Fachsymposium Energieeffizienz im Wohnungsbau Fünf Jahre Klimaschutzpreis Berlin, 10.Juli 2007

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1 Fachsymposium Energieeffizienz im Wohnungsbau Fünf Jahre Klimaschutzpreis Berlin, 10.Juli 2007

2 Rudolf Orlob, Vorstand der Charlottenburger Baugenossenschaft eg gegründet am 08. Februar 1907 Dresselstaße 1, Berlin-Charlottenburg Wohneinheiten in: Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Reinickendorf, Siemensstadt, Spandau, Steglitz, Weißensee, Wilmersdorf 138 Mitarbeiter Mitglieder

3 KlimaSchutzPartner-Berlin 2006, Preissträger Kategorie B erfolgversprechende innovative Ideen und Planungen

4 Luftbild Bauvorhaben Meller Bogen, Berlin Reinickendorf

5 Vorstellung des Projektes Fertigstellung: Fertigstellung: ,40 m² 276 WE ,11 m² 287 WE Modernisierung 2007 Modernisierung 2006 Sozialer Wohnungsbau

6 Energetische Ausgangssituation Beheizung: Öl-Zentralheizung mit einer Gesamtleistung von 2,91 MW, Bj Warmwasserbereitung dezentral: Elektrodurchlauferhitzer Bad / WC 5 l Untertischspeicher -Küche Gesamtwärmeverbrauch : Gesamt CO2-Emission: MWh/a kg/a Energieklasse: E

7 Folgende energetische Maßnahmen werden am Meller Bogen durchgeführt: Dämmung der Fassaden mit 12 cm dicken Mineralfaserplatten bzw. Polystyrolplatten Verbesserung des U- Wertes von 1,60 auf 0,28 W / m² K; (besser als die EnEV-Anforderungen) Dämmung der obersten Geschossdecken der 9-geschossigen Gebäudeteile durch Verfüllen der Kaltdächer mit Mineralfaserdämmung, Rockwollgranulat RG mit einer durchschnittlichen Dicke von 40 cm mittels Einblastechnik; dadurch Verbesserung des U-Wertes von 0,79 auf 0,25 W / m² K; entspricht den EnEV-Anforderungen Umrüsten der Kaltdächer der acht- bis fünfgeschossigen Bauteile durch neu herzustellende Warmdächer; dadurch Verbesserung des U-Wertes von 0,79 auf 0,25 W / m² K; entspricht den EnEV-Anforderungen Ersatz der 2 Ölkesselanlage durch einen Gas-Brennwert- und einen Niedertemperaturkessel mit angepasster Abgasanlage Umstellung der dezentralen Warmwasserversorgung mittels EDL auf zentrale Warmwasserversorgung Zur Unterstützung der zentralen Warmwasserversorgung - Bau von sechs thermischen Solaranlagen mit Flachkollektoren mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² geregelt über jeweils eine SEZ Einsatz von moderner RIEcon- Regelungstechnik zur Optimierung der Prozesse

8 Fassade vor der Modernisierung

9 Fassade nach der Modernisierung

10 Lage der Solarkollektoren WHG 610 WHG 600 General-Barby-Str b: Bruttofläche 70 m² 61 WE Meller Bogen 32: Bruttofläche 120 m² 118 WE Meller Bogen 17/19: Bruttofläche 100 m² 108 WE Engelmannweg 28-31: Bruttofläche 100 m² 99 WE N S General-Barby-Str d: Bruttofläche 100 m² 97 WE General-Barby-Str : Bruttofläche 80 m² 80 WE

11 Kollektorfläche Meller Bogen 17-19

12 Kollektorfläche Engelmannweg 28-31

13 SEZ -Energiemanagementzentrum

14 SEZ

15 Pufferspeicher

16 Heizzentrale

17 Struktur der Gebäudeleittechnik

18 lokale Bedienung

19 lokale Bedienung

20 Erwartete Energieeinsparungen durch die Instandsetzungs- Modernisierungsmaßnahme Beheizung: Gas-Zentralheizung mit einer Gesamtleistung von 2,00 MW Warmwasserbereitung zentral: mit Solarunterstützung Thermische Solaranlage: 600 m² Gesamtwärmeverbrauch : MWh /a Gesamt CO2-Emission: kg/a Energieklasse: A

21 Erwartete CO2 Reduzierung und Energieeinsparung Die CO2-Emissionsreduzierung zum Bestand beträgt jährlich eine Einsparung von ca. 65 %; insgesamt t/a. Die Reduzierung der CO2-Emissionen entspricht dem Jahresverbrauch von ca. 460 PKW s mit einer Laufleistung km und einem Verbrauch von 8 l. Die Energieeinsparung beträgt MWh/a; Insgesamt ca. 42%.

22 Erwartete Energiekosteneinsparung Energiekosten vorher ,00 /a nachher erwartete Einsparung ,00 /a ,00 /a Dies bedeutet bei insgesamt 563 Wohnungen eine erwartete Einsparung von rd. 367 /a pro Wohnung bzw. rd. 0,48 /m² Wohnfläche monatlich.

23 Verteilung der erwarteten Energiekosteneinsparung Aufgrund der umfassenden energetischen Sanierung des Gebäudes entfallen: 1/3 der Einsparung 0,16 /m² Wohnfläche auf den bautechnischen Wärmeschutz 2/3 der Einsparung 0,32 /m² Wohnfläche auf die haustechnische Anlage (TGA) - Heizung-Warmwasser-Solar Von den 2/3 Einsparung in der TGA können bei diesem Projekt aufgrund der 100%igen Dämmung des Gebäudes nach EnEV rd. 70% dem Einsatz von integrierter Solartechnik zugeschrieben werden. Dies bedeutet 70% von 0,32 /m² Wohnfläche = 0,22 /m² Wohnfläche Kostenersparnis durch Einsatz integrierter Solartechnik.

24 Auswirkung auf die Nutzungsgebühr Die Umlage der Baukosten einschließlich Honorarkosten mit 11% (bei Altbau) auf die Nettokaltmiete beträgt rd. 0,17 /m² Wohnfläche. Bei unserem Projekt beträgt die Umlage der Baukosten incl. Honorarkosten aufgrund der Neubaumietenverordnung bei Finanzierung über KFW rd. 0,10 /m² Wohnfläche. Ergebnis: Die Umlagenkosten sind geringer als die Einsparung somit keine Mehrbelastung, sondern Kostenersparnis für die Wohnungsnutzer durch Einsatz von integrierter Solarwärme.

25 Energiekosten in der WHG 600 für 2006/2007 Inbetriebnahme der Solaranlagen Juni bis Oktober 2006 Wärmeverbrauch für Heizung und Warmwasser in der WHG 600 gemessen über WMZ: KWh/a Solare Gewinne mit 300 m² Thermischer Solaranlage gemessen über WMZ: KWh/a Hochrechnung Gesamtwärmeverbrauch für Heizung und Warmwasser in der WHG 600/610: KWh/a erwarteter rechnerischer Wert: KWh/a Hochrechnung Solare Gewinne mit 600 m² KWh/a Thermische Solaranlage: entspricht 6,5%

26 Energiekostensenkung in der WHG 600 für 2006/2007 Inbetriebnahme der Solaranlagen Juni bis Oktober 2006 Ausgangssituation: Wärmeverbrauch für Heizung : kwh/a Gesamtwärmeverbrauch für Heizung und Warmwasser: KWh/a Reduzierter Wärmeverbrauch: KWh/a Kostensenkung bei Tarif GASAG Komfort, 0,053 /KWh: ,23 /a brutto entspr. 2,25 /m² a bzw. 135,00 /Nutzungseinheit bei 60 m² Wfl.

27 Senkung der Stromkosten für die WWB in der WHG 600 Inbetriebnahme der Solaranlagen Juni bis Oktober 2006 Stromverbrauch pro Wohnung vor Modernisierung: 5.051,5 KWh/a Stromverbrauch pro Wohnung nach Modernisierung: 3.406,25 KWh/a Reduzierter Stromverbrauch: 1.645,25 KWh/a Einsparung pro Nutzungseinheit bei Tarif Berlin Klassik, 0,183 /KWh: 301,08 /a Einsparung pro Monat je Nutzungseinheit: 25,00 /Monat

28 Gesamteinsparung pro Nutzungseinheit im Jahr Inbetriebnahme der Solaranlagen Juni bis Oktober 2006 Einsparung Heizkosten: 135,00 /a Einsparung Stromkosten: 301,08 /a Gesamteinsparung: 436,08 /a

29 Einsatz integrierter Solarwärme aus Sicht der Genossenschaft keine Mehrbelastung für den Nutzer, sondern Senkung der Betriebskosten und somit mehr Spielraum für die Nettokaltmietengestaltung Amortisation in einem vertretbaren Rahmen von Jahren je nach Umlagemöglichkeit hoher Beitrag zum Umweltschutz durch drastische CO2-Reduzierung durch die Kostenersparnis und insbesondere den Beitrag zum Umweltschutz hohe Akzeptanz der Mitglieder, sogar tlw. Forderung der Mitglieder Entgegensteuerung der Steigung der Betriebskosten aufgrund permanenter Gaspreiserhöhung Imageverbesserung der Genossenschaft» Mitgliederwerbung» Abbau von Leerstand

30 Kosten der Modernisierungsmaßnahmen Dämmung der Fassaden mit 12 cm dicken Dämmplatten inkl. neuer Treppenhausfenster ,00 Dämmung der obersten Geschossdecken mittels Einblastechnik ,00 Umrüsten der Kaltdächer durch neu herzustellende Warmdächer ,00 Ersatz der 2 Öl-Kesselanlage durch Gas-Brennwertkessel und Niedertemperaturkessel einschließlich Steuerung über SEZ ,00 Einbau zentraler Warmwasserversorgung einschließlich Speicher und aller Leitungen , ,00 Bau von sechs thermischen Solaranlagen mit Flachkollektoren und moderner RIEcon- Regelungstechnik ,00

31 Auswirkung auf das CO ² Gebäudesanierungsprogramm CO² Reduzierung von 40 kg /m²: Zuschlag bei Solareinsatz von 3 kg /m² Teilschulderlass: Durch Einsatz von integrierter Solartechnik Senkung des Primärenergiebedarfes zum Erreichen des Niedrigenergiehausniveau

32 Rudolf Orlob, Vorstand der Charlottenburger Baugenossenschaft eg Ich danke für Ihre Aufmerksamkeit