Aubergstr Linz-Urfahr

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1 K L A D E N S K Y B A U T R Ä G E R G M B H mail: office@kladensky.at tel: + 43 (0) fax: + 43 (0) Graben 21 A-4020 Linz VERSION:

2 Projekt Beschreibung Einleitung Der Auberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Am Fuße des Pöstlingberges macht das Ensemble klassischer bis moderner Villen und des auslaufenden geschlossen bebauten Wohngebietes einen besonderen Reiz dieser urbanen Wohngegend aus. Das Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In der Nachbarschaft sind Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für tägliche Einkäufe ausreichend vorhanden. Dennoch ist durch die aufgelockerte Bebauung und das viele Grün die Stadt auch schnell vergessen. Die Kladensky Bauträger GmbH hat in der Aubergstraße 51 / Ecke Am Grünen Hang im Jahr 2013 eines der begehrten Grundstücke erworben, auf dem die Errichtung eines hochwertigen Wohnhauses mit 12 Wohneinheiten möglich ist. Modene Architektur, helle lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen zeichnen dieses Projekt aus. Im Tiefgeschoß werden 12 KFZ- Abstellplätze und Einlagerungsräume errichtet. Das fünf-geschoßige Gebäude wird mit einem zentralen, natürlich belichteten Stiegenhaus und einem Aufzug erschlossen. Alle Wohnungen besitzen nach Westen ausgerichtete Terrassen oder Balkone mit Blick auf den Pöstlingberg! Dipl.-Ing. Martin Kladensky Geschäftsführung

3 LagePlan 1: Supermarkt Unimarkt: 150m/2 Gehminuten Einkaufszentrum LENTIA CITY: 750m/9 Gehminuten Einkaufsstrasse Hauptstr.: 650m/6 Gehminuten Sternapotheke 600m/6 Gehminuten Petrinum-Gymnasium: 500m/6 Gehminuten Volksschule VS 37 Karlhof: 1200m/15 Gehminuten Kindergarten Caritas St. Leopold 500m/5 Gehminuten Straßenbahn Haltestelle Mühlkreisbahnhof Linie 3: 800m/10 Gehminuten Bushaltestelle Linie 33: 100m/1 Gehminuten Bäckerei Eichler: 140m/1 Gehminuten

4 WohnIdeen

5 EG Übersicht Top 01 Wohnfläche 45,01m² Terrasse 18,30m² Garten ca. 49m² AR 8,37m²+1,40m² VERKAUFT Top 02 Wohnfläche 124,27m² Terrasse 18,30m² Garten ca. 100m² AR 0,86m² VERKAUFT 1. OG Übersicht Top 03 Wohnfläche 88,63m² Balkon 10,85m² AR 1,43m² Top 04 Wohnfläche 49,36m² Loggia 11,86m² VERKAUFT Top 05 Wohnfläche 100,97m² Balkon 10,85m² AR 1,43m² VERKAUFT 2. OG Übersicht Top 06 Wohnfläche 88,35m² Balkon 10,85m² AR 1,43m² Top 07 Wohnfläche 49,35m² Loggia 11,86m² VERKAUFT Top 08 Wohnfläche 110,12m² Balkon 10,85m² AR 1,43m² VERK T

6 3. OG Übersicht Top 09 Wohnfläche 88,07m² Balkon 10,85m² AR 1,43m² VERKAUFT Top 10 Wohnfläche 49,35m² Loggia 11,86m² VERKAUFT Top 11 Wohnfläche 110,03m² Balkon 10,85m² AR 1,43m² VERKAUFT DG Übersicht 12 Top 12 Wohnfläche 110,87m² Terasse61,20+60,02m² Terasse ged. 16,57m² VERKAUFT

7 Preisliste WOHNUNG LAGE WOHNFLÄCHE LOGGIA/BALKON TERRASSE GARTEN VERKAUFSPREIS Top 01 EG Mitte 45,01m² - 19,70m² ca. 49m² VERKAUFT EUR Top EUR VERKAUFT Top 03 1.OG Ost 88,63m² 12,28m² EUR Top 04 1.OG Mitte 49,36m² 11,86m² - - VERKAUFT EUR Top 05 1.OG West 100,97m² 12,28m² - - VERKAUFT EUR Top 06 2.OG Ost 88,35m² 12,28m² EUR Top 07 2.OG Mitte 49,35m² 11,86m² - - VERKAUFT EUR Top 08 2.OG West 110,12m² 12,28m² - - Top 09 2V5E5.R00K0AEUUFRT VERKAUFT Top 10 3.OG Mitte 49,35m² 11,86m² - - VERKAUFT EUR Top 11 3.OG West 110,03m² 12,28m² - - VERKAUFT EUR Top 12 DG 110,87m² 137,79m² - - VERKAUFT EUR PKW Stellplatz in der Tiefgarage EUR Folgende Kosten sind in den o.a. Kaufpreisen bereits enthalten: Ein Kellerabteil je Wohnung im Tiefgeschoß, Aufschließungskosten, Kanaleinmündungs- und Wasseranschlussabgaben, Strom-Hausanschluss und Strom-Zähleranschlussgebühren für die einzelnen Wohnungen, Fernwärme-Hausanschluss und Fernwärme-Wohnungszähleranschlussgebühr. Bei den in den Verkaufsplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärgegenstände lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) und sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

8 1.OG Top OG Ost 03 OBERGESCHOSSEBENE AUBERGSTR. AM GRÜNEN HANG Wohnküche Zimmer Zimmer Bad WC AR VR/Gard. Gang Wohnung 33,33m² 10,76m² 14,09m² 7,74m² 2,35m² 1,05m² 5,86m² 13,35m² 88,63m² Balkon AR aussen 10,85m² 1,43m² KAUFPREIS KAUFPREIS STELLPLATZ TIEFGARAGE EUR EUR M 1:100

9 2.OG Top OG Ost 06 2.OBERGESCHOSSEBENE AUBERGSTR. AM GRÜNEN HANG Wohnküche Zimmer Zimmer Bad WC AR VR/Gard. Gang Wohnung 33,18m² 10,74m² 14,02m² 7,65m² 2,28m² 0,99m² 5,75m² 13,74m² 88,35m² Balkon AR aussen 10,85m² 1,43m² KAUFPREIS KAUFPREIS STELLPLATZ TIEFGARAGE EUR EUR M 1:100

10 SystemSchnitt M 1:200 LÄNGSSCHNITT QUERSCHNITT M 1:200

11 Aussenanlage M 1:200 M 1:200 KLADENSKY BAUTRÄGER GMBH

12 Tiefgarage M 1:200 AUBERGSTRASSE

13 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 01 Niedrigenergiehaus HWB 27,4 kwh/m²a, fgge = 0,68 System: Wandkonstruktion: Stahlbeton - Massivbauweise. Kellergeschoß Stahlbetonwände, teilweise Bohrpfahlwand; Tragende Wände Stahlbeton oder Ziegelmauerwerk, wo erforderlich (Schallschutz) Gipskartonvorsatzschalen. Wohnungstrennwände: Stahlbetonwände oder Ziegelmauerwerk + Trockenbauvorsatzschale teilweise Trockenbauwohnungstrennwand Zwischenwände: Außenfassade: Innenputz: Decken: Dachkonstruktion: Dacheindeckung: Fenster- u. Terrassentüren: Ziegelwände 12cm Hochlochziegel, verputzt Vollwärmeschutz 16cm gespachtelt und gerieben. Wände und Decken verputzt, Gips-Maschinenputz bzw. Kalkzementputz (Nassräume), TG nur im Stiegenhausbereich und Ziegelwände verputzt. Stahlbeton-Fertigteil-/Ortbetondecke. Flachdach - Stahlbetonkonstruktion mit außen liegender Wärmedämmung gemäß OÖ Bauordnung. Flachdach, Warmdachaufbau - Gründach. Hochwertige Holz-Aluminium Fenster mit dreifach- Isolierverglasung lt. OÖ Bauordnung, teilweise Fixverglasung. In den Bädern satinierte Verglasung gem. Plan. Bei den Terrassenausgängen tlw. Schiebetüren gem. Plan. Sonnenschutz: Süd-West Fassade und DG: Außenliegende Raffstore E-Bedienung; Restliche Fenster mit Klapp-Fensterläden (händische Bedienung). Farbe entsprechend architektonischem Gesamtkonzept. Innentüren: Holzpaneeltürblätter weiß, 80/210cm; Holztürzargen. Beschlag: Drückergarnitur Edelstahl HOPPE Modell Amsterdam (Badezimmer und WC mir WC-Beschlag) oder gleichwertig

14 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 02 Wohnungseingangstüre: Entlüftung: Kamine: Fußböden: (gemäß Plan) Terrassen/Balkone: Allg.Stiegenhaus: Wandbeläge: Sicherheitstürblatt mit Mehrfachverriegelung, weiß, 90/210cm lackiert mit Namensschild und Spion. Einbruchshemmend WK3, Beschlag: Außen Knauf, Innen Drücker passend zu Innentüren Bäder und WC s mechanische Entlüftung über Dach Notkaminanschluss, Notkamine DN16 cm in den Wohnungen 2,3,5,6,8,9,11,12. Dielen Parkett Fa. Bauwerk VILLAPARK EICHE (matt, versiegelt, gebürstet, 2-seitig gefast, Farbton Eiche 2100 x 190 mm) oder gleichwertig. Fliesen Feinsteinzeug CASTELVETRO Serie Ubahn - Format 30 x 61 cm (Farben creme, grau, graubraun oder anthrazit) oder gleichwertig Holzbelag Thermoesche gerillt 110/25 unsichtbare Montageverschraubung Fliesenbelag 30x60 Feinsteinzeug auf Boden und Stufen Bad und WC werden raumhoch verfliest Fliesen wahlweise Fa. ROCA Serie CALYPSO weiß glänzend Format 31x61 cm oder Fa. ROCA Serie MONTREAL weiß matt Format 31x61 cm oder gleichwertig Sonstige Wand- und Deckenflächen werden in weißem Farbton mit Halbdispersion gefärbelt. Tiefgarage: Tragende Stahlbetonwände und Bohrpfahlwände gereinigt und weiß gestrichen

15 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 03 Heizung: Warmwasser: Wasserzählung: Sanitäreinrichtung: (gemäß Plan) Bad: WC: Bad oder WC oder AR: Küche: Eigengarten/Terrasse: Fernwärme mit zentraler Übergabestation, Fußbodenheizung Wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler Aufbereitung erfolgt mittels Fernwärme Wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler/Subzähler Wohnungsweise getrennt mittels Subzähler Sanitärkeramik weiß; VILLEROY & BOCH Subway oder gleichwertig. Armaturen Serie Hansa TWIST oder gleichwertig. 1 2 Waschtische (gem. Plan), VILLEROY & BOCH Subway 65 x 47 cm mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur. Kunststoff-Einbauwanne VILLEROY & BOCH Subway 80 x 180 cm mit Unterputz-Wannenfüll-u. Brauseeinhandmischer inkl. Brause-Set. Duschen (gem. Plan): Bodenebene Duschausbildung mit Duschrinne (VIEGA) VARIO, Fläche verfließt mit Brausebatterie HANSA UNITA inkl. Kopf und Handbrause 1 Handtuchheizkörper Zehnder Zeno Electric, weiß, H=130cm, B=50cm, elektrisch beheizt WC-Anlage, Ausführung als Hänge-WC VILLEROY & BOCH Subway (Tiefspüler) mit Einbauspülkasten; Handwaschbecken VILLEROY&BOCH Subway 45x35 cm mit Waschtischeinhandmischer oder gleichwertig. 1 Anschluss für Waschmaschine/Trockner Anschlußmöglichkeit für eine Abwäsche und einen Geschirrspüler 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) - gem. Plan.

16 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 04 Elektroausstattung: (gemäß Plan) Wohnbereich: Küchenbereich: Schlafzimmer: Zimmer: Vorraum/Gang: Bad: Schalter Serie Gira E2 3 Doppelschukosteckdosen 1 Schukosteckdose 3 Deckenauslässe 2 Doppelschukosteckdosen (Arbeitsplattenhöhe) 1 Wandauslaß (Beleuchtung Oberschränke) 1 Deckenauslaß 1 Anschluß für Dunsthaube 1 Anschluß für Geschirrspüler 1 Anschluß für Kühlschrank 1 Elektroherdanschluß 2 Doppelschukosteckdosen 2 Schukosteckdose 1 Deckenauslaß 1 Doppelschukosteckdose bzw. 2 Schukosteckdosen (lt.plan) 1 Schukosteckdose 1 Deckenauslaß 2-3 Deckenauslässe 2-3 Schukosteckdose Sicherungsverteiler Gegensprechanlage 1 Doppelstecksdose bei Waschbecken 1 Wandauslaß über Waschbecken 1 Deckenauslaß 1 Anschluß für Waschmaschine u. Trockner 1 Raumlüfter

17 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 05 WC: Abstellraum: Terrasse: Einlagerungsraum: 1 Deckenauslaß 1 Raumlüfter 1 Decken- oder Wandauslaß 1 Schukosteckdose 1 2 Schukosteckdosen - gem. Plan 1 2 Wandauslässe gem. Plan 1 Deckenauslaß 1 Schukosteckdose Telefon: TV: Klingelanlage: Aufzugsanlage: PKW-Abstellplatz: Einlagerungsräume: Eigengarten: (d. Whgen zugeordnet gem. Plan) Telefonanschluss Leerverrohrung im Wohnbereich. TV-Anschluss im Wohnbereich, Leerverrohrung in den restlichen Zimmern. Anschlussmöglichkeit LIWEST Video-Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner. Personenaufzug f. 8 Personen, 630 kg. Je Wohneinheit wird mindestens ein Garagenplatz errichtet. Für jede Wohnung wird ein Einlagerungsraum errichtet; Systemwände aus verzinktem Stahlprofil mit Zwischenraum. Die Gartenanteile werden durch einen Maschendrahtzaun voneinander getrennt. Auf der Grundstücksfläche wird Rasen angebaut. Pflanzen lt. Aussenanlagenplan

18 Ausstattung Haustechnik 01 WANDKLOSETT Tiefspüler, weiß WC SITZ weiß, mit Deckel WC BETÄTIGUNGSPLATTE weiß WASCHBECKEN weiß EINHAND-EINLOCHBATTERIE verchromt RÖHREN-GERUCHVERSCHLUSS verchromt DUSCHRINNE-ABLAUFROST 800 Edelstahl matt EINHAND-BRAUSE-BATTERIE verchromt

19 Ausstattung Haustechnik 02 WANDANSCHLUSSBOGEN verchromt BRAUSE- WANDSTANGEN-SET verchromt BADEWANNE weiß AB - UND ÜBERLAUFGARNITUR verchromt EINHAND-WANNENBATTERIE verchromt BRAUSE-SET FÜR WANNENBATTERIE verchromt FROSTSICHERE AUSSENARMATUR verchromt BADHEIZKÖRPER-ELEKTRISCH weiß SCHALTERPROGRAMM Gira-E2

20 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 01 Baubeginn: Frühjahr 2016 Fertigstellung und Übergabe: Sommer 2017 Zahlung nach Ratenplan gemäß Bauträgervertragsgesetz 1.) Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgesehene Sicherstellung des Käufers erfolgt im Sinne der 7, 9 und 10 BTVG in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der Einräumung von Wohnungseigentum gemäß 40 (2) WEG 2002 i.v.m. Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B). 2.) Der von beiden Vertragsparteien einvernehmlich bestellte Treuhänder wird die Kaufpreisraten gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes ( 10 (1) und (2) BTVG 1997) frühestens nach grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß 40 (2) WEG 2002 im geldlastenfreien Rang an die Firma Kladensky Bauträger GmbH überweisen, wie folgt: a) 10% des Gesamtkaufpreises nach Unterfertigung des Kaufvertrages; b) 30% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches; c) 20% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen; d) 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt deren Verglasung; e) 17% des Gesamtkaufpreises nach Bezugsfertigstellung; f) 9% nach Fertigstellung der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage (Allgemeine Teile des Wohngebäudes und der Liegenschaft) g) 2% des Gesamtkaufpreises bei Übergabe der Wohnung und des Kauf gegenständlichen KFZ-Abstellplatzes (Zug um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatzgarantie über einen Betrag in der Höhe von 2% des Kaufpreises und mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe) 3.) Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist nach Baubeginn eine Bankgarantie über 90% des Kaufpreises beim Treuhänder zu hinterlegen.

21 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 02 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen) keine Maklergebühr, der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei Allgemeines 1.) Verkaufsunterlagen: Die Darstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den derzeitigen Stand der Planung. Im Zuge der baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden bzw. des Statikers oder der Haustechnik zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, insbesondere den perspektivischen Abbildungen, kommen. Die m2-angaben beziehen sich auf Rohbaumaße (ohne Verputz) und den derzeitigen Planungsstand, können daher in der weiteren Planungs- und Bauphase geringfügig abweichen. Bei den in den Verkaufsunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung), diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. 2.) Sonderwünsche: Um eine einwandfreie Koordination zwischen den einzelnen mit dem Projekt beschäftigten Firmen zu gewährleisten und eine individuelle Planung und Ausstattung der Wohnungen zu ermöglichen, ist es notwendig, der Wohnungsverkäuferin etwaige Änderungswünsche rechtzeitig bekannt zugeben. Sämtliche Sonderwünsche, insbesondere Planungsänderungen, Umgestaltung von Zimmern, Ausstattung von Sanitärräumen, Küchen, Abänderungen von Bodenbelägen und diversen Einbauten sind prinzipiell möglich, bedürfen jedoch der Zustimmung und Abstimmung mit der Wohnungsverkäuferin. Durch Sonderwünsche entstehende Mehr- oder Minderkosten sind im Wohnungspreis nicht enthalten. Eine Kompensation mit dem Kaufpreis ist ausgeschlossen. Die Wohnungsverkäuferin übernimmt für die vom Wohnungskäufer direkt mit den Professionisten beauftragten Sonderwünsche keinerlei Haftung.

22 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 03 3.) Allgemeines zum Neubau: Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen, als auch zum Setzen. Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert werden, wenn gewisse Benützungshinweise nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch mangelndes Lüften und Heizen feuchte Flecken entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen einen guten Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen um Schimmelbildung zu vermeiden. Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozeß durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung die Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung. Infolge können sowohl geringfügige Schwind- als auch Setzungsrisse auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und keinen Mangel darstellen. Dazu zählen zum Beispiel mögliche Risse an der Anschlußstelle der Zwischenwände zur Deckenkonstruktion (Ichse), oder eventuell auftretende Haarrisse in der Decke. Durch die Verwendung verschiedener Materialien auf Grund verschiedener Anforderungen an die einzelnen Bauteile, kann es aus physikalischen Gründen infolge unterschiedlicher Dehnungsverhalten bei Temperaturänderung zu geringfügigen Spannungen in den Bauteilen kommen. In Folge führt dies möglicherweise zu geringen Rissbildungen (z. B. zwischen Gipskartonbauteilen und Mauerwerk), welche naturgemäß keinen Mangel darstellen. 4.) Information - Parkettboden: Bei dieser Wohnhausanlage ist die Verlegung eines Parkettbodens geplant. Parkett ist ein Naturmaterial und hat die Eigenschaft je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit seine Form zu verändern (Quellen und Schwinden). In Folge kommt es zur Fugenbildung die je nach Holzart, Feuchtigkeits- und Temperaturverhältnisse variiert. Die Fugenbildung beim Parkettboden kann nicht vollkommen verhindert werden jedoch entscheidend vermindert, wenn die Luftfeuchtigkeit auch in der Heizperiode nicht wesentlich unter 50% in den Wohnräumen absinkt (Luftbefeuchter, Zimmerpflanzen und regelmäßiges Lüften erhöhen die Luftfeuchtigkeit und verbessern gleichzeitig das Raumklima).