehmen und natürlich gemäß österr. Normen): Wärmedämmung der Außenwände (16cm Pyrotherm; Sockel mit XPS), des Fußbodens/Kellerdecke (EPS) und der obersten Geschossdecke (26cm EPS) Energiekennzahl gemäß Energieausweis: HWB 64 kwh/m²/a; Klasse C Erzielte Verbesserung der Energieeffizient: 80% Geringe Heiz-/warmwasserkosten (derzeit bei 2 Bewohnern ca /Monat) Einbau Fußbodenheizung (Gas), elektrische Außenrollos, Wasserenthärtungsanlage (Fabrikat BWT), 3-fach Holz-/Aluverglasung in allen Räumen, Gartenbewässerungsanlage, Satellitenanlage großzügige Wohnflächenerweiterung: Zubau eines wunderbar hellen, südseitigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche, Kaminofen und vorgelagerter, teilüberdachter Gartenterrasse sowie einer Veranda (ähnlich einem Wintergarten; ideal zum Überwintern von Pflanzen) im Eingangsbereich des Hauses Der aktuelle Bauzustand entspricht somit modernen Standards und kann getrost als hervorragend - ja geradezu sensationell - bezeichnet werden. Das Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt - es gleicht daher wahrlich einem Erstbezug (ohne Übertreibung!). Bereits beim Betreten werden Sie feststellen, dass größte Sorgfalt auf die Wahl der Materialien (edle Parkettböden, geschmackvolle, großformatige Verfliesung, Wandfarben, Küche) und deren farbliche Abstimmung gelegt wurde. Wir laden Sie ein mit uns nach Gebrauchspuren im gesamten Haus zu suchen, aber bitte bringen Sie entsprechend Zeit mit, denn es wird eine längere Suche werden... Die Liegenschaft befindet sich übrigens zur Gänze im Bauland, ihre Straßenfront reicht über ihre ganze Länge hinweg. Es kann somit erwogen werden, 500 m² separat zu parzellieren, wo ein weiteres Wohnhaus entstehen

3 könnte. Eckdaten im Überblick: Widmung: Bauland ("BW"), Bauklasse 1 Liegenschaftsfläche: m² verbaute Fläche: 200,44 m² Wohnfläche: 156,44m² 5 Zimmer, 2 Bäder (Dusche & Wanne), 2 Toiletten, Veranda Potentiell somit 4 Schlafräume Keller: 54,06 m² Garage: rund 30 m² Aufschließungen: Gas, Wasser, Strom, Kanal Anschlüsse: Internet-Glasfaseranschluss Infrastruktur: Die Gemeinde Hainburg bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof Hainburg (zb. S7 Richtung Wien-Floridsdorf), ein Einkaufszentrum (ua. mit mehreren Supermärkten) und eine Volks- und eine Mittelschule sind binnen 3-5 Autominuten erreichbar. In Bratislava sind Sie binnen 15 Minuten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch an Wochenenden und Feiertagen! ENGLISH We are pleased to present you an absolute property in Hainburg/Austria. Such good condition, perfect floor plan, best location and excellent quality of life are not often encountered! The house is located on extensive land (approximately 1,412 m²) in almost solitary location (just a single neighboring house), next door begins the agricultural grassland Hainburgs, which extends to the border area with Slovakia and foresight on the Hainburger mountains and the Slovak capital Pressburg - alias Bratislava - opens. From the living room you can clearly see the evening illuminated Bratislava Castle. On the property, the house with south-facing terrace and large main garden and a garage (30m2) was built. Since the house was not completely set at the beginning of the property, there is also a small, north-facing garden, which offers relaxing shade on hot summer days. The house is offered unfurnished, but the kitchen is included in the purchase price and on request, the fireplace in the living room (with its own built, external stainless steel smokers) can be purchased. The house in detail: The current owners originally had a residential building with 90 m² living space plus 54 m² basement built. In the year 2009 an extension with simultaneous extensive renovation took place (carried out by an Austrian construction company and of course according to Austrian standards): Exterior thermical insulation (16cm Pyrotherm, base with XPS), floor / basement ceiling (EPS) and top

4 floor (26cm EPS) Energy index according to energy certificate: HWB 64 kwh / m² / a; class C Achieved energy efficiency improvement: 80% Low heating costs! Installation underfloor heating (gas), electric exterior blinds, water softening system (make BWT), 3-fold wood / aluminum glazing in all rooms, garden irrigation system, satellite system generous increase in living space: extension of a wonderfully bright, south-facing living / dining room with open kitchen, woodburning stove and partially covered garden terrace and a veranda (similar to a winter garden, ideal for wintering of plants) in the entrance area of the house The current state of construction thus meets modern standards and can confidently be described as outstanding even sensational. The house was always lovingly cared for by the owners - it looks and feels therefore truly like a first purchase (without exaggeration!). Upon entering, you will notice that the greatest care has been taken in the choice of materials (fine parquet floors, tasteful, large-scale tiling, wall colors, kitchen) and their color coordination. We invite you to look for traces of use throughout the house, but please bring along your time as it will be a longer search... Incidentally, the property is entirely in the building land, its street front extends over its entire length. It can therefore be considered to parcel separately 500 m², where another residential building could arise. Key data at a glance: Dedication: Building land ("BW"), building class 1 Property area: 1,412 m² built-up area: m² Living area: sqm 5 rooms, 2 bathrooms (shower & bath), 2 toilets, veranda Potentially 4 bedrooms. Basement: m² Garage: around 30 m² Digestions: Gas, water, electricity, canal Connections: Internet fiber connection Infrastructure: The community Hainburg offers best shopping oportunities. The train station Hainburg (eg S7 direction Wien-Floridsdorf), a shopping center (among others with several supermarkets) and a Volksschule and a middle school are within 3-5 minutes by car. In Bratislava you are within 15 minutes. We look forward to your inquiry and are always at your disposal - even on weekends and public holidays! SLOVENSKÝ

5 Tešíme sa predstaviť Vám absolútnu top nehnuteľnosť v Hainburgu. Takýto dobrý stav, perfektný pôdorys, skvelú polohu a vynikajúcu kvalitu života často nevidieť! Dom sa nachádza na veľkom pozemku (1412 m²) susediacim iba s jedným domom. Za pozemkom už začínajú polia a otvára sa výhľad na Hainburgské vrchy a Bratislavu. Z obývačky večer jasne vidíte osvetlený Bratislavský hrad. Na pozemku je postavený čiastočne podpivničený dom s terasou orientovanou na juh a veľkou hlavnou záhradou a garážou (30 m2). Vzhľadom na to, že dom nebol postavený na začiatku pozemku, je tu aj malá severná záhrada, ktorá ponúka príjemný tieň v horúcich letných dňoch. Predaj je nezariadený, ale kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a na vyžiadanie je možné zakúpiť krb v obývacej miestnosti (s vlastnými zabudovanými fajčiarmi z nerezovej ocele). Detailný popis: Súčasní majitelia pôvodne vybudovali dom s rozlohou 90 m² a pivnicou o veľkosti 54 m². V roku 2009 došlo k rozšíreniu domu so súčasnou rozsiahlou rekonštrukciou (vykonávané rakúskou stavebnou spoločnosťou a samozrejme podľa rakúskych štandardov): Zateplenie muriva (16 cm Pyrotherm;sokel s XPS), podlahy/stropu pivnice (EPS) a stropu (26 cm EPS) Energetický index podľa energetického certifikátu: HWB 64 kwh / m² / a; trieda C Dosiahnuté zlepšenie energetickej účinnosti: 80% Nízke náklady na vykurovanie! Zabudované podlahové vykurovanie (plyn), elektrické vonkajšie rolety, zmäkčovač vody (značka BWT), trojsklo s dreveným/hliníkovým rámom vo všetkých izbách, zavlažovací systém, satelit Veľkorysé rozšírenie obytnej plochy: pristavaná nádherne svetlá južne orientovaná obývacia izba s otvorenou kuchyňou a krbom, čiastočne zastrešená terasa a veranda (podobná zimnej záhrade, ideálna pre prezimovanie rastlín) pri vchode do domu Súčasný stav stavby tak spĺňa moderné štandardy a môže byť s istotou opísaný ako vynikajúci - dokonca aj senzačný. Dom bol vždy láskyplne opatrovaný majiteľmi - je teda skutočne podobný novostavbe (bez nadsázky!). Už pri vstupe zistíte, že bol kladený dôraz pri voľbe materiálov (ušľachtilé parketové podlahy, vkusné veľkoformátové obklady, farby na steny, kuchyňa) a farieb. Pozývame Vás, aby ste s nami hľadali stopy opotrebenia v celom dome, ale prosím vyhraďte si dostatočný čas, pretože to bude dlhšie hľadanie... Mimochodom pozemok je celý stavebný a pozdĺž celého pozemku je ulica. Z tohto dôvodu sa dá uvažovať o odčlenení pozemku s rozlohou 500 m², kde by mohol byť postavený ďalší dom. Kľúčové údaje: Stavebný pozemok ("BW"), stavebná trieda 1 Rozloha pozemku: 1412 m² Zastavaná plocha: 200,44 m² Obytná plocha: 156,44 m2 5 izieb, 2 kúpeľne (sprcha a vaňa), 2 toalety, veranda Teda potenciálne 4 spálne. Pivnica: 54,06 m²

6 Garáž: cca 30 m² Inžinierske siete: Plyn, voda, elektrina, kanalizácia Optické pripojenie k internetu Infraštruktúra: Mesto Hainburg ponúka viacero obchodov. Vlaková stanica Hainburg (napr. S7 smer Viedeň-Floridsdorf), nákupné stredisko (okrem iného s niekoľkými supermarketmi) a základná a stredná škola sú vzdialené 3-5 minút autom. Do Bratislavy sa dostanete za 15 minút. Tešíme sa na Váš záujem a sme Vám kedykoľvek k dispozícii - aj cez víkendy a sviatky! Ausstattung Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Toilette, Rollladen, Gäste-WC, Massiv, Fernblick

7 Lage Hainburg 2410 Hainburg an der Donau Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m m 500 m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum m 500 m m Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 500 m m m m m Schule Kindergarten Universität m 500 m m Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei m m m 500 m

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