Zukunftswerkstatt Donaueschingen

Transkript

1 Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung

2 Ablauf Zukunftswerkstatt 10:00 Begrüßung Oberbürgermeister Erik Pauly 10:15 Impulsreferat Dr. Donato Acocella "Weg einer erfolgreichen Militärkonversion" 10:40 Impulsreferat Jens Tempelmann "Das Konversionsareal Donaueschingen" 11:00 Pause 11:15 Arbeitsgruppen (Wohnen, Arbeiten, Verkehr, Freizeit) 13:00 Mittagspause 14:00 Vorstellung der Ergebnisse 15:30 Zusammenfassung Dr. Donato Acocella 16:00 Ende der Veranstaltung Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 1

3 Was ist Konversion? Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 2

4 Was ist Konversion? Begriff vom lat. conversio abgeleitet, wörtliche Übersetzung = Umkehrung oder Umwandlung kontextunabhängige Bedeutung = Vorgang der Umkehrung oder Umwandlung Begriff Konversionsprozess = alle notwendigen und über einen längeren Zeitraum durchzuführenden Abläufe, die die bestmögliche Umnutzung von Liegenschaften herbeiführen sollen, die je nach Auffassung des Konversionsbegriffes zuvor einer militärischen, gewerblichen oder infrastrukturellen Nutzung unterlagen Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 3

5 Militärische Konversion Hintergrundinformationen Schritte der Truppenreduzierung der Bundeswehr Zeitpunkt Grundlage der Umstrukturierung Veränderung Vertrag Truppenreduzierung auf Soldaten 1994 Konzeptionelle Leitlinie zur Bundeswehrplanung Truppenreduzierung auf Soldaten 2000 Empfehlungen der Kommission Gemeinsame Sicherheit und Zukunft der Bundeswehr Truppenreduzierung auf Soldaten und Abbau der Zivilbeschäftigten 2004 Stationierungskonzept der Bundeswehr Truppenreduzierung auf Soldaten, Reduzierung auf 392 Bundeswehrstandorte 2011 Stationierungskonzept der Bundeswehr Truppenreduzierung auf Soldaten nach 2011 Stationierungskonzept der Bundeswehr weitere Truppenreduzierung und Aufgabe von Flächen (rd ha in den nächsten Jahren) Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 4

6 Konversion Hintergrundinformationen Veränderung der Truppenstärke von ausländischen Soldaten Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 5

7 Konversion - Hintergrundinformationen In den Jahren von 2012 bis 2020 werden vermutlich ha militärisch genutzter Flächen nicht mehr benötigt und der Zivilbevölkerung zur Verfügung gestellt Gründung der Koordinationsstelle für Konversionsfragen (KStK) fungiert als Ansprechpartner für betroffene Kommunen seit 2005 ist die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) für Verwertung nicht benötigter bundeseigener Immobilien zuständig wertorientiertes, wirtschaftliches und ganzheitliches Immobilienmanagement mit strenger betriebswirtschaftlicher Ausrichtung. wirtschaftliche Verwertung des nicht betriebsnotwendigen Vermögens des Bundes Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 6

8 Chancen und Risiken der Konversion Beschäftigung Bevölkerung Kaufkraft Einkommen Steuern... Immobilienpreise Soziale Interaktion Infrastrukturauslastung Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 7

9 Potenziale von Konversionsflächen Lösung von kommunalen/ regionalen Flächenengpässen Wohnungsbauflächen Gewerbeflächen Freizeitflächen Flächenrecycling: Reduzierung der Freiflächeninanspruchnahme Je nach Mikrostandort städtebaulich-funktionales Entwicklungspotenzial Innovationsgehalt für Stadtentwicklungsprozesse durch Raum für zukunftsorientierte Entwicklungen Potenziale im Bereich erneuerbare Energien z.b. im Form von innovativen Formen der Energieversorgung für Stadtquartiere Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 8

10 Und jedem Anfang wohnt ein Zauber inne Hermann Hesse Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 9

11 Stadt Pirmasens Bunker Hill Kaserne - Sportpark und Technopole Bunker Hill Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 10

12 Stadt Pirmasens Bunker Hill Kaserne - Sportpark und Technopole Bunker Hill Eckdaten rd. 63,5 ha wurden 1997 freigegeben Lage unmittelbar an der B 10 neben A 8 Hauptverkehrsachse in der Westpfalz 1999 Bund, Land und Stadt schließend städtebaulichen Vertrag (die Parteien erschließen gemeinsam die Fläche, der Bund vermarktet in Absprache mit der Stadt die Flächen) Vermarktung erfolgt durch Bunker Hill Entwicklungsgesellschaft Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 11

13 Stadt Pirmasens Bunker Hill Kaserne - Sportpark und Technopole Bunker Hill Prozess Erstellung eines städtebaulichen Rahmenplans mit intensiver Bürger- und Expertenbeteiligung städtebauliche Sanierungsmaßnahmen Aufstellung von Bebauungsplänen Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 12

14 Stadt Pirmasens Bunker Hill Kaserne - Sportpark und Technopole Bunker Hill Nachnutzung Ziel: Nutzungsmix mit Schwerpunkt Gewerbe Gewerbepark im Bereich der früheren Wohnquartiere ist ein Wohnpark entstanden (Sanierung und Umgestaltung des Bestandes) Sportpark mit rd m² Fläche (Schulsportplätze, Stadion und mehr) Verlegung und Bündelung von Sportflächen aus anderen Bereichen der Stadt, dadurch wurden an strategischen Orten Flächen für Gewerbe frei Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 13

15 Stadt Münster Lincoln Kaserne Lincoln Quartier Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 14

16 Stadt Münster Lincoln Kaserne Lincoln Quartier Eckdaten rd. 7 ha wurden 1997 freigegeben Konversionsprozess dauerte bis 2004 an Fläche liegt rd. 2,5 km von der Innenstadt entfernt Besonderheit: 10 Denkmalgeschützte Gebäude auf der Fläche in Münster gibt es seit Konversionsprojekte (auf rd. 76 ha Fläche) Seit 2012 Rahmenvereinbarung zur Konversionspartnerschaft zwischen der BImA und der Stadt Münster geregelt Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 15

17 Stadt Münster Lincoln Kaserne Lincoln Quartier Prozess 1995 Erstellung eines städtebaulichen Strukturkonzeptes (vor Flächenfreigabe) 1996 dreitägiger Entwurfsworkshop zur Erstellung von städtebaulichen Konzepten (Beteiligung von Anwohnern und Experten) 1996 städtebaulicher Wettbewerb auf Grundlage des Workshops daraus entstand das Nachnutzungskonzept für die Konversionsfläche Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 16

18 Stadt Münster Lincoln Kaserne Lincoln Quartier Nachnutzung Schaffung eines Wohnquartiers mit rd. 350 Wohnungen durch Umnutzung der bestehenden Gebäude sowie ergänzendem Neubau weitgehend Autofrei, Parkplätze nur am Rand des Quartiers Chance zur Nachverdichtung im Bestand (hohe Wohnraumnachfrage in Münster) Erhaltung des äußeren Erscheinungsbild der Denkmalgeschützten Gebäude Schaffung einer quartiersinternen Grünzone Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 17

19 Stadt Osnabrück Scharnhorstkaserne Wohnpark- InnovationsCentrumOsnabrück Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 18

20 Stadt Osnabrück Scharnhorstkaserne Wohnpark- InnovationsCentrumOsnabrück rd. 14,2 ha wurden 2009 freigegeben Eckdaten Konversionsfläche liegt im Stadtteil Westerberg, dieser gehört zur bevorzugten Wohnlage und ist Standort von Teilen der Hochschule und grenzt an die Innenstadt an seit 2006 wurden in Osnabrück 6 Kasernen aufgegeben und rd. 160 ha Fläche freigegeben 2007 wurde die Projetgruppe Konversion innerhalb der Stadtverwaltung eingerichtet, diese betreut seit dem den Konversionsprozess in der Stadt Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 19

21 Stadt Osnabrück Scharnhorstkaserne Wohnpark- InnovationsCentrumOsnabrück Prozess 2007 Strukturkonzept für alle freiwerdenden Kasernen mit Konzeptalternativen Perspektivplan Konversion im Rahmen eines umfangreichen Planungs- und Beteiligungsprozess Planungsentwürfe wurde von einer Empfehlungskommission beraten 2010 städtebauliches Gutachterverfahren und städtebaulicher Wettbewerb landschaftsplanerischer Fachbeitrag Entwicklung Masterplan Wissenschafts- und Wohnpark Scharnhorstkaserne Bauleitplanung zur Umsetzung Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 20

22 Stadt Osnabrück Scharnhorstkaserne Wohnpark- InnovationsCentrumOsnabrück Nachnutzung 2011 vollständiger Abriss der alten Gebäude Weiter-/ Wiedernutzung Altbestand unwirtschaftlich gemischt genutztes Wohnquartier mit ergänzender gewerblichen Nutzung großzügige Grünflächen und öffentliche Plätze Schaffung eines Innovations-, Gründer und Technologiestandortes: InnovationsCentrumOsnabrück (ICO) in direkter Nachbarschaft zur Hochschule ICO ist eine gemeinsames Projekt des Landes Niedersachsen, der Stadt Osnabrück und der Sparkasse Osnabrück ICO wird aus dem Europäischen Fonds für regionale Entwicklung mit rd. 4 Mio. Euro gefördert Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 21

23 Ablauf einer Konversion Freigabeankündigung/ Kontaktaufnahme BImA Bestandsanalyse (Altlasten- und Kampfmittelerkundungen durch BImA) Abschluss der Konversion Konversionsvereinbarung mit der BImA Vermarktung (Kauf durch Kommune bzw. am offenen Immobilienmarkt Freigabe Nutzungskonzeption mit städtebaulichen und strukturpolitischen Zielen der Kommune sowie Verwertungsaufgaben der BImA Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 22

24 Verfügbare Hilfestellungen und Förderungen Hilfestellung des Bundes: Ansprechpartner sind die zuständigen Vertreter der BImA Sie bietet den Kommunen den Abschluss von Konversionsvereinbarungen an, in denen alle Themen rund um die zivile Nachnutzung der Liegenschaften angesprochen werden Förderungen des Bundes: Zu den auch für die Konversion nutzbaren Förderprogrammen der Bundesministerien gehören insbesondere: die Bund-Länder-Gemeinschaftsaufgabe Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur (BMWi) das Städtebauförderungsprogramm (BMVBS) der Europäische Fonds für regionale Entwicklung (BMWi) sowie der Europäische Sozialfonds (BMAS) Die BImA fördert die Baureifmachung ehemaliger militärisch genutzter Flächen u.a. durch die finanzielle Beteiligung an städteplanerischen Voruntersuchungen bis hin zur Bauleitplanung und beteiligt sich an einzelnen Standortentwicklungsmaßnahmen. Ein wirtschaftliches Ergebnis bei der Entwicklung ist dabei vorausgesetzt Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 23

25 Faktoren für eine Erfolgreiche militärische Konversion enge Zusammenarbeit zwischen Kommune und BImA/ Klärung der unterschiedlichen Aufgaben und Zuständigkeiten klare Organisations- und Entscheidungswege Schaffung von Planungsrecht/ Planungssicherheit wirksame Steuerung durch Bebauungspläne Einrichtung einer kommunalen Projektgesellschaft zur Projektsteuerung frühzeitige umfassende Bestandsaufnahme Erstellung eines Masterplans/ Rahmenplans (Wettbewerbe?) klare Ziele Prüfung der Wirtschaftlichkeit von Nachnutzungskonzepten Beachtung von Makro- und Mikrolage sowie der militärischen Vornutzung bei der Entwicklung von Nachnutzungsoptionen Frühzeitige Prüfung der Flächen auf eventuelle Altlasten/ Kampfmittel Prüfung von Zwischennutzungsmöglichkeiten Nutzung von Fördermöglichkeiten frühzeitige Bürgerbeteiligung Verdeutlichung der Tatsache, dass es keine optimale allgemeingültige Nachnutzung gibt, immer abhängig von den örtlichen Gegebenheiten Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 24

26 Faktoren für eine Erfolgreiche militärische Konversion Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 25

27 Konversionsfläche im Stadtgebiet Donaueschingen zentrale und innenstadtnahe Lage rd. 15 ha großes Areal Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 26

28 Themenbereiche der Arbeitsgruppen Verkehr und Grün (Rad- und Fußwegeverbindung Innenstadt, Zufahrt vom Ring, Lärmschutz, ÖPNV, Nutzung Sportplatz, Grün im Gebiet) Moderiert von Herrn Tempelmann Freizeit und soziale Infrastruktur (Sportanlagen, Spielplätze, Hotel, Schulzentrum, Kindergarten, Feuerwehrmuseum, Deutsch-Französische Begegnungsstätte) Moderiert von Herrn Bunse Arbeiten (Büros, produzierendes Gewerbe, Dienstleistungen) Moderiert von Herrn Dr. Acocella Wohnen und Leben (Wohnformen, Zielgruppen, Denkmalschutz, Nahversorgung, Gastronomie) Moderiert von Frau Schnacke-Fürst Dr. Donato Acocella Stadt- und Regionalentwicklung 27