Leondingerstr Leonding

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1 KLADENSKY BAUTRÄGER GMBH mail: tel: + 43 (0) fax: + 43 (0) Graben 21 A-4020 Linz Straßenansicht Version

2 KLADENSKY BAUTRÄGER GMBH mail: tel: + 43 (0) fax: + 43 (0) Graben 21 A-4020 Linz Gartenansicht

3 Projekt Beschreibung Einleitung An der Stadtgrenze zu Linz im Leondinger Stadtteil Holzheim (nächst dem Linzer Froschberg) errichten wir 4 Wohneinheiten (Doppelhäuser) mit Keller und wunderschönen westlich ausgerichteten Gärten. Je Wohneinheit wird ein Carport und ein Freistellplatz errichtet. Zeitgemäße Architektur, helle Räume und durchdachte Grundrisse zeichnen dieses Projekt aus. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Ins Linzer Stadtzentrum benötigen sie mit dem Auto 5 Minuten und mit dem Bus 10 Minuten. Baubeginn ist voraussichtlich im Herbst Dipl. Ing. Martin Kladensky Geschäftsführung

4 Lageplan ,8,9 (1) Kindergarten (2) Volksschule (3) Supermarkt (4) Kaffee (5) Gymnasium (6) Kirche (7) Arzt (8) Apotheke (9) Bank

5 Wohnideen Wohn.-Esszimmer - Küche Wohn.-Esszimmer - Küche

6 Wohnideen Schlafzimmer Badezimmer

7 Verkaufspreise WOHNEINHEITEN GRÖSSE IN M² STELLPLÄTZE GEWERBEFLÄCHEN WOHNUNG GESCHOSS ZIMMER WOHNFLÄCHE Keller TERRASSE GARTEN VERKAUFSPREISE Top 01 EG/1.OG m² 17m² 179m² ,- Top 02 EG/1.OG m² 20m² 178m² ,- Top 03 EG/1.OG m² 20m² 178m² ,- Top 04 EG/1.OG m² 17m² 230m² ,- Folgende Kosten sind in den o.a. Kaufpreisen bereits enthalten: 2 Stellplätze, eigener Keller (Rohausführung) je Wohnung im Kellergeschoss, Aufschließungskosten, Kanaleinmündungs- und Wasseranschlussabgaben, Strom-Hausanschluss und Strom-Zähleranschlussgebühren für die einzelnen Wohnungen, Fernwärme-Hausanschluss und Fernwärme-Wohnungszähleranschlussgebühr. Bei den in den Verkaufsplänen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärgegenstände lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) und sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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22 Bau- und Ausstattungs- Beschreibung 01 Heizwärmebedarf: System: Wandkonstruktion: Wohnungstrennwände: Zwischenwände: Außenfassade: Innenputz: Decken: Dachkonstruktion: Dacheindeckung: Fenster- und Terrassentüren: Sonnenschutz: 38,9 kwh/m²a Stahlbeton/Ziegel - Massivbauweise Kellergeschoß Stahlbetonwände; Tragende Wände in Ziegel, wo statisch erforderlich Stahlbeton, Vorsatzschalen (Schallschutz) Ziegelwände + Vorsatzschale Ziegelwände 12cm Hochlochziegel, verputzt Vollwärmeschutzfassade (Dämmstärke 16cm) mit Putzoberfläche in hellem Farbton Wände und Decken verputzt (Gips-Maschinenputz bzw. Kalkzementputz (Nassräume)) bzw. gespachtelt, Keller Stahlbetonwände roh. Stahlbeton-Fertigteil-/Ortbetondecke gespachtelt Keller Stahlbetondecke roh. Flachdach - Stahlbetonkonstruktion mit außen liegender Wärmedämmung gemäß OÖ Bauordnung Flachdach, Warmdachaufbau EPDM -Foliendach mit Bekiesung Hochwertige Kunststofffenster mit Aluminiumdeckschale (außen) mit dreifach-isolierverglasung lt. OÖ Bauordnung, teilweise Fixverglasung. Bei den Terrassenausgängen im EG Hebeschiebetür. Im DG Lichtkuppel nicht öffenbar und nicht beschattet Außenliegende Raffstore E-Bedienung Innentüren: Holzpaneeltürblätter weiß, 80/210cm; Holztürzargen. Beschlag: Drückergarnitur Edelstahl - Gehrungsdrücker (Badezimmer und WC mit WC-Beschlag) oder gleichwertig

23 Bau- und Ausstattungs- Beschreibung 02 Wohnungseingangstüre: 90/210cm Sicherheitstürblatt mit Mehrfachverriegelung, weiß lackiert. Einbruchshemmend WK3, Beschlag: Außen Knauf, Innen Drücker passend zu Innentüren Entlüftung: Bäder und WC s außenliegend über Fenster Schlosserarbeiten: Terrassen - Geländer gartenseitig Stabgeländer mit Flachstahl verzinkt und pulverbeschichtet Fußböden: Parkett Fa. Bauwerk MONOPARK EICHE (matt, versiegelt) oder gleichwertig. Fliesen Feinsteinzeug CASTELVETRO Serie Ubahn Format 30x 61 cm (Farben creme, grau, graubraun oder anthrazit) oder gleichwertig Stiegenbelag EG zu OG: Stahlbetonstiege mit Holztritt.- und Setzstufe, passend zu Parkettboden und Handlauf Stiegenbelag KG zu EG: Stahlbetonstiege mit Fliesenbelag/Feinsteinzeug Kellergeschoß: Estrich versiegelt Terrassen/Balkone: Century Serie Two.0 Terrassenplatte Feinsteinzeug, Farben desert natur (beige)/ocean natur (grau)/ forest natur (anthrazit) rektifiziert, unglasiert Format: 60x60x2cm - verlegt im Splittbeton Wandbeläge: Bad und WC werden raumhoch verfliest Fliesen wahlweise Fa. ROCA Serie CALYPSO weiß glänzend Format 31x61 cm oder Fa. ROCA Serie MONTREAL weiß matt Format 31x61 cm oder gleichwertig. Sonstige Wand- und Deckenflächen werden in weißem Farbton mit Halbdispersion gefärbelt.

24 Bau- und Ausstattungs- Beschreibung 03 Heizung: Gas Brennwert Therme, Fußbodenheizung; Keller unbeheizt Warmwasser: Aufbereitung erfolgt mittels Gas Brennwert Therme Sanitäreinrichtung: Sanitärkeramik weiß; VILLEROY & BOCH Subway (gem. Plan) oder gleichwertig. Armaturen Serie Hansa TWIST oder gleichwertig. Bad: WC: Abstellraum im EG Küche: 2 Waschtische (gem. Plan), VILLEROY & BOCH Subway 65 x 47 cm mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur. Kunststoff-Einbauwanne VILLEROY & BOCH Subway 80 x 180 cm mit Unterputz Wannenfüll-u. Brauseeinhandmischer inkl. Brause-Set. Duschen (gem. Plan): Bodenebene Duschausbildung mit Duschrinne VIEGA VARIO, Fläche verfließt mit Brausebatterie HANSA UNITA inkl. Kopf und Handbrause 1 Handtuchheizkörper Zehnder Zeno Electric, weiß, H=130cm, B=50cm, elektrisch beheizt WC-Anlage, Ausführung als Hänge-WC VILLEROY & BOCH Subway (Tiefspüler) mit Einbauspülkasten; Handwaschbecken VILLEROY&BOCH Subway 45x35 cm mit Einhandmischer inkl. Ablaufgarnitur. 1 Anschluss für Waschmaschine/Trockner Anschlussmöglichkeit für eine Abwäsche und einen Geschirrspüler, Dunstabzug nur als Umluftgerät möglich Eigengarten/Terrasse: 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) Terrasse 1 Kaltwasseranschluss (frostsicher) Haus - seitlich

25 Bau- und Ausstattungs- Beschreibung 04 Elektroausstattung: (gemäß Plan) Wohnbereich: Küchenbereich: Schlafzimmer: Zimmer: Vorraum/Gang: Bad: Schalter/Steckdosen Serie GIRA E2 3 Doppelschukosteckdosen 1 Schukosteckdose 3 Deckenauslässe 2 Doppelschukosteckdosen (Arbeitsplattenhöhe) 1 Wandauslass (Beleuchtung Oberschränke) 1 Deckenauslass 1 Anschluss für Dunsthaube (Umluft) 1 Anschluss für Geschirrspüler 1 Anschluss für Kühlschrank 1 Elektroherdanschluß 2 Doppelschukosteckdosen 2 Schukosteckdose 1 Deckenauslaß 1 Doppelschukosteckdose bzw. 2 Schukosteckdosen (lt.plan) 1 Schukosteckdose 1 Deckenauslass 2-3 Deckenauslässe 2-3 Schukosteckdose Sicherungsverteiler Gegensprechanlage 1 Doppelstecksdose bei Waschbecken 1 Wandauslass über Waschbecken 1 Deckenauslass 1 Anschluss für Waschmaschine u. Trockner 1 Raumlüfter (Wohnraumlüftung)

26 Bau- und Ausstattungs- Beschreibung 05 WC: Abstellraum: Speis: 1 Deckenauslass 1 Raumlüfter (Wohnraumlüftung) 1 Decken- oder Wandauslass 1 Schukosteckdose 1 Decken- oder Wandauslass 1 Schukosteckdose Terrasse: Keller- jeder Raum: Telefon: TV: Klingelanlage: PKW-Abstellplatz: 1 Schukosteckdosen 1 Wandauslass mit Leuchte 1 Deckenauslass 1 Schukosteckdose Telefonanschluss Leerverrohrung im Wohnbereich. TV-Anschluss im Wohnbereich, Leerverrohrung in den restlichen Zimmern. Anschlussmöglichkeit Kabel - TV Gegensprechanlage je Wohneinheit wird mindestens ein Carport und ein Freistellplatz (Rasengitter) errichtet Eigengarten: (d. Whgen zugeordnet - gem. Plan) Die Gartenanteile werden durch einen Maschendrahtzaun von einander getrennt. Auf der Grundstücksfläche wird Rasen angebaut.

27 Ausstattung Haustechnik 01 WANDKLOSETT Weiß, Tiefspüler WC SITZ weiß mit Deckel WC BETÄTIGUNGSPLATTE weiß WASCHBECKEN weiß EINHAND-EINLOCHBATTERIE verchromt RÖHREN- GERUCHVERSCHLUSS verchromt DUSCHRINNE- ABLAUFROST 800 Edelstahl matt EINHAND-BRAUSE-BATTERIE VERCHROMT

28 Ausstattung Haustechnik 02 WANDANSCHLUSSBOGEN verchromt BRAUSEWANDSTANGEN-SET verchromt BADEWANNE weiß AB- UND ÜBERLAUF verchromt EINHAND-WANNENBATTERIE verchromt BRAUSE-SET FÜR WANNENBATTERIE verchromt AUSSENARMATUR verchromt, frostsicher BADHEIZKÖRPER- ELEKTRISCH weiß SCHALTERPROGRAMM Gira - E2

29 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 01 Baubeginn: Herbst 2017 Fertigstellung und Übergabe: Herbst 2019 Zahlung nach Ratenplan gemäß Bauträgervertragsgesetz 1.) Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) vorgesehene Sicherstellung des Käufers erfolgt im Sinne der 7, 9 und 10 BTVG in Form einer grundbücherlichen Sicherstellung durch die Anmerkung der Einräumung von Wohnungseigentum gemäß 40 (2) WEG 2002 i.v.m. Zahlung nach dem im BTVG vorgesehenen Ratenplan (B). 2.) Der von beiden Vertragsparteien einvernehmlich bestellte Treuhänder wird die Kaufpreisraten gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes ( 10 (1) und (2) BTVG 1997) frühestens nach grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß 40 (2) WEG 2002 im geldlastenfreien Rang an die Firma Kladensky Bauträger GmbH überweisen, wie folgt: a) 10% des Gesamtkaufpreises nach Unterfertigung des Kaufvertrages; b) 30% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches; c) 20% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung Rohinstallationen; d) 12% des Gesamtkaufpreises nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster samt deren Verglasung; e) 17% des Gesamtkaufpreises nach Bezugsfertigstellung; f) 9% nach Fertigstellung der vom Käufer gewöhnlich nutzbaren Teile der Gesamtanlage (Allgemeine Teile des Wohngebäudes und der Liegenschaft) g) 2% des Gesamtkaufpreises bei Übergabe der Wohnung und des Kauf gegenständlichen KFZ- Abstellplatzes (Zug um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatzgarantie über einen Betrag in der Höhe von 2% des Kaufpreises und mit einer Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe) 3.) Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist nach Baubeginn eine Bankgarantie über 90% des Kaufpreises beim Treuhänder zu hinterlegen.

30 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 02 Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. 20 % MwSt. und Barauslagen) keine Maklergebühr, der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei Allgemeines 1.) Verkaufsunterlagen: Die Darstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den derzeitigen Stand der Planung. Im Zuge der baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der Genehmigungsbehörden bzw. des Statikers oder der Haustechnik zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen, insbesondere den perspektivischen Abbildungen, kommen. Die m2-angaben beziehen sich auf Rohbaumaße (ohne Verputz) und den derzeitigen Planungsstand, können daher in der weiteren Planungs- und Bauphase geringfügig abweichen. Bei den in den Verkaufsunterlagen eingezeichneten Einrichtungsgegenständen handelt es sich lediglich um unverbindliche Einrichtungsvorschläge (ausgenommen Sanitärausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung), diese sind daher nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. 2.) Sonderwünsche: Um eine einwandfreie Koordination zwischen den einzelnen mit dem Projekt beschäftigten Firmen zu gewährleisten und eine individuelle Planung und Ausstattung der Wohnungen zu ermöglichen, ist es notwendig, der Wohnungsverkäuferin etwaige Änderungswünsche rechtzeitig bekannt zugeben. Sämtliche Sonderwünsche, insbesondere Planungsänderungen, Umgestaltung von Zimmern, Ausstattung von Sanitärräumen, Küchen, Abänderungen von Bodenbelägen und diversen Einbauten sind prinzipiell möglich, bedürfen jedoch der Zustimmung und Abstimmung mit der Wohnungsverkäuferin. Durch Sonderwünsche entstehende Mehr- oder Minderkosten sind im Wohnungspreis nicht enthalten. Eine Kompensation mit dem Kaufpreis ist ausgeschlossen. Die Wohnungsverkäuferin übernimmt für die vom Wohnungskäufer direkt mit den Professionisten beauftragten Sonderwünsche keinerlei Haftung. Auf die entstehenden Mehrkosten (netto) aus Sonderwünschen verrechnen wir 12% Zuschlag für Gewährleistung, Koordination und Zahlung direkt nach Übergabe an Kladensky Bauträger GmbH.

31 Bauzeitplan Ratenplan BTVG Nebenkosten Allgemeines 03 3.) Allgemeines zum Neubau: Jedes neu errichtete Haus benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen, als auch zum Setzen. Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert werden, wenn gewisse Benützungshinweise nicht eingehalten werden. Insbesondere können durch mangelndes Lüften und Heizen feuchte Flecken entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen einen guten Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in allen Räumen zu sorgen um Schimmelbildung zu vermeiden. Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozess durchläuft das Bauwerk nach Fertigstellung die Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung. Infolge können sowohl geringfügige Schwind- als auch Setzungsrisse auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und keinen Mangel darstellen. Dazu zählen zum Beispiel mögliche Risse an der Anschlussstelle der Zwischenwände zur Deckenkonstruktion (Ichse), oder eventuell auftretende Haarrisse in der Decke. Durch die Verwendung verschiedener Materialien auf Grund verschiedener Anforderungen an die einzelnen Bauteile, kann es aus physikalischen Gründen infolge unterschiedlicher Dehnungsverhalten bei Temperaturänderung zu geringfügigen Spannungen in den Bauteilen kommen. In Folge führt dies möglicherweise zu geringen Rissbildungen (z. B. zwischen Gipskartonbauteilen und Mauerwerk), welche naturgemäß keinen Mangel darstellen. 4.) Information - Parkettboden: Bei dieser Wohnhausanlage ist die Verlegung eines Parkettbodens geplant. Parkett ist ein Naturmaterial und hat die Eigenschaft je nach Temperatur und Luftfeuchtigkeit seine Form zu verändern (Quellen und Schwinden). In Folge kommt es zur Fugenbildung die je nach Holzart, Feuchtigkeits- und Temperaturverhältnisse variiert. Die Fugenbildung beim Parkettboden kann nicht vollkommen verhindert werden jedoch entscheidend vermindert, wenn die Luftfeuchtigkeit auch in der Heizperiode nicht wesentlich unter 50% in den Wohnräumen absinkt (Luftbefeuchter, Zimmerpflanzen und regelmäßiges Lüften erhöhen die Luftfeuchtigkeit und verbessern gleichzeitig das Raumklima)