KLAGENFURT / ANNABICHL BRUNNENGASSE 10+12

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1 KLAGENFURT / ANNABICHL BRUNNENGASSE DOPPELHAUSHÄLFTE ALS EIGENTUMSOBJEKT [FIRMENNAME] [Firmenadresse]

2 Lage: Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im nörlichen Klagenfurter Stadtteil Annabichl/Ehrenthal. In unweiter Entfernung liegt der Ehrentaler Berg, sowie das Naherholungsgebiet Spitalberg. Das Objekt bietet aufgrund seiner Lage ein optimals Wohnambiente für Familien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie befindet man sich in wenigen Minuten in der Innenstadt und am Kreuzbergl. Auch gibt es ein vielfältiges Gastronomie- und Freizeitangebot. Exklusive Doppelhaushälfte als Eigentumsobjekt in Klagenfurt / Annabichl Brunnengasse 10+12, 9020 Klagenfurt Kaufpreis inkl. Ust.: ,00 Die medizinische Nahversorgung ist durch das Landeskrankenhaus sowie durch mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke gedeckt. Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Ca. 400 m Spitalberg Ca. 4 km Kreuzbergl Ca. 7 km Wörthersee Innenstadt Ca. 3 km

3 Beschreibung: Grundfläche: 470 m² Wohnfläche: 160 m² Kellerfläche: 50 m² Geschosse: Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Es wird ein belagsfertiges Doppelhaus errichtet, wobei sich die noch verfügbare Haushälfte in westlicher Ausrichtung befindet. Reichlich Gartenfläche bietet optimale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Keller von ca. 50 m² bietet zusätzlichen Stauraum sowie sind Parkmöglichkeiten vorgesehen. Energieeffizient, mit Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung im kompletten Wohnbereich, mit Internorrn-Fenstern aus 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz, bietet dieses Objekt eine familienfreundliche Wohnatmosphäre. Eine Vorrichtung für die vollelektronische Smart Home Steuerrung, bietet des Weiteren zusätzlichen Wohnkomfort. Hier können sämtliche Lichter sowie Rolläden, Heizung etc. bequem via Smartphone/Tablet über das Internet bedient werden. Weitere Ausstattung lt. Ausstattungsbeschreibung.

4 Pläne Wohnbereich Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 80 m² Wohnbereich Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 80 m²

5 Kellerbereich: Lagerfläche: ca. 37 m² Technikraum: ca. 9 m²

6 Bau- und Ausstattungsbeschreibung PROJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksadresse: Brunnengasse 10, 9020 Klagenfurt Grundbuch: KG Ehrenthal, Parz. 288/3 Bezirksgericht: Klagenfurt Grundlagen: Einreichplan, Baubescheid, Energieausweis ROHBAU KELLER WÄNDE Rohbau/Keller: Lt. Einreichplanung. Inkl. Kamin und Vorrichtung für offenen Kamin. Wäscheschacht. Innenwände: 10 cm Ziegelmassivbauweise mit Innenputz. STB-Decken gespachtelt/verputzt. Außenwände: 25 cm Ziegelmassivbauweise. Außenwände mit 16 cm starkem EPS-Vollwärmeschutz inkl. einem mineralischen Edel Putz lt. Energieausweis. Farbe lt. Wahl des Bauträgers. FENSTER TÜREN SONNENSCHUTZ Fenster: Ausführung als Kunststofffenster weiß, Alu-beklipst, 3- fach Isolierverglasung, Firma Internorm. Fensterbänke: Außen aluminiumbeschichtet, Innen aus Kunstmarmor Sonnenschutz: Vorsatzunterputzrollläden bei allen Fenster und Terrassentüren mit Elektroantrieb. Im Wohnzimmer/Küchenbereich sind Außenraffstores vorgesehen. Außentüren: Wohnungseingangstürelement in Alu-beklipst mit 5-fach-Verriegelung. DACH CARPORT AUSSENANLAGEN HEIZUNG WASSER SANITÄR ELEKTRO Dach: Lt. Einreichplanung Carport: Lt. Einreichplanung Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich (ausgenommen Keller). Leistung lt. Energieausweis. Außenanlagen: Lt. Einreichplanung Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung Garten: Eigenleistung Kunde Sanitär: Wasserrohinstallationen für Warm- /Kaltwasseranschlüsse bzw. Abläufe. Spülkasteneinbau in den WC-Anlagen. Frostsichere Garten- und Terrassenleitung im EG. Elektro: Lichtauslässe, Dosen und FI-Schalter, Haus-SAT- Anlage, Sprechanlage, Klingelanlage und Telefonanschluss lt. beiliegender Liste. ALLGEMEINES Wasser-/Abwasserentsorgung: Anschluss an die öffentlichen WVA bzw. an den öffentlichen Kanal. Stromanschluss: Anschluss an das öffentliche Netz Sonderwünsche: Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern baurechtlich und bautechnisch machbar, sind aber Aufpreis pflichtig. Vor Ausführung ist in jedem Fall mit dem Bauträger bzw. dem Verkäufer das Einvernehmen herzustellen. Alle Zusatzaufträge müssen vom Käufer schriftlich bestätigt werden. Gewährleistung: Die Gewährleistungspflicht beträgt 3 Jahre nach Schlussabnahme. Änderungen aufgrund technischer Erfordernissen oder aufgrund behördlicher Auflagen sowie Änderungen durch Weiterentwicklung, die keine Wertminderung darstellen, sind dem Auftraggeber nach Mitteilung vorbehalten. Zur Anwendung kommen die zurzeit der Planung gültigen Vorschriften. In Bezug auf die Wärme- und Schalldämmung gelten ausschließlich die Mindestwerte der Bauordnung als zugesichert, auch wenn aus der Baubeschreibung und aus den Plänen höhere Werte abgeleitet werden können. Tragende zu nichttragenden Bauteilen werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen; eine etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Dauerelastische Fugen sind im Sinne der ÖNORM Wartungsfugen. Das Haus wird besenrein übergeben. Aus Gewährleistungsgründen wird empfohlen, dass vor Übergabe des Nutzungsobjektes keine Tätigkeiten auf der Baustelle durch den Käufer bzw. von ihm beauftragte Dritte (z.b. Kücheneinrichter usw.) durchgeführt werden, da in diesem Fall keinerlei Haftung von der Firma AMP Modul Projekt GmbH für die ordnungsgemäße Durchführung der Arbeiten bzw. für etwaige Schäden übernommen werden kann. Auf jeden Fall ist eine Abstimmung mit dem Verkäufer bzw. der Bauleitung vorzunehmen.

7 AUSGENOMMENE LEISTUNGEN Die Bauausführung erfolgt lt. vorliegender Beschreibung. Ausdrücklich nicht inkludiert sind sämtliche Malerarbeiten, Innentüren mit Zargen, Sanitärausstattungen, Böden, Stiegen - Beläge, Terrassen - Beläge, Beleuchtungskörper, sämtliche Einrichtungsgegenstände, Geländer und Fliesen. Diese Arbeiten werden vom Käufer im Eigenregie und auf eigene Kosten beauftragt. Elektroinstallationen:

8 Referenzprojekte Schumanngasse Gesamtwohnfläche: 369 m² Wohneinheiten: 4 Fertigstellung: 2014 Heinzelgasse Gesamtwohnfläche: 1553 m² Wohneinheiten: 34 Fertigstellung: 2013 Weihergasse 39a Gesamtwohnfläche: 243 m² Wohneinheiten: 4 Fertigstellung: 2013 Lilienthalstraße 7-11 Gesamtwohnfläche: 1047 m² Wohneinheiten: 19 Fertigstellung: 2010

9 Kontakt AMP Modul Projekt GmbH Villacher Straße Klagenfurt am Wörthersee Tel.: Fax: Folgen Sie uns auf Facebook: GF Alexander Petritz