Baugenossenschaft Gstückt Bülach

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1 Baugenossenschaft Gstückt Bülach Wohnenplus-Überbauung Soligänter Soligänterstrasse 30, 32, 34, 8180 Bülach Pflegewohngruppe (vermietet an die Stadt Bülach) Alterswohnungen / Familienwohnungen Café-Bistro Vermietung: Meier & Partner Immobilien und Verwaltungs AG Sonnenhof 1, 8180 Bülach Tel , welcome@meier-partner.ch

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3 Die Baugenossenschaft Gstückt In Bülach mangelte es in den 1940er-Jahren an günstigem Wohnraum für Familien. Auf Initiative von Albert Mossdorf haben Bülacher Persönlichkeiten und verschiedene lokale Gewerbevertreter im Jahre 1947 die Baugenossenschaft Gstückt gegründet. Die Genossenschaft bezweckt den Bau und Erwerb von Mehrfamilienhäusern in Bülach sowie deren Vermietung zu Bedingungen, die unter der ortsüblichen Miete liegen. Die Baugenossenschaft will mit laufenden Erneuerungen die Werterhaltung ihrer Liegenschaften sichern. In zwei Etappen entstanden nach 1950 und nach 1960 Mehrfamilienhäuser an der Dachslenbergstrasse. In den 1970-er Jahren wurden an der Trottenstrasse Familienwohnungen als preisgünstige Eigentumswohnungen erstellt. Auf Land der ref. Kirchgemeinde Bülach an der Hohfuristrasse konnten 1995 im Baurecht Familienwohnungen, einzelne Alterswohnungen und zwei Grosswohnungen für Behinderte erstellt werden. Der Mangel an Pflegeplätzen und Alterswohnungen in Bülach und die Möglichkeit, auf dem angrenzenden Grundstück der ref. Kirchgemeinde ebenfalls im Baurecht eine weitere Überbauung der Baugenossenschaft zu realisieren, liess das Projekt Soligänter konkretisieren. Häuser Dachslenbergstrasse Überbauung Hohfuri 3

4 Idee zur Überbauung Soligänter Die Stadt Bülach hat 2009 in der Erarbeitung eines Pflegeplatzkonzepts und im Rahmen des neuen Alterskonzepts aufgezeigt, dass in unserer Region ein akuter Mangel an Alterswohnplätzen und Pflegeplätzen herrscht. Die Baugenossenschaft Gstückt hat diese Situation erkannt und mit der Kirchenpflege der reformierten Kirche Bülach Abklärungen getroffen, ob auf dem von einem Familiengarten-Verein genutzten Landstück, angrenzend an die vor 15 Jahren von der Baugenossenschaft erstellte Überbauung Hohfuri, eine Wohnsiedlung nach dem Wohnenplus-Modell mit einer Pflegewohngruppe und Alterswohnungen, möglich wäre. Landstück Ecke Soligänter- / Hohfuristrasse mit Blick auf die Überbauung Hohfuri Die Grundlage-Planung ergab, dass auf dem Grundstück nicht nur ein Haus mit Alterswohnungen und einer Pflegewohngruppe erstellt werden kann, sondern auch Raum für ein weiteres Gebäude mit Familienwohnungen besteht, wodurch eine generationenübergreifende Siedlung verwirklicht werden kann. Da auch die ref. Kirchenpflege den dringenden Bedarf an Pflege- und Alterswohnplätzen in Bülach erkannt hat, konnte in kurzer Zeit ein Baurechtsvertrag für dieses Landstück ausgearbeitet werden. In der Folge haben die Stimmberechtigten der ref. Kirchgemeinde zuerst der Vertrags-Aufkündigung für die Nutzung des Grundstücks für Familiengärten und dann auch dem Abschluss eines Baurechtsvertrags mit der Baugenossenschaft Gstückt zwecks Erstellung einer Wohnenplus- Siedlung mit Familienwohnungen praktisch ohne Opposition zugestimmt. Soligänterstrasse 4

5 In der Planungsphase erkannte man auch, dass an diesem Standort ein Bedarf nach einem Café- Bistro besteht, das nicht nur den Bewohnern dienen soll, sondern auch zu einem Quartiertreffpunkt werden könnte. Zudem soll damit auch der Mahlzeitendienst für die Alterswohnungen erleichtert werden. Die Baugenossenschaft will wo möglich Synergien mit ihrer Nachbarliegenschaft Hohfuri nutzen, so durch den Anschluss auch der neuen Überbauung an die Holzschnitzelheizung im nahegelegenen Primarschulhaus Hohfuri und die Erschliessung der zu erstellenden Unterniveaugarage über die bestehende Einfahrt Hohfuristrasse. Es ist im Sinne der Baurechtgeberin und der Baugenossenschaft Gstückt, dass die Überbauung Soligänter nicht den Ausbaustandard einer Seniorenresidenz hat. Es sollen altersgerechte Wohnungen und auch Familienwohnungen entstehen, deren Mietzinsen möglichst unter dem quartierüblichen Marktpreis von Neubauwohnungen liegen. Die Überbauung liegt an der Soligänterstrasse 30, 32 und 34 im nordwestlichen Teil von Bülach inmitten eines ruhigen Wohnquartiers. Sowohl Zentrum, Bahnhof und Schulen als auch das Naherholungsgebiet am Nussbaumen sind in angenehmer Distanz zu erreichen. Die Wohnungen sind in einem Doppelgebäude und einem freistehenden Haus. Im Erdgeschoss des Doppelhauses befinden sich die Pflegewohngruppe und ein Café-Bistro sowie ein disponibler Atelierraum. Darüber befinden sich 3 Stockwerke mit Alterswohnungen und 1 Attikageschoss mit 2 Wohnungen. Im freistehenden Haus werden 3 Vollgeschosse und 1 Attikageschoss erstellt mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Der Innenhof soll mit der bestehenden Überbauung Hohfuri eine Einheit bilden. Bei der Auswahl der Baumaterialien wurde besonderen Wert auf gute Umweltverträglichkeit gelegt. Die Isolationswerte für Wärme und Schall entsprechen den neusten Kenntnissen der Bauwirtschaft. Die Fussbodenheizung wird pro Raum mit automatischen Regulierventilen versehen. Aus dem Alterskonzept der Stadt Bülach Juli 2009 Stadt Bülach Bülacherinnen und Bülacher können zwischen unterschiedlichen Wohn- und Pflegeformen wählen. Der Bedarf an Wohnraum und soweit möglich an Pflegeplätzen soll für Ortsansässige in Bülach abgedeckt werden. Eine auswärtige Platzierung soll nur auf eigenen Wunsch, für spezialisierte Pflegeplätze oder im Notfall erfolgen. Spezialisierte Pflegeangebote werden insbesondere vom KZU angeboten. Wenn erwünscht, können Bülacher und Bülacherinnen in der einmal gewählten Wohn-/Pflegeform bis zum Tode verbleiben. Beim Ausbau von Wohn-/Pflegeraum wird durch eine flexible Bauweise die Möglichkeit geschaffen, dass dieser bei rückläufigem Bedarf für andere Zwecke verwendet werden kann. 5

6 Überbauung Soligänter Was wird erstellt? 28 Alterswohnungen 11 Familienwohnungen 3 x 1 Zimmer-Studio 3 x 3 ½ Zimmer 2 x 2 Zimmer 6 x 4 ½ Zimmer 6 x 2 ½ Zimmer 2 x 4 ½ Zimmer Attika 12 x 3 ½ Zimmer 2 x 3 ½ Zimmer Attika 3 x 4 ½ Zimmer Pflegewohngruppe 1 Gewerberaum 27.6 m 2 für 16 Personen (Atelier oder ähnlich) Café - Bistro 6

7 Übersichtsplan Café Hohfuristrasse Familienwohnungen Pflegewohngruppe; obere Etagen Alterswohnungen 7

8 Meinungen zur Überbauung Soligänter Stadtrat Mark Eberli, Vorsteher Alter, Soziales und Gesundheit Die Baugenossenschaft Gstückt realisiert mit ihrem Vorhaben eine Überbauung nach den Vorgaben Wohnenplus, was aufgrund der Bedarfsanalyse nach Alterswohnungen und Pflegeplätzen sehr erfreulich ist. Für den Stadtrat ist es zudem wichtig, dass solche Wohnenplus-Objekte in verschiedenen Quartieren der Stadt verwirklicht werden. Damit wird das Alterskonzept der Stadt Bülach umgesetzt. Bei der Planung der Pflegewohngruppe wurde die Baugenossenschaft durch eine Fachperson der Kommission für Altersfragen der Stadt Bülach unterstützt. Damit ist gewährleistet, dass die Pflegewohnung den heutigen Anforderungen entspricht. Der Stadtrat ist erfreut, dass der Gemeinderat dem Antrag zur Miete dieser Pflegewohngruppe für 25 Jahren einstimmig gefolgt ist. Dr. Andreas Sarasin, Präsident ref. Kirchgemeinde Bülach Die Reformierte Kirchgemeinde Bülach hat sich aufgrund der positiven Erfahrungen nach der Erstellung der Häuser der Baugenossenschaft Gstückt an der Hohfuristrasse und dem ausgewiesenen Bedarf an Alterswohnplätzen bereiterklärt, das bisher als Landreserve gehaltene Grundstück wiederum im Baurecht an die gleiche Bauherrschaft zu übertragen. Sie nimmt mit Interesse und Freude zu Kenntnis, dass an dieser Stelle eine generationenübergreifende Siedlung entsteht. Damit wird eines unserer wichtigsten Ziele erreicht, als Kirche für alle Generationen zur Verfügung zu stehen. 8

9 Projektbeschrieb Soligänter Die Lage des Grundstücks in Mitten des Wohngebietes Soligänter eignet sich vorzüglich für die Erstellung von Alters- und Familienwohnungen. Aufgrund der Erkenntnisse aus dem Alters- und Pflegeplatzkonzept der Stadt Bülach stand für die Baugenossenschaft Gstückt die Idee der Realisierung einer Wohnenplus- Überbauung (d.h. die Erstellung einer Pflegewohngruppe und Alterswohnungen) im Vordergrund. Bereits in der Grundidee zeigte es sich, dass sich diese Überbauung zu einem Mittelpunkt im Quartier Soligänter entwickeln kann. Indem ein öffentlich zugängliches Café- Bistro integriert wird, kann dieser Zentrumsgedanken sicherlich verstärkt werden. Von Bedeutung ist aber auch, dass sich die benachbarten, vor 15 Jahren erstellten Häuser der Baugenossenschaft Gstückt an der Hohfuristrasse und die zu erstellenden Neubauten harmonisch als Gesamtüberbauung präsentieren. Diese Einheit wird durch die Umgebungsgestaltung mit einer begrünten Hoffläche verstärkt. Ziel der Baugenossenschaft ist es denn auch, dass dank den neuen und den bereits bestehenden Familienwohnungen, den zwei Wohngruppen für Behinderte in der Überbauung Hohfuristrasse und den neuen Alterswohnungen eine echte generationenübergreifende Siedlung entsteht. Bei der Erstellung der Häuser an der Hohfuristrasse war es zukunftsweisend, dass mit Nutzung einer Holzschnitzelheizung im nahe gelegenen Primarschulhaus Hohfuri ein Wärmeverbund erstellt werden konnte. Aufgrund der guten Erfahrungen mit diesem Heizsystem war es für die Genossenschaft klar, dass auch die neuen Häuser diesem Verbund angeschlossen werden sollten. Sie schätzt sich glücklich, dass die Primarschule Bülach die Voraussetzungen für einen solchen Anschluss der Neubauten realisiert hat. Erfreulich ist es ebenfalls, dass die bereits bestehende Zufahrt in die Unterniveaugarage auch für die Garage der neuen Häuser genutzt werden kann. Aussenparkplätze sind primär für Besucher und Mitarbeitende in der Pflegewohngruppe geplant. Wohl liegt die Siedlung eher am Rande der Stadt Bülach, doch liegt der Bahnhof Bülach nur 750 Meter entfernt und eine Buslinie erschliesst dieses Gebiet mit dem Bülacher Zentrum und dem Bahnhof. 9

10 Pflegewohngruppe Im Erdgeschoss des Gebäudes entlang der Hohfuristrasse wird eine Pflegewohngruppe für 16 Personen errichtet. Indem der Genossenschaft von der Stadt Bülach Fachexperten im Bereich Alters- und Pflegewohnungen für die Planung dieser Wohneinheit zu Seite standen, konnten bereits in der Planung deren Vorgaben und Empfehlungen miteinfliessen. Nach Bauvollendung stehen 12 Einzelzimmer und 2 Doppelzimmer zur Verfügung, je mit eigener Dusche/WC. Neben den notwendigen Räumen für die Pflege entsteht ein grosszügiger Gemeinschafts-Wohnbereich mit einer Küche, die für die Zubereitung von kleineren Mahlzeiten genutzt werden kann. Ein Pflegebad wird auch zur Verfügung gestellt. Alle Zimmer haben direkten Zugang zum eigenen Aussenbereich der Pflegewohngruppe. Die gesamte Umgebungsgestaltung wird von einem im Alterswohnbereich erfahrenen Landschaftsarchitekten geplant. Die Stadt Bülach mietet die Räumlichkeiten der Pflegewohngruppe gemäss Beschluss des Gemeinderates für 25 Jahre. Wohnbereich Pflegewohngruppe (Visualisierung) 10

11 Alterswohnungen Wohnen im Alter kann zunehmend beschwerlich werden, weshalb man entsprechende Einrichtungen sehr begrüsst, ja auf sie angewiesen ist. So wurde darauf geachtet, dass die Alterswohnungen in der Überbauung Soligänter praktisch keine Schwellen aufweisen; elektrisch angetriebene Fensterrolladen und auch ein Alarmierungssystem werden eingebaut. Ferner wurde auch in der architektonischen Einrichtung darauf geachtet, dass die Strukturen einfach sind und möglichst breite Durchgangswege bestehen. Indem sich die Pflegewohngruppe im gleichen Haus befindet, kann die 24-Stunden Alarmierung aus den Alterswohnungen sichergestellt werden. Das in die Siedlung integrierte Café-Bistro steht Bewohnern, Besuchern und der Öffentlichkeit zur Verfügung. In diesem Café-Bistro werden den ganzen Tag Snacks erhältlich sein, am Mittag aber auch Menüs. Diese können auf Wunsch in die Alterswohnungen geliefert werden. Ein Mehrzweckraum wird den Bewohnern für Gymnastik, für Lesungen und Zusammenkünfte jeglicher Art zur Verfügung stehen. Blick in eine Alterswohnung (Visualisierung) 11

12 Familienwohnungen Die Familienwohnungen sind in modernem Ausbau und eignen sich vorzüglich für Familien mit Kindern, insbesondere auch dank ruhiger Wohnlage und dank dem sich in unmittelbarer Nähe befindenden Kindergarten und Schulhaus. Die 3½- und 4½-Zimmerwohnungen werden primär an Personen vermietet werden, die sich gerne in einer generationenübergreifenden Siedlung niederlassen möchten. Darunter verstehen wir auch eine gewisse Bereitschaft zur Nachbarschaftshilfe, indem sich Personen aus den Familienwohnungen bereiterklären, gewisse Kontakte zu Mitbewohnern in den Alterswohnungen zu pflegen oder auch Freiwilligenarbeit bei Besorgungen leisten. Anderseits erhofft sich die Baugenossenschaft, dass auch Bewohner der Alterswohnungen sich gelegentlich bereiterklären, beispielsweise am Abend Kinder zu hüten, damit deren Eltern hin und wieder ihre Freizeit geniessen können. Gebäude rechts: 11 Familienwohnungen 12

13 Café / Bistro Für Bewohner in Pflegewohngruppen und in Alterswohnungen ist der Kontakt untereinander, aber auch die Möglichkeit, um Besucher empfangen zu können, äusserst wichtig. Ebenso ist es für ältere Leute wichtig, dass sie sich richtig ernähren und so regelmässige Mahlzeiten zu sich nehmen. Das Café-Bistro soll damit nicht nur zu einem Treffpunkt im Quartier für Anwohner und auch Mitarbeiter von Firmen in der Umgebung werden. Es soll insbesondere die Möglichkeit für die Siedlungsbewohner geschaffen werden, dort am Mittag ein Essen zu vernünftigen Preisen zu geniessen, Gäste dorthin einzuladen oder aber auch Mahlzeiten zu sich in die Alterswohnung liefern zu lassen. Untertags wird das Café-Bistro selbstverständlich auch Snacks anbieten. Die Kücheneinrichtung wird so ausgebaut, dass kleinere Mahlzeiten vor Ort gekocht werden können und ein Mahlzeitendienst in die Familienwohnungen möglich ist. Das Café wird knapp 50 Plätze im Innern umfassen und einen Aussenbereich für gemütliche Stunden im Sommer aufweisen, so dass das Ziel eines echten Quartiertreffpunkts gewährleitstet ist. Selbstverständlich wird die Einrichtung so gestaltet, dass auch gehbehinderte Personen sich dort wohlfühlen. Zudem wird das Café-Bistro in Vitrinen Lebensmittel für den täglichen Bedarf anbieten, damit Bewohner der Alterswohnungen nicht weite Wege gehen müssen, um solche Besorgungen tätigen zu können. Das Café-Bistro soll auch für Veranstaltungen, vor allem abends zur Verfügung stehen. Eine entsprechend flexible Bestuhlung ist dafür vorgesehen. Café-Bistro Soligänter 13

14 Das Leben in der Siedlung Soligänter Da die Überbauung auf verschiedene Altersgenerationen ausgerichtet ist, wird es wichtig sein, insbesondere in der Anfangsphase für die Integration der Bewohner Anstrengungen zu unternehmen. So ist es analog zum bereits in Bülach bestehenden Wohnenplus-Haus Gringglen vorgesehen, dass Treffpunkte, insbesondere für die älteren Mitbewohner, regelmässig stattfinden. Dafür steht insbesondere der Mehrzweckraum im 1. Geschoss der Alterswohnungen zur Verfügung. Es wird sich zeigen, inwieweit dieses Angebot genutzt wird und ausgebaut werden soll. In das Leben der Siedlung sollen auch die Bewohner der Familienwohnungen einbezogen werden, indem dort vor allem Personen/Familien wohnen, die Sinn haben für eine Nachbarschaftshilfe. Darunter verstehen wir die Bereitschaft zu gewisser Freiwilligenarbeit, d.h. bereit sein für Besorgungen oder auch einmal für Transporte zum Arzt und ganz allgemein für die Kontaktpflege untereinander. Anderseits erhoffen wir uns, dass auch Personen aus den Alterswohnungen bereit sind, z.b. am Abend Kinder hin und wieder zu hüten, damit die Eltern Freizeit geniessen können. Durch die Alarmierungsmöglichkeit in den Alterswohnungen besteht für die Bewohner eine Sicherheit, im Notfall Hilfe anfordern zu können, und zwar während 24 Stunden. Für Spitex-Dienste steht das ausgebaute Dienstleistungsangebot der SPITEX Bülach selbstverständlich zur Verfügung. Die Umgebung wird so gestaltet sein, dass zwischen den Grünflächen und Kinderspielmöglichkeiten Gehwege für kleine Spazierwege bestehen, die problemlos von gehbehinderten Personen mit Gehstöcken, Rollatoren und Rollstühlen begangen werden können. Selbstverständlich ist eine gute Pflege der Umgebung wichtig wie auch die ständige Pflege der allgemein zugänglichen Räume wie Treppenhäuser und Garage, weshalb wir auf eine gute Hauswartung besonderes Augenmerk richten. Die Überbauung Soligänter ist direkt an das Ortsbusnetz in Bülach angeschlossen; die Haltestelle befindet sich an der Soligänterstrasse unmittelbar bei unserer Überbauung. Soligänterstrasse 14

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16 Die Baugenossenschaft Gstückt heisst Sie willkommen im Soligänter, der generationenübergreifenden Siedlung in Bülach! Vermietung: Meier & Partner Immobilien und Verwaltungs AG Sonnenhof 1, 8180 Bülach Tel , 16