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Adam Hummel
vor 5 Jahren
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1 Wunderschöne WohnArt-(T)räume GRAZ / Don Bosco Franz Riepl Gasse 1a

2 GRAZ - Don Bosco Franz Riepl Gasse 1a Die Umgebung 2 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

3 In Graz, in der Franz-Riepl-Gasse, in der Nähe der Kreuzung Don Bosco (Kärntnerstraße) entsteht derzeit unser neuestes wohnart-projekt mit dem WohnArt-feeling. In einer Lage mit optimaler Infrastruktur errichten wir bis Herbst 2016 sieben Anlegerwohnungen in gewohnter WohnArt-Qualität. Besonders interessant ist dieses Projekt aufgrund der Nähe (Entfernung nur rund 2 km) zur FH Joanneum, wodurch man Studierende als Mieter besonders anspricht. Die Wohnanlage Unsere Wohnanlage besteht aus einem Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohnungen mit 7 PKW- Abstellplätzen, wobei 2 im Gebäude untergebracht und überdacht sind. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen jeweils über eine Terrasse, jene im Obergeschoß, die über ein Treppenhaus erreichbar sind, werden mit einem Balkon ausgestattet. Durch die Bauausführung mit einem Satteldach, sind die Wohnungen im OG sehr geräumig. Jeder Wohnung steht ein ca. 5 m² großer, hellbeleuchteter Kellerabteil zur Verfügung. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. An der Ostseite des Grundstückes errichten wir einen 150m² großen Kinderspielplatz für die Anlage. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Müllplatz, einen Heizraum und einen Trockenraum. Lage und Erreichbarkeit In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befindet sich eine Haltestelle der S-Bahn mit den Linien S3, S5 und S6. Von diesem Verkehrsknotenpunkt gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 31,32 oder 33 bequem und schnell direkt ins Stadtzentrum, Richtung Einkaufszentrum CityPark und Richtung HBF, bei dem es ua. Anschlusslinien zur FH Joanneum in Eggenberg gibt. Zudem haben Sie von dort Anschluss zu den Zügen der ÖBB Richtung Süden und Richtung HBF Graz. Auch mit dem Auto ist Ihr Zuhause bequem über die Kärntnerstraße erreichbar, Sie erreichen innerhalb von 5-10 min den Autobahnzubringer Graz-Webling, sowie die Einkaufszentren Graz-West und Shoppingcity Seiersberg. WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 3

4 Ansichten Süd-Ansicht Nord-Ansicht Ost-Ansicht West-Ansicht 4 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

5 Kellergeschoß Schnitt A-A WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 5

6 Wohnung 1 (EG) Wohnfläche 50,15 m² Terrasse Küche, Ess- und Wohnzimmer 28,82 m² Schlafzimmer 13,31 m² Bad & WC 6,14 m² Vorraum 4,88 m² Verkaufspreis Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 6 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

7 Wohnung 2 (EG) Wohnfläche 50,15 m² Terrasse Küche, Ess- und Wohnzimmer 28,82 m² Schlafzimmer 13,31 m² Bad & WC 6,14 m² Vorraum 4,88 m² Verkaufspreis Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 7

Vorraum 6,75 m² Verkaufspreis Selbstnutzer 187.600,00 Anleger* 164.

8 Wohnung 3 (EG) Wohnfläche 63,76 m² Terrasse Küche, Ess- und Wohnzimmer 27,55 m² Schlafzimmer 12,71 m² Kinderzimmer 10,13 m² Bad & WC 6,62 m² Vorraum 6,75 m² Verkaufspreis Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 8 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

9 Wohnung 4 (1. OG) Wohnfläche 47,04 m² Balkon Küche, Ess- und Wohnzimmer 24,22 m² Schlafzimmer 11,81 m² Bad & WC 5,99 m² Vorraum 5,02 m² Verkaufspreis Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 9

10 Wohnung 5 (1. OG) Wohnfläche 47,04 m² Balkon Küche, Ess- und Wohnzimmer 24,22 m² Schlafzimmer 11,81 m² Bad & WC 5,99 m² Vorraum 5,02 m² Verkaufspreis Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 10 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

11 Wohnung 6 (1. OG) Wohnfläche 47,04 m² Balkon Küche, Ess- und Wohnzimmer 24,22 m² Schlafzimmer 11,81 m² Bad & WC 5,99 m² Vorraum 5,02 m² Verkaufspreis Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 11

12 Wohnung 7 (1. OG) Wohnfläche 61,70 m² Balkon Küche, Ess- und Wohnzimmer 26,65 m² Schlafzimmer 12,00 m² Kinderzimmer 10,32 m² Bad & WC 6,14 m² Vorraum 6,59 m² Verkaufspreis Selbstnutzer ,00 Anleger* ,00 12 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

13 PKW Abstellplätze Verkaufspreis Selbstnutzer Anleger* Überdachter Parkplatz , ,00 Parkplatz 5.000, ,00 * Netto Verkaufspreis. Steuerliche Besonderheiten bereits berücksichtigt! WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 13

Bauweise Keller Ortbetonwände mit Abdichtung und Kellerwanddämmung 10 cm Mauerwerk außen Mantelbeton 17 cm mit Wärmedämmverbundsystem EPS-FS 8cm Mauerwerk innen teilweise Ziegelmauerwerk 10 cm und

14 Bauweise Keller Ortbetonwände mit Abdichtung und Kellerwanddämmung 10 cm Mauerwerk außen Mantelbeton 17 cm mit Wärmedämmverbundsystem EPS-FS 8cm Mauerwerk innen teilweise Ziegelmauerwerk 10 cm und Holzriegel 7 cm Heizung Luftwärmepumpe Beheizung über Fußbodenheizung mit 1 Raumthermostat pro Wohnung Warmwasseraufbereitung über Elektrospeicher (80 Liter) Energieausweis Deckenkonstruktion Stahlbetondecken 20 cm Dachkonstruktion Pultdach Fensterelemente Kunststofffenster 3-fachverglast in weiß Aussenanlage Ein- und Ausfahrt über die öffentliche Straße, die westlich am Grundstück liegt. Ein Gehweg verbindet die Parkplätze mit dem Wohnhaus. Parkplätze und Behindertenstellplatz: Sickersteine Müllfläche mit begrünter Einhausung Kinderspielplatz mit 150 m² Balkongeländer: Verzinkte Stabkonstruktion mit Edelstahlhandlauf 14 WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at

Ausstattung Bad & WC Innentüren Innentüren

Edelstahl Türgriff Edelstahl, Typ Moskau-R

cm x 60 cm Feinsteinzeug grau Wandfliesen

cm weiß matt Parkettboden Eiche WohnArt -

15 Ausstattung Bad & WC Innentüren Innentüren weiß mit Wabeneinlage; Drückergarnitur Edelstahl Türgriff Edelstahl, Typ Moskau-R Dusche mit Kabine (Eckeinstieg DIANA), Waschtisch (TOPARA), WC, Waschmaschinenanschluss, Küchenanschlüsse vorgerichtet Fußböden in den Wohnräumen Einhandmischer Dusche Einhandmischer Waschtisch Fußböden: Bad und Vorraum Bodenfliesen im Badezimmer und Vorraum: 60 cm x 60 cm Feinsteinzeug grau Wandfliesen im Badezimmer bis 180 cm Höhe: 30 cm x 60 cm weiß matt Parkettboden Eiche WohnArt - Murecker Straße Straß in Steiermark - office@wohnart-bautraeger.at 15

Kontakt WohnArt Murecker Straße 20 8472 Straß in Steiermark Austria WOHNart BM Ing. Markus Pichler Geschäftsführer Mobil +43 664 22 56 100 Fax +43 3453 2256-20 m.pichler@wohnart-bautraeger.at Ing.

at Unser Anspruch Ihr wohnart-gefühl Denn, wenn Sie das WOHNART-GEFÜHL empfinden, dann kommen Sie in Ihrer neuen Wohnung an und Sie sind ab dem ersten Augenblick ZU HAUSE.

16 Kontakt WohnArt Murecker Straße Straß in Steiermark Austria WOHNart BM Ing. Markus Pichler Geschäftsführer Mobil Fax Ing. Wolfgang Waltl Geschäftsführer Mobil Fax Unser Anspruch Ihr wohnart-gefühl Denn, wenn Sie das WOHNART-GEFÜHL empfinden, dann kommen Sie in Ihrer neuen Wohnung an und Sie sind ab dem ersten Augenblick ZU HAUSE. Damit wir diesen Anspruch erreichen: achten wir bereits bei der Auswahl der Grundstücke für unsere Projekte darauf, welche Umgebung für Ihr wohnart-gefühl sorgen kann legen wir bereits bei der Planung großen Wert auf Behaglichkeit und Funktionalität führen wir sämtliche Baumaßnahmen in höchster Qualität und Genauigkeit aus statten wir Ihre Wohnung für die schlüsselfertige Übergabe mit behaglichen Böden, modernen Fliesen, Türen und formschönen Armaturen aus halten wir versprochene Termine sehr genau ein

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