Doppelhaushälfte mit Traunsteinblick

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1 Doppelhaushälfte mit Traunsteinblick

2 Ihr Ansprechpartner Dkfm. Dieter Nowak, MBA Tel.: +43 (0) 7229 / Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Mobil.: +43 (0) 699 / dieter.nowak@meinhaus-immo.at Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun 2

3 01 Das Projekt: Mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz präsentiert sich dieses Projekt im ländlichen Eberstalzell, im schönen Hausruckviertel. Die Doppelhaushälften werden belagsfertig (1. Baustufe) ausgeführt und bieten jede Menge Entfaltungs-und Gestaltungsmöglichkeiten. Zu beiden Haushälften gehört jeweils ein Grundanteil von ca. 399 m 2 sowie eine Terrasse, von wo aus man den Blick über weite Wiesen und Felder schweifen lassen kann. Das offene Wohnkonzept mit dem großflächigen Glasschiebeelement im Wohn und Essbereich erweckt mediterranes Lebensgefühl. Der Blick von der Küche über den Garten bis ins Grüne steht für absoluten Wohnkomfort. Die geräumigen Doppelgaragen bieten ausreichend Platz und Stauraum und runden dieses Angebot ab. Stand: Juni

4 02 Lage: Unweit des Welser Zentrums entsteht im ländlichen Gebiet ein modernes Doppelhaus in Niedrigst- energiebauweise. In Eberstalzell ist neben Nahversorger, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Bank und Cafe fast alles angeordnet, was das tägliche Leben erleichtert. Dank der eigenen Autobahnabfahrt sind andere Städte wie etwa Vorchdorf oder Sattledt in Kürze erreicht. Auch die Seen des Salzkammerguts befinden sich in der Nähe. Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 30 Minuten erreichbar. Innovatives Eberstalzell, leben im Solar Valley... Nachhaltigkeit wird in Eberstalzell groß geschrieben so sollen immer mehr Haushalte dazu gewonnen werden Photovoltaikanlagen zur Energiegewinnung zu verwenden. Eberstalzell das grüne Herz des Hausruckviertels. 4

5 03 Belagsfertig: Stand: Juni

6 Technische Beschreibung: ROHBAU Erdarbeiten,Kanal Fundamente Wände (EG, OG) Decken Stiegen Dach, Spengler Fenster u. Außentüren Franz. Balkon Aussenputz Baugrubenaushub, Hinterfüllung, Humus wiederaufbringen Schmutzwasserkanal vom Haus bis zum öfftentl. Kanal, Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte Bodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente soweit erforderlich Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz Innenwände 12 bis 25 cm Ziegel Stahlbeton über Erd und Obergeschoß nach stat. Erfordernissen Fertigteilstiege für Auflage von Fliesen oder Holzbelag geeignet. Sparrendachstuhl inkl. Schalung und Blechdach verzinkt, Dachabfallrohre verzinkt Kunststofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung, Innenfensterbretter Werzalith weiß, Außensohlbank Alu weiß Stabstahlgeländer verzinkt Reibputz 2 mm auf Vollwärmeschutz 6

7 Technische Beschreibung: Innenputz Fußboden Außenarbeiten Garage Lüftung Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im EG und OG, Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Bad, Betondecken bleiben schalrein. Estrich 6-7 cm in sämtlichen Räumen (im EG und OG für Fußbodenheizung geeignet), Trittschalldämmung und Beschüttung Zugangswege und Vorplatz asphaltiert, Rasenbegrenzung mittels Betonrasenbrett, Terrassenboden in Beton roh Doppelgarage ca. 6,0 x 8,0 m inkl. Stahlbetondecke, Sparrendachstuhl und Blechdach verzinkt, elektrisches Garagentor kontrollierte Wohnraumlüftung Stand: Juni

8 04 Ausstattung im Überblick: Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung helle Wohnräume Garten und Terrasse Doppelgarage Fußbodenheizung hochwertige Kunststofffenster Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB 28 kwh/m 2 Kl A) Moderne Sanitärausstattung Wärmepumpe 8

9 Symbolfoto Stand: Juni

10 05 Pläne und Konditionen: 10

11 Stand: Juni

12 12 Erdgeschoß

13 Obergeschoß Stand: Juni

14 Elektroinstallationen: Erdgeschoß: Eingang 1 Klingeltaster Küche 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 2 Lichtauslässe Diele 2 Wechselschalter 1 Auslass E-Herd 1 Lichtauslass 6 Steckdosen 1 Steckdose Arbeiten 1 E/A Schalter WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Lichtauslass 3 Steckdosen 2 E/A Schalter 1 E-Verteiler 3 Steckdosen AR/ Technik 1 E/A Schalter Wohn/Esszimmer 2 Wechselschalter 1 Anschluss Wärmepumpe 2 Lichtauslässe 3 Steckdosen 1 E/A Schalter (Außenbereich) 1 Lichtauslass 6 Steckdosen 1 Waschmaschinenanschluss 1 TV Steckdose 1 Wohnraumlüftungsanschluss 1 Telefonsteckdose 14

15 Elektroinstallationen : Obergeschoß AR 1 E/A Schalter 1 Steckdose Bad 2 E/A Schalter 1 Lichtauslass 3 Steckdosen WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Kinderzimmer/ je 2 E/A Schalter Schlafzimmer je 3 Steckdosen je 1 Leerrohr TV/Internet Vorraum 2 Wechselschalter 2 Lichtauslässe Stand: Juni

16 Sanitärausstattung: Erdgeschoß Sanitärausstattung: Obergeschoß Technik 1 Wärmepumpe Luft/ Luft 1 Waschmaschinenanschluss 1 Wasserzähler 1 Wohnraumlüftungsanlage Diele 1 Fußbodenheizung WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten Wohn/Esszimmer 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregler Küche 1 Fußbodenheizung 1 Geschirrspüleranschluss 1 Abwäscheanschluss Außenbereich 1 Auslaufhahn Kaltwasser Vorraum 1 Fußbodenheizung Bad 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Waschbecken 65/40 inkl. Armatur WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge WC inkl. Unterputzspülkasten Schlafzimmer/ Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung 16

17 Anmerkungen: Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis + / - 3 % beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Stand: Juni

18 Sonderwünsche: Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen und Endtermine sowie die Gesamt-Architektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnung enund Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet einen Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür, sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete, Haftung oder Gewährleistung. 18

19 Sonderwünsche: Hierzu zählen insbesondere: - Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund und Aufriss - Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse - Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen - Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke - Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung - Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten - Maler: Sonderfarben, Effektlasuren Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss, bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Stand: Juni

20 06 Kostenübersicht: Haus Wohnfläche Garage Grundanteil Gesamtpreis A ca. 140 m² m² Euro ,00 B ca. 140 m² m² Euro ,00 * Preise Baustufe 1 (belagsfertig) inkl. Grundanteil, Doppelgarage 20

21 Kaufpreis Zahlungsplan Nebenkosten Vertragserrichtung: Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10 % Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30 % nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation 12 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17 % nach Bezugsfertigstellung 9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,2 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Stand: Juni

22 Verkauf: Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger: MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondingerstraße Traun Tel. +43 / 7229 / Kontaktperson: Dkfm. Dieter Nowak Tel. +43 / 7229 / Mail dieter.nowak@meinhaus-immo.at 22

23 07 Impressum & Anmerkungen: Stand: Juni

24 Mein Haus Immobilien GmbH. Leondinger Str. 50 A-4050 Traun Tel: / Fax: / office@meinhaus-immo.at Änderungen und Irrtümer vorbehalten