Eckdaten Objektnummer 675. Wohnfläche: ca. 87,15 m² Nutzfläche: ca. 87,15 m²

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1 ERSTBEZUG: Balkon-Eckwohnung mit Seeblick 4 Zimmer, zentral begehbar inkl. Heizung/WW & PKW-Stellplatz **Wörthersee-Feeling** VIRTUELLE 360-GRAD-BESICHTIGUNG! 2331 Vösendorf, Österreich Nähe: Seepark Vösendorf Eckdaten Objektnummer 675 Wohnfläche: ca. 87,15 m² Nutzfläche: ca. 87,15 m² Beziehbar: sofort Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 2. Etage Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Balkon: 1 (ca. 14,36 m²) Stellplatz: 1 Bad: 1 WC: 1 Gesamtmiete*: 1.485,00 Miete: Parkplatz: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 1.295,45 50,00 139, ,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Mag. Dominik Maitz Mobil: Telefon: maitz@maitz-immobilien.at zuzüglich. Baukostenzuschuss, welcher bei 6% Abwertung rückerstattet wird Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: A++ 19,7 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,53

2 Detailbeschreibung English Description Below With our exposé You receive a link to the 360-virtual-tour of this apartment! Im Seepark Vösendorf - direkt am Ufer des Badeteichs - wird diese erstlassige, zentral begehbare Neubauwohnung mit 4 Zimmern und großem (See-)Balkon angeboten. Sie befindet sich im 2. Liftstock in absoluter Ruhelage. Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz. Mit unserem Exposé erhalten Sie den Link zur virtuellen 360-Grad-Besichtigung dieser Wohnung! Ihr Grundriss umfasst: + ein geräumiges Vorzimmer mit reichlich Platz für eine Garderobe + großzügige Wohnküche (vollausgestattete Küche mit Essplatz-Möglichkeit + sehr großer Balkon (ca. 14m2) mit traumhaftem Blick über den smaragdgrünen, rund m2 umfassenden Badeteich + 3 weitere Zimmer (ca. 10m2, 10m2 & 11m2) + Badezimmer mit eleganter 30x60-Verfliesung, Eckbadewanne, Walk-In-Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch + separate Toilette mit Handwaschbecken & Pissoir + großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Besonderheiten: + Fußbodenheizung (Fernwärme) + Eckwohnung mit großen Fensterflächen, somit viel Tageslicht im Wohnraum + keine straßenseitige Fenster, keinerlei Verkehrslärm + Kellerabteil, Fahrradabstellraum + barrierefreier Zugang zur Wohnung + Benützung des Badesees 29.-/Monat Infrastruktur: Lage unweit dem Stadtzentrum Vösendorf; Supermarkt in Gehdistanz Vertrag und Kosten: Mietzins inkl. BK Heizung/WW & USt.: befristete Miete (5-10 Jahre) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Baukostenzuschuss: Der Mieter müsste einen Baukostenzuschuss - ähnlich einer Mietzinsvorauszahlung - in Höge von beim Vermieter erlagen. Dieser wird ihm bei Auszug rückerstattet (Abzinsung 6% p.a.). Alternativ könnte der Mieter auch diese Kostenverteilung wählen: Mietzins inkl. BK Heizung/WW & USt.: Baukostenzuschuss: (Abzinsung wiederum 6% p.a.) Maklercourtage: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns auch an Wochenenden und Feiertagen. ENGLISH

3 In Seepark Vösendorf - directly on the shores of the swimming pond - this erstlassige, centrally accessible new apartment with 4 rooms and a large (sea) balcony is offered. It is located in the 2nd Liftstock in absolute quiet. The apartment also has a parking space. Your floor plan includes: + a spacious anteroom with ample space for a wardrobe + spacious kitchen (fully equipped kitchen with dining area possibility + very large balcony (about 14m2) with stunning views over the emerald-green, approximately 50,000m2 swimming pond + 3 more rooms (about 10m2, 10m2 & 11m2) + Bathroom with elegant 30x60 tiling, corner bath, walk-in shower, bidet, double vanity + separate toilet with hand basin & urinal + large storage room with washing machine connection Particularities: + Underfloor heating (district heating) + Corner apartment with large windows, so plenty of natural light in the living room + no roadside windows, no traffic noise + Cellar compartment, bicycle storage + barrier-free access to the apartment infrastructure: Location near the city center Vösendorf; Supermarket within walking distance Contract and costs: Rent incl. meintenance costs ("BK"), heating/warm water & VAT: temporary rent (5-10 years) Deposit: 3 gross monthly rentals Building cost subsidy: The tenant would have to pay a building cost subsidy - similar to a rent prepayment - in Höge of 37,000.- at the landlord. This will be refunded upon departure (discounting 6% p.a.). Alternatively the tenant can choos the following option: Building cost subsidy: The tenant would have to pay a building cost subsidy - similar to a rent prepayment - in Höge of 37,000.- at the landlord. This will be refunded upon departure (discounting 6% p.a.). Brokerage fees: 2 gross monthly rentals (20% VAT) We look forward to your inquiry and are always at your disposal. You can also reach us on weekends and public holidays. Lage Seepark Vösendorf Ausstattung

4 Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Fernwärme, Abstellraum, Seeblick

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