F+B-Wohnlageanalyse 2013

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1 F+B-Wohnlageanalyse 013 Göttingen PLZ: Bundesland: Niedersachsen Kooperationspartner Inhalt I Daten zur Gemeinde/Stadt A Gemeindedaten B Preisniveau (Stadt/Gemeinde) C Marktpreisstatistik D Marktpreisentwicklung II Daten zum Wunschgebiet (Postleitzahl) E Marktstatistik F durchschnittliche Wohnlage Erläuterungen Quellen/Verwendung der Daten/Haftung Seite 3

2 F+B-Wohnlageanalyse 013 A Gemeindedaten Bevölkerung ( ) B Preisniveau ( /m²) 00,00 Bevölkerungsentwicklung* der letzten Jahre in % Entwicklung Wohnungsbestand* letzte Jahre in % F+B-Wohn-Index Wohnungsmarkt-Trend 00 = 100 F+B-Rating 1 = sehr gut 10 = katastrophal ( /011) ( /011) (IV. Quartal 01) (1.011) 108, -0,,1 (+8% seit 00) (durchschnittlich) ,00 100, ,00 00,00 0,00 insgesamt B estand N eubau R eferenzwhg marktüblich Arithmetisches Mittel Stadt/Gemeinde (Bestand, 0-80m², normal ausgestattet) Arithmetisches Mittel Bundesland C Marktpreisstatistik ( /m²) insgesamt Bestand Neubau Referenzwhg. Mindestpreis (%-Perzentil) unterer /3-Spannenwert Median Arithmetisches Mittel oberer /3-Spannenwert Spitzenpreis (9%-Perzentil) Objekte (Angebote) * Gebietsstand Erläuterungen: Siehe Seite unter A, B, C 013

3 F+B-Wohnlageanalyse 013 D Marktpreisentwicklung (Referenz-/Normalw ohnung in /m²) 100,00 100, ,00 800,00 600,00 00,00 00,00 0, Arithmetisches Mittel Stadt/Gemeinde Arithmetisches Mittel Bundesland Arithmetisches Mittel Stadt/Gemeinde ( /m²) Arithmetisches Mittel Bundesland ( /m²) Erstes Quartal 013 F+B-Prognosewert Erläuterungen: Siehe Seite unter D 013 3

4 F+B-Wohnlageanalyse 013 Daten zum Wunschgebiet (Postleitzahl): E Marktstatistik ( /m²) auf PLZ-Ebene Mindestpreis/-miete (%-Perzentil) 39,00 unterer /3-Spannenwert Median ,0 8,0 Arithmetisches Mittel oberer /3-Spannenwert Spitzenpreis/-miete (9%-Perzentil) Objekte (Angebote) ,6.3 10,6.06 1, nach Ausstattungsklasse einfache Ausstattung, Substandard 73,98 mittlere Ausstattung, normal , gute Ausstattung, gehoben.7 9,8 nach Wohnungsgrößenklasse bis 60 m² ,1 61 bis 90 m² ,9 91 bis 130 m².8 8,3 über 130 m².697 8,98 F Durchschnittliche Wohnlage auf PLZ-Ebene Wohnlage Durchschnittliche Wohnlage 3,3 1 = sehr gut = sehr einfach Erläuterungen: Siehe Seite unter E, F 013

5 F+B-Wohnlageanalyse 013 Erläuterung zu den Daten A GEMEINDEDATEN Bevölkerung: Bevölkerungszahl gesamt mit Stand Ergebnisse der Bestandsfortschreibung.* Bevölkerungsentwicklung: Prozentuale Veränderung der Bevölkerungszahl zu Dabei Anwendung des Gebietsstandes auf 006.* Wohnungsbestandsentwicklung: Prozentuale Veränderung der Wohnungsbestandszahl (Wohnungen gesamt; Ergebnis der Bestandsfortschreibung, ohne Wohnheime) zu Dabei Anwendung des Gebietsstandes auf 006.* *Ergebnisse des Zensus 011 sind bei den Datenaufbereitungen nicht berücksichtigt. F+B-Wohn-Index: Berechneter Index, der den gesamten Wohnungsmarkt für ganz Deutschland widerspiegelt. Zusammensetzung aus sechs Einzelwerten: Kaufpreisindizes jeweils für, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihen- und Doppelhäuser sowie für Geschosswohnungsbauten; Mietpreisindizes für Neuvertragsmieten und Bestandsmieten. Die nach hedonischer Regressionsmethode auf Basis von Angebotspreisen/-mieten ermittelten Zeitreihen beginnen 00 und werden vierteljährlich aktualisiert. Die Indizes basieren auf von IDN ImmoDaten GmbH gelieferten Daten. F+B-Rating nach TEGOVA-Standard: Ratingnote gesamt, zusammengesetzt aus den vier Einzel-Ratings Soziodemografie, Wirtschaft, Immobilienmarkt und Standort. PLZ-Rating umgerechnet auf Gemeindeebene. Bewertungsnoten: 1=exzellent, =sehr gut, 3=gut, =leicht überdurchschnittlich, =durchschnittlich, 6=leicht unterdurchschnittlich, 7=mäßig, 8=schlecht, 9=sehr schlecht, 10=katastrophal B PREIS-/MIETENNIVEAU UND C MARKTPREIS-/MARKTMIETENSTATISTIK Bestand: Bestandsobjekte mit Baujahr vor 009 Neubau: Referenzwhg: Neubauten mit Baujahr nach 008 Wohnungen aus dem Bestand, Baujahr vor 009, Größe 0 bis 80 Quadratmeter, normal ausgestattet marktüblich: Quellen Verwendung der Daten/Haftung Marktübliche Miete ermittelt nach hedonischer Regressionsmethode auf Basis von Angebotsmieten (7m²-Wohnung, Baualter 10 Jahre, Ausstattung und Zustand normal) D MARKTPREIS-/MARKTMIETENENTWICKLUNG Regelmäßig ergänzte Entwicklung der Marktpreise/Marktmieten. Prognosewerte auf der Basis eines Hochrechnungssmodells für Gemeinden und Bundesländer. E MARKTSTATISTIK (PLZ-Ebene) UND F WOHNLAGE Preise für (Bestand und Neubau ingesamt) und Neuvermietungsmieten (nettokalt) in /m², differenziert nach Ausstattung und Wohnungsgröße. Daten bezogen auf das gewählte PLZ-Gebiet. Wohnlage Kleinräumige Einschätzung der Wohnlage auf Ebene der PLZ in einer er Skala 1=sehr gute Wohnlage (WL), =gute WL, 3=mittlere WL, =einfache WL, =sehr einfache WL F+B-Marktmonitor; F+B-Wohn-Index; Statistikämter der Länder; IDN ImmoDaten GmbH; eigene Berechnungen Die Daten aus diesem Steckbrief sind ausschließlich für den Gebrauch und zur allgemeinen Information des Kunden bestimmt und dürfen ohne schriftliche Zustimmung von F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH nicht an Dritte weitergegeben werden. F+B wertet für dieses Produkt die Daten unterschiedlicher Quellen sorgfältig aus. Bei den Ergebnissen handelt es sich um statistische Auswertungen und Schätzungen, die systembedingt eine gewisse Ungenauigkeit aufweisen. Aus diesem Grund übernimmt F+B keine Haftung für die objektive Richtigkeit, Genauigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten. F+B garantiert auch nicht den Inhalt der Daten in Bezug auf ihre Marktgängigkeit oder Eignung für einen bestimmten Zweck. 013