Leistungen und Entscheide des Auftraggebers. Verweis auf Hilfsmittel 211 Organisation

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1 Übersichtsblätter zum Leistungsbeschrieb Phase 2 Vorstudien 21 Projektdefinition, Machbarkeitsstudie 211 Organisation Organisation des Vorgehens Zuständige Person innerhalb der Bauherrenorganisation bestimmen Zielsetzungen des Auftraggebers Zielvorgabe als Bestandteil des Projektpflichtenheftes Genehmigen Zielvorgabe und der projektspezifischen Planungsschwer punkte Entscheidung für anzustrebendes Gebäude-Label Projektspezifische Zielvorgabe formulieren, Planungsschwerpunkte bezeichnen : Raumluftqualität Sommerlicher Wärmeschutz Elektrobiologie etc. Beispiel Zielvorgabe Immissionsanalyse des Grundstückes Immissionsplan mit Analyse der standortbezogenen Rahmen bedingungen Genehmigen Immissionsplan Erfassen der standortbezogenen Emissionen so wie Erstellen eines Immissionsplanes Planungsblatt, Phase 21, Planerische und bauliche Anforderungen Katalog mit planerischen und baulichen Massnahmen Bestimmen des Lösungsansatzes unter Berücksichtigung der Zielvorgabe Analyse planerischer und baulicher Anforderungen des Bauvorhabens auf Grund der Immissionsbelastung, Aufzeigen von Lösungsansätzen

2 Phase 2 Vorstudien 22 Auswahlverfahren Durchführung des Auswahlverfahrens Projektbeschrieb für Auswahlverfahren mit Generalunternehmern oder für Gesamt leistungs wettbewerbe Auswahlverfahren mit Bedingungen, die das Innen raumklima betreffen Genehmigung des Programmes und der Beilagen Vorprüfungsbericht mit Ausführungen zum Jurybericht mit Bewertung innenraumklimarelevanter Faktoren Für Submissionen mit Gene- Bestellen der projektspezifischen ralunternehmern oder bei Planungsleistung Gesamtleistungswettbewerben : Präzise formulieren Anforderungskatalog für Gebäudekonzeption, HLK-Anlagen sowie Materialien und Konstruktion entsprechend Beschrieb der Planungsleistungen inkl. Kontrollplan Genehmigen des Anforderungskataloges Erstellen des Programmes : Zielvorgabe als Bestandteil des Programmes Immissionsplan aus der Phase 21 als Beilage Durchführung der Vorprüfung unter spezieller Berücksichtigung des Themas Festlegen und gewichten von innen raumklimarelevanten Bewertungskriterien Bei Auswahlverfahren mit Generalunternehmern oder bei Gesamtleistungswettbewerben : Formulieren einer projektspezifischen Erstellen Anforderungskatalog für Gebäudekonzeption, HLK-Anlagen sowie Materialien und Konstruktionen entsprechend Beschreiben der Planungsleistungen über die ganze Planungs- und Ausführungsphase mit Beschrieb der Kontrollmassnahmen Zielvorgabe Seite 102 Planungsblatt Innen - raumklima, Phase 21 Seite 108 Planungsleistung für die Phasen 31 bis 53

3 Phase 3 Projektierung 31 Vorprojekt Organisation : Projektteam Organisation : Planerverträge Projektgrundlagen Projektkonzepte Nutzungsanforderungen 314 Termine 316 Abschluss Vorprojekt Organisation des Planerteams für die Phasen 31 bis 53 Planervertrag mit definierter Planungsleistung Bei Umbauten und Sanierungen : Analyse der bestehenden Bausub stanz bezüglich raumluftrelevanter Schadstoffe Konzepte mit Bezug zum für : Situierung der Bauten Erschliessung/Parkplätze Bausystem Gebäudekonzeption/ Haustechnik Konstruktion Material usw. Beschrieb der Anforderungen für die Betriebsphase : Raumbuch mit Nutzungsbedingungen Ablauforientierte Terminplanung Vorprojekt Planungleistungen festlegen und in Planerverträgen vereinbaren Bestellen Baustoffanalyse Genehmigen der Bewertungskriterien Anforderungskatalog erstellen Genehmigen Termine Entscheid über die weiterzuverfolgende Projektvariante mit Berücksichtigung der Zielvorgabe Aufbau der Projektorganisation : Zuständig keit für Planungsleistung festlegen, Bezeichnen der Spezialisten Planungsleistung über die ganze Planungs- und Ausführungs phase mit allen Fachingenieuren beschreiben, insbes. : Ziele entsprechend Zielvorgabe konkretisieren Auswahl der Planungsschritte Beschreibung der Erfolgskontrolle Zusammenarbeit innerhalb des gesamten Projektteams mit besonderer Beachtung der Schnittstellen definieren Projektspezifische Materialanalysen und Messungen bei bestehenden Bauten vornehmen Variantenstudium der Konzepte und Lösungsmöglichkeiten mit Berücksichtigung des s, Erarbeitung von Bewertungskriterien, Bewertung der Varianten Erstellen der Kataloge mit innenraumklimarelevanten Anforderungen und Beschrieb der Qualitätssicherung Berücksichtigen der Auslüftungszeit im Terminplan Gutes ist planbar Beispiel Zielvorgabe Seite 115 Planungsleistung, Phasen 21 bis 53

4 Phase 3 Projektierung 32 Bauprojekt Projektgrundlagen Planungskonzepte und deren Bewertung Bauprojekt Nutzungsanforde rungen Haustechnik 324 Termine gemäss Planungsschwerpunkten Entscheidungsgrundlagen für die Auswahl der bezüglich Innenraum klima optimalen Projektvariante Genehmigen Erarbeiten einer fachübergreifenden im Planungsteam Raumluftrelevante Konstruktionen/ Materialien auf potenzielle Schadstoffe überprüfen, Emittenten reduzieren durch Einsatz alternativer Materialien Optimierung der Gebäudekonzeption und der Haustechnikanlagen, Definition der Schnittstellen und der Abnahme Überarbeitete Konzepte Genehmigen des Bauprojektes Überarbeitete Material-, Konstruktions- und Haustechnikkonzepte des Projektes entsprechend Unterhalt : Anforderungs katalog für Haustechnik anlagen mit Bezug zum Innenraum klima, ( z. B. Reinigung, Auswechseln von Filtern in Lüftungsanlagen ) Anforderungskatalog für Betrieb und Unterhalt Erstellen der Kataloge inkl. innenraumrelevante Anforderungen Terminplanung Genehmigen der Termine Terminplan mit Auslüftungszeit überprüfen Empfehlungen zu emissionsarmen Bau materialien Seite 87 Planungsblatt, Phase 32 Qualitäts- Sicherungs-Paket Komfortlüftungen

5 Phase 4 Ausschreibung 41 Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag 411 Organisation Ausschreibungs unterlagen erstellen Analyse der Angebote 416 Vergabe der Aufträge Ausschreibungs- und Vergabeverfahren Festlegen des Verfahrens und der Organisation für die Ausschreibung Zuschlagskriterien Genehmigen der Zuschlags kriterien Ausschreibungsunterlagen mit präzisen Anforderungen zur Erreichung eines optimalen s Offertvergleiche mit qualitativer Analyse ent sprechend Zusätzliche Nachweise und Prüfprotokolle Genehmigen der Ausschreibungsunterlagen unter Berücksichtigung der Anforderun gen des Innen raum klimas Planungsgrundlagen bereitstellen, Vorschlag des Ausschreibungsund Vergabeverfahrens Vorschlagen der Eignungs- und Zuschlags kriterien unter spezieller Berücksichtigung der Aspekte betreffend Erstellen der Ausschreibungsunterlagen : Spezielle Bedingungen zu Ausschreibung und Vertrag entsprechend erstellen Hinweis auf spezielle Abnahmen und Nachweise Präzise Materialbeschriebe mit Anforderungen betreffend Schadstoffgehalt sowie Anforderun gen an die Gebäudekonzeption, die Haustech nikanlagen und den Sonnen schutz erstellen Emissionsgrenzwerte und Prüfverfahren festlegen Analysieren und Bewerten der Angebote entsprechend Anforderungen und Zielverein barung, Bereinigen der Angebote mit den Unternehmern Prüfen von Deklarationen und Einfordern von Analysewerten bei kritischen Stoffen, zusätzliche Leistungsnachweise bei Gebäudekonzeption und Haustechnikanlagen verlangen Vergabeanträge Genehmigen der Anträge Vergabeanträge stellen unter spezieller Berücksichtigung innenraumrelevanter Themen Ausgewählte Labels mit Innen raumrelevanz Seite 95 ff. Planungsblatt, Phase 41 SIA 493 Deklarationsblätter Planungsblatt, Phase 41

6 Phase 5 Realisierung 51 Ausführungsprojekt ( Planung ) Ausführungsunterlagen : Baubeschrieb Detaillierter aktualisierter Baubeschrieb Genehmigen des detaillierten Baubeschriebes Erstellen eines detaillierten Gebäude- und Haustechnikbeschriebes Ausführungsunterlagen : Pläne Ausführungs- und Detailpläne Ausführungs- und Detailpläne genehmigen Erstellen von Ausführungs- und Detailplänen mit Material- und Anlageanforderungen, Überprüfen der Ausführungspläne sowie der Betriebs- und Unterhaltsanforderungen bezüglich Zielverein barung inkl. Gebäudetechnik Planlieferprogramm Erstellen Planlieferprogramm, rechtzeitige Abgabe der Pläne an ausschreibende Stelle und auf der Baustelle für die Bau werks bewirtschaftung Einrichtung und Möblierung Dokumentation für die Bauwerksbewirtschaftung Konzept Einrichtung und Möblierung Bestellen der Dokumentation Bestellen der Planungsleistung Erstellen von Massnahmeplänen zu Bauwerks be trieb und Bauwerksunterhalt aus Sicht des s ( Filterwechsel, Gebäudereinigung etc. ) Beratung bei der Auswahl von emissionsarmen Einrichtungen und Möbeln 514 Termine Terminplanung Genehmigung Termine Erstellen detaillierter Terminplan unter Berücksichtigung der Austrocknungs- und Auslüftungszeit Ausgewählte Labels Seite 95 ff. Raumluftrelevante Baustoffgruppen und ihre Labels Seite 90 ff.

7 Phase 5 Realisierung 52 Ausführung 521 Organisation Standardablauf des Änderungswesens Genehmigung des Änderungswesens Standardablauf des Änderungswesens definieren und durchführen, unter Berücksichtigung der Bauleitung Informationsunterlagen für Unternehmer Protokolle der Werkstattund Baustellenkontrollen, Prüfprotokolle Information und Instruktion der Bauleitung und der beteiligten Unternehmer und Lieferanten über Kontrolle der Arbeiten und Lieferungen, bezüglich Einhaltung der, insbesondere : Materialien und Ausführung, allenfalls Anordnung von Materialprüfungen Überprüfung der Leistungen der Anlagen sowie der Gebäudekonzeption und der Bedingungen zu Bauwerksbetrieb und Bauwerksunterhalt, allenfalls mit Kontrollmessungen, Schnittstellen der Haus techniksysteme im Betrieb überprüfen Planungsblatt, Phase 52 Optimierte Ausführungsbedingungen Massnahmen zur Bauwerkstrocknung einleiten Bauschlussreinigung Vorgehen Bauschlussreinigung Reinigungskonzept genehmigen Bauschlussreinigung abstimmen auf Unterhaltsreinigung Externe Baustellenkontrolle Protokoll der Baustellenkontrollen Anfordern einer externen Baustellenkontrolle Durchsetzen der durch Einsatz externer Baustellenkontrollen nach Bedarf 524 Termine Terminplanung Gewährleistung der vorgesehenen Austrocknungs- und Auslüftungszeit

8 Phase 5 Realisierung 53 Inbetriebnahme, Abschluss Inbetriebnahme Bauwerksakten Garantieabnahme Abnahmeprotokolle Abnahme des Bauwerks Abnahme des Bauwerks entsprechend, insbesondere : Materialien und Konstruktion Haustechnik und Gebäudekonzept : Überprüfung der Leistungen und der Anforderungen im Winterund Sommerhalbjahr sowie der Anforderungen an Bauwerksbetrieb und Bauwerksunterhalt Kontrolle der Schnittstellen aller Anlagesysteme untereinander und mit der Gebäudekonzeption ( integrierte Tests ) Einhaltung der Austrocknungsund Auslüftungsfrist entsprechend Merkblätter zu Betrieb- und Unterhalt mit Schwer punkt für Betreiber und Benutzer Dokumentation des Bauwerks Ergebnisse der Abnahmemessungen Revisionspläne Garantieabnahme Bestellen der Unterlagen Bestellen der Überprüfung der Übergabe der Unterlagen für Bauwerksbewirt schaftung und Gebäudeunterhalt mit innenklimarelevanten Angaben, Einführung der Benutzer in das Gebäude Bauwerksdokumentation erstellen mit den verwende ten Materialien inkl. Deklarationen, Messwerten etc. Messungen durch Spezialisten in ausgewählten Bereichen ( Schadstoffe, Keime, Feinstaub, Luftwechsel, thermische Behaglichkeit etc. ) entsprechend und Anforderungen Gebäudelabel Aktualisieren der Baubeschriebe und der Pläne Im Rahmen der Garantieabnahme : Überprüfung der bei Ablauf der zweijährigen Garantiefrist > produkte > gutes innenraumklima