65 Jahre gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h.

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1 65 Jahre gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h.

2 Impressum Herausgeber: Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. Plainstraße Salzburg Prok. Christiane Berger, Nicole Santner, Bernd Hirmke HIRMKE Werbeagentur Korona Offset Druck, Freilassing Redaktion und Text: Konzept und Layout: Druck: A u fl age: Bildrechte: Rechte an allen nicht separat gekennzeichneten Bildern: Heimat Österreich Copyright: Nachdruck auch auszugsweise nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Dieses Druckwerk wurde mit Sorgfalt entworfen und erstellt, dennoch übernimmt der Herausgeber keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. 2

3 Der Beginn Die Geschichte der Heimat Österreich Die Gründung der Heimat Österreich geht auf die entbehrungsreichen Nachkriegsjahre zurück. Der damalige Leiter des Priesterseminars, nachfolgend Caritas- Direktor und spätere Salzburger Erzbischof DDr. Karl Berg ( 1997) erkannte die Problematik, dass nach dem Zweiten Weltkrieg viele Menschen aus ihrer Heimat vertrieben waren. Er ergriff die Initiative und gründete den gemeinnützigen Bauträger Heimat Österreich, um für diese Menschen den dringend benötigten Wohnraum Erzbischof DDr. Karl Berg eine neue Heimat in Österreich zu ermöglichen. Gemeinsam mit dem Caritasverband der Erzdiözese Salzburg, der Caritas der Erzdiözese Wien, dem Römisch-Katholischen Bistum St. Pölten und der Caritas der Diözese Linz wurde das Unternehmen im November 1951 aus der Taufe gehoben. Erster Geschäftsführer war Dir. Dr. Wilhelm Schließleder, der diese Position bis Ende Juli 1976 innehatte. Ihm folgte Dir. Johann Schwendemann bis Ende In den Anfangsjahren errichtete die Heimat Österreich neben einfachen Behausungen auch funktionsfähige Siedlungen mit Schulen, Kinderspielplätzen, Geschäften und Gasthäusern. Bei der Auswahl der Standorte wurde besonderer Wert darauf gelegt, dass ein Anschluss an bereits bestehende Siedlungen und Infrastruktur gegeben war. Die Anforderungen änderten sich im Laufe der Jahre und Großsiedlungen mit 100 oder mehr Wohnungen waren mit Ausnahme der großen Ballungsräume nicht mehr zeitgemäß. Immer mehr trat der Bedarf nach kleineren und überschaubaren Siedlungen mit Ruhezonen in den Vordergrund und die Heimat Österreich richtete ihre Bauvorhaben dementsprechend aus. Die Geschäftsführer von 1951 bis 2007 In den über 65 Jahren des Bestehens der Heimat Österreich waren nur wenige Geschäftsführer im Amt. Dies belegt, wie sehr sich die Leiter und Lenker des Unternehmens mit der Heimat Österreich identifi ziert und ihre Aufgabe mit Leidenschaft und Freude über viele Jahre hinweg erfüllt haben. Dr. Wilhelm Schließleder von Johann Schwendemann von KR Arch. DI Wilfried Haertl von Die erste Siedlung der Heimat Österreich entstand 1954 in Elsbethen. Neustrukturierung ab 2008 Der wirtschaftliche Erfolg der Heimat Österreich, die damit verbundene rasche Expansion sowie die sich permanent verändernden Marktbedingungen machten es erforderlich, das Unternehmen neu zu strukturieren und die Weichen für die Zukunft zu stellen. Der wichtigste Schritt hierbei war die Neugliederung der Geschäftsführung. War bisher ein Geschäftsführer alleinverantwortlich, wurde zum die Führung des Unternehmens auf drei gleichberechtigte Geschäftsführer aufgeteilt, von denen jeder einen eigenständigen Geschäftsbereich übernahm. Im ersten Jahr der dreigeteilten Geschäftsführung stand noch KR Arch. DI Wilfried Haertl zur Verfügung, übergab seinen Bereich jedoch zum an Mag. Otto Straka. Die derzeitigen Geschäftsführer: Dir. Ing. Stephan Gröger Dir. Karl Huber Dir. Mag. Otto Straka Seit 2001 ist die Heimat Österreich aufgrund ihrer Verdienste zur Führung des Salzburger Landeswappen berechtigt. 3

4 Das Unternehmen heute Beständig Erfolgreich Die Heimat Österreich hat in ihrem 65jährigen Bestehen eine beeindruckende Entwicklung genommen. Alleine seit dem Jahrtausendwechsel konnten wir das Neubauvolumen und das Sanierungsaufkommen mehr als verdoppeln. Auch die Umsätze aus den Geschäftsfeldern Ver mietung und Objektverwaltung verzeichneten einen massiven Anstieg. Mit einem Konzern-Bauvolumen von mehr als 90 Mio. Euro im Jahresdurchschnitt liegt die Heimat Österreich auch österreichweit im Spitzenfeld der gemeinnützigen Bauträger. Die Standorte Der Stammsitz der Heimat Österreich befi ndet sich seit der Gründung in der Stadt Salzburg. Die erfolgreiche Unternehmensentwicklung machte im Laufe der Jahrzehnte mehrere Standortwechsel erforderlich. Seit 2001 ist das Unternehmen in den heutigen Räumlichkeiten in der Plainstraße im Zentrum der Stadt ansässig. Bauen Verwalten Sanieren Unser Kerngeschäft ist die Errichtung von Miet- und Eigentumswohnungen in den Bundesländern Salzburg, NÖ und Wien. Parallel zum Wohnbau hat sich die Umsetzung von Sonderprojekten (kommunale Einrichtungen, Kindergärten, Schulen, Seniorenheime, Pfl ege- und Behindertenheime, etc.) als fi xer Bestandteil etabliert. Seit Jahren ist es zudem unser Anliegen, den eigenen und den verwalteten Gebäudebestand in den Bundesländern Sbg., NÖ, Wien, OÖ und Stmk. von rund Verwaltungseinheiten umfassend zu sanieren und zu modernisieren. Firmenzentrale Salzburg Durch die schnell steigende Mitarbeiterzahl wurde es in der Plainstraße bald wieder zu eng wurde der Hauptsitz der Heimat Österreich umfangreich umgebaut und erweitert. Heute fi nden sich in dem Gebäude moderne Büros, die eine effi ziente Arbeit ermöglichen. Bild: Christof Reich Kirchennah Finanzstark Unsere Gesellschafter struktur (Caritasverbände Salzburg, Oberösterreich und Wien, Bistum St. Pölten) und die engen Kontakte zu Pfarren und kirchlichen Institutionen ermöglichen uns die Akquisition von geeigneten Grundstücken zu vernünftigen Konditionen für den sozialen Wohnbau. Die Übernahme von 25 % der Gesellschaftsanteile durch den Raiffeisenverband Salzburg hat uns zusätzliche Finanzkraft verschafft. Zweigniederlassung Wien Der Zweigniederlassung Wien wurde 2005 die Zuständigkeit für alle Projekte in Wien und Niederösterreich übertragen. Die erfreuliche Unternehmensentwicklung war auch hier deutlich spürbar bezog die Zweigniederlassung die neuen Räumlichkeiten in der Davidgasse. Bild: Fotostudio Huger 4

5 Heimat Österreich Firmengruppe Der jüngste Spross in der Unternehmensfamilie Heimat Österreich ist die Heimat Österreich gemeinnützige Wohnbau GmbH. Diese Gesellschaft mit Sitz in St. Pölten konzentriert sich auf die Bautätigkeit in Niederösterreich. 100 % der Gesellschaftsanteile sind im Besitz der Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. Geschäftsleitung: Dir. Mag. Otto Straka (GF) Dir. Karl Huber (GF) Dir. Ing. Stephan Gröger (GF) Dipl.-Ing. Stefan Haertl (Prok.) Heimat Österreich gemeinnützige Wohnbau GmbH energy consulting austria Gmbh Mit der Gründung der energy consulting austria GmbH (ECA) wurde 2010 ein neues Kapitel im Dienstleistungsangebot der Heimat Österreich geschrieben. Das Unternehmen entstand aus einer bereits mehrjährigen erfolgreichen Zusammenarbeit von Ing. Dietmar Stampfer, Ing. Hans Steurer und der Heimat Österreich. Die ECA optimiert den Energieeinsatz in Wohnanlagen durch ein hochtechnisiertes und ausgeklügeltes System. Bestehende Wohnanlagen werden technisch entsprechend nachgerüstet, Neubauten werden bereits nach den Vorgaben der ECA geplant. Das zukunftsweisende Konzept wurde mit viel Know-how und Engagement entwickelt und umfasst die Visualisierung, das Monitoring und die Optimierung von Haustechnik-Anlagen. Die Heimat Österreich, vertreten durch Dir. Ing. Stephan Gröger, war nicht nur Ideengeber für die Gründung des Unternehmens, sondern ist auch Mehrheitsgesellschafter der energy consulting austria GmbH. Damit wurden erneut innovative Wege zum Schutz der Umwelt und der Energieeinsparung beschritten. HÖS Heimat Österreich Service GmbH Die HÖS Heimat Österreich Service GmbH bietet eine umfassende Dienstleistungspalette rund um Haus und Wohnen. Sie plant, baut, betreut und saniert alles aus einer Hand und in professioneller Qualität. Das Unternehmenskonzept ist darauf ausgerichtet, das Angebot der Heimat Österreich zu ergänzen und somit ein perfektes Portfolio an Serviceleistungen rund ums Wohnen zu bieten. Geschäftsleitung: Ing. Dietmar Stampfer (GF) Ing. Hans Steurer (GF) Ing. Stephan Gröger (Beiratsvorsitzender) SUI GENERIS Eine Klasse für sich Die Geschäftsfelder der HÖS: Gewerblicher Bauträger Wohnungssanierung Objektverwaltung Liegenschaftsbetreuung Geschäftsleitung: Dipl.-FT Franz Berger (GF) Ing. Stephan Gröger (Prok.) Karl Huber (Prok.) Dipl.-Ing. Stefan Haertl (Prok.) Die Marke SUI GENERIS besteht seit 2005 zur Vermarktung exklusiver Immobilien. Klasse statt Masse Das Angebot von SUI GENERIS fokussiert sich im Sinne des Slogans Eine Klasse für sich auf ausgewählte Eigentumsobjekte mit Niveau des gehobenen Preissegments, welche ein Höchstmaß an Wohnqualität garantieren. 5

6 Geschäftsführung Dir. Ing. Stephan Gröger Geschäftsführer Dir. Karl Huber Geschäftsführer Dir. Mag. Otto Straka Geschäftsführer Verantwortlich für die Bereiche Projektmanagement Verkauf/Vermietung Marketing (Sbg./OÖ) Verantwortlich für die Bereiche Rechnungswesen Objektverwaltung (Sbg./OÖ/Stmk.) EDV Verantwortlich für die Bereiche Projektmanagement (NÖ/Wien) Verkauf/Vermietung (NÖ/Wien) Objektverwaltung (NÖ/Wien) Die Heimat Österreich erfüllt mit ihrer Tätigkeit das Grundbedürfnis des Menschen nach einem sicheren und leistbaren Zuhause. Dieser Auftrag unseres Gründers Erzbischof Karl Berg bildet die Grundlage all unseres Handelns. Mehr als 21 Jahre darf ich das Unter nehmen in verantwortungsvoller Funktion begleiten und habe mit meinem hohen persönlichen Einsatz die erfreuliche Entwicklung mitgestaltet und einen Beitrag zum Erfolg geleistet. Mitarbeiter, Kunden und Partner der HÖ standen und stehen stets im Fokus meines Tuns! In den letzten Jahren ist es erfolgreich gelungen, das Geschäftsvolumen der Bundesländer Wien und Niederösterreich an jenes in Salzburg anzugleichen, sodass die HÖ gemeinsam mit ihrem Tochterunternehmen Heimat Österreich gemeinnützige Wohnbau Gesellschaft mbh zukünftig die erfolgreiche Entwicklung der gesamten Unternehmensgruppe der HÖ absichern kann. 6

7 Prokuristen Abteilungsleiter Motivation und Teamwork Die Geschäftsführung wird bei ihren Führungsaufgaben maßgeblich von den Abteilungsleitern unterstützt. Mit ihren Teams arbeiten sie kontinuierlich an dem Ziel, den Workfl ow noch effi zienter und kundenorientierter zu gestalten. Regelmäßige Aus- und Weiterbildungen motivieren die Mitarbeiter und sorgen dafür, dass die steigenden und sich ständig ändernden Anforderungen zum Nutzen unserer Kunden gemeistert werden. Grundlage unserer erfolgreichen Arbeit bildet ein abteilungsübergreifendes Team work und das Bewusstsein jedes Einzelnen, ein wichtiger Teil des Gesamten zu sein. Prokuristen DI Stefan Haertl Christiane Berger Dipl. FT Franz Berger Leiter Zweigniederlassung NÖ/Wien Abteilungsleiter Projektmanagement/Kalkulation Abteilungsleiterin Verkauf/Vermietung/Marketing Abteilungsleiter Objektverwaltung Abteilungsleiter Von links: Prok. DI Stefan Haertl, AbtL Elisabeth Küstner, Prok. Christiane Berger, AbtL Ing. Gerald Schlemmer, Prok. Dipl. FT Franz Berger- Nicht auf dem Bild: AbtL Susanne Erhart Susanne Erhart Elisabeth Küstner Ing. Gerald Schlemmer Stv. Leiterin Zweigniederlassung NÖ/Wien Abteilungsleiterin Verkauf/Vermietung/Objektverwaltung Abteilungsleiterin Rechnungswesen Abteilungsleiter Projektmanagement 7

8 Zahlen Daten Fakten Gründung: November 1951 Gesellschafter: Caritasverband Salzburg (25,20 %) Fremdenverkehrs GmbH (25 %) (Tochtergesellschaft des Raiffeisenverbandes Salzburg) Caritas Wien (18,15 %) Caritasverband Oberösterreich (16,65 %) Bistum St. Pölten (15 %) Vorsitzender des Aufsichtsrates: Mag. Johannes Dines Stellvertreter des Vorsitzenden: Mag. Alexander Bodmann Volumen: 2017: ca. 92 Mio. Euro (erwartet) 2016: ca. 95 Mio. Euro 2015: 93,3 Mio. Euro 2014: 79,2 Mio. Euro 2013: 73,4 Mio. Euro 2012: 70,2 Mio. Euro Umsatz aus Vermietungsund Verwaltungstätigkeit: 2017: ca. 66,4 Mio Euro (erwartet) 2016: ca. 63,2 Mio. Euro 2015: 60,2 Mio. Euro 2014: 57,6 Mio. Euro 2013: 54 Mio. Euro 2012: 49,8 Mio. Euro inkl. HÖ Wohnbau GmbH Sitz des Unternehmens: 5020 Salzburg Plainstraße 55 Zweigniederlassung Wien: 1100 Wien Davidgasse 48 Außenstelle Pinzgau: 5760 Saalfelden Loferer Straße 9 Beteiligungen: HÖ Wohnbau GmbH 100 % HÖS GmbH 100 % ECA GmbH 51 % Beschäftigte: 128 Angestellte (inkl. Mutterschutz/Karenz u. Bildungskarenz) 50 Hausbetreuer/Hausbesorger (inkl. geringfügig Beschäftigte) Mitglieder des Aufsichtsrates: Dr. Heinz Konrad Mag. Gabriele Mittermayer Dipl.-Ing. Dr. Leopold Wimmer Günther Bock, MBA Betriebsrat: Ruth Strasser (Vorsitzende)* Christian Hechenberger (Vors. Stv.)* DI (FH) Johannes Friedwagner* Volker Schätzer Ing. Robert Böhnel *in den Aufsichtsrat entsandt Verwaltungsbestand: ca Einheiten (davon ca Wohnungen) Geschäftsentwicklung seit 2012 Bauvolumen Umsatz aus Vermietungs- und Verwaltungstätigkeit 100 Mio. 80 Mio. 60 Mio. 40 Mio. 20 Mio

9 Auszeichnungen Preise Engagement für die Umwelt Der Schutz unseres Lebensraums und der natürlichen Ressourcen für nachfolgende Generationen ist uns ein besonderes Anliegen. Wir sehen es als unsere besondere Verpfl ichtung an, unser Engagement in diese Richtung kontinuierlich zu intensivieren und neue Wege zu beschreiten. Als Mitgliedsunternehmen im Klimabündnis Österreich bemühen wir uns stets, die Kriterien leistbar, hochwertig und energieeffi zient bei unseren Bauprojekten zu vereinen. Dass wir in diesem Punkt eine Vorreiterstellung einnehmen, beweisen Projekte wie das erste Passivenergiehaus Salzburgs, das erste österreichische Passivhaus mit Zertifi zierung in Wien oder Österreichs bei Projektbeginn größte mehrgeschossige Passivwohnhausanlage in Holzbauweise in Salzburg-Gnigl. Energy Globe Austria 2016 Besonders hat uns der Gewinn des Energy Globe Austria 2016 in der Kategorie Erde gefreut. Der Energy Globe zählt als der bedeutendste Umweltpreis und wird weltweit in 177 Ländern vergeben. Die Preisträger überzeugen durch Pioniergeist, Innovation und ein überdurchschnittliches Engagement für die Umwelt. Auszug aus den Urkunden, Auszeichnungen und Preisen! 9

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11 Projekte Salzburg FACHHOCHSCHULE + STUDENTENWOHNHEIM PUCH-URSTEIN Fertigstellung: m² Nutzfl äche Fachhochschule m² Studentenheim (328 Betten) m² Gesamtgrundfl äche Architekten: kadawittfeldarchitektur Gesamt ca. 46 Mio. Euro netto Erweiterung der Fachhochschule 2011 Seit 2012 stehen der Fachhochschule nach der Erweiterung zusätzlich ca m² Nutzfl äche und weitere 100 Parkplätze zur Verfügung. Kostenrahmen ca. 9,7 Mio. Euro netto Bilder: ORKA MEDIA/Walter Luttenberger 11

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13 Projekte Salzburg SCHOPPERSTRASSE Stadt Salzburg Fertigstellung: Häuser, 1 Haus davon in Holzbauweise 82 Wohnungen (64 Eigentums wohnungen und 18 Mietkauf-Wohnungen), 94 Tiefgaragenplätze Wohnnutzfl äche: ca m² Architekt: sps architekten zt gmbh Gesamt ca. 12,1 Mio. Euro netto Bilder: Christof Reich / Heimat Österreich 13

14 Projekte Salzburg MUSIKUM HOF - K.U.L.T HOF BEI SALZBURG Fertigstellung: m² Unterrichts-, Veranstaltungsund Vereinsfl ächen sowie Gemeindebibliothek Hof 333 m² Polizeiinspektion Hof 927 m² Miet-/Eigentumswohnungen Architekt: DI Peter Harrer Gesamt ca. 8,8 Mio. Euro netto Besonderheiten K.U.L.T. : Das Musikum Hof ist ein Gemeinschaftsprojekt von 10 Gemeinden Neben den Flächen für das Musikum beherbergt das Projekt auch die Gemeindebibliothek sowie Räumlichkeiten für die örtlichen Vereine. Highlight ist ein mit modernster Technik ausgestatteter Veranstaltungssaal mit Teleskop-Schiebetribüne. Bilder: 14

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17 Projekte Salzburg PASSIVWOHNHAUSANLAGE SAMER MÖSL Stadt Salzburg Fertigstellung: Wohneinheiten Wohnnutzfl äche: ca m² mit Zellulose gedämmte, atmungs aktive Außenwände zentrale Solaranlage mit 200 m² Pelletsheizung Lüftungssystem mit hocheffi zientem Wärmetauscher in jeder Wohnung Architekt: sps architekten zt gmbh Gesamt ca. 8,6 Mio. Euro netto Besonderheiten: Bei Errichtung Österreichs größte mehrgeschossige Passivwohnhausanlage in Holzbauweise Ausgezeichnet mit zahlreichen Preisen 17

18 Projekte Salzburg BALDEHOFSTRASSE STADT SALZBURG Fertigstellung: barrierefreie Mietwohnungen Wohnnutzfl äche: 4.703,25 m² Architekt: Architekten Hermann Kaufmann ZT GmbH Gesamt ca. 9,85 Mio. Euro netto Besonderheiten: Erstmaliger Einsatz des patentierten hydraulischen Prinzips der integrierten Vorlaufzirkulation eine Technik zur Optimierung der Energieeffi zienz, welche speziell für den kommunalen Wohnbau entwickelt wurde. Bilder: 18

19 Projekte Salzburg LEXENGASSE PROVINZENZ LIEFERING STADT SALZBURG Fertigstellung: Wohneinheiten für Menschen mit erhöhtem Betreuungsaufwand Wohnnutzfl äche: 1.893,03 m² Architekt: Architekten Hermann Kaufmann ZT GmbH Gesamt ca. 4,43 Mio. Euro netto Besonderheiten: Provinzenz Wohnhaus = Neubau eines Wohnheims für Menschen mit erhöhtem Betreuungsaufwand 19

20 Projekte Salzburg 20 Bilder: Bilder: / HÖ

21 Projekte Salzburg NACHTIGALLENSTRASSE Stadt Salzburg Fertigstellung: Wohnhäuser mit insgesamt 64 barrierefreien Wohnungen, davon 9 Mietkaufwohnungen und 55 Eigentumswohnungen Wohnnutzfl äche: ca m² Architekten: Arch. DI Christoph Scheithauer Mag. Arch. Thomas Forsthuber Thalmeier Architektur ZT GmbH Gesamt ca. 10,3 Mio. Euro netto 21

22 Projekte Salzburg ZERO CARBON BUILDING NIEDERALM BEI SALZBURG Fertigstellung: geförderte Mietwohnungen, vorrangig für die Mitarbeiter der Fa. LEUBE Baustoffe GmbH Baurechtsgrundstück der Fa. LEUBE Architekt: Architekten Scheicher ZT GmbH Gesamt ca. 1,75 Mio. Euro netto Besonderheiten: Bei Errichtung, Betrieb und Entsorgung des Gebäudes wird weniger CO 2 emittiert, als im Gebäude gespeichert ist. Damit ist dieses Gebäude vollkommen CO 2 -neutral. Beim Bau wurden neben dem für die Statik nötigen Betonkerns vor allem Holz, Stroh und andere ökologische Baustoffe verwendet, ohne sie zu durchmischen und miteinander zu verkleben. Dadurch lassen sich beim Abriss die Betonelemente von den ökologischen Materialien leicht trennen. Bilder: Architekten Scheicher Zu unserer großen Freude wurde dieses Projekt mit der klima:aktiv Plakette in GOLD ausgezeichnet. Das Erreichen von 97% der möglichen Punkteanzahl zeigt, wie außergewöhnlich dieses Projekt ist! Mit dieser Plakette des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Umwelt und Wasserwirtschaft (BMLFUW) werden Gebäude ausgezeichnet, die neben der Energieeffi zienz auch eine hohe Qualität in den Bereichen Planung und Ausführung, Baustoffe und Konstruktion sowie Komfort und Raumluftqualität aufweisen. 22

23 Projekte Salzburg AUSGEZEICHNETES BAUPROJEKT Der innovative und gewagte Weg, den wir mit dem Projekt Zero Carbon Building gegangen sind, wurde mit zahlreichen Preisen und Auszeichnungen belohnt. Erstmalig in der Unternehmensgeschichte konnten wir mit diesem Projekt den österreichweiten Energy Globe Austria 2016 in der Kategorie Erde gewinnen. Für uns ist diese Auszeichnung die Bestätigung, dass wir auf dem richtigen Weg sind, indem wir bei unseren Bauvorhaben neben den wirtschaftlichen Aspekten einen Schwerpunkt auf umweltschonende und energieeffi ziente Bauweise legen. 23

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25 Projekte Salzburg MOOSSTRASSE Stadt Salzburg Fertigstellung: Dezember dreigeschossige Häuser mit jeweils 18 bis 22 Wohnungen, davon 24 Eigentumswohnungen, 15 geförderte Mietwohnungen und 61 geförderte Seniorenwohnungen Wohnnutzfl äche: ca m² Architekt: syntax architektur zt gmbh Gesamt ca. 13,9 Mio. Euro netto Besonderheiten: 10 Wohnungen sind als sogenannte Stützpunktwohnungen für Menschen mit erhöhtem Betreuungsaufwand konzipiert Gemeinschaftsprojekt mit der Caritas Salzburg, welche die Betreuung übernimmt ein Beratungsbüro in der Anlage unterhält 25

26 Projekte Wien HAUPTBAHNHOF SONNWENDVIERTEL Wien 10 Fertigstellung: Frühjahr Mietwohnungen mit Kaufoption 84 SMART-Wohnungen in Miete von m² 1 Pfl egeheim mit 84 Betten Architekt: Rüdiger Lainer + Partner Gesamt ca. 18,4 Mio. Euro netto UTENDORFGASSE Wien 14 Fertigstellung: Wohnhäuser mit je 13 Wohnungen, 39 Tiefgaragenplätze Nutzfl äche: ca m² Architekt: Schöberl & Pöll OEG Gesamt ca. 4,2 Mio. Euro netto Besonderheiten: Österreichs erste zertifi zierte Passivwohnanlage Bilder: Bruno Klomfar Bilder: Büro Lainer + Partner 26

27 Projekte Wien RENNBAHNWEG Wien 22 Fertigstellung: geförderte Mietwohnungen 1 Pfl egeheim mit 135 Betreuungs- bzw. Pfl egeplätzen, aufgeteilt in 10 Wohngruppen Betreiber: CaSa - Leben im Alter Gesamtnutzfl äche: ca m² Architekt: Mag. Werner KRAKORA Gesamt ca. 30,5 Mio. Euro netto Besonderheiten: In der Anlage befi nden sich weiters Kindergarten, Arztpraxis, Fitness bereich und Sauna Größte Wohnhausanlage der Heimat Österreich Bilder: Arch. Mag. Werner Krakora 27

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29 Projekte Wien BERTHA-VON-SUTTNER-GASSE WIEN 22 Fertigstellung: Oktober Wohnungen, davon 61 geförderte Wohnungen in Miete mit Kaufoption 31 geförderte Wohnungen mit Superförderung des Landes Wien 1 Wohngemeinschaft der Caritas 6-gruppiger Kindergarten Gesamtnutzfl äche: 8.182,73 m² Architekt: Planungsgemeinschaft Arch. DI Josef KNÖTZEL Arch. Mag. Christian KRAKORA Arch. WAFLER Ziviltechniker GmbH Gesamt ca. 14,9 Mio. Euro netto Bilder: Gerstl Bau Besonderheiten: Die Wohnhausanlage schließt direkt an die schon bestehende Wohnhausanlage Rennbahnweg 54 an. 29

30 Projekte NÖ KOMMUNALZENTRUM PÖCHLARN Fertigstellung: geförderte Wohnungen mit Kaufoption 5 geförderte Ordinationen 3 Geschäftslokale und das Rathaus der Stadtgemeinde Pöchlarn Gesamtnutzfl äche: 3.137,20 m² Architekt: Architekturgemeinschaft HÄUSLER HUMS Gesamt ca. 9,4 Mio. Euro netto Besonderheiten: Die Wohnhausanlage befi ndet sich im Ortszentrum der Nibelungenstadt Pöchlarn neben der Kirche. 30

31 Projekte NÖ BAD VÖSLAU Geplanter Fertigstellungstermin: Sommer frei fi nanzierte Eigentumswohnungen Gesamtnutzfl äche: 1.832,74 m² Architekt: kosaplaner gmbh Gesamt ca. 5,9 Mio. Euro netto Bilder: kosaplaner gmbh 31

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33 Projekte NÖ ERNSTHOFEN Fertigstellung: 2009 Betreutes Wohnen mit 17 Wohneinheiten Energieversorgung mittels Wärmepumpe Nutzfl äche: ca. 970 m² Architekt: Poppe*Prehal Architekten Gesamt ca. 2 Mio. Euro netto Besonderheiten: Direkt am Naherholungsgebiet Enns-Stausee Austrian Brick Award 2011 (Kategorie großvolumiger Wohnbau) Bilder: FotoKunstProjekteAtelier Walter Ebenhofer 33

34 Projekte NÖ KREMS STUDENTENWOHNHEIM Fertigstellung: Oktober Studentenzimmer 121 Doppelzimmer und 7 Einzelzimmer Weiters befi nden sich im Erdgeschoss ein Seminarraum, ein Fitnessraum, eine Werkstätte, eine Waschküche mit Trockenraum und im Kellergeschoss 2 Spielräume und ein Fahrradraum. 65 Kfz-Abstellplätze vor dem Studentenwohnheim Betreiber des Studentenheimes: STUWO Gemeinnützige Studentenwohnbau AG Gesamtnutzfl äche: ca m² Architekt: Architekten Wallner & Partner, Ziviltechniker Ges.m.b.H. Gesamt 9,1 Mio. Euro netto Besonderheiten: Teilsanierung und Neubau Bilder: Architekten Wallner & Partner, Ziviltechniker Ges.m.b.H. 34

35 Projekte NÖ MAUTERN AN DER DONAU Fertigstellung: September idente freistehende Punkthäuser mit je 12 Wohnungen Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse bzw. im EG mit Eigengarten 24 Autoabstellplätze Niedrigenergiebauweise HWB: 28 KWh/m²a Gesamtwohnfl äche: 1.738,43 m² Architekt: Architekten Wallner & Partner, Ziviltechniker Ges.m.b.H. Gesamt ca. 4,44 Mio Euro netto 35

36 Projekte NÖ AUERSTHAL Fertigstellung: 2011 Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen und 6 Reihenhäusern in Miete mit Kaufoption Nutzfl äche: ca m² Architekten: g.o.y.a. ZT-GmbH Gesamt ca. 3,4 Mio. Euro netto Besonderheiten: Niederösterreichischer Wohnbau preis 2012 (Kategorie Neubau) Bilder: Kurt Hörbst 36

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38 Projekte NÖ MAYERLING PFLEGEHEIM Bilder: Arch. DI Johann Konvicka Fertigstellung: 2009 Pfl egeheim mit 7 Wohngruppen zu je 14 Personen Nutzfl äche: ca m² Betreiber: Pfl egezentrum Mayerling GmbH Architekt: Dipl.-Ing. Johann Konvicka Gesamt ca. 10,7 Mio Euro netto für Zubau und Sanierung sowie Einrichtung Besonderheiten Niederösterreichischer Holzbaupreis

39 Projekte NÖ KREMSERBERG ST. PÖLTEN Fertigstellung: Mai geförderte Wohnungen, Miete mit Kaufoption 7 geförderte Reihenhäuser, Miete mit Kaufoption Gesamtnutzfl äche: 2.244,73 m² Architekt: Zieser ZT GesmbH Gesamt ca. 5,5 Mio. Euro netto Bilder: Architekten Wallner & Partner, Ziviltechniker Ges.m.b.H. 39

40 Sanierung NÖ TULLN Bilder: Andreas Buchberger Fertigstellung: 2012 Errichtet auf den ehemaligen Lagerhausgründen Sanierung des Lagerhausturmes und Errichtung von 7 Wohnungen im Turm 49 geförderte Wohnungen, 1 geförderte Ordination, Miete mit Kaufoption 3 Geschäftslokale Nutzfl äche: ca m² Architekt: Wallner & Partner Ziviltechniker Ges.m.b.H. Gesamt ca. 10,7 Mio. Euro netto Das ehemalige Lagerhaus von Tulln mit Turm vor und nach der Sanierung. 40

41 Revitalisierung KAPITELPLATZ 3-5 Stadt Salzburg Fertigstellung: 2006 Im Kardinal Schwarzenberg Haus entstand neues Leben in alten Mauern durch Errichtung des Archivs der Erzdiözese Salzburg, Probenund Konzerträumlichkeiten für die Dommusik sowie das Depot für das Dommuseum. Die Häuser 4 und 5 wurden generalsaniert und zu hochwertigen Wohn- und Geschäftsräumen umgebaut. Nutzfl äche: ca m² Gesamt ca. 7,5 Mio. Euro netto Besonderheiten: Im Zuge der Bauarbeiten wurden archäologische Grabungen durchgeführt, welche neue Erkenntnisse zur Topographie des römischen Juvavum und aufschlussreiche Erkenntnisse über die Lebensweise der damaligen Bevölkerung brachten. Bilder: Stefan Zenzmaier SCHÖNDORFERPLATZ Hallein Fertigstellung: 2008 Revitalisierung von sieben Häusern auf dem Schöndorfer Platz in Hallein Komplexes Bauvorhaben aufgrund der strengen Anforderungen des Denkmalschutzes Nutzung als Schülerheim (Kolping) Nutzfl äche: ca m² Bild: Josef Kral Gesamt ca. 14,3 Mio. Euro 41

42 Eine Mieterin erzählt Mietbeginn: 1. August 1956 Unsere Mieterin erzählt 60 Jahre Mieterin bei der Heimat Österreich. Um dieses Jubiläum zu feiern, besuchte die Geschäftsleitung der Heimat Österreich kürzlich Frau Juliane Schnitzer. Die engagierte Mieterin erinnert sich für uns an die Vergangenheit und erzählt davon, wie alles begann. Die Wohnung wurde uns, meinem Mann und unseren zwei Kindern, 1956 von der Gemeinde zugeteilt., erklärt Frau Schnitzer zu Beginn. Zuvor hatte die Familie 60 Jahre Mieterin bei der Heimat Österreich ist ein guter Grund zum Gratulieren. V.l.: Herr Christian Hechenberger, Frau Juliane Schnitzer, Geschäftsführer Dir. Karl Huber gemeinsam mit vielen Vertriebenen aus Ex-Jugoslawien in einer Baracke gewohnt. Doch die damalige Wohnung ist nur schwer mit den heutigen Wohnungen der Heimat Österreich vergleichbar. Der Standard und die Art wie gewohnt wird, haben sich über die Jahre stark verändert. Frau Schnitzer erinnert sich daran, wie die Wohnungen früher ausgestattet waren: Die Türen waren nicht so schalldicht wie heute und es gab keinen Warmwasserspeicher im Bad. Warmwasser musste für den Gebrauch zuvor separat aufgeheizt werden und es gab zudem in den Anfängen keinen Kühlschrank. Auch das Verhältnis zwischen den Nachbarn war früher anders. Jeder hatte sich beim anderen persönlich vorgestellt, sagt Frau Schnitzer. Dieser Zusammenhalt wird auch deutlich, als Frau Schnitzer berichtet, wie damals mit der Heimat Österreich kommuniziert wurde: Nicht alle Bewohnerinnen und Bewohner konnten lesen und schreiben. Frau Schnitzer half in der Nachbarschaft daher beim Verfassen von Briefen und Vorlesen von Rundschreiben der Hausverwaltung. Freud und Leid eines Lebens spielte sich in den vergangenen 60 Jahren innerhalb der vier Wände von Frau Schnitzer ab. Sie führt darüber seit Jahrzehnten ihr persönliches Hausbuch mit Fotos, vielen Erinnerungen und Unterschriften von ehemaligen Nachbarn. Die zwei Kinder sind längst ausgezogen und schenkten ihr über die Jahre sechs Enkelkinder und elf Urenkelkinder. Aber Frau Schnitzer führt auch heute keineswegs ein langweiliges Leben, auch wenn der Tod ihres Gatten das Leben verändert hat. Sie engagiert sich tatkräftig als Haussprecherin im Wohnhaus und hält Kontakt zur Heimat Österreich. Viel hat sich in den 6 Jahrzehnten verändert, aber Frau Schnitzer liebt ihre Wohnung in dem von der Heimat Österreich schon vor Jahren generalsanierten Haus. Diese Liebe zeigt sich in jedem Detail in ihrer Wohnung und wird bei einem Gang durch den trotz ihres Alters liebevoll gepfl egten Garten deutlich. Erinnerungen an 6 Jahrzehnte als Mieterin in einem Wohnhaus der Heimat Österreich. Fotos Stefan Zenzmaier 42

43 Verantwortung übernehmen Soziale Verantwortung Die Geschichte unseres Unternehmens nahm ihren Anfang darin, dass der spätere Salzburger Erz bischof DDr. Karl Berg erkannte, dass Menschen Hilfe brauchten, um nach dem 2. Weltkrieg wieder eine Heimat zu fi nden. Dieser Gründergedanke ist auch heute noch fest in der Heimat Österreich verwurzelt. Als kirchennahes Unternehmen und gemeinnütziger Bauträger liegt bei uns der Unternehmenszweck nicht in der Gewinnmaximierung. Bei uns steht vielmehr das soziale Engagement als eine unserer Kernkompetenzen im Fokus unseres Handelns. Natürlich müssen wir auch wirtschaftlich erfolgreich sein, um den Bestand und die Zukunft des Unternehmens abzusichern, aber vorrangig ist es unser Auftrag, weiterhin Projekte zu realisieren, die hochwertigen Wohnraum schaffen und so einen wesentlichen Beitrag zur Lebensqualität der Menschen leisten. In unserem Leitbild steht Christliche und soziale Grundwerte bestimmen unser Handeln ebenso wie unser Bemühen, ein berechenbarer und verlässlicher Partner zu sein. Es gehört zu unserem unternehmerischen Selbstverständnis, das Wohl unserer Kunden und Partner im Blickfeld zu halten. Sowohl im Neubau als auch in der Objektverwaltung ist es für uns wichtig, die Arbeiten an regionale Partnern zu vergeben. Dadurch bleibt das Geld in der Region, stärkt die heimische Wirtschaft, sichert Arbeitsplätze und trägt zu einer positiven Entwicklung vor Allem der ländlichen Gebiete bei. Soziale Verantwortung besteht aber auch gegenüber den Mitarbeitern. Als verlässlicher und fairer Dienstgeber fördern wir deren Entwicklung und tragen zu einem guten Betriebsklima bei. Ökologisch innovativ Für die Heimat Österreich ist der Schutz der natürlichen Ressourcen und unserer Umwelt ein äußerst wichtiges Kriterium. Aus diesem Grund suchen wir schon seit vielen Jahren gemeinsam mit unseren Partnern nach innovativen Technologien, um unsere Bauprojekte energietechnisch auf ein Höchstmaß zu optimieren. Durch Innovationsfreude nehmen wir seit vielen Jahren eine Vorreiterrolle im umweltschonenden Bauen ein. Dabei scheuen wir uns nicht, neue Wege zu gehen und sind damit äußerst erfolgreich. Als Mitglied im Klimabündnis Österreich errichteten wir beispielsweise das erste Passivhaus in der Stadt Salzburg, das erste österreichische Passivhaus mit Zertifi zierung in der Utendorfgasse in Wien, die bei Errichtung österreichweit größte mehrgeschossige Passivwohnhausanlage in Holzbauweise am Samer Mösl in Salzburg und das Zero Carbon Building in Niederalm bei Salzburg. Es liegt in der Natur der Sache, dass manche Ansätze experimenteller Art sind, aber wir können nur mit Modellprojekten herausfi nden, ob neue Technologien praxistauglich und wirtschaftlich einsetzbar sind. Dass unsere Innovationsfreude Früchte trägt und Anerkennung bringt, belegen qualitativ hochwertige Bauprojekte und viele Auszeichnungen nicht zuletzt der Gewinn des Energy Globe Austria Awards (s. S. 23) Das Prinzip Werte schaffen Werte erhalten trägt wesentlich zum Ressourcenschutz bei. Daher sanieren und modernisieren wir bestehende Gebäude nach modernen Standards. 43

44 65 Jahre gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.h. Plainstraße Salzburg Telefon: 0662 / Fax: 0662 / offi ce@hoe.at Zweigniederlassung NÖ/Wien Davidgasse Wien Telefon: 01 / Fax: 01 / niederoesterreich@hoe.at wien@hoe.at