Wohnung in Berlin Charlottenburg - Altbau Stucktraum im Herzen Charlottenburgs

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1 Phone +49 (0) Mobile +49 (0) Fax +49 (0) Wohnung in Berlin Charlottenburg - Altbau Stucktraum im Herzen Charlottenburgs Referenz: IKat Kaufpreis Euro Kaufpreis / m² Euro Provision 7,14 % inklusive MwSt Straße Kantstr.134 Ort Berlin PLZ Bezirk / Region Charlottenburg Wohnfläche ca. 202 m² Etage (gesamt) 1 (n. a.) vermietet nein Zustand renovierungsbedürftig Hausgeld 640,88 Euro Zimmer gesamt 7 Balkon ja Personenaufzug ja Badezimmer 2 Keller ja Energieausweis Bedarfsausweis wesentlicher Energieträger Fernwärme Energieverbrauchskennwert 129 (Endenergiebedarf) kwh/(a m²) Warmwasserverbr. enthalten ja Beschreibung: Diese schöne und geräumige 7 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 202m² und beeindruckt durch die vielen Originalelemente an Decken, Wänden und Türen. Stuck, Wandverkleidungen aus Holz,verzierte Türen und ein Marmorkamin im Eingangsbereich verleihen ihr den Flair der vergangenen Zeit. Die Wohnung wurde bislang als Arztpraxis genutzt und bietet hinsichtlich der Raumgestaltung individuelle Möglichkeiten. Für weitere Informationen freuen wir uns auf ihren Kontakt. Lage: Das beeindruckende Haus aus der Jahrhundertwende liegt im Herzen der City-West in Charlottenburg. Der Kurfürstendamm ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehr zentral zwischen Savignyplatz und der Fußgängerzone Wilmersdorfer Str.mit Ihren Arkaden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. U-Bahn und S-Bahn sind ganz in der Nähe und auch bis zum Stadtring ist es nicht weit. Zahlreiche Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Seite 1/6

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4 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1 Zustandekommen des Maklervertrages, Formfreiheit, Geltung dieser AGB (1) Zwischen dem Auftraggeber und der Antje Krüger & Heiko Florian GbR (im Folgenden: Maklerin) kommt ein Maklervertrag zustande, sobald der Auftraggeber die Maklerleistun-gen der Maklerin in Anspruch nimmt. Der Maklervertrag ist an keine Form gebunden, sondern kommt z.b. auch dann zustande, wenn der Auftraggeber ein Exposé bei der Maklerin nachfragt oder einen Besichtigungstermin vereinbart, nachdem er auf die Provisionspflicht hingewiesen worden ist. (2) Diese AGB gelten für sämtliche Maklerleistungen, welche die Maklerin gegenüber dem Auftraggeber im Rahmen des Maklervertrages erbringt. 2 Maklertätigkeit und Provisionspflicht (1) Gegenstand der Maklerleistungen ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages. Die Maklerin hat diesen Nachweis erbracht, wenn sie dem Auftraggeber diejenigen Informationen zur Verfügung gestellt hat, die es dem Auftraggeber ermöglichen, in konkrete Verhandlungen über den von ihm gewünschten Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag oder sonstigen Immobilien-Vertrag (im Folgenden: Hauptvertrag) einzutreten. (2) Darüber hinausgehende Vermittlungsleistungen in dem Sinne, dass die Maklerin die Abschlussbereitschaft des anvisierten Vertragspartners zweckgerichtet herbeiführt oder för-dert, schuldet die Maklerin nur, sofern die Parteien diese Tätigkeit ausdrücklich vereinbart haben. (3) Der Anspruch auf Maklerprovision entsteht, sobald der Auftraggeber durch den Nachweis der Maklerin oder durch deren Vermittlungstätigkeit einen wirksamen Hauptvertrag mit dem Vertragspartner abschließt. Der Anspruch auf Provision entsteht auch dann, wenn anstelle des von der Maklerin nachgewiesenen oder vermittelten Vertrages ein Hauptvertrag abgeschlossen wird, der mit dem in Aussicht genommenen Vertrag wirtschaftlich identisch ist. 3 Höhe und Fälligkeit der Provision, Auslagenerstattung (1) Die Höhe der vom Auftraggeber zu zahlenden Provisionen ergibt sich aus dem Angebot/Exposé. In Ermangelung einer solchen Angabe gilt die marktübliche Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. Mehrwertsteuer) als vereinbart. (2) Berechnungsgrundlage für die Provision ist stets der im Hauptvertrag ausgewiesene Preis einschließlich eventuell anfallender Mehrwertsteuer. (3) Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Der Auftraggeber hat die Provision innerhalb von 14 Tagen nach Zugang der Rechnung der Maklerin zu zahlen. Nach Ablauf dieser Zahlungsfrist gerät der Auftraggeber auch ohne eine Mahnung in Verzug. 4 Keine Exklusivitätsbindung, Zwischenverkauf, erlaubte Doppeltätigkeit der Maklerin (1) Der Auftraggeber ist nicht dazu verpflichtet, die von der Maklerin nachgewiesenen Gele-genheiten zum Abschluss eines Vertrages wahrzunehmen. (2) Umgekehrt ist die Maklerin berechtigt, für mehrere Auftraggeber zugleich tätig zu werden und diesen dieselben Informationen zur Verfügung zu stellen. In diesem Sinne ist die Maklerin nicht dazu verpflichtet, die dem Auftraggeber durch das Exposé vorgestellten Objekte für diesen zu reservieren, sondern darf die Objekte zwischenzeitig auch an andere Auftraggeber vermitteln ( Zwischenverkauf vorbehalten ). (3) Die Maklerin ist dazu berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. 5 Vorkenntnisse des Kunden, Informationspflichten der Parteien (1) Weist die Maklerin ein Objekt nach, das dem Auftraggeber bereits bekannt ist, hat er die Maklerin unverzüglich über diesen Umstand zu informieren. Der Auftraggeber hat der Maklerin unverzüglich auf deren Aufforderung sämtliche ihm verfügbaren und in zumutbarer Weise erteilbaren Informationen über seine Vorkenntnis zur Verfügung zu stellen, um der Maklerin eine Überprüfung zu ermöglichen. (2) Der Auftraggeber soll erst dann mit dem Vertragspartner in direkten Kontakt treten, wenn die grundlegenden Fragen mit der Maklerin geklärt sind und die Maklerin den Auftraggeber an den Vertragspartner verweist. Nimmt der Auftraggeber zuvor direkte Verhandlungen mit dem Vertragspartner auf, so hat er die Maklerin hierüber unaufgefordert und unverzüglich zu unterrichten. (3) Der Auftraggeber ist dazu verpflichtet, die Maklerin über das Zustandekommen eines Hauptvertrages unverzüglich zu informieren und ihr nach entsprechender Aufforderung eine Abschrift des Vertrages zu übermitteln. (4) Der Auftraggeber verpflichtet sich, die Maklerin unverzüglich über alle sonstigen Umstände, die die Durchführung der Maklertätigkeit berühren, zu informieren. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf die Aufgabe oder Änderung der Kaufabsicht. 6 Vertraulichkeit der übergebenen Informationen (1) Die von der Maklerin übermittelten Informationen, insbesondere übermittelte Angebote und Exposés sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Der Auftraggeber hat diese Informationen vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber nicht zugänglich zu machen, es sei denn, die Maklerin stimmt der Zugänglichmachung in Textform zu. Gibt der Auftraggeber die empfangenen Informationen vertragswidrig an Dritte weiter und schließt ein solcher Dritter aufgrund dieser Informationen einen Hauptvertrag ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre, so schuldet der Auftraggeber die Provision, als ob er den Vertrag selbst geschlossen hätte. Dies gilt nicht, wenn der Auftraggeber den Nachweis erbringt, dass kein oder lediglich ein geringerer Schaden entstanden ist. (2) Der Auftraggeber ist im Übrigen dazu verpflichtet, die ihm übermittelten Informationen sorgfältig zu verwahren und sie vor unberechtigten Zugriffen durch Dritte zu schützen. 7 Angaben im Exposé (1) Die Angaben in den Exposés beruhen auf Informationen, die der Maklerin von Seiten Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Die Maklerin leitet diese Informationen lediglich an den Auftraggeber weiter, ist aber nicht zu deren Überprüfung verpflichtet und übernimmt keine Garantie oder Gewährleistung für deren Richtigkeit. (2) Der Auftraggeber kann aus dem Exposé keinen Anspruch auf Abschluss eines entsprechenden Hauptvertrages ableiten. Das Exposé beinhaltet kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Vertrages sondern dient allein der Information über ein Objekt. (3) Die Überprüfung, ob die Eigenschaften des Objekts und die Bedingungen des Hauptver-trages mit den Angaben im Exposé übereinstimmen obliegt allein dem Auftraggeber. (4) Bei Exposés, die nicht in deutscher Sprache verfasst sind, handelt es sich um Überset-zungen, die dem besseren Verständnis der deutschen Exposés dienen sollen. Maßgeblich für die Beschreibungen der Objekte ist stets die deutsche Fassung des Exposés. Seite 4/6

5 8 keine Rechts- oder Steuerberatung Die Maklerin erbringt an den Auftraggeber keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Sollte sich der Auftraggeber über die steuerlichen oder rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit dem Abschluss eines Vertrages über Immobilien beraten lassen, sollte er einen Rechtsanwalt oder Steuerberater zu Rate ziehen. 9 Haftung (1) Die Maklerin haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den ge-setzlichen Bestimmungen. Die Haftung für Garantien erfolgt verschuldensunabhängig. Für leichte Fahrlässigkeit haftet die Maklerin ausschließlich nach den Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes, wegen der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Ge-sundheit, wegen der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten und wegen arglistigen Verschweigens eines Mangels. Der Schadensersatzanspruch für die leicht fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist jedoch auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt, soweit nicht wegen der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit gehaftet wird. Für das Verschulden von Erfüllungsgehilfen und Vertretern haftet die Maklerin in demselben Umfang. (2) Die Regelung des vorstehenden Absatz (1) erstreckt sich auf Schadensersatz neben der Leistung, den Schadensersatz statt der Leistung und den Ersatzanspruch wegen vergeblicher Aufwendungen, gleich aus welchem Rechtsgrund, einschließlich der Haftung wegen Mängeln, Verzugs oder Unmöglichkeit. 10 Schlussbestimmungen (1) Es gilt ausschließlich Deutsches Recht unter Ausschluss des internationalen Privatrechts. (2) Änderungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen bedürfen der Textform. Dies gilt auch für die Änderung dieses Schriftformerfordernisses. (3) Die Unwirksamkeit einer Bestimmung dieses Vertrages berührt seine Gültigkeit im Übrigen nicht. (4) Hat der Auftraggeber keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland, so ist Gerichtsstand der Sitz der Maklerin. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tage des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns; Antje Krüger und Heiko Florian GbR, Tel. 030/ , info@kruegerundflorian.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit Post versandter Brief, Telefax, ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, wenn Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Vergütung bei sofortiger Leistung Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. --- Ende der Widerrufsbelehrung --- Hinweis zur Vergütung bei sofortiger Leistung Sofern unser Provisionsanspruch infolge unserer Dienstleistungen, die wir auf Ihr Verlangen vor Ausübung Ihres Widerrufsrecht sofort erbracht haben, entstanden ist, wird dieser durch den Widerruf im Zweifel nicht berührt. Seite 5/6

6 Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Antje Krüger und Heiko Florian GbR Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: Bestellt am (*)/erhalten am (*): Name des/der Verbraucher(s): Anschrift des/der Verbraucher(s): Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen. Seite 6/6