Stockbauernstrasse Linz

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1 mail: tel: + 43 (0) fax: + 43 (0) Graben 21 A- Stockbauernstrasse 2 Version:

2 Projekt Beschreibung Einleitung Die Gugl zählt zweifelsfrei zu den allerbesten Wohnlagen von Linz. Das Ensemble schöner alter wie moderner Villen und kleinerer Mehrfamilienhäuser ist eingebettet und umrahmt von einer wunderschönen Parklandschaft mit alten Bäumen und Kunstwerken. Die Parkanlage auf dem Bauernberg entstand in den Jahren und ist seither ein besonderer Ort geblieben. In der Stockbauernstrasse 2, unmittelbar angrenzend an diesen schönen Park hat die KKL-Holding im Jahr 2012 eines der letzten freien Grundstücke erworben und realisiert eine kleine, den Ansprüchen der Umgebung angepasste Wohnhausanlage mit 8 Wohnungen für gehobene Ansprüche. Moderne Architektur, helle Räume mit überdurchschnittlicher Raumhöhe von 2,75 m und großzügige Freiflächen zeichnen dieses Projekt aus. Das Projekt wird über ein Tiefgeschoss mit 14 großzügigen Autoabstellplätzen und ein zentrales Stiegenhaus mit modernem Aufzug erschlossen. Oberirdisch gliedert sich das Objekt in 2 kleinere Baukörper, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind. Je nach Lage im Haus besitzen die Wohnungen Terrassen, Balkone oder einen Eigengarten. Dipl.-Ing. Martin Kladensky Geschäftsführung

3 LagePlan 1:1000

4 Visualisierung

5 EG Übersicht Top 01 Wohnfläche 124,37m² Terrasse 32,36m² Garten 347m² Top 02 Wohnfläche 78,76m² Terrasse 28,66m² Garten 122m² Top 03 Wohnfläche 128,56m² Terrasse 28,66m² Garten 409m² OG Übersicht Top 04 Wohnfläche 114,00m² Loggia Balkon 13,33m² Top 05 Wohnfläche 79,17m² Loggia Balkon 10,76m² Top 06 Wohnfläche 112,01m² Loggia Balkon 16,35m² DG Übersicht Top 07 Wohnfläche 138,05m² Terrasse 93,56m² Top 08 Wohnfläche 73,01m² Terrasse 54,52m²

6 Übersicht WOHNUNG LAGE WOHNFLÄCHE LOGGIA/BALKON TERRASSE GARTEN VERKAUFSPREIS Top 01 EG West 124,37m² - 32,36m² 347m² EUR Top 02 EG Mitte 78,76m² - 28,66m² 122m² verkauft Top 03 EG Ost 128,56m² - 28,70m² 409m² EUR Top 04 OG West 114,00m² 13,33m² - - verkauft Top 05 OG Mitte 79,17m² 10,76m² - - verkauft Top 06 OG Ost 112,01m² 16,35m² - - verkauft Top 07 OG West 138,05m² - 93,56m² - verkauft Top 08 OG Ost 73,01m² - 54,52m² - verkauft PKW Stellplatz in der Tiefgarage EUR Folgende Kosten sind in den o.a. Kaufpreisen bereits enthalten: Ein Kellerabteil je Wohnung im Tiefgeschoß, Aufschließungskosten, Kanaleinmündungs- und Wasseranschlussabgaben, Strom-Hausanschluss und Strom-Zähleranschlussgebühren für die einzelnen Wohnungen, Fernwärme-Hausanschluss und Fernwäre-Wohnungszähleranschlussgebühr. Bei den in den Verkaufsplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärgegenstände lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) und sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

7 EG Top 01. EG West ERDGESCHOSSEBENE STOCKBAUERNSTR. STADIONWEG 01 *mögliche Situierung Klimaaussengerät, nicht im Kaufpreis enthalten! Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Bad WC AR Gang Wohnung 50,27m² 12,78m² 12,22m² 18,64m² 9,65m² 1,77m² 7,70m² 11,34m² 124,37m² Terrasse Garten 32,36m² 347,00m² KAUFPREIS KAUFPREIS STELLPLATZ TIEFGARAGE EUR EUR M 1:100

8 EG Top 03. EG Ost ERDGESCHOSSEBENE STOCKBAUERNSTR. STADIONWEG 03 Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Bad WC AR Gang Wohnung 53,05m² 15,68m² 15,14m² 15,68m² 12,73m² 3,56m² 5,50m² 7,24m² 128,56m² *mögliche Situierung Klimaaussengerät, nicht im Kaufpreis enthalten! Terrasse Garten 28,66m² 409,00m² KAUFPREIS KAUFPREIS STELLPLATZ TIEFGARAGE EUR EUR M 1:100

9 SystemSchnitt M 1:200 SYSTEMSCHNITT A-A SYSTEMSCHNITT B-B SYSTEMSCHNITT C-C M 1:200

10 Aussenanlagen M 1:200 STOCKBAUERNSTR. 2 SYSTEMSCHNITT C-C M 1:200

11 Tiefgarage M 1:100 STOCKBAUERNSTR. 2 FAHRRADABSTELLPLÄTZE

12 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 01 Niedrigenergiehaus System: Wandkonstruktion: HWB 37 kwh/m²a Stahlbeton - Massivbauweise. Kellergeschoß Stahlbetonwände; Tragende Wände Stahlbeton, wo erforderlich (Schallschutz) Gipskartonvorsatzschalen. Wohnungstrennwände: Stahlbetonwände + Gipskartonvorsatzschale Zwischenwände: Ziegelwände 12cm Hochlochziegel, verputzt Außenfassade: Hinterlüftete Großformatplattenfassade Wanit-Fulgurit Equitone (oder gleichwertig), 16 cm Mineralwolledämmung. Innenputz: Decken: Dachkonstruktion: Dacheindeckung: Fenster- u. Terrassentüren: Wände und Decken verputzt, Gips-Maschinenputz bzw. Kalkzementputz (Nassräume), TG nur im Stiegenhausbereich und Ziegelwände verputzt. Stahlbeton-Fertigteil-/Ortbetondecke. Flachdach - Stahlbetonkonstruktion mit außen liegender Wärmedämmung gemäß OÖ Bauordnung. Flachdach, Warmdachaufbau - Gründach. Hochwertige Holz-Aluminium Fenster mit dreifach- Isolierverglasung lt. OÖ Bauordnung. In den Bädern satinierte Verglasung gem. Plan. Bei den Terrassenausgängen tw. Schiebetüren gem. Plan. Sonnenschutz: Wohnungen Top 4 Top 7 Top 8 Teilweise Aluminium Rollläden teilweise Schiebefensterläden Lärche natur E-Bedienung (gemäß Plan) Bei den Wohnungen Top 1 Top 3 (Erdgeschoss) und Top 5 und Top 6 Rollläden Aluminium E-Bedienung

13 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 02 Sonnenschutz: Innentüren: Wohnungseingangstüre: Entlüftung: Kamine: Fußböden: (gemäß Plan) Terrassen/Balkone: Allg.Stiegenhaus: Wandbeläge: Heizung: Top 7 und Top 8 westseitig horizontaler, auskragende Sonnenschutzlamellen entsprechend architektonischem Gesamtkonzept (Stahl/Aluminium Unterkonstruktion, Lamellen Aluminium bzw. Material Fassade Farbe entsprechend architektonischem Gesamtkonzept Holzpaneeltürblätter weiß, 220/80cm; Holztürzargen. Beschlag: Drückergarnitur Edelstahl HOPPE Modell Amsterdam (Badezimmer und WC mit WC-Beschlag) oder gleichwertig Sicherheitstürblatt mit Mehrfachverriegelung, weiß lackiert mit Namensschild und Spion. Einbruchshemmend WK3, Beschlag: Außen Knauf, Innen Drücker passend zu Innentüren Bäder und WC s mechanische Entlüftung über Dach Dunstabzugsanschluß in der Küche DN15 cm. Notkaminanschluss, Notkamine DN18 cm Dielen Parkett Fa. Bauwerk VILLAPARK EICHE (matt, versiegelt, gebürstet, 2-seitig gefast, Farbton Eiche 2100 x 190 mm) oder gleichwertig. Fliesen Feinsteinzeug CASTELVETRO Serie Ubahn - Format 30x61 cm (Farben creme, grau, graubraun oder anthrazit) oder gleichwertig Lärchendielenbelag - Breite 12 cm, sichtbare Montageverschraubung Fliesenbelag 30x60 Feinsteinzeug auf Boden und Stufen Bad und WC werden auf Wunsch raumhoch verfliest Fliesen wahlweise Fa. ROCA Serie CALYPSO weiß glänzend Format 31x61 cm oder Fa. ROCA Serie MONTREAL weiß matt Format 31x61 cm oder gleichwertig Sonstige Wand- und Deckenflächen werden in weißem Farbton mit Halbdispersion gefärbelt. Fernwärme mit zentraler Übergabestation, Fußbodenheizung Wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler

14 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 03 Warmwasser: Wasserzählung: Sanitäreinrichtung: (gemäß Plan) Bad: WC: Aufbereitung erfolgt mittels Fernwärme Wohnungsweise Verbrauchsmessung mittels Wärmemengenzähler/Subzähler Wohnungsweise getrennt mittels Subzähler Sanitärkeramik weiß; VILLEROY&BOCH Subway oder gleichwertig. Armaturen Serie Hansa TWIST oder gleichwertig. 1 2 Waschtische (gem. Plan), VILLEROY&BOCH Subway 65x47 cm mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur. Kunststoff-Einbauwanne VILLEROY&BOCH Subway 80x180 cm mit Unterputz-Wannenfüll-u. Brauseeinhandmischer inkl. Brause-Set. 1 Handtuchheizkörper weiß, H=160cm, elektrisch beheizt WC-Anlage, Ausführung als Hänge-WC VILLEROY&BOCH Subway (Tiefspüler) mit Einbauspülkasten; Handwaschbecken VILLEROY&BOCH Subway 45x35 cm mit Waschtischeinhandmischer oder gleichwertig. Nur Top 1,3,4 und 6: Duschtasse VILLEROY&BOCH Squaro 100x100 cm mit Brausebatterie und Brausegarnitur oder gleichwertig Bad oder WC oder AR: Küche: Eigengarten/Terrasse: 1 Anschluss für Waschmaschine/Trockner Anschlußmöglichkeit für eine Abwäsche und einen Geschirrspüler 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) - gem. Plan.

15 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 04 Elektroausstattung: (gemäß Plan) Wohnbereich: Küchenbereich: Schlafzimmer: Zimmer: Vorraum/Gang: Bad: Schalter Serie Busch&Jäger Reflex SI oder gleichwertig. 3 Doppelschukosteckdosen 1 Schukosteckdose 3 Deckenauslässe 2 Doppelschukosteckdosen (Arbeitsplattenhöhe) 1 Wandauslaß (Beleuchtung Oberschränke) 1 Deckenauslaß 1 Anschluß für Dunsthaube 1 Anschluß für Geschirrspüler 1 Anschluß für Kühlschrank 1 Elektroherdanschluß 2 Doppelschukosteckdosen 2 Schukosteckdose 1 Deckenauslaß 1 Doppelschukosteckdose bzw. 2 Schukosteckdosen (lt.plan) 1 Schukosteckdose 1 Deckenauslaß 2-3 Deckenauslässe 2-3 Schukosteckdose Sicherungsverteiler Gegensprechanlage 1 Doppelstecksdose bei Waschbecken 1 Wandauslaß über Waschbecken 1 Deckenauslaß 1 Anschluß für Waschmaschine u. Trockner 1 Raumlüfter

16 Bau- und Ausstattungs Beschreibung 05 WC: Abstellraum: Terrasse: Einlagerungsraum: 1 Deckenauslaß 1 Raumlüfter 1 Decken- oder Wandauslaß 1 Schukosteckdose 1 2 Schukosteckdosen - gem. Plan 1 2 Wandauslässe gem. Plan 1 Deckenauslaß 1 Schukosteckdose Telefon: TV: Klingelanlage: Aufzugsanlage: PKW-Abstellplatz: Einlagerungsräume: Eigengarten: (d. Whgen zugeordnet gem. Plan) Telefonanschluss Leerverrohrung im Wohnbereich. TV-Anschluss im Wohnbereich, Leerverrohrung in den restlichen Zimmern. Anschlussmöglichkeit LIWEST Video-Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner. Personenaufzug f. 8 Personen, 630 kg. Je Wohneinheit wird mindestens ein Garagenplatz errichtet. Für jede Wohnung wird ein Einlagerungsraum errichtet; Systemwände aus verzinktem Stahlprofil mit Zwischenraum. Die Gartenanteile werden durch einen Maschendrahtzaun voneinander getrennt. Auf der Grundstücksfläche wird Rasen angebaut. Pflanzen lt. Aussenanlagenplan

17 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 01 Baubeginn: Frühjahr 2014 Fertigstellung und Übergabe: Sommer 2015 Zahlung nach Ratenplan gemäß Bauträgervertragsgesetz 1.) Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgesehene Sicherstellung des Käufers erfolgt im Sinne der 7, 9 und 10 BTVG in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der Einräumung von Wohnungseigentum gemäß 40 (2) WEG 2002 i.v.m. Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B). 2.) Der von beiden Vertragsparteien einvernehmlich bestellte Treuhänder wird die Kaufpreisraten gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes ( 10 (1) und (2) BTVG 1997) frühestens nach grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß 40 (2) WEG 2002 im geldlastenfreien Rang an die Firma KKL Holding GmbH überweisen, wie folgt: a) 10% des Gesamtkaufpreises nach Unterfertigung des Kaufvertrages; b) 30% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches; c) 20% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen; d) 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt deren Verglasung; e) 17% des Gesamtkaufpreises nach Bezugsfertigstellung; f) 9% nach Fertigstellung der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage (Allgemeine Teile des Wohngebäudes und der Liegenschaft) g) 2% des Gesamtkaufpreises bei Übergabe der Wohnung und des Kauf gegenständlichen KFZ-Abstellplatzes (Zug um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatzgarantie über einen Betrag in der Höhe von 2% des Kaufpreises und mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe) 3.) Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist nach Baubeginn eine Bankgarantie über 90% des Kaufpreises beim Treuhänder zu hinterlegen.

18 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 02 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen) Allgemeines 1.) Verkaufsunterlagen: Die Darstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den derzeitigen Stand der Planung. Im Zuge der baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden bzw. des Statikers oder der Haustechnik zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, insbesondere den perspektivischen Abbildungen, kommen. Die m2-angaben beziehen sich auf Rohbaumaße (ohne Verputz) und den derzeitigen Planungsstand, können daher in der weiteren Planungs- und Bauphase geringfügig abweichen. Bei den in den Verkaufsunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung), diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. 2.) Sonderwünsche: Um eine einwandfreie Koordination zwischen den einzelnen mit dem Projekt beschäftigten Firmen zu gewährleisten und eine individuelle Planung und Ausstattung der Wohnungen zu ermöglichen, ist es notwendig, der Wohnungsverkäuferin etwaige Änderungswünsche rechtzeitig bekannt zugeben. Sämtliche Sonderwünsche, insbesondere Planungsänderungen, Umgestaltung von Zimmern, Ausstattung von Sanitärräumen, Küchen, Abänderungen von Bodenbelägen und diversen Einbauten sind prinzipiell möglich, bedürfen jedoch der Zustimmung und Abstimmung mit der Wohnungsverkäuferin. Durch Sonderwünsche entstehende Mehr- oder Minderkosten sind im Wohnungspreis nicht enthalten und sind daher direkt mit den jeweiligen Unternehmen (Professionisten) zu verrechnen. Eine Kompensation mit dem Kaufpreis ist ausgeschlossen. Die Wohnungsverkäuferin übernimmt für die vom Wohnungskäufer direkt mit den Professionisten beauftragten Sonderwünsche keinerlei Haftung.

19 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 03 3.) Allgemeines zum Neubau: Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen, als auch zum Setzen. Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert werden, wenn gewisse Benützungshinweise nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch mangelndes Lüften und Heizen feuchte Flecken entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen einen guten Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen um Schimmelbildung zu vermeiden. Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozeß durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung die Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung. Infolge können sowohl geringfügige Schwind- als auch Setzungsrisse auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und keinen Mangel darstellen. Dazu zählen zum Beispiel mögliche Risse an der Anschlußstelle der Zwischenwände zur Deckenkonstruktion (Ichse), oder eventuell auftretende Haarrisse in der Decke. Durch die Verwendung verschiedener Materialien auf Grund verschiedener Anforderungen an die einzelnen Bauteile, kann es aus physikalischen Gründen infolge unterschiedlicher Dehnungsverhalten bei Temperaturänderung zu geringfügigen Spannungen in den Bauteilen kommen. In Folge führt dies möglicherweise zu geringen Rissbildungen (z. B. zwischen Gipskartonbauteilen und Mauerwerk), welche naturgemäß keinen Mangel darstellen. 4.) Information - Parkettboden: Bei dieser Wohnhausanlage ist die Verlegung eines Parkettbodens geplant. Parkett ist ein Naturmaterial und hat die Eigenschaft je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit seine Form zu verändern (Quellen und Schwinden). In Folge kommt es zur Fugenbildung die je nach Holzart, Feuchtigkeits- und Temperaturverhältnisse variiert. Die Fugenbildung beim Parkettboden kann nicht vollkommen verhindert werden jedoch entscheidend vermindert, wenn die Luftfeuchtigkeit auch in der Heizperiode nicht wesentlich unter 50% in den Wohnräumen absinkt (Luftbefeuchter, Zimmerpflanzen und regelmäßiges Lüften erhöhen die Luftfeuchtigkeit und verbessern gleichzeitig das Raumklima).