Immobilien Eine erfolgreiche Investition in die Zukunft

Transkript

1 Immobilien Eine erfolgreiche Investition in die Zukunft

2 Was wir tun, ist ausgerichtet auf die Zukunft Unsere Kernkompetenz mag auf den ersten Blick unspektakulär sein: Seit über 20 Jahren investiert die Profond Vorsorge einrichtung die ihr anvertrauten Mittel zum Zwecke langfristiger Kapitalanlagen unter anderem in direkt gehaltene, nachhaltige Schweizerische Immobilienwerte. Als eine der grössten Sammelstiftungen der Schweiz mit rund 1'700 Anschlusspartnern und 37'000 Versicherten für kleinere und mittlere Unternehmen sind wir uns dabei unserer Verantwortung bewusst: Für uns steht nicht der kurzfristige Gewinn, sondern ein solides Wachstum und eine konstante, risikodiversifizierte Rendite im Vordergrund. Eines zeigt sich in turbulenten Zeiten besonders deutlich: In einem volatilen Marktumfeld sind Sicherheit und Qualität mehr denn je das Gebot der Stunde. Aus diesem Grund haben wir uns in unserer langfristigen Anlagestrategie zum Ziel gesetzt, 15 % unseres Anlagevolumens in Inland- Immobilien direkt zu investieren. Im Bewusstsein, dass Gelder aus der beruflichen Vorsorge investiert werden, agieren wir mit der entsprechenden Professionalität bei der Prüfung der Akquisitionsmöglichkeiten. Als zuverlässige und solvente Akteurin auf dem Immobilienmarkt streben wir mit unseren Geschäftspartnern langjährige Geschäftsbeziehungen an. Dank unserem hochwertigen Immobilienportfolio, dem effizienten Geschäftsmodell sowie der risikooptimierten Anlagestrategie sind wir die ideale Partnerin für sämtliche Immobilientransaktionen. Lernen Sie uns kennen. Vertrauen beginnt mit einem Gespräch. Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir freuen uns auf Sie. Marco Adagazza Leiter Immobilien Das Immobilienportfolio der Profond wächst durch den Erwerb von Anlageobjekten sowie mittels Projektentwicklung kontinuierlich weiter. Bis Ende 2018 sollen rund CHF 900 Mio in Immobiliendirektanlagen investiert sein. Dieses Wachstum basiert auf einer langfristig orientierten Akquisitionsstrategie, welche gezielt auf eine konsequente Wertsteigerung ausgerichtet ist. 3

3 Nachhaltig langfristig orien tierte Anlagestrategie und qualitatives Wachstum Bernstrasse, Burgdorf Adresse Bernstrasse , Burgdorf (BE) Baujahr 2010/2011 Investitionsvolumen CHF 25,0 Mio Die Profond Vorsorgeeinrichtung zählt mit einem Vermögen von rund 5 Milliarden Franken zu den grössten unabhängigen Sammelstiftungen in der Schweiz. Nebst dem breit diversifizierten Wertschriftenportfolio sind die Direktanlagen in Immobilien ein zentraler Baustein der gesamten Anlagestrategie. Profond strebt einen kontinuierlichen Ausbau ihres Immobilien portfolios an. Der Ausbau erfolgt primär durch Projektentwicklungsaktivitäten sowie den Direkterwerb von Anlageobjekten. Weiter kann das Wachstum auch über den Erwerb von Immobilienportfolios bei Pensionskassenintegrationen sowie Gesellschaftsübernahmen erreicht werden. Der Kauf erfolgt dann, wenn Rendite, Lage und die Zukunftserwartungen einen Mehrwert versprechen. Sämtliche Anlageentscheide im Immobilienbereich basieren auf einer langfristigen Haltedauer sowie einer Lifecycle-Betrachtung. Aktives Portfoliomanagement Das Immobilienportfolio wird laufend optimiert, bereinigt und gezielt ausgebaut. Die Pflege der Beziehungen zu den Mietern und Geschäftspartnern sowie ein hoher Vermietungsgrad und griffige Vermarktungsstrategien bringen die konsequent angestrebte Werterhaltung bzw. Wertsteigerung. Partnerschaftliche Zusammenarbeit Wir verstehen uns als seriöser und verlässlicher Geschäftspartner, welcher auf kurze Entscheidungswege und eine zeit nahe Umsetzung achtet. Unsere Geschäftsbeziehungen basieren auf gegenseitigem Vertrauen, Respekt und Professionalität. Solide Finanzierung Profond finanziert ihre Immobilieninvestitionen mit 100% Eigenkapital. Nachhaltigkeit Lebensqualität findet ihre Ausdrucksform in der Gestaltung des Lebens-, Wohn- und Arbeitsraumes. Profond bezieht bei ihren Anlageentscheiden neben den wirtschaftlichen auch ökologische und soziokulturelle Aspekte ein. Daraus resultieren Mehrwerte für unsere Vorsorgeeinrichtung sowie für die Bewohner und die Nutzer unserer Immobilien. Strategische Anlageziele 5 % Liquidität 2 % Alternative Anlagen 9 % Obligationen Ausland 30 % Aktien Ausland Tischmacherhof, Galgenen Adresse Tischmacherhof, Galgenen (SZ) Objektart Wohn- und Geschäftsliegenschaft Baujahr 2009/2012 Investitionsvolumen CHF 60,0 Mio Erlenstrasse, Mollis Adresse Erlenstrasse 10/14, Mollis (GL) Baujahr 2007/2008 Investitionsvolumen CHF 7,0 Mio 19 % Obligationen Schweiz 15 % Immobilien 20 % Aktien Schweiz 4 5

4 Zukunftsfähig anspruchsvolle Kriterien für neue Anlageobjekte Grossmatt, Kappel Adresse Grossmatt 44/46a/46b, Kappel (SO) Baujahr 2009 Investitionsvolumen CHF 11,0 Mio Immobilien-Direktanlagen sind unverzichtbarer Bestandteil eines diversifizierten Pensionskassen-Anlageportfolios. Die Profond Vorsorgeeinrichtung verfügt bereits über ein qualitativ hochwertiges Immobilienport folio und wird auch in Zukunft dieses schrittweise mittels Erwerb von Anlage objekten weiterentwickeln. Es reicht uns heute nicht mehr, die Liegenschaften lediglich nach den klassischen Merkmalen Lage, Wirtschaftlichkeit und Kosten zu beurteilen. Wichtige zukunftsträchtige Kriterien sind darüber hinaus die Energieeffizienz, Umweltgerechtigkeit, und die Einbettung in das kulturelle und soziale Umfeld des Standortes. Wir investieren vorwiegend in zukunftsträchtige Standorte der Schweiz und nutzen Opportunitäten in den Agglomerationsregionen. Unter zukunftsträchtigen Standorten verstehen wir primär die nachfolgenden Wirtschaftsräume. Wir richten uns nach folgenden Anlagekriterien aus: Investitionssegmente Wohn-, Büro- und Geschäftsliegenschaften sowie Objekte mit Retailanteil. Zielregionen Wir investieren in der Deutsch- und Westschweiz. Vorzugsweise liegen die Objekte an zentralen Lagen in den Wirtschaftsregionen Zürich, Aargau, Basel, Bern, Luzern, St. Gallen, Zug, Schwyz sowie in regionalen Zentren des Mittel landes. Weiter konzentrieren wir uns in der Westschweiz auf die Regionen Lausanne und Genf. Standortfaktoren Erreichbarkeit (ÖV und motorisierter Individualverkehr) Lage bezüglich Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebot) Wirtschaftliches Umfeld Günstige Prognose bezüglich der demographischen Entwicklung Eulachhof, Winterthur Adresse Barbara-Reinhart-Strasse 28 46, Winterthur (ZH) Objektart Wohn- und Geschäftsliegenschaft Baujahr 2006/2007 Investitionsvolumen CHF 31,0 Mio Investitionsvolumen Ab CHF 10 Mio zu marktüblichen Cashflow-Renditen sowie einer standortspezifischen Wertänderungsrendite. Eigentumsformen Wir investieren in Allein- und Miteigentum. 6 7

5 Strategisch kluge Investitionen in innovative Projekte Ein bekanntes Motto aus der Immobilienbranche lautet: Lage, Lage, und nochmals Lage, darauf kommt es auch bei unseren Projektentwicklungen an. Dies ist nach wie vor richtig die Bedeutung der «Location» hat mit den gestiegenen Anforderungen an ein ganzheitliches Lebens-, Wohn- und Arbeitsumfeld sogar zugenommen. Projektentwicklung Adresse Brüelstrasse 47 51/Grabäckerstrasse 2 14, Spreitenbach (AG) Investitionsvolumen CHF 32,0 Mio Der Standort ist zudem der einzige Parameter von Immobilien, der später nicht wesentlich beeinflusst werden kann. In diesem Zusammenhang sind vor allem Kriterien wie die städtebauliche Qualität und Einbindung des Wohn- und Arbeitsumfeldes, die soziale Integration in die Nachbarschaft, eine gute Erschliessung mit allen Verkehrsmitteln sowie Anteil und Qualität von Grünflächen von Bedeutung. Nur wenn diese Faktoren ausgewogen sind und sich gegenseitig begünstigen, kann von einer nachhaltigen Projektentwicklung ausgegangen werden. Die Profond Vorsorgeeinrichtung richtet ihr Immobilienportfolio durchgängig auf die zukünftigen Bedürfnisse der Nutzer und Bewohner unserer Immobilien aus. Zu Beginn jedes Projektes steht die Idee. Diese möchten wir gerne mit Ihnen im Rahmen einer Projektentwicklung konkretisieren. Mit unseren Partnern konzipieren wir Immobilienprojekte von der ersten Idee bis zum fertigen Bauprojekt. Die Realisierung geben wir anschliessend in dafür spezialisierte Hände. Im Rahmen der Projektentwicklung erwirbt Profond überbaute und nicht überbaute Grundstücke sowie Baurechtsparzellen an guten Lagen in den folgenden Zielregionen mit oder ohne bewillig tes Bauprojekt. Dabei werden bewusst Kooperationen mit Architekten, Projektentwicklern, General- oder Totalunternehmern und Investoren eingegangen. Zielregionen Wir investieren in die Deutsch- und Westschweiz. Vorzugsweise liegen die Objekte an zentralen Lagen in den Wirtschaftsregionen Zürich, Aargau, Basel, Bern, Luzern, St. Gallen, Zug, Schwyz sowie in regionalen Zentren des Mittellandes. Weiter konzentrieren wir uns in der Westschweiz auf die Regionen Lausanne und Genf. Investitionssegmente Wohn-, Büro- und Geschäftsliegenschaften sowie Objekte mit Retailanteil. Investitionsvolumen Ab CHF 10 Mio zu marktüblichen Cashflow-Renditen sowie einer standortspezifischen Wertänderungsrendite. Eigentumsformen Wir investieren in Allein- und Miteigentum. Wir sind Ihr verlässlicher Partner, wenn Sie ihr Grundstück verkaufen oder dieses mit uns wertsteigernd entwickeln möchten. 8 9

6 3 Höfe, Buttikon Adresse 3 Höfe, Kantonsstrasse 52, Buttikon (SZ) Objektart Wohn- und Geschäftsliegenschaft Baujahr Investitionsvolumen CHF 56,0 Mio Obererlen, Näfels Adresse Obererlen 1c und 1d, Näfels (GL) Baujahr 2009/2010 Investitionsvolumen CHF 10,0 Mio Gässli/Zopfgasse, Staufen Adresse Gässli 18 a+b / Zopfgasse 3, Staufen (AG) Baujahr 2008/2009 Investitionsvolumen CHF 13,0 Mio Standort 19, Winterthur Adresse Schlachthofstrasse 19, Winterthur-Töss (ZH) Objektart Geschäftsliegenschaft Baujahr 1994/1995 Investitionsvolumen CHF 13,0 Mio 10 11

7 Profond Vorsorgeeinrichtung Zürcherstrasse Thalwil T F Marco Adagazza Leiter Immobilien m.adagazza@profond.ch Ausgabe Februar 2014