GENERALPLANERLEISTUNGEN

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1 LABaumanagement Generalplanung Hoch und Tiefbau Weißgerberlände Wien Tel.: Fax: Anton Widtergasse 26 Carnuntum Tel.: Fax: Web: Stand: Februar 2006 GENERALPLANERLEISTUNGEN, Umbau und von Hoch und Tiefbauten

2 Generalplanung Hoch und Tiefbau Leistungsspektrum Neben der planerischen Gesamtabwicklung von Hoch und Tiefbauten erledigen wir auch Teilleistungen der Planungs und Überwachungsphase und die oftmals im Planungsprozess erforderliche Erstattung von Gutachten. Neben dem sind vor allem Umbauten und en unser Betätigungsfeld. Zu unseren Auftraggebern zählen unter anderem öffentliche Gebietskörperschaften (Bund, Länder und Gemeinden), Bauträger, Immobilienverwaltungen und private Bauherren. Generalplanung Unser Dienstleistungsansatz umfasst grundsätzlich die Generalplanung von Hoch und Tiefbauten. Hierbei ist die Gesamtabwicklung der planerischen Leistung eines Projektes (Entwurf, Planung, Statik, Bauphysik und Haustechnik) und die Überwachung der Bauausführung zu verstehen. Auf Grund der klar definierten Planungsverantwortlichkeit werden fehleranfällige Schnittstellen zu anderen Planern vermieden. Dies verhindert Doppelgleisigkeiten, verkürzt die Planungsphase und erhöht dadurch die Effizienz. Durch die Konzentration der Leistungen auf einen einzigen Planer werden die für den Planungsprozess erforderlichen Leistungen auf ein notwendiges Minimum reduziert. Der Ansatz der Generalplanung bildet dadurch die maßgeschneiderte Lösung für jedes Projekt. Diesem umfassenden Dienstleistungsansatz kommen wir als Unternehmen mit unserer Befähigung als planender Baumeister nach. Die wesentlichen Vorteile für den Bauherren sind somit: alleinige Verantwortlichkeit beim Generalplaner Vermeidung von fehleranfälligen Schnittstellen Unterbindung von Doppelgleisigkeiten Reduktion der erforderlichen Planungsleistungen verkürzte Planungsphase und gesteigerte Effizienz Überwachung der Ausführung durch den Planer LABaumanagement

3 Generalplanung Hoch und Tiefbau Teilleistungen Neben der Gesamtabwicklung von Projekten, bieten wir unsere Dienstleistungen im Planungsprozess und bei der Überwachung von Hochund Tiefbauten ebenso als Teilleistungen an. Oftmals ist es erforderlich, dass unabhängiges Fachwissen in den Planungsprozess einfließt. Planung und Überwachung der Bauausführung Grundlagenermittlung Vorentwurf bzw. Studie Entwurf bzw. generelles Projekt Einreichplanung bzw. Baugenehmigungsplanung Ausführungs und Detailplanung Ausschreibung und Vergabe Technische und geschäftliche Oberleitung der Bauausführung Örtliche Bauaufsicht Bauführung Planungs und Baustellenkoordination nach BauKG Statik und Tragwerksplanung Tragwerksentwurf Statik (Mauerwerk, Beton, Stahlbeton, Stahl und Holz) Konstruktionspläne (Schalung, Bewehrung, Werkpläne) Bauphysik Bauphysikalische Berechnungen und Nachweise (Wärme, Feuchte, Schall und Brandschutz) Energieausweis (EUGebäuderichtlinie, Wohnbauförderung) Projektsteuerung und Projektmanagement Begleitende Kontrolle in der Planungsphase während der Bauausführung Sachverständigentätigkeit, Gutachten sgutachten, skonzept Mauerwerksanalyse (Aufsteigende Feuchte, Schadsalze) Bauphysikalische Gutachten Messungen, Prüfverfahren: o Labormessungen (bauphysikalische Kenngrößen) o Insitu Messungen (Wärme, Feuchte, Schall) o Thermographie o Luftdichtheit (BlowerDoor Test) Berechnungen, Simulation: o Thermische Bauteilsimulation (Wärmebrücken 2D3D, stationäre und instationäre Bedingungen) o Hygrische Bauteilsimulation (1D2D, stationär und instationär) o Thermischenergetische Gebäudesimulation o Bauakustik und Schallschutz LABaumanagement

4 Generalplanung Hoch und Tiefbau Bauträger und Immobilienverwaltungen Beratung durch kompetente Partner Ob oder, als Generalplaner sind wir bereits in der Startphase Ihres Projektes der richtige Ansprechpartner. Als kompetente Partner übernehmen wir gerne die gesamte Planung und Überwachung der Bauausführung. Die Erstellung von Gutachten gehört ebenfalls zu unserem Leistungsspektrum. Dadurch werden wir auf Wunsch zum einzigen Ansprechpartner für Ihr Bauvorhaben. Durch die existierenden energiepolitischen Rahmenbedingungen ist der Bau von Niedrigenergiehäusern und die verstärkte Verwendung von erneuerbaren Energien, ein bereits von allen akzeptierter Standard geworden. Die zu erwartenden Entwicklungen weisen deutlich in Richtung Passivhausbau und weiterer Ökologisierung der Bauweisen. Neben unserer Verpflichtung die Regeln der Technik zu befolgen, lassen wir unser Wissen zum Stand der Technik einfließen, damit Ihr Entschluss zum Fortschritt umsetzbar ist. Wir liefern von Beginn an die notwendigen Entscheidungsgrundlagen und die für die Einreichung beim Fördermittelgeber erforderlichen Unterlagen, wie bspw. die Berechnung der Energiekennzahlen. WHA Bonygasse 913/Wien vor der Instandsetzung oder geförderte Wohnhaussanierung? Bei der von Wohnhäusern stellt sich oftmals die Frage, ob eine reine Instandsetzung der Bausubstanz zu bevorzugen ist oder ob die Ausführung geförderter Maßnahmen, wie die thermische Wohnhaussanierung, wirtschaftlicher ist. Wir liefern die für die Beschlussfassung notwendige Kostengrundlage für die zur Diskussion stehenden Varianten. Bei geförderten Wohnhaussanierungen erstellen wir die für die Einreichung beim Fördermittelgeber erforderlichen Unterlagen, wie bspw. das skonzept und die Berechnung der Energiekennzahlen. Bereits bei der Planung werden die individuellen Bedürfnisse der Bewohner berücksichtigt und eine entsprechende Bildung von Kostenstellen vorgenommen. Ausschreibung und Vergabe von Teilleistungen Durch die Ausschreibung und Vergabe von gewerksbezogenen Teilleistungen (Baumeister, Spengler, Fenster,...) ergibt sich ein beachtlicher Kostenvorteil für den Bauherren. Es wird für jedes einzelne Gewerk der Bestbieter ermittelt. Es reduziert sich der kalkulatorisch berücksichtigte Generalunternehmer Zuschlag für die Bauleitung. WHA Bonygasse 913/Wien nach der LABaumanagement

5 Generalplanung Hoch und Tiefbau Unsere elektronische Angebotsprüfung und Preisspiegelung ermöglicht die Bestbieterermittlung, zeigt Kostensparpotentiale und gewährleistet unter Auswahl der Ausführungsform die Einhaltung der beschlossenen Kosten. Darüber hinaus führen wir Vergabegespräche bzw. Aufklärungsgespräche mit technischer, wirtschaftlicher Kompetenz, erstellen den Rahmenterminplan und erledigen den Abschluss des Bauvertrages mit dem Bestbieter. Überwachung der Bauausführung und Kostenkontrolle Als Generalplaner übernehmen wir ebenfalls die Aufgaben der örtlichen Bauaufsicht als technischwirtschaftliches Kontrollorgan am Ort der Leistungserbringung. Zusätzlich zu den üblichen Leistungen der örtlichen Bauaufsicht machen wir: eine laufende Kostenkontrolle eine selbständige Durchführung von Ersatzvornahmen (Mängel, etc....) Durch die laufende Kostenkontrolle erhalten sie periodisch eine Kostenübersicht mit einer Prognose der zu erwartenden Kosten. Durch eine laufende Leistungsabgrenzung aller Arbeitnehmer kann einer Überschreitung der Kosten der Beschlussfassung entgegengewirkt werden. WHA Leopoldsdorf i.m./nö vor der Wir garantieren eine lückenlose Kostenkontrolle von der Vergabe der Leistungen bis zur Übernahme. Darüber hinaus führen wir Ersatzvornahmen und die Gegenverrechnung von Mehrkosten bzw. Maßnahmen zur Vermeidung von Überzahlungen selbständig durch, ohne dass dem Auftraggeber Mehrkosten entstehen. Abrechnung Die Abrechnung von geförderten Maßnahmen und das Kostensplitting stellt eine besondere Herausforderung dar. Durch unsere jahrelange Erfahrung bei en im Wohnungseigentum sorgen wir durch die vorsorgliche Bildung von entsprechenden Kostenstellen für eine reibungslose Übergabe der Abrechnung an den Auftraggeber. Dadurch sind die anfallenden Kosten eindeutig zuordenbar. Unsere Kostenaufstellungen können darüber hinaus als Grundlage für die Abrechnung mit den Fördermittelgebern verwendet werden. WHA Leopoldsdorf i.m./nö nach der LABaumanagement

6 Generalplanung Hoch und Tiefbau Referenzen, Abriss Zeit: Bauvorhaben, Objekt: Art: Leistungsumfang: Auftraggeber: 1995 Wien Dr. Wolfgang Polster Mitterweg 20/9/ Wien 1996 Haslau a.d. Donau Fam. Gießer Kapellenplatz Haslau Petronell Pollak Robert Simmeringer Hauptstr. 38/3/ Wien Laxenburg Hundsheim Fr. Holzer Fam. Werdenich Nr Hundsheim Hohe Wandstraße 1922 Kundratstraße Umbau BWS Gemeinnützige Bau,Wohnu. Siedlungsgen. Margaretengürtel Wien Dachgeschossausbau Schönabrunn Umbau Bauführung Fam. Kaiser Obere Hauptstraße Schönabrunn Schwechat Jesuitenmühle Bauführung Büroleistung Ausschreibung Fam. Bayer BWS Gemeinnützige Bau,Wohnu. Siedlungsgen. Margaretengürtel Wien Polizeistation Regelsbrunn Ortsdurchfahrt Burggasse PetronellCarnuntum Tiefbau Büroleistung (Projektierung, Planung) 1999 Fasangasse Kellersanierung Dr. Kernstock Bauhof und Altstoffsammelzentrum Burggasse, 2404 Petronell Erlaufstraße 2730 Hohe Wandstraße 2326 Straßensanierung Anton Widtergasse PetronellCarnuntum Tiefbau sentwurf, BauKG sentwurf, BauKG Befundung, begleitende Kontrolle Erlaufstraße 2730 Hohe Wandstraße 2326 Hohe Wandstraße 2326 LABaumanagement

7 Generalplanung Hoch und Tiefbau Dachsanierung Brünnerstraße Wien Rauchgasse 31, Gutachten, sentwurf, Energieausweis Bauphysik, BauKG Brünnerstraße 51 Rauchgasse 31 Kirche St. Gertrud Umbau Arch. DI Hildebrand Schloss Petronell Carnuntum Waisenhaus Mödling Büroleistung (Grundlagen) sentwurf, Mauerwerksanalyse WET Bahnhofplatz Mödling Erlaufstraße Fassadensanierung Gemeindeamt Hundsheim (them.) Gemeinde Hundsheim Nr Hundsheim 2003 Gendarmerieposten Regelsbrunn Umbau Gemeinde Scharndorf Kirchengasse Scharndorf Bahnstraße Leopoldsdorf 2004 Bonygasse 913, Erlaufstraße 4346 Feuerwehrhausneubau PetronellCarnuntum sentwurf, Energieausweis Bauphysik, BauKG sentwurf, Energieausweis, BauKG sentwurf, BauKG, BauKG Tragwerksentw urf, Bauphysik Bahnstraße Leopoldsdorf /M Bonygasse 9 13 Erlaufstraße 4346 Feuerwehrhaus PetronellCarnuntum 2005 Kulturhaus PetronellCarnuntum Umbau Hohe Wandstraße 1922 sentwurf, BauKG Hohe Wandstraße 1922 LABaumanagement