STADTUMBAU KONFERENZ 2007

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1 17. September 2007, Gera Stadtumbaukonferenz 2007 BEGLEITFORSCHUNG STADTUMBAU OST

2 Einwohnerentwicklung in der Summe der Programmgemeinden von 1990 bis 2005 Quelle: TLS

3 Einwohnerentwicklung von 2003 bis 2005 in Prozent Quelle: TLS

4 Einwohnerentwicklung in den Programmgemeinden und Landkreisen von 2002 bis 2005 Quelle: TLS

5 Natürliche Bevölkerungsentwicklung Quelle: TLS Saldo der natürlichen Bevölkerungsentwicklung je Einwohner in den Programmgemeinden Gestorbene Lebendgeborene ,6-3,5-3,8-4,1-3,4-3,7

6 Wanderungssaldo 2005 Quelle: TLS

7 Anteile der Salden Quelle: Kommune % 42% 46% 72% 57% 52% % 43% 48% 59% 58% 54% Saldo der natürlichen Bevölkerungsentwicklung Wanderungssaldo

8 Einwohner nach Altersgruppen in den Programmgemeinden 2005 Quelle: TLS n=42

9 Ausländeranteil 2005 Quelle: TLS n=42

10 Einwohner in den Monitoringgebieten nach Gebietstypen in % ,2 23,4 12,0 13,5 65,3 60,2 Altstadt Gründerzeit Großwohnsiedlung / Plattenbaugebiet / DDR-Wo hnungsbau 2,5 2,8 Sonstige

11 Prozentuale Entwicklung SV-pflichtig Beschäftigter in den Programmgemeinden 2002 bis 2005 Quelle: Agentur für Arbeit; ARGE Begleitforschung Bis Einw ohner Artern Bad Lobenstein Hermsdorf Neustadt an der Orla Ronneburg Rositz Roßleben Ruhla Weida Einw ohner Apolda Arnstadt Bad Langensalza Bad Salzungen Eisenberg Greiz Heiligenstadt Hildburghausen Ilmenau Leinefelde-Worbis Meiningen Meuselw itz Pößneck Rudolstadt Saalfeld Schmalkalden Schmölln Sömmerda Sondershausen Sonneberg Waltershausen Zella-Mehlis Zeulenroda-Triebes Einw ohner Altenburg Eisenach Gotha Mühlhausen Nordhausen Suhl Weimar und mehr Einw ohner Erf urt Gera Jena -30% -20% -10% 0% Ø -9 % -25% -21% -18% -16% -12% -17% -19% -13% -14% -13% -11% -12% -10% -11% -11% -9% -7% -5% -8% -5% -4% -2% -6% -7% -4% -3% -7% -5% -4% -3% -8% -11% -4% -5% -8% -7% -12% -8% -8% -9% -10% -6% -1% 2%

12 Saldo aus Neuerrichtungen und Betriebsaufgaben in Summe der Programmgemeinden 1996 bis 2005 Quelle: TLS; ARGE Begleitforschung Neuerrichtung Aufgaben

13 2005: Arbeitslosenquote in den Programmgemeinden Quelle: Agentur für Arbeit, TLS

14 Einwohner unter 5 Jahren

15 Kindertageseinrichtungen Quelle: Kommune Belegte Plätze 2005 Veränderung der belegten Plätze zwischen 2004 und 2005 n=31 n=29

16 Schüler und Schulen in den Programmgemeinden und in Thüringen im Vergleich Quelle: TLS Grundschulen Regelschulen Gymnasien Förderschulen Gesamtschulen Thüringen 2003 Programmgemeinden 2003 Thüringen 2004 Programmgemeinden 2004 Thüringen 2005 Programmgemeinden Grundschulen Regelschulen Gymnasien Förderschulen Gesamtschulen Schüler Schulen Thüringen 2003 Programmgemeinden 2003 Thüringen 2004 Programmgemeinden 2004 Thüringen 2005 Programmgemeinden 2005

17 Pflegebedürftige Quelle: TLS Pflegebedürftige 2005 Veränderung der Anzahl der Pflegebedürftigen zwischen 2003 und 2005 n=42 n=42

18 Beteiligungsformen in der Summe der Programmgemeinden Quelle: Kommune * unvollständige Daten

19 Verteilung der Monitoringgebiete nach Lage, Gebietstypen und Nutzung Quelle: Kommune

20 Eingesetzte Finanzmittel nach Förderprogrammen in den Programmgemeinden kumulativ ab 1991 bis 2005 und 2006 [%]

21 Eingesetzte Finanzmittel Stadtumbau Ost Rückbau und Aufwertung Gebäudetyp Quelle: LVwA Bis Einwohner Ø Artern Bad Lobenstein Hermsdorf Neustadt/Orla Ronneburg Rositz Roßleben Ruhla Weida Einwohner Ø Apolda Arnstadt Bad Langensalza Bad Salzungen Eisenberg Greiz Heiligenstadt Hildburghausen Ilmenau Leinefelde-Worbis Meiningen Meuselwitz Pößneck Rudolstadt Saalfeld Schmalkalden Schmölln Sömmerda Sondershausen Sonneberg Waltershausen Zella-Mehlis Zeulenroda-Triebes Einwohner Ø Altenburg Eisenach Gotha Mühlhausen Nordhausen Suhl Weimar u. mehr Einwohner Ø Erfurt Gera Jena n=42

22 Saldo Baufertigstellungen / Bauabgänge Quelle: TLS

23 Saldo Baufertigstellungen / Bauabgänge in den Programmgemeinden Quelle: TLS

24 Baufertigstellungen von Einfamilienhäusern in den Programmgemeinden und Landkreisen 1995 Quelle: TLS

25 Baufertigstellungen von Einfamilienhäusern in den Programmgemeinden und Landkreisen 2000 Quelle: TLS

26 Baufertigstellungen von Einfamilienhäusern in den Programmgemeinden und Landkreisen 2005 Quelle: TLS

27 Rückgebaute Wohneinheiten in den Programmgemeinden [WE/1.000 Einwohner] Quelle: LVwA; ARGE Begleitforschung

28 Förderfähige Rückbaukosten im Durchschnitt der Programmgemeinden 1997 bis 2006 [Euro/m² rückgebaute Wohnfläche, berücksichtigt wurden alle bewilligten Rückbauten] Quelle: LVwA; ARGE Begleitforschung

29 Physisch vollzogener Rückbau nach Gebietstypen in der Summe der Programmgemeinden Quelle: LVwA

30 Physisch vollzogener Rückbau nach Baualtersklassen in der Summe der Programmgemeinden Quelle: LVwA

31 Beseitigung städtebaulicher Missstände in den Monitoringgebieten 2005 Quelle: Kommune n=180 (bis zu 147 ohne Angabe, 81,7 %)

32 2005: Sanierungsbedarf des Trinkwassernetzes in den Programmgemeinden Quelle: Kommune Sanierungskosten Euro/lfdm Leitung 185 Euro/lfdm Leitung

33 2005: Leerstandsentwicklung und Rückbau der vtw-mitgliedsunternehmen in den Programmgemeinden 2001 bis 2005 (absolut) Quelle: vtw / ttw Bis Einwohner* Artern (2) Bad Lobenstein (1) Hermsdorf (2) Neustadt an der Orla (2) Ronneburg (1) Rositz (1) Roßleben (1) Ruhla (1) Weida (1) Einwohner* Apolda (1) Arnstadt (2) Bad Langensalza (1) Bad Salzungen (2) Eisenberg (2) Greiz (4) Heiligenstadt (2) Hildburghausen (2) Ilmenau (2) Leinefelde-Worbis (4) Meiningen (2) Meuselwitz (1) Pößneck (2) Rudolstadt (3) Saalfeld (4) Schmalkalden (2) Schmölln (2) Sömmerda (2) Sondershausen (3) Sonneberg (2) Waltershausen (2) Zella-Mehlis (2) Zeulenroda (2) Einwohner* Altenburg (2) Eisenach (2) Gotha (4) Mühlhausen (1) Nordhausen (2) Suhl (2) Weimar (2) und mehr Einwohner Erfurt (4) Gera (7) Jena (4) Leerstandsentwicklung Rückbau 2001 bis

34 Betriebswirtschaftliche Situation Quelle: Begleitforschung Stadtumbau Ost im Freistaat Thüringen Betrachtungsgrundlage: Verlauf einer Unternehmenskrise Positive Perspektive (Turn Around) Akute Problemlage - Ertrags- / Finanzlage + - Vermögenssituation + Konsolidierte Unternehmenssituation Kritische Perspektive

35 Betriebswirtschaftliche Situation 2004 Quelle: vtw/ttw Positive Perspektive (Turn Around) Akute Problemlage Konsolidiert Insgesamt geringe positive Veränderungen gegenüber Kritische Perspektive 2003 innova/innosys

36 Betriebswirtschaftliche Situation 2004 Zukunftsfaktoren Quelle: vtw/ttw Positive Perspektive (Turn Around) Akute Problemlage Ertrags- und Finanzlage: - Mieten ( /m² mtl., WU) weiterhin unter dem Konsolidiert Niveau des Freistaates bzw. dem Durchschnitt der neuen Länder - Die Unternehmen können von der positiven Entwicklung der Finanzmärkte in den letzten Jahren profitieren (Kapitalkosten) innova/innosys Vermögenssituation: - Die Investitionen für die lfd. IH in /m² Kritische erreichen einen kritischen Wert für die Perspektive langfristige Aufrechterhaltung des Bestandes (Instandhaltungsstau).

37 Betriebswirtschaftliche Situation 2004 Segmentbelegung Quelle: Begleitforschung Stadtumbau Ost im Freistaat Thüringen - Ertrags- / Finanzlage + Positive Perspektive 25 WU in 10 PG WE: Leer 2005: 16 % Leer 2001: 19 % 19 WU in 9 PG WE: Leer 2005: 16 % Leer 2001: 17 % Akute Problemlage Konsolidiert 37 WU in 13 PG WE: Leer 2005: 9,5 % Leer 2001: 14 % 4 WU in 2 PG WE: Leer 2005: 16 % Leer 2001: 15 % Kritische Perspektive - Vermögenssituation : WE - Ø 13% leer (3 % bis 23 %) - 85 WU - 35 PG

38 Betriebswirtschaftliche Entwicklung 2003/2004 zu 2004/2005 Stabile Entwicklung 81 Unternehmen mit WE* Quelle: Begleitforschung Stadtumbau Ost im Freistaat Thüringen - Ertrags- / Finanzlage + Positive Perspektive 15 WU in 5 PG WE 9 WU in 4 PG WE Akute Problemlage Konsolidiert 31 WU in 11 PG WE Kritische Perspektive - Vermögenssituation WU * für 81 Unternehmen können Vergleiche mit dem Vorjahr durchgeführt werden WE Stabile Entwicklung

39 Betriebswirtschaftliche Entwicklung 2003/2004 zu 2004/2005 Positive Entwicklung 81 Unternehmen mit WE* Quelle: Begleitforschung Stadtumbau Ost im Freistaat Thüringen - Ertrags- / Finanzlage + Positive Perspektive 15 WU in 5 PG WE Akute Problemlage 8 WU WE 9 WU in 4 PG WE 2 WU WE 2 WU WE Konsolidiert 31 WU in 11 PG WE Kritische Perspektive - Vermögenssituation WU WE - 16 WU * für 81 Unternehmen können Vergleiche mit dem Vorjahr durchgeführt werden WE Stabile Entwicklung Positive Entwicklung

40 Betriebswirtschaftliche Entwicklung 2003/2004 zu 2004/2005 Negative Entwicklung 81 Unternehmen mit WE* Quelle: Begleitforschung Stadtumbau Ost im Freistaat Thüringen - Ertrags- / Finanzlage + Positive Perspektive 15 WU in 5 PG WE 6 WU WE Akute Problemlage 8 WU WE 9 WU in 4 PG WE 2 WU WE 2 WU WE 2 WU WE Konsolidiert 31 WU in 11 PG WE 2 WU WE Kritische Perspektive - Vermögenssituation WU WE - 10 WU * für 81 Unternehmen können Vergleiche mit dem Vorjahr durchgeführt werden WE Stabile Entwicklung Positive Entwicklung Negative Entwicklung

41 Betriebswirtschaftliche Entwicklung 2003/2004 zu 2004/2005 Zusammenfassung Quelle: Begleitforschung Stadtumbau Ost im Freistaat Thüringen - Ertrags- / Finanzlage + Positive Perspektive 15 WU in 5 PG WE 6 WU WE Akute Problemlage 8 WU WE 9 WU in 4 PG WE 2 WU WE 2 WU WE 2 WU WE Konsolidiert 31 WU in 11 PG WE 2 WU WE Kritische Perspektive - Vermögenssituation WU WE Stabile Entwicklung Positive Entwicklung Negative Entwicklung 2005 (2004) 30 % (25 %) 58 % (59 %) 12 % (16 %) * für 81 Unternehmen können Vergleiche mit dem Vorjahr durchgeführt werden

42 Betriebswirtschaftliche Situation jährlicher Segmentvergleich seit E rtrags- / Finanzlage + Positive Perspektive Akute Problemlage Konsolidiert Kritische Perspektive - Vermögenssituation + Unternehmen befinden sich in einem ausgewogenem Umfeld

43 Betriebswirtschaftliche Situation jährlicher Segmentvergleich seit 2001 positive Trendwende - E rtrags- / Finanzlage + Positive Perspektive Akute Problemlage Konsolidiert Kritische Perspektive - Vermögenssituation + Stabilisierungskurs konnte nicht fortgesetzt werden * für 81 Unternehmen können Vergleiche mit dem Vorjahr durchgeführt werden

44 Betriebswirtschaftliche Situation jährlicher Segmentvergleich seit 2001 Stabilisierungskurs konnte nicht fortgesetzt werden - E rtrags- / Finanzlage + Positive Perspektive Akute Problemlage Konsolidiert Kritische Perspektive - Vermögenssituation + Unternehmen befinden sich in dauerhaft schwierigem Marktumfeld * für 81 Unternehmen können Vergleiche mit dem Vorjahr durchgeführt werden

45 Betriebswirtschaftliche Situation Fazit 1. Insgesamt setzte sich der Konsolidierungskurs der Unternehmen fort. 2. Das Ø-Mietniveau in den Programmgemeinden liegt weiterhin unter dem des Freistaates und der neuen Länder. 3. Investitionen in laufende Instandhaltungen erreichen einen kritischen Wert. Es ist die Gefahr gegeben, dass langfristig bei verschiedenen Unternehmen ein Substanzverzehr stattfindet. 4. In Programmgemeinden mit höherem Fördermitteleinsatz ist für die Unternehmen insgesamt eine eher positive Perspektive (Turn Around) für die wirtschaftliche Entwicklung erkennbar.

46 Chancen und Risiken des Wirtschaftsstandortes Thüringen Quelle: Handelsblatt prognos

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