Generalmodernisierungen. Morawitzkystrasse 2-4, München. Heßstrasse 31,33, München. Hermann-Stockmann-Strasse 39-47, Dachau

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1 Energetische Modernisierung von Bestandswohngebäuden Finanzierung durch Inanspruchnahme von Förderdarlehen Generalmodernisierungen Morawitzkystrasse 2-4, München Heßstrasse 31,33, München Hermann-Stockmann-Strasse 39-47, Dachau Adalbertstrasse 84, München Schellingstrasse 76, München

2 Wohnanlage München- Morawitzkystraße 2, 4 Bestandsmodernisierung mit energetischer Sanierung Straßenansicht vor der Sanierung Gebäudedaten Bestand Mietwohnanlage mit 34 Wohneinheiten, Wohnfläche qm Baujahr 1957, Dachgeschossausbau 1987 Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken, 30 cm Aussenwandstärke Holz- Verbundfenster mit Einfachverglasung Haus- und Wohnungseingangstüren ungedämmt Loggiaplatten ohne thermische Trennung zum Gebäude Gasheizthermen wohnungsweise, Warmwasserbereitung über Boiler Berliner Schachtlüftung für innenliegende Bäder Einleitung des Abwassers in ein Mischsystem Freiflächen asphaltiert, PKW- Parkfläche im Innenhof Energetische und ökologische Sanierung Hauseingang vor der Sanierung Bauzeit: September 2005 bis Juni 2006 Wärmeschutztechnische Ertüchtigung nach EnEV 2004 Wärmedämmung der Außenwände Erneuerung der Fenster, Uw=1,50 W/m²K Einbau einer Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Anwendung KfW-CO2-Sanierungsprogramm, Maßnahmenpaket 3 Erneuerung der gesamten Heizungsanlage Einbau einer raumluftfeuchtegeregelter Lüftungsanlage Entsiegelung und Begrünung der Freiflächen Abwassertrennung, Regenwasserversickerung auf dem Grundstück Errichtung einer PKW- Tiefgarage für unsere Mieter Anbau von Aufzügen, Schaffung von Mietergärten Innenhof vor der Sanierung

3 Wohnanlage München- Morawitzkystraße 2, 4 Bestandsmodernisierung mit energetischer Sanierung Lüftungssystem Aereco Plan Freiflächengestaltung Straßenansicht nach Sanierung Energiebedarfswerte Jahres- Heizwärmebedarf Bestand: 126,9 kwh/m²a Jahres- Heizwärmebedarf nach Sanierung: 64,3 kwh/m²a Transmissionswärmeverlust nach Sanierung: 0,61 W/(m².K) CO2- Einsparung nach Sanierung: 54,6 kg CO2/m² Reduktion des Heizwärmebedarfs um rund 50% Finanzierungsstruktur Baukosten: 2,3 Mio brutto KfW-Darlehen aus dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm mit Teilschulderlass 15% 559 T KfW Wohnraum Mod. (96% Auszahlung) T Annuitätendarlehen 741 T Zuschuss Anwohnergarage: 365 T Anteil Förderdarlehen an Gesamtinvestition: 67 % Anteil Zuschuss an Gesamtinvestition: 16 % Innenhofgestaltung nach Sanierung

4 Wohnanlage München- Heßstraße 31, 33 Bestandsmodernisierung mit energetischer Sanierung Gebäudedaten Bestand Mietwohnanlage mit 20 Wohneinheiten, Wohnfläche qm Baujahr 1956 Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken, 30 cm Aussenwandstärke Holz- Verbundfenster mit Einfachverglasung Haus- und Wohnungseingangstüren ungedämmt Balkone ohne thermische Trennung zum Gebäude Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung Berliner Schachtlüftung für innen liegende Bäder Einleitung des Abwassers in ein Mischsystem Freiflächen asphaltiert Energetische und ökologische Sanierung Hofansicht vor der Sanierung Freifläche vor der Sanierung Bauzeit: Juli 2006 bis Mai 2007 Wärmeschutztechnische Ertüchtigung nach EnEV 2004 Anwendung KfW-CO2-Sanierungsprogramm, Kat. B, 4 Maßnahmen Wärmedämmung der Außenwände und des Daches Erneuerung der Fenster Einbau einer Fernwärme- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Einbau einer raumluftfeuchtegeregelten Lüftungsanlage Abwassertrennung, Regenwasserversickerung auf dem Grundstück Ausbau von 6 Wohnungen im Dachgeschoß über 260 qm Wohnfläche nach KfW Neubaustandard Anbau von thermisch getrennten Balkonen Schaffung von Mietergärten, Entsiegelung der Freiflächen

5 Wohnanlage München- Heßstraße 31, 33 Bestandsmodernisierung mit energetischer Sanierung Straßenansicht nach Sanierung Energiebedarfswerte Jahres- Heizwärmebedarf Bestand: k.a. Jahres- Heizwärmebedarf nach Sanierung: 60,2 kwh/m²a Transmissionswärmeverlust nach Sanierung: 0,68 W/(m².K) Finanzierungsstruktur Treppenhaus/ Hauseingang neu Baukosten: 1,87 Mio brutto KfW-Darlehen aus dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm mit Teilschulderlass 15% 351 T KfW-Darlehen Wohnraum Mod. (96% Auszahlung) 822 T Annuitätendarlehen 520 T Anteil Förderdarlehen an Gesamtinvestition: 60 % Hofansicht nach Sanierung

6 Wohnanlage Dachau Hermann-Stockmann-Strasse Gebäudedaten Bestand Mietwohnanlage mit 25 Wohnungen, m² Wohnfläche Mauerwerksbau, 30 cm Aussenwandstärke, tlw. Holzbalkendecken Holz- Kastenfenster Haus- und Wohnungseingangstüren ungedämmt Keine Zentralheizung Veraltete Elektroverteilung Ungepflegte Aussenanlagen Energetische und ökologische Sanierung Bauzeit: Juni 2008 Januar 2009 Standard: EnEV %, KfW 60-Energiesparhaus Anwendung KfW-CO2-Sanierungsprogramm und Wohnraum Modernisieren Wärmedämmung der Außenwände Wärmedämmung des Daches, der Kellerdecke Austausch der Fenster Einbau einer Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Einbau einer Lüftungsanlage, Erneuerung der Elektroverteilung Modernisierung aller Wohnungen Anbau von thermisch getrennten Balkonen Anlegen eines Naturspielplatzes, Überarbeitung der Aussenanlagen Erneuerung der Grundleitungen Objekt vor Modernisierung

7 Wohnanlage Dachau Hermann-Stockmann-Strasse Energiebedarfswerte Jahres- Heizwärmebedarf Bestand: k.a. Jahres- Heizwärmebedarf nach Sanierung: 42,38 kwh/(m²a) Transmissionswärmeverlust nach Sanierung: 0,368 W/(m².K) Finanzierungsstruktur Baukosten: 1,61 Mio brutto KfW-Darlehen aus dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm mit Teilschulderlass 5% 550 T KfW-Darlehen Wohnraum Mod. (96% Auszahlung) 900 T Anteil Förderdarlehen an Gesamtinvestition: 88%

8 Wohnanlage München Adalbertstrasse 84 Generalmodernisierung im bewohnten Zustand Bestand vor Modernisierung Gebäudedaten Bestand Mietwohnanlage mit 10 WE, Wohnfläche 664 m² Baujahr 1954 Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken Holz- Verbundfenster mit Einfachverglasung Haus- und Wohnungseingangstüren ungedämmt Veraltete Haustechnik (Elektro, Sanitär) Kein Schallschutz zum Treppenhaus Unattraktive Aussenanlagen Energetische und ökologische Sanierung, DG-Ausbau Bauzeit: September Juni 2009 bis November 2009 Standard: EnEV %, KfW 60-Energiesparhaus Wärmedämmung der Außenwände, Erneuerung der Fenster Anbau von Balkonen auf West- und Südseite Ausbau des DG mit 2 Mansardenwohnungen: +210 m² Wohnfläche Anbau eines Aufzugs mit 4 Haltestellen Einbau einer zentralen Wohnraumlüftung Modernisierung Bäder in vermieteten Wohnungen Komplettsanierung von 3 Leerwohnungen Neuanlage von Aussenanlagen

9 Wohnanlage München Adalbertstrasse 84 Generalmodernisierung im bewohnten Zustand Energiebedarfswerte Jahres- Heizwärmebedarf Bestand: 163,33 kwh/(m²a) Jahres- Heizwärmebedarf nach Sanierung: 54,45 kwh/(m²a) Transmissionswärmeverlust nach Sanierung: 0,65 W/m²K Reduktion des Heizwärmebedarfs um: 67 % Finanzierungsstruktur Baukosten: 1,47 Mio brutto KfW-Darlehen aus dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm mit Teilschulderlass 520 T KfW-Darlehen Wohnraum Mod. (96% Auszahlung) 525 T Anteil Förderdarlehen an Gesamtinvestition 70 %

10 Wohnanlage München Schellingstrasse 76 Generalmodernisierung in bewohntem Zustand Gebäudedaten Bestand Mietwohnanlage mit 20 WE, 1283 m² Wohnfläche Baujahr 1959 Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken Kunststoff-Fenster ohne Schallschutz Haus- und Wohnungseingangstüren ungedämmt Veraltete Haustechnik (Elektro, Sanitär) Kein Schallschutz zum Treppenhaus Unattraktive Aussenanlagen Energetische und ökologische Sanierung, DG-Ausbau Bauzeit:August 2009 bis Juni 2010 Standard: EnEV %, KfW-60 Energiesparhaus Wärmedämmung der Außenwände, Erneuerung der Fenster Balkonsanierung Ausbau des Trockenspeichers zu einer zusätzlichen Wohneinheit: +210 m² Wohnfläche Anbau eines Aufzugs mit 5 Haltestellen Einbau einer zentralen Wohnraumlüftung Komplettsanierung aller Wohnungen Neugestaltung der Aussenanlagen

11 Wohnanlage München Schellingstrasse 76 Generalmodernisierung in bewohntem Zustand Energiebedarfswerte Jahres- Heizwärmebedarf Bestand: Jahres- Heizwärmebedarf nach Sanierung: 178,9 kwh/m²a 74 kwh/m²a Transmissionswärmeverlust nach Sanierung: 0,50 W/m²K Reduktion des Heizwärmebedarfs um rund 60 % Finanzierungsstruktur Baukosten: 1,8 Mio brutto KfW-Darlehen aus dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm mit Teilschulderlaß 12,5 % 855 T KfW-Darlehen Wohnraum Mod. (96% Auszahlung) 594 T Anteil Förderdarlehen an Gesamtinvestition 79 %