Wohnanlage St. Martin / Traun

Transkript

1 1 / 12 Kontakt Dkfm. Dieter Nowak Telefon [email protected] Web ALPINE Bau GmbH Zweigniederlassung Oberösterreich Sophiengutstr. 20, 4021 Linz Telefon

2 2 / 12 Bau- und Ausstattungsbeschreibung 1. Allgemeines Das Kleinstadtprojekt zwischen den beiden ineinander fließenden Zentren Linz und Traun wird nochmals um 7 Doppel- und 5 Einzelhäuser in Niedrigstenergiebauweise erweitert. Die Anlage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination von Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Verkehr aber auch herrliche Ruhelage. Es stehen insgesamt fünf Häusertypen zur Wahl, welche mit ihrem durchdachten Raumkonzept bei Wohnflächen zwischen 105 und 125 m² einen besonderen harme verleihen. Für Erholung und Freiraum für die ganze Familie sorgen die großzügigen, nach Süden ausgerichteten Gärten und Terrassen. Lage der Anlage: Von Linz bzw. Traun kommend über die B1/ Salzburgerstraße in die Leondinger Straße abbiegen; vor dem Stadtteilzentrum St. Martin/Traun rechts in die Stifterstraße und anschließend die Ingeborg-Bachmann-Straße abbiegen.

3 3 / 12 Anordnung der Häuser:

4 4 / Technische Beschreibung (Baustufe I) Erdarbeiten und Kanal: Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamentierung und Kellerwände: Die Bodenplatte, Außenwände (30 cm), Haustrennwand (25 cm) werden in Stahlbeton ausgeführt. Die Innenwände werden mit 12 und 25 cm Ziegel (samt Stahltürzargen grundiert) ausgeführt. Wände (Erd- und Obergeschoß): Außenwände werden mit 30 cm Ziegel und 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten, die Haustrennwand mit 25 cm Ziegel und die Innenwände mit 12 cm bis 25 cm Ziegel hergestellt. Decken: Stahlbetondecken über Keller-, Erd- und Obergeschoß Stiegen: Betonfertigteilstiegen für Auflage von Fliesen- und Holzbelag geeignet. Kamin: Ausführung als zweizügiger Isolierkamin mit Ø 14 für Gasheizung und Ø 18 Zusatzkamin inkl. Verzinkter Kaminkopfabdeckung Dach: Dachstuhl (sichtbare Teile außen gehobelt, hellgrau), Dachschalung rauh und Dachhaut, Lattung mit Konterlattung; Die Dachdeckung wird mit Ton- oder Betondachstein (rot) und verzinkten Dachrinnen ausgeführt. Auf der Geschoßdecke wird eine 30 cm Wärmedämmung aufgebracht. Fenster- und Außentüren: Die Fenster werden in Kunststoff weiß mit 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen ausgeführt. Bei der Haustür ist eine Glas- und Griffauswahl möglich. Beinhaltet sind auch die Kellerfenster inkl. Lichtschächten. Balkon: Ausführung mit Glasbrüstung (Bodenbelag lt. Baustufe II) Außenputz: Reibputz auf Vollwärmeschutz. Eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer.

5 5 / 12 Innenputz: Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erd- und Obergeschoß Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Keller und Bad Betonwände- und decken bleiben im Keller schalrein Betondecken müssen im Zuge der Malerarbeiten (siehe Baustufe II) vollflächig gespachtelt werden. Fußboden: Estrich in sämtlichen Keller-, Erd- und Obergeschoßräumen Trittschalldämmung und Beschüttung im Erd- und Obergeschoß Fertigteilgarage: Größe 6,0 x 3,0 m (außen) - (Länge 7,0 m möglich - Aufpreis 900,00) Sektionaltor und Türe weiß (Aufpreis Torantrieb 490,00), Außenputz weiß Außenarbeiten: Zugangswege werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Granitplatten verlegt. Terrassenboden in Beton (Belag siehe Baustufe II). Der Aufpreis für die Terrassentrennwand lt. Plan beträgt je Haus 490,00. Elektroinstallation: Auf Anfrage Heizung- und Sanitärausstattung Auf Anfrage Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

6 6 / Innenausbau (Baustufe II Eigenleistung möglich) Malerarbeiten und Deckenspachtelung: Betondecken im Erd- und Obergeschoß werden vollflächig überspachtelt. Wände und Decken im Keller-, Erd- und Obergeschoß erhalten einen weißen Anstrich. Die Kellertürzargen werden lackiert. Fliesenlegerarbeiten: Ausführung Wandfliesen (bis Deckenunterkante): EG: W OG: Bad Ausführung Bodenfliesen: KG: Stiege KG-EG EG: Vorraum, W, Abstellraum und Küche Stiege EG OG (Aufpreis für Holztrittstufe-Buche; Setzstufe weiß, pro Stiegenlauf 700,00) OG: Bad und Vorraum Außen: Terrasse und Balkon Tischlerarbeiten: Innentüren in Buche, Eiche oder weiß mit Drückergarnitur: KG: Wabentürblätter, Anzahl lt. Plan (Stahlzarge siehe Baustufe I Kellerwände) EG und OG: Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl lt. Plan Holzböden (Kährs Linnea od. glw.) in Buche oder Eiche: EG: Wohnzimmer und Esszimmer OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Stiegenhandlauf für 2 Stiegen

7 7 / 12 PREISAUFSTELLUNG HAUSKOSTEN Bauetappe 3 / Baustufe I, inkl. Grundanteil, Vollunterkellerung, Garage; exkl. Baustufe II (*) Typ Haus Nummer Wohnfläche Grundgrößen Gesamtkosten (*) ,90 m² 279,85 m² 279,85 m² 277,90 m² , , , ,00 E ,00 m² 431,85 m² ,00 D D ,00 m² 120,00 m² 306,45 m² 330,05 m² verkauft ,00 A A A A E1 E1 E ,00 m² 115,00 m² 115,00 m² 115,00 m² 125,00 m² 125,00 m² 125,00 m² 323,50 m² 323,70 m² 323,70 m² 438,55 m² 499,85 m² 422,60 m² 420,30 m² 333,20 m² 339,60 m² 303,80 m² 310,55 m² , , ,00 verkauft verkauft ,00 verkauft , , , ,00 E ,00 m² 725,10 m² verkauft (*) Preise Baustufe II (Eigenleistung möglich): Doppelhäuser Typ A ,00 Typ ,00 Typ D ,00 Einzelhäuser Typ E1, E ,00 Die anteiligen Grundkosten für abzutretendes öffentliches Gut sind in den Preisen inkludiert.

8 8 / 12

9 9 / 12

10 10 / Heizung, Lüftung, Sanitär Die Häuser werden in Niedrigstenergiebauweise errichtet und sind mit kontrollierter Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Wärmegewinnung erfolgt durch Biogas über ein Gasbrennwertgerät und sorgt für ökologisches Heizen und optimales Raumklima. Die Beheizung aller Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung. Warmwasser wird in einem Boiler gespeichert. Standard Sanitär- und Heizungsausstattungsliste der Marken Ideal und Vaillant bzw. Möglichkeiten für alternative Heizungssysteme erhalten Sie gerne auf Anfrage. 5. Elektroinstallation Es ist eine ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtauslässen, TV Dosen und Schaltern der Marke Busch und Jäger vorhanden. Sie selbst entscheiden bei einem Planungsgespräch über die für Sie richtige Platzierung. Standard Elektroausstattungsliste auf Anfrage. 6. Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Änderungswünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamt-Architektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen Vorschriften der Gemeinde, Bauordnungen und Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung beinhaltet eine Standardausführung, dem heutigen Stand der Technik und den Bauordnungen entsprechend. Jegliche Änderungen, sowie allfälliger Mehraufwand dafür, sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma ALPINE Bau GmbH übernimmt für Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete, Haftung oder Gewährleistung.

11 11 / 12 Hierzu zählen insbesondere: Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss,... Installateur: Bad, Dusche, W, Waschmaschine, Anschlüsse, Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen, Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen Fenster: Aufgehrichtungen, Sonderfunktionen, Abschattungen, Fensterbänke, Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten, Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden bei Vertragsabschluss, bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. 7. Anmerkung Die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohnungen ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Sonderplaner, Statiker, Heizung, Elektro, Sanitär, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. 8. Nebenkosten, Kaufpreis, Verkauf, Vertragserrichtung, Anliegerbeiträge sowie Anschlusskosten für Wasser, Strom, Kanal und Gas werden gesondert vorgeschrieben (ca , ,00). Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt und Bauträgervertragsgesetzes. Ratenplan des Die Geometer- und Planungskosten werden jeweils mit 1.100,00 verrechnet. Die Nebenkosten, bestehend aus Vertragserrichtungskosten (1,02% des Gesamtkaufpreises, Barauslagen und event. Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5%), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes (1,1% des Gesamtkaufpreises) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise und verstehen sich exkl. vorgenannter Nebenkosten.

12 12 / 12 Vertragserrichtung bzw. abwicklung: Poduschka ANWALTSGESELLSHAFT MBH Leharstraße 6, 4320 Perg [email protected] Telefon Der Verkauf erfolgt ausschließlich über den Bauträger: Kontaktperson Dkfm. Dieter Nowak Telefon [email protected] ALPINE Bau GmbH Zweigniederlassung Oberösterreich Sophiengutstraße 20, 4021 Linz Telefon