Praktisches 1- Zimmer-Appartment mit Balkon

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1 CITYNAHES, RUHIGES WOHNEN Praktisches 1- Zimmer-Appartment mit Balkon Wohnfläche: ca. 35 m² Baujahr: 1974 Geschoss: 1. OG mit Lift Zimmer: 1 mit Balkon Neu-Esting - S4 Heizung: Fernwärme, Anlagenbaujahr 2006, Energieverbrauchskennwert 145 kwh/(m²xa) inkl. Warmwasser Objekt: Lage: Helles, gepflegtes 1-Zimmer-Appartment mit Balkon. Vom Wohn-/Schlafraum haben Sie Austritt auf den Balkon, von welchem Sie auf die grüne parkähnliche Fläche zwischen den Häusern blicken. Im Flur ist ein funktioneller Einbauschrank eingebaut. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine in der Wohnung anzuschließen. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Mobiliar kann gerne mit abgelöst werden. Gerne an Wochenendheimfahrer. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage Neu-Estings. In weniger ca. 5 Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten und die S-Bahn-Station (S8) zu Fuß zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung nach München (Autobahnanschluss A8 und S-Bahn) sowie kurze Wege für Freizeit und Beruf. Garage: oberirdischer Stellplatz 30,-EURO Miete: EUR 395,- Nebenkosten: EUR 140,- EURO Bezug: Kaution: 3 Nettomonatsmieten (400,-EURO x 3 = 1200,- EURO) Zur Beachtung: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadensersatz in Höhe der ortsüblichen Nachweis- oder Vermittlungsgebühr. Keine Haftung für Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.

2 Grundriss

3 Fotos: Alle Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, was besonders für Allergiker von Vorteil ist. Große Fensterelemente lassen viel Licht in die den Wohnraum. Vom hellen Zimmer haben Sie Austritt auf den Nord-/Ostbalkon, wo Sie die Ruhe und Blick ins Grün der Parkanlage genießen können. Das Bad ist grau gefliest (manhatten). Es besteht die Möglichkeit zusätzlich zum allgemeinen Waschraum im KG hier eine eigene Waschmaschine und Trockner als Turm aufzustellen. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet und hat selbstverständlich ein Fenster.

4 Der Flur ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, was viel Stauraum nicht nur für die Garderobe bietet. Die Wohnung hat nur einen direkten Nachbarn, da sich auf der einen Seite ein sogenannter Notausgang befindet und somit keine andere Wohnung angrenzt. Sie ist auch als eine der wenigen mit Aussenrollläden ausgestattet.

5 Der Ort und die Lage Neu-Esting liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar westlichen am Stadtrand von München. Es gehört zu der Verwaltungsgemeinschaft Olching, welche aus den Ortsteilen Olching, Geiselbullach, Graßlfing und Esting besteht. Olching hat ca Einwohner. Der Freizeitgestaltung sind in Esting/Olching fast keine Grenzen gesetzt. Egal, ob Sie lieber sportlich aktiv sein möchten (Hallenbad, Badesee, Golfclub, Sportvereine, usw.) oder die Kultur genießen möchten (Kulturwerkstatt, Bücherei, etc.). Es bietet aber auch eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs Kindergärten und alle Schulen bis zum Gymnasium und Montesorie-Schule sind vor Ort. Die verkehrstechnische Anbindung Olchings/Estings ist über die Autobahnschlussstellen Dachau/Fürstenfeldbruck an die A8 München-Stuttgart, sowie über Anschlussstelle Lochhausen mit der A99 München-Umfahrung verbunden. Außerdem gibt es zwei Auffahrten auf die B471. Im öffentlichen Nahverkehr sind Olching und Neu-Esting mit eigenen Haltestellen an der S-Bahn-Linie S4 (Mammendorf - Esting - Olching - München Hauptbahnhof - Ebersberg) angebunden. Die Münchner City erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.

6 Allgemeine Geschäftsbedingungen Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Es ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nur mit schriftlicher Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen Schadenersatzanspruch in voller Provisionshöhe. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen wegen des angebotenen Objektes bereits anderwärts in Verhandlungen zu sein, wenn er uns dies innerhalb von 3 Tagen nach Kenntnis des Angebotes mitteilt und gleichzeitig angibt, woher er Kenntnis von dem Objekt erlangt hat. Andernfalls ist er zur Provisionszahlung verpflichtet. Die Aufnahme von Verhandlungen, die Annahme des Angebotes, Rückfragen oder Besichtigung bedeuten Auftragserteilung und Anerkennung der Geschäftsbedingungen. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist, wenn nicht besonders vereinbart, die ortsübliche Nachweisoder Vermittlungsgebühr fällig. Für die Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder Nachweis. Kommt anstelle des eingeleiteten Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande, so ist hierfür Provision zu zahlen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, uns den Abschluss des Vertrages oder sonstigen Geschäftes unter Benennung des Vertragspartners sofort mitzuteilen, auch dann, wenn wir an dem Zustandekommen nicht beteiligt sind. Wir behalten uns ausdrücklich entgeltliche Tätigkeit für den anderen Teil vor. Widerrufsrecht Sie haben als Verbraucher das Recht Verträge, die im Internet sowie per Telefon, Brief oder geschlossen werden innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefonnummer, Telefaxnummer und -Adresse des Maklers) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Änderungen oder Abmachungen bedürfen zu Ihrer Rechtsgültigkeit der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Starnberg.

7 Widerrufsbelehrung und -erklärungen Der Gesetzgeber hat Textbausteine für eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung gestellt (BGBl. I 2013, S ). Die hier dargestellte Widerrufsbelehrung entspricht den Anforderungen an einen Dienstleistungsvertrag, wozu auch der Maklervertrag gehört, da dieser aufgrund des Gesetzes zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie als solcher behandelt wird. Mit der Widerrufsbelehrung zusammen können das Widerrufsformular und weitere Erklärungen des Verbrauchers übergeben oder übersendet werden. Erfolgt die Kommunikation im Wesentlichen per , sollten die Verbrauchererklärungen so vorbereitet werden, dass sie per abgegeben werden können. Zur Ausübung des Widerrufes kann der Auftraggeber auf das vom Gesetzgeber vorgesehene Formular zurückgreifen. Für den Gebrauch bei Verträgen außerhalb von Geschäftsräumen oder Versand per Fax, Post oder ggfls. . Angaben zum Maklerauftrag Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Fa. - Am Königsberg Herrsching, Tel , Fax , info@zapp-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie eine schriftliche Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. - Ende der Widerrufsbelehrung - Zustimmungserklärung: Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ja Nein Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB). Ja Nein Name und Anschrift Kunde Datum und Unterschrift des/der Kunden