Vertiefen Sie Ihr Wissen und werden Sie Experte!

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1 Vertiefen Sie Ihr Wissen und werden Sie Experte! Zertifikatslehrgang Immobilien Bewertung und Bilanzierung von Immobilien Bewerten von Einfamilien-, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeliegenschaften Due Diligence richtig anwenden Notar, Grundbuchamt, Erbschaft Welche Verträge müssen erstellt werden? Testament, Erben, Nacherbeneinsetzung Direkte Steuer, MWST, Grundstückgewinnsteuer bei Immobilien Gewerbsmässiger oder quasi Liegenschaftenhändler Vorsteuer, Nutzungsänderung, ARGE

2 Referenten Daniel Dänzer Lic.iur, dipl. Steuerexperte, Inhaber Dänzer Steuerberatung, Dozent zu den Themen Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer, Erbschafts-und Schenkungssteuer beim SVI Rahel Leimer lic. iur., Rechtsanwältin und Notarin, Mitarbeiterin bei v.fischer Recht/Law, Bern Sandro Minelli Master of Arts Universität St. Gallen (MAccFin), MAS in Real Estate (CUREM), Bereichsleiter Unternehmensberatung Truvag Treuhand AG, Sursee Daniel Rentsch Dr. rer. pol., Dozent für Accounting & Controlling an Fachhochschulen, Lehrbeauftragter an der Universität Fribourg, Dozent in verschiedenen Nachdiplomstudiengängen und Ausbildungsgängen zu höheren Fachprüfungen Dieter Ruf MAS ZFH in Real Estate Management, dipl. Immobilien- Treuhänder, Direktor, gribi theurillat Bewirtschaftung AG, Basel Peter Stadelmann Rechtsanwalt und Notar Fachanwalt SAV Bau- und Immobilienrecht, Inhaber Stadelmann Advokatur & Notariat Ivan Oppliger Rechtsanwalt und angehender Notar, Mitarbeiter bei v.fischer Recht/Law, Bern Für wen ist der Lehrgang geeignet? Der Lehrgang eignet sich für Fachleute im Finanz- und Rechnungswesen, Treuhänder sowie Steuerberater, die mit Immobilien zu tun haben. Ferner für Interessierte, die sich beruflich mit der Bewirtschaftung, Bewertung oder Bilanzierung von Immobilien beschäftigen. Zudem für alle, die mehr über die direkte Bundessteuer, Grundstückgewinnsteuer oder Mehrwertsteuer wissen wollen. Willkommen sind auch all jene, die sich qualifiziert weiterbilden wollen. Was vermitteln wir im Lehrgang? Unsere Referenten erklären, welche rechtlichen Aspekte beim Kauf oder Verkauf von Immobilien zu beachten sind. Sie zeigen, welche Verträge vom Notar erstellt werden müssen und was dem Grundbuchamt beizubringen ist. Ausserdem wird gezeigt, wie der Buchhalter / Treuhänder die Liegenschaften professionell bewirtschaften kann. Erklärt werden die verschiedenen Methoden zur Bewertung und Bilanzierung von Gewerbeliegenschaften, selbst bewohnte Immobilien und Renditeliegenschaften. Im Weiteren werden die steuerlichen Folgen für die Direkte Bundessteuer, die Staatssteuer, die Grundstückgewinnsteuer im monistischen und dualistischen System erklärt. Eingegangen wird auch auf die MWST. Dargelegt wird unter anderem, weshalb es wichtig ist, zu unterscheiden, ob es sich um einen Kaufoder Werkvertrag handelt. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Erbfolge bei den Immobilien. Erklärt wird, wie man die Immobilie sinnvoll im Nachlass regelt und welche Ausgleichszahlungen für die Einhaltung der Pflichtteile allenfalls zu leisten wären oder wann es Sinn macht, einen Nacherben einzusetzen. Zertifikatsprüfung Alle Teilnehmer, die mind. 80 % am Lehrgang anwesend sind, erhalten eine Lehrgangsbestätigung. Zusätzlich können sie an der freiwilligen Zertifikatsprüfung (in der Gebühr inbegriffen) teilnehmen. Sämtliche Unterlagen (Dozenten, eigene Notizen, Fachbücher) sowie netzunabhängige Taschenrechner dürfen an der Prüfung benützt werden. führt auf www. ein öffentliches Register aller erfolgreichen Prüfungsabsolventen. Der Eintrag ist freiwillig. Zertifikatslehrgang bis und bis Uhr

3 , mit Rahel Leimer und Ivan Oppliger Die Immobilie, das Grundbuch und die Verträge Wie erfolgt rechtlich ein Kauf oder Verkauf von Immobilien? Wie kann man sich an Grundstücken beteiligen? Der Unterschied zwischen einer Grundlast und einem Pfandrecht Wie kann ein Grundstück von Personen, die im Ausland leben, gekauft werden? Wichtig beim gemeinsamen Kauf: Gesamteigentum oder Miteigentum? Das bäuerliche Bodenrecht: was ist das Besondere? , mit Sandro Minelli Die Bewertung von Immobilien Wie kann man eine Immobilie bewerten? Welche Unterschiede gibt es bei den Bewertungen von Einfamilien-, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeliegeschaften? Wie kann der Buchhalter / Treuhänder eine Due Diligence durchführen? Welche Finanzkennzahlen gibt es für Immobilien? Welchen Wert hat eine Immobilie im Erbfall? Bewertung des Baurechts, Wohn- und Nutzungsrechts , mit Dieter Ruf Immobilien / Stockwerkeigentum Was ist bei der Vermietung zu beachten? Unterschiede bei Vermietung von Privat- und Gewerbeliegenschaften Welche Versicherungen sind notwendig? Wie wird eine Nebenkostenabrechnung richtig erstellt? Bestimmung des Mietzinses aufgrund des Referenzzinssatzes Was gilt bei der Kündigung durch den Mieter oder Vermieter? Wie vorgehen, wenn der Mieter den Mietzins nicht bezahlt? Professionelle Bewirtschaftung Ermittlung des Liegenschaften-Erfolgs und der Renditen , mit Daniel Dänzer Steuerliche Folgen bei der direkten Bundessteuer, der kantonalen Staatssteuer, der Grundstückgewinnsteuer und der Handänderungssteuer Was passiert, wenn man durch das Steueramt als Quasi-Liegenschaftshändler eingestuft wird? Wie wird der Gewinn beim monistischen und dualistischen System besteuert? Was gilt als wertvermehrende und werterhaltende Ausgaben? Wann wird die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben? Wie werden eigene Leistungen steuerlich behandelt? Wie wird eine ARGE besteuert? Wie wird ein Wohn- oder Nutzungsrecht besteuert? , mit Daniel Dänzer Die steuerlichen Folgen bei der MWST Welche Vorsteuern kann man beim Bau von Immobilien geltend machen? Wann ist ein Eigenverbrauch geschuldet und wie wird die MWST berechnet? Was passiert aus Sicht der MWST bei einer ARGE? Was muss beim Verkauf einer Liegenschaft mit MWST abgerechnet werden? Wann ist es sinnvoll, das Meldeverfahren anzuwenden? Was passiert mit Ferienwohnungen? Wann tritt eine Nutzungsänderung ein? Wann müssen Leerstände bei Immobilien mit MWST abgerechnet werden? , mit Daniel Rentsch Die buchhalterische Bilanzierung von Immobilien Wie sind Liegenschaften in der Buchhaltung zu bilanzieren? Welche Kosten können aktiviert werden? Bilanzierung von Immobilien nach OR und Swiss GAAP FER Bilanzierung von Renditeliegenschaften, selbst genutzen Immobilien und Geschäftsliegenschaften Gestaltung der Jahresrechnung Was muss beim Verkauf einer Liegenschaft gemäss OR / Swiss GAAP FER in der Jahresrechnung beachtet werden? , mit Peter Stadelmann Immobilien im Erbrecht Wie werden Immobilien in einem Erbfall behandelt? Immobilien testamentarisch regeln Wie kann man das Wohn- und Nutzungsrecht im Nachlass regeln? Wie berechnet sich der Pflichtteil? Wann gilt man als Erbengemeinschaft? Freiwillige Zertifikatsprüfung

4 Allgemeine Informationen Lehrgangsbeginn Donnerstag, 25. August 2016 Unterrichtszeit von bis Uhr und bis Uhr Ort Kaufleuten, Eingang Talacker 34, 8001 Zürich, 3. Stock, 10 Gehminuten ab Hauptbahnhof Zürich über die Bahnhofstrasse oder die Löwenstrasse. Mit Tram Nr. 6, 7, 11 oder 13 eine Haltestelle (Hauptbahnhof bis Rennweg). Keine Parkplätze vorhanden. Das City Parking ist das nächstgelegene Parkhaus Situationsplan: Kontakt Kosten Mitglieder / swisco / ACF: CHF 2700 Nichtmitglieder: CHF 2850 Preise inkl. 8 % MWST Anmeldung Mit der Anmeldekarte, per Fax, (info@) oder direkt auf Seminare und Lehrgänge. Die Anmeldungen werden in der Reihenfolge ihres Einganges berücksichtigt. Der Lehrgang wird mit mind. 15 Personen durchgeführt. Die maximale Teilnehmerzahl ist 40. Mit der Anmeldung zum Lehrgang akzeptiert der Teilnehmende die Anund Abmeldebedingungen, abrufbar auf Seminare und Lehrgänge. Unterlagen Eine ausführliche Dokumentation und die Pausenverpflegung sind in den Kosten inbegriffen. Abmeldung Ersatzmeldungen sind erwünscht (die Gebühr richtet sich nach dem Mitgliederstatus des Leistungsempfängers). Andernfalls gelten folgende Regeln: Bis 20 Tage vor Beginn des Lehrgangs: kostenlos. Bis fünf Tage vor Lehrgangsbeginn: 50 % der Gebühr. Bei später eintreffenden Abmeldungen oder Nichtantritt ist die ganze Lehrgangsgebühr geschuldet. Beratung und Auskunft Sind Sie unsicher ob dieser Lehrgang für Sie passend ist? Wir beraten Sie gerne, damit Sie einschätzen können, ob sich der Inhalt mit Ihren Weiterbildungszielen deckt. Talacker Zürich Telefon Fax info@ Lehrgangsleitung George Babounakis, dipl. Experte in Rechnungslegung und Controlling, Eidg. Steuerverwaltung, Hauptabteilung MWST externe Prüfung, Dozent an verschiedenen Lehrgängen im Finanz und Rechnungswesen Weiterbildungsanerkennung TREUHAND SUISSE 4 Tage EXPERTsuisse 32 Stunden Talacker Zürich Telefon Fax info@ Schweizerischer Verband der dipl. Experten in Rechnungslegung und Controlling und der Inhaber des eidg. Fachausweises in Finanz- und Rechnungswesen. Seit 1936

5 Anmeldung zum Zertifikatslehrgang «Immobilien» Kurs-Nr Name Vorname Firma Adresse Firma PLZ / Ort Telefon Firma Adresse Privat PLZ / Ort Telefon Privat Die Teilnahmebestätigung wird per versendet. Bitte Mail-Adresse angeben. Wie sind Sie auf unser Angebot aufmerksam geworden? persönliche Zustellung Empfehlung Internet andere Bitte zutreffende Position anzeichnen Rechnung an Firmenadresse Rechnung an Privatadresse Ich bin Mitglied / swisco / ACF Bitte informieren Sie mich jeweils über Lehrgänge / Seminare Bitte senden Sie mir die Fachzeitschrift «rechnungswesen & controlling» viermal jährlich kostenlos zu Datum Unterschrift Einsenden oder faxen an oder an info@. Anmeldungen auch unter, Seminare und Lehrgänge möglich. Merkzettel Ich habe mich für folgenden Zertifikatslehrgang bei angemeldet: Immobilien Start: Donnerstag, 25. August 2016 Weitere Daten: 8.9. / / Unterrichtszeit von 8.30 bis Uhr und bis Uhr Zertifikatsprüfung: Ort Kaufleuten, Talacker 34, 3. Stock, 10 Gehminuten ab Hauptbahnhof Zürich über die Bahnhofstrasse oder die Löwenstrasse. Mit Tram Nr. 6, 7, 11 oder 13 eine Haltestelle (Hauptbahnhof bis Rennweg). Keine Parkplätze vorhanden. Situationsplan: Kontakt Unterlagen / Verpflegung Eine ausführliche Dokumentation und die Pausenverpflegung sind in den Kosten inbegriffen.

6 Anmeldung zum Zertifikatslehrgang Immobilien Talacker Zürich