Eigentumswohnungen Linz Urfahr / Auberg

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1 Eigentumswohnungen Linz Urfahr / Auberg

2 Verkaufsvermittlung FAP.real Immobilientreuhand GmbH Leonfeldner Straße 150 in 4040 Linz 0732 / immobilien@fap-real.at Bauträger Kladensky Bauträger GmbH Graben 21 in 4020 Linz 0732 / office@kladensky.at Planung BM DI (Arch.) Laurenz Wagner // Sabine Steiner Unterer Jaegerweg 8 in 4210 Gallneukirchen 0650 / laurenz@diehausmarke.at Vertragserrichtung Rechtsanwälte Grassner Lenz Thewanger & Partner Südtirolerstraße 4-6 in 4020 Linz 0732 / office@gltp.at Finanzierungsberatung Bausparkasse Wüstenrot AG Bahnhofstraße 21 in 4050 Traun Mag. Harald Fuchs 0699 / harald.fuchs@wuestenrot.at Raiffeisenlandesbank Oberösterreich AG Europaplatz 1a in 4020 Linz Mag. Renate Grosshaupt 0732 / grosshaupt@rlbooe.at Die Informationen dieses unverbindlichen Angebotes wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns vom Eigentümer bzw. Dritten übermittelt wurden übernehmen wir keine Haftung. Gemäß 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma FAP.real Immobilientreuhand GmbH als Doppelmakler tätig ist. 1

3 2

4 Visualisierung Straßenansicht Visualisierung Gartenansicht 3

5 Erdgeschoss Top 2 NEUPLANUNG 4

6 1. Obergeschoss Top 3 5

10 Tiefgarage und Kellerabteile 9

11 DIE beste Lage in einem der exklusivsten Stadtteile von Linz. Am Auberg, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bachl- und Pöstlingberg, wird ein modernes Wohnhaus mit Tiefgaragenstellplätzen, Kellerabteilen und 12 hochwertig ausgestatteten Wohnungen, mit teils Eigengärten, Loggien oder Balkonen, entstehen. Errichtet wird dieses fünfgeschossige Gebäude durch die Kladensky Bauträger GmbH. Das Zusammenspiel von moderner, großzügiger Architektur und innovativem Wohnen mit diesem erstklassigen Standort erfüllt alle Ansprüche an höchste Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, das Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel uvm. sind fußläufig genau so schnell erreichbar, wie die angrenzenden Grünflächen. Das Projekt wurde bereits baubewilligt. Für die Einheiten wird vom Vertragserrichter, Grassner Lenz Thewanger & Partner, welcher auch die Haftung für die lastenfreie Grundbucheintragung des Eigentumsrechtes übernimmt, Wohnungseigentum begründet. Für die Errichtung und Ausstattung gilt die vorliegende Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Vorbehalten sind Änderungen in Ausführung und Ausstattung aus sachlich gerechtfertigten, insbesondere aus bautechnischen, rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen, soweit damit nur eine geringfügige und zumutbare Beeinträchtigung von Interessen des Käufers verbunden ist (zb auf Grund gesetzlicher Bestimmungen oder Auflagen). Grundlagen sind neben den Entwurfsplänen die rechtskräftige Baubewilligung, die OÖ Bauordnung und die Verordnungen der Gemeinde sowie die Vorgaben der Versorgungsunternehmen. Die Einreichpläne, sowie die Pläne dieser Verkaufsbroschüre gelten ausschließlich für die Situierung und Grundrissgestaltung, für die Bauausführung sind Ausführungs- und Detailpläne maßgebend. Über die geplante schlüsselfertige Ausführung hinausgehende Sonderwünsche sind mit dem Bauträger zu besprechen und soweit diese Sonderwünsche im baurechtlichen Rahmen liegen, natürlich möglich. (Die Verrechnung hat gesondert mit der Kladensky Bauträger GmbH zu erfolgen.) Der Bauträger übernimmt keinerlei Haftung für vom Wohnungskäufer direkt an Professionisten beauftragte Sonderwünsche. Im Kaufpreis enthalten: - Projektentwicklung, haustechnische und elektrische Projektierung - anteilige Grund- und Baukosten lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung - Anschlussgebühren für Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme sowie der Anliegerbeitrag - Energieausweis - Architektenhonorar - Nutzwertgutachten - Vermessungskosten Provisionsfreier Verkauf! Im Kaufpreis nicht enthalten: - Gerichts- und Grundbucheintragungskosten 1,1% * - Grunderwerbssteuer 3,5% * - Vertragserrichtungskosten 1,5% * zzgl. Ust., Barauslagen und Beglaubigungskosten - Kosten der erforderlichen Bankgarantie * jeweils vom Kaufpreis: Grund und Bauwerk Prozentangaben entsprechend aktueller Gesetzeslage Die Zuteilung einer öffentlichen Förderung wird grundsätzlich nicht in Aussicht gestellt und für das Erlangen einer solchen wird daher nicht gehaftet! 10

12 Bau und Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig Niedrigenergiehaus HWB 27,4 kwh/m²a, fgee 0,68 System Stahlbeton - Massivbauweise Wandkonstruktion Wohnungstrennwände Zwischenwände Außenfassade Innenputz Decken Dachkonstruktion Dacheindeckung Fenster und Terrassentüren Kellergeschoss Stahlbetonwände, teilweise Bohrpfahlwand tragende Wände Stahlbeton oder Ziegelmauerwerk, wo erforderlich (Schallschutz) Gipskartonvorsatzschalen Stahlbetonwände oder Ziegelmauerwerk und Trockenbauvorsatzschale teilweise Trockenbauwohnungstrennwand Ziegelwände 12 cm Hochlochziegel, verputzt Vollwärmeschutz 16 cm gespachtelt und gerieben Wände und Decken verputzt, Gips-Maschinenputz bzw. Kalkzementputz (Nassräume), TG nur im Stiegenhausbereich und Ziegelwände verputzt Stahlbeton-Fertigteil-/Ortbetondecke Flachdach - Stahlbetonkonstruktion mit außenliegender Wärmedämmung gemäß OÖ Bauordnung Flachdach, Warmdachaufbau - Gründach hochwertige Holz-Aluminium Fenster mit dreifach-isolierverglasung lt. OÖ Bauordnung, teilweise Fixverglasung in den Bädern satinierte Verglasung - gem. Plan bei den Terrassenausgängen teilweise Schiebetüren - gem. Plan Sonnenschutz Innentüren Wohnungseingangstüre Entlüftung Kamine Süd-West Fassade und DG: außenliegende Raffstore - E-Bedienung Restliche Fenster mit Klapp-Fensterläden (händische Bedienung) Farbe entsprechend architektonischem Gesamtkonzept Holzpaneeltürblätter weiß, 80/210 cm, Holztürzargen Beschlag: Drückergarnitur Edelstahl HOPPE Modell Amsterdam (Badezimmer und WC mit WC-Beschlag) oder gleichwertig Sicherheitstürblatt mit Mehrfachverriegelung, weiß, 90/210 cm, lackiert mit Namensschild und Spion, einbruchshemmend WK3 Beschlag außen Knauf, innen Drücker passend zu Innentüren Bäder und WC s mechanische Entlüftung über Dach Notkaminanschluss, Notkamine DN16 cm in den Wohnungen 2, 3, 5, 6, 8, 9, 11, 12 11

13 Bau und Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig Fußböden (gemäß Plan) Dielen Parkett Fa. Bauwerk - VILLAPARK EICHE (matt, versiegelt, gebürstet, 2-seitig gefast, Farbton Eiche x 190 mm) oder gleichwertig Fliesen Feinsteinzeug CASTELVETRO Serie Ubahn - Format 30 x 61 cm (Farben creme, grau, graubraun oder anthrazit) oder gleichwertig Terrassen / Balkone Allg. Stiegenhaus Wandbeläge Holzbelag Thermoesche, gerillt, 110/25, unsichtbare Montageverschraubung Fliesenbelag 30 x 60 Feinsteinzeug auf Boden und Stufen Bad und WC werden auf Wunsch raumhoch verfliest, Fliesen wahlweise Fa. ROCA, Serie CALYPSO, weiß glänzend, Format 31 x 61 cm oder Fa. ROCA Serie MONTREAL, weiß matt, Format 31 x 61 cm oder gleichwertig sonstige Wand und Deckenflächen werden in weißem Farbton mit Halbdispersion gefärbelt Tiefgarage: tragende Stahlbetonwände und Bohrpfahlwände gereinigt und weiß gestrichen Heizung Warmwasser Wasserzählung Sanitäreinrichtung (gemäß Plan) Bad Fernwärme mit zentraler Übergabestation, Fußbodenheizung wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler Aufbereitung erfolgt mittels Fernwärme wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels Wärmemengen- / Subzähler wohnungsweise getrennt mittels Subzähler Sanitärkeramik weiß, VILLEROY & BOCH Subway oder gleichwertig Armaturen Serie Hansa TWIST oder gleichwertig 1-2 Waschtische (gem. Plan), VILLEROY & BOCH Subway, 65 x 47 cm, mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur Kunststoff-Einbauwanne VILLEROY & BOCH Subway, 80 x 180 cm, mit Unterputz-Wannenfüll und Brauseeinhandmischer inkl. Brause-Set Duschen (gemäß Plan), Bodenebene Duschausbildung mit Duschrinne (VIEGA) VARIO, Fläche verfliest, mit Brausebatterie HANSA UNITA inkl. Kopf und Handbrause 1 Handtuchheizkörper Zehnder Zeno Electric, weiß H = 130 cm, B = 50 cm, elektrisch beheizt WC WC-Anlage Ausführung als Hänge-WC VILLEROY & BOCH Subway (Tiefspüler) mit Einbauspülkasten Handwaschbecken VILLEROY & BOCH Subway, 45 x 35 cm, mit Waschtischeinhandmischer oder gleichwertig 12

14 Bau und Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig Bad oder WC oder AR Küche Eigengarten / Terrasse Elektroausstattung (gemäß Plan) Wohnbereich Küchenbereich Schlafzimmer Zimmer Vorraum / Gang Bad WC Abstellraum 1 Anschluss für Waschmaschine / Trockner Anschlussmöglichkeit für eine Abwäsche und einen Geschirrspüler 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) - gem. Plan Schalter Serie Gira E2 3 Doppelschukosteckdosen 1 Schukosteckdose 3 Deckenauslässe 2 Doppelschukosteckdosen (Arbeitsplattenhöhe) 1 Wandauslass (Beleuchtung Oberschränke) 1 Deckenauslass 1 Anschluss für Dunsthaube 1 Anschluss für Geschirrspüler 1 Anschluss für Kühlschrank 1 Elektroherdanschluss 2 Doppelschukosteckdosen 2 Schukosteckdosen 1 Deckenauslass 1 Doppelschukosteckdose bzw. 2 Schukosteckdosen (lt. Plan) 1 Schukosteckdose 1 Deckenauslass 2-3 Deckenauslässe 2-3 Schukosteckdosen Sicherungsverteiler Gegensprechanlage 1 Doppelsteckdose bei Waschbecken 1 Wandauslass über Waschbecken 1 Deckenauslass 1 Anschluss für Waschmaschine und Trockner 1 Raumlüfter 1 Deckenauslass 1 Raumlüfter 1 Decken oder Wandauslass 1 Schukosteckdose 13

15 Bau und Ausstattungsbeschreibung schlüsselfertig Terrasse Einlagerungsraum Telefon TV Klingelanlage Aufzugsanlage PKW-Abstellplatz Einlagerungsräume Eigengarten (den Wohnungen zugeordnet - gem. Plan) 1-2 Schukosteckdosen - gem. Plan 1-2 Wandauslässe - gem. Plan 1 Deckenauslass 1 Schukosteckdose Telefonanschluss Leerverrohrung im Wohnbereich TV-Anschluss im Wohnbereich, Leerverrohrung in den restlichen Zimmern, Anschlussmöglichkeit LIWEST Video-Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner Personenaufzug für 8 Personen, 630 kg je Wohneinheit wird mindestens ein Garagenplatz errichtet ein Einlagerungsraum für jede Wohnung; Systemwände aus verzinktem Stahlprofil mit Zwischenraum Gartenanteile durch einen Maschendrahtzaun voneinander getrennt; auf der Grundstücksfläche wird Rasen angebaut; Pflanzen lt. Außenanlagenplan Einrichtungsbeispiel 14

16 Verkaufspreise schlüsselfertig Wohnfläche Terrasse / Loggia Garten Kaufpreis / Balkon Top 01 / EG ca. 45 m² ca. 20 m² Terrasse ca. 49 m² VERKAUFT Top 02 / EG ca. 124 m² ca. 19 m² Terrasse ca. 100 m² ,-- Top 03 / 1.OG ca. 89 m² ca. 12 m² Balkon ,-- Top 04 / 1.OG ca. 49 m² ca. 12 m² Loggia VERKAUFT Top 05 / 1.OG ca. 101 m² ca. 12 m² Balkon VERKAUFT Top 06 / 2.OG ca. 88 m² ca. 12 m² Balkon ,-- Top 07 / 2.OG ca. 49 m² ca. 12 m² Loggia VERKAUFT Top 08 / 2.OG ca. 110 m² ca. 12 m² Balkon ,-- Top 09 / 3.OG ca. 88 m² ca. 12 m² Balkon ,-- Top 10 / 3.OG ca. 49 m² ca. 12 m² Loggia VERKAUFT Top 11 / 3.OG ca. 110 m² ca. 12 m² Balkon VERKAUFT Top 12 / DG ca. 111 m² ca. 138 m² Terrasse VERKAUFT Preise inkl. einem Kellerabteil zzgl. PKW Tiefgaragen-Stellplatz ,-- 15

17 Leonfeldner Straße Linz Urfahr 0732 / immobilien@fap-real.at