Doppelhäuser Schafferstraße / Leonding

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1 Doppelhäuser Schafferstraße / Leonding

2 Verkaufsvermittlung FAP.real Immobilientreuhand GmbH Leonfeldner Straße 150 in 4040 Linz 0732 / immobilien@fap-real.at Bauträger HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.h. Ing. Hans Kohlbauer (Bauleitung) Kotzinastraße 4 in 4030 Linz 0732 / Hans.Kohlbauer@habau.at Vertragserrichtung Mag. Thomas Fragner Kepplingerstraße 2 in 4100 Ottensheim / office@anwalt-fragner.at Finanzierungsberatung Bausparkasse Wüstenrot AG Bahnhofstraße 21 in 4050 Traun Mag. Harald Fuchs 0699 / harald.fuchs@wuestenrot.at Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG Europaplatz 1a in 4020 Linz Mag. Renate Grosshaupt 0732 / grosshaupt@rlbooe.at Die Informationen dieses unverbindlichen Angebotes wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Gemäß 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma FAP.real Immobilientreuhand GmbH als Doppelmakler tätig ist. 1

3 Die richtige Lage bildet die Basis für die nachhaltige Werterhaltung einer Immobilie! 2

4 Visualisierung Ansichten 3

5 KELLERGESCHOSS Eingangsebene 4

6 ERDGESCHOSS Gartenebene 5

7 OBERGESCHOSS 6

8 Das Team der FAP.real Immobilientreuhand GmbH hat gemeinsam mit der HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.h. in Leonding auf zwei Bauparzellen mit einer Größe von jeweils ca m² ein Doppelhausprojekt entwickelt, welches nicht nur eine moderne und großzügige Planung sondern auch eine erstklassige, hochwertige Ausführung in sich vereint. Die Nähe zum Stadtzentrum Leonding sowie zum Naherholungsgebiet Kürnbergerwald sorgt für ein einzigartiges Lebensgefühl mit hohem Wohnwert. Das Projekt ist noch nicht rechtskräftig baubewilligt, jedoch ist die Ausführung mit der Stadt Leonding positiv vorbesprochen. Je nach Verkauf ist ein Baubeginn mit Frühjahr 2017 und ein spätester Fertigstellungstermin mit Herbst 2018 vorgesehen. Je Doppelhaus und Parzelle wird vom Vertragserrichter, RA Mag. Thomas Fragner, welcher auch die Haftung für die lastenfreie Grundbucheintragung des Eigentumsrechtes übernimmt, Wohnungseigentum begründet. Für die Errichtung und Ausstattung gilt die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vorbehalten sind Änderungen in Ausführung und Ausstattung aus sachlich gerechtfertigten, insbesondere aus bautechnischen, rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen, soweit damit nur eine geringfügige und zumutbare Beeinträchtigung von Interessen des Käufers verbunden ist (zb auf Grund gesetzlicher Bestimmungen oder Auflagen). Grundlagen sind neben den Entwurfsplänen die noch zu erwirkende Baubewilligung, die letztgültigen ÖNORMEN und die Verordnungen der Gemeinde sowie die Vorgaben der Versorgungsunternehmen. Die Einreichpläne, sowie die Pläne dieser Verkaufsbroschüre gelten ausschließlich für die Situierung und Grundrissgestaltung, für die Bauausführung sind die Ausführungspläne maßgebend. Über die geplante Ausführung - die Einheiten werden grundsätzlich belagsfertig hergestellt (dh ohne Oberflächenendausführung) - hinausgehende Sonderwünsche sind mit dem Bauträger zu besprechen und soweit diese Sonderwünsche im baurechtlichen Rahmen liegen, natürlich möglich. (Die Verrechnung hat gesondert mit HABAU zu erfolgen.) Im Kaufpreis enthalten: - Projektentwicklung - anteilige Grund- und Baukosten lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung - haustechnische und elektrische Projektierung - Energieausweis - Architektenhonorar - Nutzwertgutachten Provisionsfreier Verkauf! Im Kaufpreis nicht enthalten: - Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV, etc. sowie der Anliegerbeitrag - Gerichts- und Grundbucheintragungskosten 1,1% * - Grunderwerbssteuer 3,5% * - Vertragserrichtungskosten 1,5% * zzgl. Ust., Barauslagen und Beglaubigungskosten - Vermessungskosten 917,50 zzgl. Ust * jeweils vom Kaufpreis: Grund und Bauwerk Prozentangaben entsprechend aktueller Gesetzeslage Die Zuteilung einer öffentlichen Förderung wird grundsätzlich nicht in Aussicht gestellt und für das Erlangen einer solchen wird daher nicht gehaftet! 7

9 Bau und Ausstattungsbeschreibung belagsfertig Niedrigenergiehaus Haus 1 / 3: HWB 37 kwh/m²a, fgee 0,74 Haus 2 / 4: HWB 35 kwh/m²a, fgee 0,72 Erdarbeiten Kanalisierung Fundamente Wände Keller Wände EG und OG Decken / Stiegen Dach Garage Fenster und Außentüren Balkon Außenputz Innenputz Fußbodenaufbau Außenarbeiten Humus abtragen und wieder aufbringen Kelleraushub, Hinterfüllung und Geländeprofilierung Kunststoffrohre innerhalb und außerhalb des Gebäudes bis zur Grundstücksgrenze; die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer Stahlbetonplatte nach statischer Erfordernis Außenwände: 25 cm Stahlbeton und 10 cm Perimeterdämmung Innenwände: 12 cm bzw. 25 cm Ziegel Stahltürzargen und Brandschutztüre in Garage grundiert Außenwände: 25 cm Ziegel und 20 cm Vollwärmeschutzdämmung Innenwände: 12 cm bzw. 25 cm Ziegel Stahlbetondecken nach statischer Erfordernis Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen geeignet Flachdachabdichtung mit 30 cm Dämmung und extensiver Begrünung Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Sektionaltor weiß mit Torantrieb und Fernsteuerung Estrich für Anstrich oder Fliesen gerichtet Kunststofffenster und -türen weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Außenfensterbänke aus beschichtetem weißen Alu-Blech Fensterbänke innen kunststoffbeschichtet, weiß Kellerfenster 2-fach Verglasung inkl. Lichtschächte Glasgeländer; (Bodenbelag lt. schlüsselfertiger Ausführung) Reibeputz auf Vollwärmeschutz; eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer Kalkgipsputz auf Ziegelwänden in Wohnräumen Zementgipsputz auf Ziegelwänden im Bad und Keller Betonwände und Decken im Keller bleiben schalrein Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten vollflächig gespachtelt werden (schlüsselfertige Ausführung) Estrich, Dämmung und Beschüttung in sämtlichen Keller-, Erd- und Obergeschossräumen; horizontale Feuchtigkeitsabdichtung im Keller Hauseingangspodest mit Granitplatten, Terrasse mit Betonplatten, Garagenvorplatz asphaltiert, Traufenschotter umlaufend ca. 40 cm 8

10 Bau und Ausstattungsbeschreibung belagsfertig Elektroinstallation Zugang außen: 1 Wandlichtauslass 1 Klingeltaster Kellergeschoss Windfang: 2 Wechselschalter Vorraum / Stiege: 2 Wechselschalter 2 Deckenlichtauslässe 1 E-Hauptverteiler Heizraum: Kellerraum: Garage: 1 E/A Schalter 2 Steckdosen 1 Heizungsanschluss 1 E/A Schalter 1 Bewegungsmelder 2 Steckdosen 1 Garagentoranschluss Erdgeschoss Diele / Stiege: 2 Wechselschalter 2 Deckenlichtauslässe WC: Abstellraum: Terrasse: Küche: Essbereich: 1 E/A Schalter 1 E/A Schalter 1 Wandlichtauslass 2 E/A Schalter 5 Steckdosen 1 Wandlichtauslass 1 Auslass für E-Herd 2 Wechselschalter 1 Klingelauslass 1 Raumthermostat 9

11 Bau und Ausstattungsbeschreibung belagsfertig Elektroinstallation Wohnbereich: 2 Wechselschalter 5 Steckdosen 1 TV-Steckdose 1 Schalter für Außenbeleuchtung Obergeschoss Diele: 2 Wechselschalter Bad: Kinderzimmer: Schlafzimmer: Schrankraum: 2 E/A Schalter 1 Wandlichtauslass 2 Steckdosen je 1 E/A Schalter je je 3 Steckdosen 1 E/A Schalter 3 Steckdosen 1 E/A Schalter Heizung und Warmwasser Gasbrennwertgerät und 200 Liter Boiler im Heizraum Fußbodenheizung im Windfang, Keller-Vorraum, Erd- und Obergeschoss Sanitärausstattung Bad: Badewanne 170/75 und Duschtasse 90 x 90 mit je Einhandmischer mit Brausegarnitur Handwaschbecken 65 / 40 cm Einhandmischer Hänge-WC inkl. Unterspülkasten WC: Küche: Heizraum: Handwaschbecken 40 / 30 cm Standventil-Kaltwasser Hänge-WC inkl. Unterspülkasten Abwäscheanschluss Kalt- / Warmwasser Geschirrspülanschluss Kaltwasser Gas- und Wasserzähler, Auslaufhahn Kaltwasser, Waschmaschinenanschluss 10

12 Verkaufspreise belagsfertig Grundanteil Wohnnutzfläche Kaufpreis Haus 1 ca. 566 m² ca. 143,80 m² , Haus 2 ca. 479 m² ca. 143,80 m² , Haus 3 ca. 522 m² ca. 143,80 m² , Haus 4 ca. 523 m² ca. 143,80 m² , Die angeführten Preise gelten bis zum als Fixpreise und unterliegen danach dem Baukostenindex. 11

13 Leonfeldner Straße Linz Urfahr 0732 / immobilien@fap-real.at