Auftaktveranstaltung zum Brandenburger Konversionssommer am in Falkenberg/Elster und Mühlberg/Elbe. Stephan Regeler/BImA Seite 1

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1 Auftaktveranstaltung zum Brandenburger Konversionssommer am in Falkenberg/Elster und Mühlberg/Elbe Seite 1

2 Konversion der BImA in Brandenburg, Rückblick und Ausblick - in bewährter Partnerschaft mit dem Netzwerk FOKUS Stephan Regeler, Leiter der Hauptstellen Verkauf Berlin und Brandenburg Seite 2

3 1. Kurzer Rückblick auf 12 Jahre Konversion der BImA in Brandenburg Beispiele einiger Verkaufs-, Vermietungsund Entwicklungsprojekte Seite 3

4 Zuführung von ca. 40 Liegenschaften in Brandenburg auf die BImA, darunter Kasernen, Übungsplätze, Kreiswehrersatzämter, Depots, Radarstationen inzwischen überwiegend veräußert/vermietet Übungsplätze wurden überwiegend ins Nationale Naturerbe überführt (bundesweiter Verkaufsstopp); forstfachliche, nachhaltige Betreuung durch die Sparte Bundesforst Seite 4

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7 Ehem. Rolandkaserne der Bundeswehr in Brandenburg/Havel ca. 38,5 ha mit umfassend sanierten Kasernenbauten Ende 2013 an Hersteller von Kinderspielgeräten verkauft Seite 7

8 Ehem. Rolandkaserne der BW Brandenburg/Havel enge Kooperationen mit der FH Brandenburg - Marktstudie von Studenten Konversionsvereinbarung zwischen Stadt und BImA aus 2011 Ausdrücklicher Dank an Frau Oberbürgermeisterin Dr. Tiemann und Herrn Lambeck für die gute Zusammenarbeit Seite 8

9 Fontanestraße/Karl-Lehnert-Str. Areal von ca. 0,5 ha nahe des Straussees (ehem. BW-Sportplatz) als EFH-Parzellen in den letzten Jahren kontinuierlich verkauft Wriezener Straße 28 / Fritz- Reuter-Straße 8/9; Areal von ca. 1 ha mit ehem. Arbeitsamt, Verkauf 2016 an Wohnbauinvestor (Planungen: Errichtung von MFH) +Wriezener Straße 28a ehem. BW-Villa mit 2000 m², Grundstück in 2017 an den Landkreis MOL verkauft als Verwaltungsgebäude zum angrenzenden Oberstufenzentrum Seite 9

10 Ausdrücklicher Dank an Frau Bürgermeisterin Stadeler und ihr Team Konversionsvereinbarung aus 2013 als Anker für die gute Zusammenarbeit von Stadt Strausberg und BImA der letzten Jahre Seite 10

11 2007 von der BW freigezogen umfangreiche Kampfmitteluntersuchungen Langwierige Verhandlungen der Städte Oranienburg und Hohen Neuendorf für einen Gemarkungsaustausch B-Planungen für Gewerbe auf Initiative und Kosten der BImA Parzellierung für Teilverkäufe Westteil in 2014/2015 von ca. 18 ha an den Landkreis OHV verkauft für Asylunterbringungen im Rahmen eines integrativen Wohngebietes Ostteil von ca. 12 ha langfristig an den TÜV vermietet, Fahrsicherheitstraining u.a. für die Landespolizei Seite 11

12 ca. 2,7 ha, militärische Nutzung bis 1991 danach bis Jahresende 2005 Asylbewerberunterkunft der Kreisverwaltung Angermünde nach punktuellen Altlastenerkundungen im Juni 2017 verkauft - potenzieller Gewerbestandort im (Noch-)Außenbereich Beispiel für Konversionsareale der BImA in abseitigen Lagen Seite 12

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14 Unterbringung von Flüchtlingen auf Liegenschaften der BImA in Brandenburg Haushaltsvermerk ermöglicht Kommunen seit mietzinsfreie Anmietung freier Objekte (Gebäude und Grundstücke) für Asylunterbringungen unter bestimmten Voraussetzungen Erstattung der notwendigen und angemessenen Kosten für die Erstinstandsetzung, Erschließungsmaßnahmen und erforderlichen Planungsleistungen bis zu 75 % des Neubauwertes Seite 14

15 Herrichtung von 9 Standorten in Brandenburg zur Unterbringung von Geflüchteten durch den BLB und Vermietung an Land, Landkreise und Kommunen durch die BImA 1. Ehem. Kaserne Bad Saarow-Petersdorf, Am Fuchsbau 2. Ehem. BW-Wohnheim Potsdam, Zeppelinstr Ehem. Übungsplatz Gusow-Platkow Seite 15

16 Herrichtung von 9 Standorten in Brandenburg zur Unterbringung von Geflüchteten durch den BLB und Vermietung an Land, Landkreise und Kommunen durch die BImA 4. Ehem. Liegenschaft der Bundespolizei Unterschleuse in Eisenhüttenstadt 5. Ehem. Lausitzkaserne Doberlug-Kirchhain 6. Ehem. Frankfurt/Oder, Oderlandkaserne Seite 16

17 Herrichtung von 9 Standorten in Brandenburg zur Unterbringung von Geflüchteten durch den BLB und Vermietung an Land, Landkreise und Kommunen durch die BImA 7. Gewerbeobjekt Potsdam-Drewitz, Handelshof 8. Ehem. Bürogebäude Potsdam-Bornim Marquardter Chaussee Ehem. BW-Wohnheim Ferch-Glindow Seite 17

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19 - Verkäufe für Solarzwecke - Ehem. WGT-/NVA-Flugplatz Brandenburg-Briest ca. 400 ha, Verkauf in MW-Solarpark auf ca. 200 ha Im Jahr 2012 eröffnet Ehem. WGT-Flugplatz Perleberg ca. 150 ha, 2/3 BImA, 1/3 BBG - gemeinsamer Verkauf in MW-Solarpark in 2012 eröffnet Seite 19

20 - Verkäufe für Solarzwecke - Ehem. BW-Funkstation Dahme/Mark ca. 9,6 ha, Verkauf in MW-Solarpark errichtet Ehem. BW-Truppenunterkunft Döbern ca. 14,5 ha, Verkauf in MW-Solarpark im Jahr 2012 eröffnet Ehem. ABC-Lager der WGT Fürstenwalde/Spree ca. 14 ha, diverse abbruchreife Bunker und Lagergebäude im Außenbereich nach WGT-Abzug Entgiftung/Bergung von 5 Bomben durch den KMBD + Grundwassermonitoring Verkauf in 2013 für 7 MW-Solarpark Seite 20

21 - Verpachtungen für Solarzwecke - Ehem. WGT-Tanklager Rathenow Teilfläche von ca. 11 ha langfristig für PV verpachtet umfangreiche Abrissmaßnahmen B-Plan-Verfahren für 6 MW-PV-Anlage in enger Kooperation mit der Stadt Ehem. NVA-Feldflugplatz Prenzlau ca. 34 ha langfristig für PV verpachtet (umfangreiche Kampfmittelberäumung) 15 MW-Solarpark in 2012 eröffnet + Weitere kleine PV-Anlagen auf ehem. Militärflächen z.b. in Storkow, Spremberg und Luckau-Alteno Seite 21

22 - Bedeutender Verkauf für Windenergie - Ehem. BW-Munitionshauptdepot Friedland- Weichensdorf ha mit 80 Hochbunkern im Jahr 2010 verkauft rd. 250 ha Windeignungsgebiet im Wald (20 Windräder) Seite 22

23 Ehem. Übungsplatz der NVA/BW in Königs Wusterhausen, OT Zernsdorf-Ukley - Bedeutende Verpachtung für Windenergie- Verpachtung durch die Sparte Bundesforst in Kooperation mit der Sparte Portfoliomanagement Windpark mit 10 Anlagen (h: ca. 200 m), - seit Sept in Betrieb - für rd Haushalte geringer Flächenverbrauch, naturverträgliche Planung und Ausführung Seite 23

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25 2. Aktuelle Verwertungen zur Konversion und Ausblick auf einige bevorstehende Projekte in Brandenburg Seite 25

26 2008: ca. 8 ha - durch die BImA freigelegt und entsiegelt 2009: Teilverkauf an den Landkreis PM für den Bau des Vicco-von-Bülow-Gymnasiums B-Plan in enger Zusammenarbeit mit Gemeinde Stahnsdorf aufgestellt Erschließungs- und Parzellierungskonzept durch die BImA für insgesamt 91 Bauparzellen erstellt Seite 26

27 2015: 1. Bauabschnitt an Investor verkauft (1,3 ha für 23 Parzellen für EFH/DH) Straßenbau und Erschließung des gesamten Baufeldes durch den Investor fertiggestellt Aktuelle Verkaufsinserierung: 13 (von 68 weiteren) Bauparzellen durch die BImA Seite 27

28 Größe ca. 74 ha Aufgabe durch die Bundeswehr im Jahr 2007 bis auf 1 Verwaltungsgebäude des heutigen Bundeswehrdienstleistungszentrums (BWDLZ) überwiegend sehr gut erhaltene Unterkunfts-, Mehrzweck-, Dienst-, Lagerund Werkstattgebäude, Sportanlagen etc. Seite 28

29 Bebauungsplan gemeinsam mit der Stadt erarbeitet für gewerbliche Nachnutzung Folge: zunächst gute Vermietungssituation mit Jahreseinnahmen von rd Vermietungen an mittelständische Werkzeug- und Kunststoffproduzenten diverse Wertschöpfungsmaßnahmen der BImA in den Jahren mit Investitionen für Bauleitplanung, Erschließung und Instandsetzungen von rd Seite 29

30 Verhandlungen zum Gesamtverkauf zunächst eingestellt aufgrund der Herrichtung als Erstaufnahmeeinrichtung für Geflüchtete (Zeltstadt) BImA stellt die Liegenschaft als Erstaufnahmeeinrichtung bei mietzinsfreier Überlassung zur Verfügung Seite 30

31 Gesamtgröße ca. 12 ha westlich des Stadtzentrums div. Verwaltungsgebäude und Hallen erste Teilverkäufe in 2013 Bebauungsplanentwurf sieht teils Gewerbe, teils Mischgebiet, teils Wohnbauflächen (EFH, DH und MFH) vor; Rechtskraft wird im III. Quartal 2017 erwartet Wohnbauflächen einschließlich aller Erschließungsflächen (ca. 6,28 ha) werden im Herbst 2017 am Markt angeboten

32 Größe ca. 22 ha diverse kasernentypische, tlw. denkmalgeschützte Kasernenbauten BImA hat in enger Zusammenarbeit mit der Stadt KW Bebauungsplan und städtebaulichen Vertrag erarbeitet Ausweisung überwiegend als Gewerbestandort, teils als Mischgebiet und Wohnbauflächen Verkaufsinserierung in Kürze

33 Teilverkäufe in den letzten 5 Jahren, u.a. für Wohnen/MFH Erschließungs- und B-Planungskonzept für das 25 ha-areal in enger Kooperation mit der Stadt Strausberg in Arbeit Seite 33

34 Ehem. ABC-Lager der WGT, ca. 4,6 ha im Mischgebiet, an der Bahnstrecke Berlin- Stettin abschließende Altlastenuntersuchungen erfolgt Marktplatzierung demnächst Randstreifen als Wohnbauland, im übrigen als Gewerbefläche Seite 34

35 Flugfeld von ca. 185 ha (Nordteil) im Eigentum der Stadt, seit 2010 Solarpark Südteil ca. 47 ha in BImA-Eigentum Seite 35

36 Umfassende Abbruch- und Renaturierungsmaßnahme bis Ende 2016 auf 2/3 der BImA-Fläche in enger Zusammenarbeit von Stadt Wittstock, ILB und BImA Sparte Portfoliomanagement B-Pläne für weitere Solarfelder auf Arealen der BImA und BBG seitens der Stadt Wittstock in Vorbereitung Herzlichen Dank an Herrn Herm (Stadt) und Herrn Ramm (ILB) Seite 36

37 Seite 37 Ehem. KFZ-Depot der NVA/BW, ca. 18 ha seit 1994 freigegeben Altlastenuntersuchungen erfolgt BImA und Stadt haben B-Plan-Aufstellungsverfahren für eine kleine PV-Fläche initiiert gewisses Planungsrisiko durch Randlage im Biosphärenreservat demnächst am Markt

38 Stephan Regeler Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Berliner Straße Potsdam +49 (0)331/