4 Doppelhäuser in Pucking

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1 4 Doppelhäuser in Pucking Sammersdorf-Sterzinggasse Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

2 Ihr persönlicher Ansprechpartner Inhalt Dkfm. Dieter Nowak, MBA T. +43 (0) 7229/ M. +43 (0) 699/ Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Das Projekt 03 Die Lage 04 Weitere Highlights 05 Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Heizung und Sanitärinstallation 09 Innenausbau 10 Lageplan 11 Pläne 12 Sonderwünsche 14 Kostenübersicht 15 Anmerkungen/Zahlungsplan 16 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

3 Das Projekt Stadt spüren Land leben. Sie arbeiten in der Stadt, wollen aber in der Früh und am Abend den eigenen Garten genießen? Außerdem sollen Ihre Kinder in einem fast ländlichen Ambiente ihre Kindheit genießen? Dann ist Wohnen in Pucking genau das Richtige für Sie! Einladende Grundstücksflächen lassen auch ein abendliches Fußballmatch zu, bieten Platz für Trampolin und trotzdem ist der eigene Garten noch keine Belastung. Unsere kleine, aber feine Wohnanlage bietet 4 Doppelhäuser, sprich 8 Wohneinheiten mit perfekter Süd-Orientierung, das heißt - Sonne soviel das Herz begehrt! Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

4 Die Lage Zentrale und ruhige Lage Sie träumen vom eigenen Zuhause in schöner und absolut zentraler Lage? Mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie den Bus, der direkt vor der Haustüre eine Haltestelle hat, mit Nahversorger, 2 Kindergärten, Krabbelstube, Schülerhort und Volksschule, Gasthaus oder Bank -alles erreichbar in wenigen Gehminuten? Dann sind Sie richtig in der Sterzinggasse in Pucking! Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

5 Weitere Highlights Wohnraumlüftung Niedrigstenergie Niedrige Betriebskosten Hochwertige Ausstattung Vollunterkellerung Gemütlicher Eigengarten Entfernungen: Linz Zentrum ca. 19 km Wels Zentrum ca. 14 km Stadtzentrum Traun ca. 05 km Volksschule ca. 750 m Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

6 Technische Beschreibung Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Decken Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoß nach statischen Erfordernissen. Stiegen Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen und Holzbelag geeignet. Fundamentierung Fundamente gemäß stat. Erfordernissen, Streifenfundamente bzw. Stahlbetonplatte. Kamin Ausführung als Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Kellerwände: Außenwände Stahlbeton 30 cm mit 10 cm Perimeterdämmung, Abdichtung nach Erfordernissen der ÖNORM bzw. Bauordnung. Die Innenwände werden mit 12 bzw. 25 cm Ziegel (samt Stahltürzargen grundiert) ausgeführt. Wände EG und OG Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel. Dach Dachstuhl (sichtbare Teile außen gehobelt, hellgrau), Dachschalung rau und Dachhaut, Lattung mit Konterlattung. Die Dachdeckung wird mit Ton oder Betondachstein und verzinkten Dachrinnen ausgeführt. Auf der Oberschoßdecke wird eine 30 cm starke Wärmedämmung verlegt. Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

7 Fenster und Außentüren Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Bei der Haustüre ist die Glas- und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster und Lichtschächte. Fußboden Estrich in sämtlichen Keller-, Erd und Obergeschoßräumen, Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd- und Obergeschoß Außenputz Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. Innenputz Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd und Obergeschoß, Kalkzementputz auf Ziegelwänden in Keller und im Bad. Betonwändeund decken im Kellergeschoß bleiben Schallrein, Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Fertigteilgaragen Größe 6,0 x 3,0 m (außen), Außenputz weißsektionaltorund Türe weiß(aufpreis Torantrieb Euro 490,00) Außenarbeiten Zugangswege, werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Terrassenboden in Beton (Belag siehe Baustufe II), Traufenschotter ca. 40 cm breit, Terassentrennwand in Beton mit Reibputz, Vordach über Eingangspodest. Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

8 Kellergeschoß Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß Erdgeschoß Elektroinstallation Obergeschoß Heizraum 1 E/A Schalter Eingang 1 Klingeltaste Vorraum/ 2 Wechselschalter 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass Stiege 2 Lichtauslass 1 Steckdosen Vorraum 2 Wechselschalter 1 Steckdose 1 Heizungsanschluss 1 Lichtauslass Bad 2 E/A Schalter 1 Lüftungsanschluss 1 Steckdose 1 Lichtauslass Kellerräume je 1 E/A Schalter Abstellraum 1 E/A Schalter 2 Steckdosen je 1 Lichtauslass WC 1 Lichtauslass 1 Wandauslass je 1 Steckdose 1 E/A Schalter Schlafzimmer 1 E/A Schalter Vorraum/Stiege 2 Wechselschalter Küche 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 5 Steckdosen 3 Steckdosen 1 Elektroverteiler 1 Auslass E-Herd 380 V Kinderzimmer je 1 E/A Schalter 2 Deckenlichtauslässe 1 Wandauslass je 1 Lichtauslass Außenbereich Wohn/Esszimmer 4 Wechselschalter je 3 Steckdosen Terrasse 1 Lichtauslass 1 Steckdosen Garage 2 E/A Schalter 1 Leuchtstofflampe 2 Steckdosen 2 Lichtauslässe 1 E/A Schalter (Terrasse) 1 TV Steckdose 1 Klingelauslass 1 Raumthermostat Schrankraum 1 E/A Schalter (falls vorhanden) 1 Lichtauslass Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

9 1 2 3 Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A weiß 65 x 46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß Heizraum 1 Gasbrennwertgerät Vorraum 1 Fußbodenheizung Vorraum 1 Fußbodenheizung 1 Warmwasserboiler WC 1 Fußbodenheizung Bad/WC 1 Fußbodenheizung 1 Waschmaschinenanschluss 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Einhandmischer mit Brauseschlauch 1 Wohnraumlüftungsanlage 1 Standventil - Kaltwasser 1 Einhandmischer 1 Auslaufhahn - Kaltwasser Küche 1 Fußbodenheizung 1 Hänge- WC inkl. Unterspülkasten 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Bilderunterschriften: 1) HANSAPINTO WT-Armatur 2) HANSAPINTO Handbrause 3) HANSAPINTE BW-Armatur 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Wohnzimmer 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Schrankraum 1 Fußbodenheizung Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

10 Preise Baustufe II Doppelhaus Nr ,-- Innenausbau Baustufe II Malerarbeiten Betondecken in Erd-und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt. Deckenspachtelung Wände und Decken in Erd-und Obergeschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Die Türzargen werden weiß lackiert. Fliesenlegerarbeiten Wandfliesen EG: WC Fliesen bis Höhe 1,30 m OG: Bad Fliesen bis Deckenunterkante Bodenfliesen KG: Stiege KG - EG EG: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche Stiege: EG -OG(Aufpreis für Holztrittstufe Buche, Setzstufe weiß- pro Stiegenlauf Euro 800,-) OG: Bad, Vorraum Außen Terrasse Tischlerarbeiten Innentüren Holzböden EG OG in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur KG: Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan (Stahlzarge siehe Baustufe I - Kellerwände) EG und OG: Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan in Buche oder Eiche (Kährs Linnea oder glw.) Wohnzimmer und Esszimmer Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer Stiegenhandlauf für 2 Stiegen Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

11 v V LLageplan Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

12 Doppelhaus 1-8, 115 m2 Kellergeschoss Schnitt Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

13 Doppelhaus 1-8, 115 m 2 Erdgeschoss Obergeschoss Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

14 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche- hierzu zählen insbesondere: Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente Grund- und Aufriss, Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,... Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke,... Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

15 Kostenübersicht Doppelhaus Wohnfläche Keller Garage Grundanteil Gesamtpreis* Doppelhaus1 ca. 115 m 2 ca. 54,10 m 2 1 ca. 333 m² verkauft Doppelhaus2 ca. 115 m 2 ca. 54,10 m 2 1 ca. 317 m² Euro ,00 Doppelhaus3 ca. 115 m 2 ca. 54,10 m 2 1 ca. 317 m² Euro ,00 Doppelhaus4 ca. 115 m 2 ca. 54,10 m 2 1 ca. 317 m² Euro ,00 Doppelhaus5 ca. 115 m 2 ca. 54,10 m 2 1 ca. 317 m² verkauft Doppelhaus6 ca. 115 m 2 ca. 54,10 m 2 1 ca. 317 m² Euro ,00 Doppelhaus7 ca. 115 m 2 ca. 54,10 m 2 1 ca. 317 m² verkauft Doppelhaus8 ca. 115 m 2 ca. 54,65 m 2 1 ca. 351 m² verkauft *Preise Baustufe I(belagsfertig), inkl. Grundanteil, Stellplatz/Garage, ohne Ausbauarbeiten Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

16 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungs-beschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen(z.B. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlussgebühren der Leitungsträger (Gas, Wasser, Kanal, Strom) sind von der Käuferseite zu tragen Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Mein Haus Immobilien GmbH Stand September

17 Bauträger / Generalunternehmer HABAU Hoch- und Tiefbau GmbH Greiner Straße 63, 4320 Perg Verkauf MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun +43(0) 7229/ Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofsraße 21, 4050 Traun harald.fuchs@wuestenrot.at +43(0)699/ Mein Haus Immobilien GmbH Stand September