9 Eigentumswohnungen. Traun / Schulstraße Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
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- Maja Egger
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1 9 Eigentumswohnungen Traun / Schulstraße Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
2 Ihr persönlicher Ansprechpartner Inhalt Dkfm. Dieter Nowak, MBA T. +43 (0) 7229/ M. +43 (0) 699/ Eine gute Planung ist das Fundament, doch das reicht noch lange nicht aus, um die darauf errichteten Wände zum Leben zu erwecken es sind all die kleinen Details, die den Unterschied machen. Wir von Mein Haus Immobilien wissen das deshalb schaffen wir nicht nur Räume sondern Lebensräume. Das Projekt 03 Die Lage 04 Weitere Highlights 05 Technische Beschreibung 06 Elektroinstallation 08 Heizung und Sanitärinstallation 09 Pläne 10 Sonderwünsche 20 Kostenübersicht 21 Anmerkungen/Zahlungsplan 22 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
3 exklusiv und trotzdem leistbar Das Projekt Errichtet werden 9 Wohneinheiten - 2 Raum-, 3 Raum- und 4 Raum Wohnungen. Diese weisen Größen zwischen 50 und 95 m² auf und sind äußerst hochwertig ausgestattet. Mit Parkett, Fußbodenheizung und hohen Fenstern für helle Räume - und viel Natur im Zimmer. Sie lieben die Nähe zur Innenstadt, wollen aber im eigenen Garten oder auf dem Balkon einen ruhigen Abend genießen? Außerdem sollen Schulen, Kindergärten und Nahversorger leicht erreichbar sein? Dann ist Wohnen in der Schulstraße genau das Richtige für Sie! In unserem neuen, geförderten Wohnhaus bieten wir 9 Wohnungen mit perfekter Süd-Ost bzw. Süd-West-Orientierung, das heißt - Sonne von früh bis spät! Der gemeinsame Spielplatz läßt auch ein abendliches Fußballmatch zu, für 2 Autos pro Wohnung ist Platz jeweils auf einem Carportplatz und auf einem Freistellplatz. Gruslige Kellerräume gibt es hier nicht, diese sind im Erdgeschoß gleich neben der Eingangstür situiert, Trockenraum, Fahrradabstellplätze und Müllraum sind in einem Nebengebäude hell und freundlich untergebracht. Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
4 zukünftige Straßenbahn Schule Bahnhof Traun Wohnprojekt Schulstraße Zentrale und ruhige Lage Sie träumen vom eigenen Zuhause in schöner, ruhiger und trotzdem zentraler Lage? Mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Zug oder City-Bus, mit Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Hauptschule in naher Umgebung,. Wohnen in unserem kleinen, aber feinen Wohnprojekt in der Schulstraße bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten auf einmal - die Nähe zur City und trotzdem wenig Verkehrslärm, zu Fuß zum Bahnhof und in 10 Minuten im Zentrum von Linz, und ein absolut angenehmer Schulweg für die etwas kleineren Familienmitglieder! Entfernungen: Bahnhof Traun 350 m Hauptplatz Traun 1,5 km zukünftige Straßenbahn 1,6 km Nahversorger groß 1,2 km Nahversorger klein 800 m Die Lage Volksschule 400 m Bundesschulzentrum 500 m Kindergarten 300 m Traunauen 1,2 km Oedter See 3,1 km Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
5 Weitere Highlights Ihre Vorteile energiesparende Bauweise niedrige Betriebskosten hochwertige Ausstattung Ziegelmassivbauweise moderne Architektur mit hellen, sonnigen Räumen Kunststoff Alu Fenster Sonnenschutz kleine Anlage mit viel Privatsphäre herrliche Ruhelage im Grünen und doch in der Stadt großzügige Freibereiche Spielplatz Eigengärten eingezäunt Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
6 Technische Beschreibung schlüsselfertig Erdarbeiten, Kanal Inkludiert sind hier die Leistungen Baugrubenaushub, Hinterfüllung und Wiederaufbringen von Humus. Die Schmutzwasserkanalverlegung erfolgt vom Haus bis zum öffentlichen Kanal. Beinhaltet ist auch der Dachwasserkanal inkl. Sickerschächte. Die Anordnung der erforderlichen Schächte obliegt dem Bauführer. Fundamentierung Bodenplatte Stahlbeton, Streifenfundamente gemäß stat. Erfordernissen. WändeEGundOG Außenwände Ziegel 25 cm samt 20 cm Vollwärmeschutz-Dämmplatten. Innenwände 12 bzw. 25 cm Ziegel, Wohnungstrennwände 30 cm. Decken Stahlbetondecken lt. stat. Erfordernissen Stiegen Betonfertigteilstiegen mit Fliesen belegt Kamin Ausführung als Isolierkamin für Gasheizung inkl. verzinkter Kaminkopfabdeckung. Dach Flachdach, Wärmedämmung 30 cm. Spenglerarbeiten in verzinkter Ausführung Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
7 Fenster und Außentüren Kunststofffenster Alu-Außenschale anthrazit, 3-fach Isolierverglasung ohne Sprossen. Innenfensterbänke Werzalith weiß, Außensohlbank Alu anthrazit Sonnenschutz Rollläden bei sämtlichen Wohn- und Schlafräumen ausgeführt Außenputz Reibputz auf Vollwärmeschutz, eine Vorgabe von Fassadenfarben erfolgt durch den Bauführer. Innenputz Kalkgipsputz auf Ziegelwänden im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Kalkzementputz auf Ziegelwänden im Nassbereich Fußboden Estrich 6-7 cm in sämtlichen Erd-, Ober- und Dachgeschoßräumen für Fußbodenheizung geeignet, Trittschalldämmung und Beschüttung Terrasse/Loggia/Balkon Betonplatten auf Unterkonstruktion, Terrassen, Loggien Fliesenbelag. Balkone - Absturzsicherung Stabgeländer schwarz, im Dachgeschoß gemauerte Brüstung mit Blechabdeckung und Stabgeländer Malerarbeiten/Deckenspachtelung Betondecken in Erd- und Obergeschoßen werden vollflächig überspachtelt, Wände und Decken in allen Geschoßen erhalten einen weißen Anstrich. Fliesenlegerarbeiten Ausführung der Wandfliesen in Bädern und WCs im Format ca. 60/30 cm weiß glänzend oder matt bis Türzargenoberkante. Ausführung der Bodenfliesen in Dielen, Abstellräumen, WCs und Bädern im Format ca. 60/30 cm dunkelgrau oder hellgrau. Innentüren weiß mit Drückergarnitur Alu matt, Röhrenspantürblätter mit Holzumfassungszarge, Anzahl laut Plan Holzböden Parkett Eiche in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern Lüftung Kontrollierte Wohnraumlüftung Lagerräume/Nebengebäude Jeder Wohnung steht im Haus ein Lagerraum mit ca. 3,5 m² zur Verfügung, außerdem wird in einem Nebengebäude ein Müllraum, ein Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum sowie ein Trockenraum errichtet. Der Bodenbelag ist beschichtet. Schließanlage Jede Wohnung erhält einen Schließzylinder, sperrbar für Hauseingangstür, Wohnungseingangstür, Abstellräume, Nebengebäude und Postkasten Postkastenanlage Anlage mit je einem Brieffach pro Wohneinheit Außenarbeiten Zugangswege, Vorplatz und Stellplätze werden asphaltiert und das Hauseingangspodest mit Granitplatten belegt. Gartenflächen werden humusiert, erforderliche Zäune werden als Maschendrahtzäune ausgeführt. Stellplatz Pro Wohneinheit sind 2 Stellplätze vorgesehen Spielplatz Im Gartenbereich wird ein großzügiger Spielplatz (ohne Spielgeräte) für Kinder errichtet. Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
8 Schaltermaterial UP Schrack Visio 50, reinweiß Elektroinstallation Allgemeinbereich Haustechnik 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Heizkesselanschluss Abstellräume je 1 E/A Schalter je 1 Lichtauslass je 1 Steckdose Stiegenhaus 2 Deckenlichtauslässe Außenbereich Terrasse/Loggia 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose Wohnungen Diele 2 Wechselschalter Abstellraum (falls vorhanden) 1 Lichtauslass 1 Steckdose 1 Klingel/Sprechanlage 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Steckdose WC 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 1 Lüftung Bad 2 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 2 Steckdosen 1 Wandauslass Wohnungen Wohnen/Küche 2 Wechselschalter 1 E/A Schalter 2 Lichtauslässe 10 Steckdosen 1 Auslass E-Herd 380 V 1 TV-Steckdose Schlafzimmer 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass 3 Steckdosen 1 Leerrohr (TV/Internet) Kinderzimmer je 1 E/A Schalter Schankraum (falls vorhanden) je 1 je 3 je 1 Lichtauslass Steckdosen Leerrohr (TV/Internet) 1 E/A Schalter 1 Lichtauslass Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
9 1 2 3 Wand-WC Tiefspüler Laufen Waschbecken Laufenpro A 65/46,5 cm (ohne Unterbau) Badewanne 170/75 cm, ideal Standard weiß Handwaschbecken Laufenpro A weiß, 45 x 34 cm (ohne Unterbau) Grohe Standventil Heizung und Sanitärausstattung Allgemeinbereich Haustechnik 1 Gasbrennwertgerät 1 Warmwasserboiler Bilderunterschriften: 1) HANSAPINTO WT-Armatur 2) HANSAPINTO Handbrause 3) HANSAPINTE BW-Armatur 1 Gaszähler, Wasserzähler 1 Wohnraumlüftungsanlage 1 Auslaufhahn - Kaltwasser Wohnungen Diele 1 Fußbodenheizung WC 1 Fußbodenheizung 1 Hänge-WC inkl. Unterputzspülkasten 1 Handwaschbecken ca. 40/30 cm 1 Standventil - Kaltwasser Wohnen/Küche 1 Fußbodenheizung 1 Heizungsregelung 1 Geschirrspüleranschluss Kaltwasser 1 Abwäscheanschluss Kalt-/Warmwasser Wohnungen Bad 1 Fußbodenheizung 1 Badewanne 170/75 inkl. Armatur 1 Waschbecken ca. 65/40 cm inkl. Armatur 1 Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer 1 Fußbodenheizung Kinderzimmer je 1 Fußbodenheizung Schankraum/AR 1 Fußbodenheizung Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
10 Lageplan v Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
11 Erdgeschoß - Top 1 Raum Fläche Diele 10,51 m 2 WC 2,10 m 2 AR 1,71 m 2 Kind 1 10,49 m 2 Kind 2 13,57 m 2 Bad 6,32 m 2 Schrankraum 6,65 m 2 Schlafen 12,27 m 2 Wohnen/Küche 30,46 m 2 gesamt 94,80 m 2 Loggia/Terrasse 9,00 m 2 Garten 148,00 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
12 Erdgeschoß - Top 2 Raum Fläche Diele 9,99 m 2 WC 2,10 m 2 AR 1,71 m 2 Kind 1 10,05 m 2 Kind 2 10,05 m 2 Bad 5,80 m 2 Schlafen 14,30 m 2 Wohnen/Küche 31,61 m 2 gesamt 85,55 m 2 Loggia/Terrasse 16,50 m 2 Garten 183,40 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
13 Erdgeschoß - Top 3 Raum Fläche Diele 13,04 m 2 WC 2,10 m 2 AR 1,71 m 2 Bad 5,80 m 2 Kind 10,24 m 2 Schlafen 12,42 m 2 Wohnen/Küche 30,02 m 2 gesamt 75,45 m 2 Loggia/Terrasse 9,00 m 2 Garten 125,30 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
14 Obergeschoß - Top 4 Raum Fläche Diele 13,83 m 2 WC 2,10 m 2 AR 1,71 m 2 Kind 1 10,69 m 2 Kind 2 11,84 m 2 Bad 6,38 m 2 Schlafen 14,61 m 2 Wohnen/Küche 30,23 m 2 gesamt 91,40 m 2 Loggia/Terrasse 9,00 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
15 Obergeschoß - Top 5 Raum Fläche Diele 4,00 m 2 WC 2,00 m 2 AR 3,14 m 2 Bad 4,60 m 2 Schlafen 11,81 m 2 Wohnen/Küche 24,90 m 2 gesamt 50,45 m 2 Loggia/Terrasse 7,50 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
16 Obergeschoß - Top 6 Raum Fläche Diele 9,99 m 2 WC 2,10 m 2 AR 1,71 m 2 Bad 5,80 m 2 Schlafen 11,04 m 2 Kind 10,05 m 2 Wohnen/Küche 30,53 m 2 gesamt 71,15 m 2 Loggia/Terrasse 9,00 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
17 Obergeschoß - Top 7 Raum Fläche Diele 12,78 m 2 WC 2,10 m 2 AR 1,71 m 2 Bad 5,80 m 2 Schlafen 15,99 m 2 Kind 1 10,21 m 2 Kind 2 10,24 m 2 Wohnen/Küche 32,14 m 2 gesamt 91,00 m 2 Loggia/Terrasse 9,00 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
18 Dachgeschoß - Top 8 Raum Fläche Diele 8,40 m 2 WC 2,65 m 2 Bad 6,95 m 2 Kind 11,02 m 2 Schrankraum/AR 5,87 m 2 Schlafen 11,05 m 2 Wohnen/Küche 30,74 m 2 gesamt 76,50 m 2 Dachterrasse 68,72 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
19 Dachgeschoß - Top 9 Raum Fläche Diele 11,77 m 2 WC 2,00 m 2 AR 3,14 m 2 Kind 1 10,73 m 2 Kind 2 10,74 m 2 Bad 8,70 m 2 Schlafen 13,84 m 2 Wohnen/Küche 34,09 m 2 gesamt 95,00 m 2 Dachterrasse 77,25 m 2 AR Terrasse 1,88 m 2 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
20 Sonderwünsche Jedem Käufer wird es ermöglicht, individuelle Sonderwünsche durch die von uns bekannt gegebenen Firmen in Abstimmung mit dem Bauträger ausführen zu lassen. Festgelegte Zwischen- und Endtermine sowie die Gesamtarchitektur der Anlage dürfen durch Sonderwünsche nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Sonderwünsche müssen den Vorschriften der Gemeinde, der Bauordnung und den Normen entsprechen. Eine Klärung darüber ist im Zweifelsfall durch den Wohnungswerber zu erwirken. Jegliche Änderungen sowie allfälliger Mehraufwand dafür sind direkt mit den entsprechenden Fachplanern / Fachfirmen abzuhandeln. Die Koordination der Sonderwünsche obliegt ausdrücklich dem Käufer. Mit der Ausführung von Sonderwünschen sind die am Bau beschäftigten Firmen zu beauftragen. Fremdfirmen sind nicht zulässig. Die Firma MEIN HAUS Immobilien GmbH übernimmt für individuell vom Käufer beauftragte Sonderwünsche keine, wie auch immer geartete Haftung oder Gewährleistung. Sonderwünsche- hierzu zählen insbesondere: Architekt: Änderung der Innenaufteilung, gestalterische Elemente in Grund- und Aufriss, Installateur: Bad, Dusche, WC, Waschmaschine, Anschlüsse, Elektriker: Steckdosen, Lichtschalter, Telefon, Kabelfernsehen Bautischler: Innentüren: Design, Beschlag, Aufgehrichtung, Sonderfunktionen,... Fenster: Aufgehrichtung, Sonderfunktionen, Beschattung, Fensterbänke,... Fliesenleger: Farbe, Form, Verlegung, Bodenleger: Parkettbeläge: Design, Oberfläche, Randleisten Maler: Sonderfarben, Effektlasuren, Kontakte hierfür werden nach Vertragsabschluss bzw. abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben. Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
21 Kostenübersicht Wohnung Lage Wohnfläche Loggia Terrasse Balkon Dachterrasse Abstellraum Stellplatz** Eigengarten Gesamtpreis* Top 1 EG ca. 94,80 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 3,55 m 2 2 ca. 148,00 m 2 verkauft Top 2 EG ca. 85,55 m 2 ca. 7,50 m 2 ca. 9,00 m 2 ca. 3,45 m 2 2 ca. 183,40 m 2 verkauft Top 3 EG ca. 75,45 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 2,75 m 2 2 ca. 125,30 m 2 verkauft Top 4 OG ca. 91,40 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 3,45 m ,00 Top 5 OG ca. 50,45 m 2 ca. 3,00 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 3,45 m 2 2 verkauft Top 6 OG ca. 71,15 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 3,45 m ,00 Top 7 OG ca. 91,00 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 4,50 m 2 ca. 3,45 m ,00 Top 8 DG ca. 76,50 m 2 ca. 68,72 m 2 ca. 4,85 m 2 2 verkauft Top 9 DG ca. 95,00 m 2 ca. 77,25 m 2 ca. 6,45 m 2 2 verkauft *Preise schlüsselfertig, inkl. Grundanteil **Preise Freistellplatz / Carportplatz (zusätzlich): Freistellplatz 2.000,00 Carportplatz 5.000,00 Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
22 Anmerkungen Die vorliegende Bau und Ausstattungsbeschreibung entspricht dem heutigen Stand der Technik. Die planliche Darstellung der Wohnungsgrundrisse gilt nicht als Bestandteil der Bau und Ausstattungsbeschreibung. Maßgeblich für die Errichtung und Ausstattung der Wohneinheiten ist der vorangeführte Text. Abweichungen vom PLAN/NATURMASS werden bis +/- 3% beiderseits toleriert. Abweichungen von den Verkaufsplänen und von dieser Ausstattungsbeschreibung, die keine Wertminderung des Objektes bedeuten oder aus technischen Gründen (z.b. Vorgaben durch Architekt, Statiker, Sonderplaner, Sanitär, Heizung, Elektro, ) bzw. durch Auflagen der Behörden erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Die grafischen Darstellungen, insbesondere Einrichtungsgegenstände, dienen der Veranschaulichung und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Ein Rechtsanspruch auf Gewährleistung besteht daher nicht. Sämtliche Bilder und Fotos sind lediglich Symbolfotos und dienen nur der Visualisierung. Für Einrichtungsgegenstände sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Zahlungsplan Nebenkosten - Vertragserrichtung Der Kaufpreis ist ein Fixpreis bis Ab diesem Zeitpunkt werden die angeführten Baukosten dem Baukostenindex angepasst. Die Nebenkosten, bestehend aus den Vertragserrichtungskosten (1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und eventuell Treuhandschaften), der Grunderwerbssteuer (3,5 %), der Eintragungsgebühr des Eigentumsrechtes im Grundbuch (1,1 % des Gesamtkaufpreises) sowie Anschlusskosten für Gas, Wasser, Kanal, Strom, Verkehrsflächenbeitrag (pauschal 5.000,00) sind von der Käuferseite zu tragen. Die angegebenen Kaufpreise sind Fixpreise bis zum und verstehen sich exklusive vorgenannter Nebenkosten. Die Abrechnung der Leistungen erfolgt nach Baufortschritt gemäß Ratenplan B des Bauträgervertragsgesetzes: 10% Anzahlung bei Baubeginn aufgrund einer rechtskräftigen Baubewilligung 30% nach Fertigstellung Rohbau und Dach 20% nach Fertigstellung der Rohinstallation 12% nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17% nach Bezugsfertigstellung 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2 % nach Ablauf von drei Jahren ab Übergabe des Vertragsgegenstandes, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungsansprüche nicht durch eine Bankgarantie gesichert hat. Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
23 Bauträger/Generalunternehmer HABAU Hoch- und Tiefbaugesellschaft m.b.h. Greiner Str. 63, 4320 Perg Verkauf MEIN HAUS Immobilien GmbH Leondinger Straße 50, 4050 Traun (0) 7229/ Vertragserrichtung Gloyer Dürnberger Mayerhofer Rechtsanwälte GmbH Hamerlingstraße 42, 4020 Linz Finanzierungsberatung Mag. Harald Fuchs Bahnhofstraße 21, 4050 Traun +43 (0) 699 / Mein Haus Immobilien GmbH Stand September
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