Die Prinzipien des Notars

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1 RECHTLICHES Was ist der Notar? Der Notar ist Träger eines öffentlichen Amtes, dem staatliche Autorität übertragen ist, um öffentliche Urkunden zu errichten. Er stellt dabei die Echtheit, Beweiskraft, Aufbewahrung und die Vollstreckbarkeit dieser Urkunden sicher. Der Notar ist vom Gesetz dazu verpflichtet, unparteiisch und objektiv zu sein und genießt öffentlichen Glauben. Notariellen Urkunden kommt vor Gericht und Behörden eine besondere Beweiskraft zu. Notarielle Urkunden können darüber hinaus genauso vollstreckbar sein wie rechtskräftige Gerichturteile. Darüber hinaus bietet der Notar ein umfassendes Spektrum an Rechtsdienstleistungen an. Er berücksichtigt nicht nur die rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch die steuerliche Seite der Vorgänge. So erstellt er eine für alle Beteiligten optimale, sichere und kostengünstige Lösung. Der Notar unterliegt besonderer Kontrolle und strikten disziplinarrechtlichen Regeln. Die Prinzipien des Notars Unabhängigkeit Der Notar ist zwar Träger eines öffentlichen Amtes, doch ist er vom Staat unabhängig und übt seinen Beruf im eigenen Namen und auf eigene Rechnung aus. Er ist keiner staatlichen Weisung unterworfen. Unparteilichkeit Der Notar ist ähnlich einem Richter zur Unparteilichkeit verpflichtet. Er vertritt nicht einseitig die Interessen eines Auftraggebers. Er muss auf ausgewogene Rechts- und Vertragsverhältnisse hinwirken, um Konflikte bereits im Vorfeld zu vermeiden und sichere Rechtsverhältnisse zu schaffen. Öffentlicher Glauben Dem Notar sind besondere Aufgaben der Rechtspflege übertragen. Was der Notar in seinen öffentlichen Urkunden bestätigt, hat besondere Beweiskraft. Deshalb genießt er auch besonderes Vertrauen. Seite 1 von 6

2 Vertraulichkeit Der Notar und seine Mitarbeiter sind zur Verschwiegenheit gegenüber Jedermann verpflichtet. Diese Verschwiegenheitspflicht gilt grundsätzlich für alle Angelegenheiten, die im Rahmen der Berufsausübung bekannt werden. Nur mit ausdrücklicher Zustimmung aller Beteiligten dürfen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Was macht der Notar? Der Notar ist ein kompetenter Berater und Helfer in vielen Rechtsfragen. Er ist im Liegenschaftsrecht und im Familienrecht ebenso zu Hause wie im Steuerrecht, im Gesellschaftsrecht oder im Erbrecht. Hier einige Beispiele, wie und wobei Ihnen der Notar helfen kann mit Sicherheit: * Kaufverträge, Bauträgerverträge * Mietverträge oder Pachtverträge * Treuhandschaften * Schenkungen und Übergaben * Unternehmensgründungen, Umgründungen und Unternehmensübergaben * Haupt- und Generalversammlungen * Schuldscheine oder Pfandbestellungen * Ehepakte, Ehevereinbarungen und Verträge zwischen Lebenspartnern * Scheidungsvergleiche * Testamente und Verlassenschaftsabhandlungen * Adoptionsverträge und Erklärungen zur medizinisch unterstützten Fortpflanzung * Vorsorgevollmachten und Patientenverfügungen * Beglaubigungen und Beurkundungen * Einsicht in Grundbuch und Firmenbuch * Mediation und Schlichtung * Vereinsgründungen oder Statutenänderungen Die Sicherheit, die der Notar Ihnen bietet, kostet weniger als spätere teure Streitigkeiten. Außerdem ist der Notar oft günstiger, als Sie glauben. Bei Beglaubigungen z.b. ist der Notar meist billiger als das Bezirksgericht. Sprechen Sie mit Ihrem Notar, wie er Ihnen behilflich sein kann. Ein Risiko gehen Sie damit in keinem Fall ein: Denn die erste Rechtsauskunft ist immer kostenlos! Seite 2 von 6

3 Haus, Grundstück, Wohnung Damit Sie bekommen, was Ihnen gehört Ihr Notar schützt Sie vor unliebsamen Überraschungen Ist der Verkäufer wirklich der Eigentümer des Grundstücks? Wer überwacht eigentlich die vollständige und pünktliche Bezahlung des Kaufpreises? Wer verständigt wann das Finanzamt? Lastet noch eine Hypothek auf dem Haus? Wer? Was? Wann? Wenn es um Grund du Boden, Häuser oder Wohnungen geht, kann man nicht vorsichtig genug sein. Auch wenn man vollstes Vertrauen zum Vertragspartner hat, können gesetzliche Vorschriften oft unliebsame Überraschungen bereiten. Der Notar sorgt vom ersten Moment an für klare Verhältnisse, wenn es um Ihr Recht geht. Damit es gar nicht erst zu Überraschungen kommt. Je wichtiger eine Entscheidung, desto wertvoller der Notar Seit Generationen kommen die Menschen zum Notar, wenn es um Immobilien geht. Ihr Notar kann Ihnen daher durch langjährige Erfahrung kompetente Beratung und Dienstleistung in vielen Details anbieten. Das sind * Einblick und Eintragungen in das Grundbuch * Formulieren des Vertragstextes * Beurkundung der Vertragsunterzeichnung * Treuhändige Verwaltung des Kaufpreises und darüber hinaus: Auskunft über die zu erwartenden Kosten * Information und Beratung bezüglich Flächenwidmungs- und Bebauungsplänen sowie Parzellierungen * Beratung und Ansuchen für Wohnbauförderung * Beratung über Bauverhandlungen, Nachbarschaftsrechte etc. * Steuerliche Beratung Seite 3 von 6

4 Ihr Notar hilft mit Sicherheit * Aufgrund seiner langen Ausbildung, seiner Erfahrung und seiner Unparteilichkeit ist der Notar ein sachkundiger und kompetenter Berater. * Ihr Notar geht für Sie auf Nummer Sicher. Sie sparen Zeit, Nerven und Geld weil Ihr Notar alles tut, um Sie vor späteren teuren Überraschungen oder Streitigkeiten zu bewahren. * Die Sicherheit, die der Notar Ihnen bietet, kostet weniger als spätere teure Streitigkeiten. Außerdem ist der Notar oft günstiger als Sie glauben. Bei Beglaubigungen z.b. ist der Notar meist billiger als das Bezirksgericht. Sprechen Sie mit Ihrem Notar, wie er Ihnen behilflich sein kann. Ein Risiko gehen Sie dabei in keinem Fall ein: Denn die erste Rechtsauskunft ist immer kostenlos! Der Notar als Treuhänder Weil es Geschäfte gibt, bei denen man nicht sicher genug sein kann Treuhandschaft. Der Dritte, ohne den es oft nicht geht Als Treuhänder übernimmt der Notar aufgrund einer Treuhandvereinbarung Vermögenswerte (Geld, Geldeswerte) oder Urkunden treuhändig vom Treugeben. Er verpflichtet sich, die in der Treuhandvereinbarung festgelegten Rechtsfolgen herbeizuführen und Bedingungen zu erfüllen. Zum Beispielt bei einem ganz normalen Hauskauf. Der Käufer will erst zahlen, wenn er weiß, dass er im Grundbuch steht. Der Verkäufer will die Grundbucheintragungen erst vornehmen lassen, wenn er weiß, dass der Kaufpreis bezahlt wurde. Dazu holen Verkäufer und Käufer einen Notar als Dritten dazu als Treuhänder. Dann ist alles ganz einfach: Der Käufer überweist das Geld dem Notar als Treuhänder auf ein Konto der Notartreuhandbank AG, dieser lässt daraufhin die Grundbucheintragung vornehmen. Erst wenn alles abgesichert ist, gibt er das Geld weiter an den Verkäufer und alle sind zufrieden. Seite 4 von 6

5 Was Sie nur bei Ihrem Notar finden Nicht nur Notare übernehmen Treuhandschaften. Die Notare aber bieten ein optimales Sicherheitspaket für Treuhandgelder an. * Die Österreichischen Notare haben für die schnelle und sichere Abwicklung von Treuhandschaften ein besonderes computerunterstütztes Register eingerichtet: das notarielle Treuhandregister. * Ihr Notar ist verpflichtet, jeden Treuhandauftrag über Euro in dieses Treuhandregister eintragen zu lassen. * Durch die Registrierung erhöht sich die Versicherungssumme der Berufshaftpflichtversicherung, zu deren Abschluss der Notar gesetzlich verpflichtet ist, auf bis zu 4,3 Mio. Euro ohne Mehrkosten für Sie. * Deponiert Ihr Notar das Geld überdies bei der Notartreuhandbank AG, die ausschließlich Treuhandgelder von Notaren verwalten, erhöht sich die Versicherungssumme auf 7,2 Mio. Euro. * Die Notartreuhandbank AG ist eine Spezialbank für die Verwaltung von Treuhandgeldern. Sie bietet eine unbegrenzte Haftung für die Einlagen. * Der Notar ist darüber hinaus ein erfahrener Fachmann für alle Verträge im Zusammenhang mit Treuhandschaften: Immobilienkäufe, Firmengründungen, Firmenübernahmen etc. Fünf sichere Gründe für eine Treuhandschaft beim Notar 1. Sicherheit und Information Jeder Treugeber kann bei seinem Notar Auskunft über die Eintragung seiner Treuhandschaft und den bestehenden Versicherungsschutz verlangen. 2. Kein unerlaubter Zugriff Niemand anderer als Ihr Notar hat Zugang zur vollelektronischen Notartreuhandbank AG und damit zu Ihrem Geld. Ein unerlaubter Zugriff auf Konten der Notartreuhandbank AG ist damit ausgeschlossen. 3. Schutz vor Bankpleite Wenn eine normale Bank in Konkurs geht, kann das von ihr verwaltete Geld verloren gehen. Eine Haftung besteht nur bis zu Euro je Einlage. Bei der Notartreuhandbank AG ist die Haftung für Einlagen unbegrenzt das heißt, dass jeder sein Geld zur Gänze zurückerhält. Seite 5 von 6

6 4. Starke Partner Diesen Schutz kann die Notartreuhandbank AG deshalb geben, weil hinter ihr zwei der größten Banken Österreichs stehen: Bank Austria Creditanstalt AG und Raiffeisen Zentralbank Österreich AG 5. Dieses Sicherheits-Plus kostet Sie nichts Die Notartreuhandbank AG bietet nicht nur ein Plus an Sicherheit sondern dazu noch marktübliche Zinsen. Schließlich soll das Geld ja tüchtig arbeiten, während es auf dem Konto liegt. Gegenwärtig haben Tausende Kunden ihren Notaren Treuhandgelder zur Aufbewahrung auf den Konten der Notartreuhandbank AG anvertraut. Ein Ausdruck des Vertrauens, das sich die Notare über viele Jahrzehnte erworben haben. Diese Sicherheit bieten Ihnen alle österreichischen Notare durch die Abwicklung über die Notartreuhandbank AG. MAG. WERNER KILIAN Öffentlicher Notar Hauptplatz Korneuburg T F E kanzlei@notar-kilian.at Seite 6 von 6