Mehrfachbeauftragung Entwürfe Generalsanierung Höhenfreibad Gottmadingen Pflichtenheft

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1 Mehrfachbeauftragung Entwürfe Generalsanierung Höhenfreibad Gottmadingen Pflichtenheft 23. Juli 2013

2 Projekt Generalsanierung Höhenfreibad Gottmadingen Auftraggeber Mehrfachbeauftragung Gemeinde Gottmadingen Johann-Georg-Fahr-Straße Gottmadingen Erstellung Pflichtenheft GMF GmbH & Co. KG Floriansbogen 2/ Neuried b. München Tel: Fax: info@gmfneuried.de Internet: Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 2 von 24

3 Höhenfreibad Gottmadingen: Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 3 von 24

4 Inhalt 1 Anlass und Ziel der Mehrfachbeauftragung Entwürfe Generalsanierung Höhenfreibad Gottmadingen Mehrfachbeauftragung Entwürfe Beteiligte Aufwandsentschädigung / Honorar Abgeforderte Leistungen Termine und Zeitschiene Rückfragen/Ansprechpartner Beurteilung der eingereichten Entwürfe / Ergebnisse Folgen aus der Mehrfachbeauftragung Rahmenbedingungen Gemeinde Gottmadingen Höhenfreibad Gottmadingen Standortspezifische Rahmenbedingungen Aufgabenstellung Vorbemerkungen Pflichtvorgaben Optionale Vorgaben Weitere Anforderungen Anlage Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 4 von 24

5 1 Anlass und Ziel der Mehrfachbeauftragung Entwürfe Generalsanierung Höhenfreibad Gottmadingen Das Höhenfreibad Gottmadingen der Gemeinde Gottmadingen wurde zu Beginn der 70er Jahre gebaut und ist seitdem weitgehend unverändert in Betrieb. In den letzten Jahren häuften sich technische und bauliche Unzulänglichkeiten, welche Ende 2012 dazu führten, dass ein Weiterbetrieb des Höhenfreibades in seiner aktuellen Form nicht mehr möglich ist. Der Gemeinderat der Gemeinde Gottmadingen hat daher beschlossen, gemeinsam mit der Bürgerschaft ein Konzept für die Zukunft des Höhenfreibades zu entwickeln. Die Verwaltung sowie der Gemeinderat haben in den letzten Wochen gemeinsam mit den Bürgern die Anforderungen für ein zukünftiges Bad entwickelt (; Anlage 02 Dokumentation Bürgerwerkstatt Anlage 03 Vorgaben Verwaltung). Des Weiteren wurde im Höhenfreibad eine Zettelbox aufgestellt, in der alle Vorschläge der Badbesucher gesammelt worden sind. Die Zusammenfassung dieser Vorschläge ist als Anlage 04 beigefügt. Diese sind in diesem Pflichtenheft als Aufgabenstellung für die Mehrfachbeauftragung zusammengefasst. Parallel wurden durch den Gemeinderat vier Planungsteams ausgewählt, welche die Anforderung des Pflichtenheftes in Entwürfen umsetzen sollen. 2 Mehrfachbeauftragung Entwürfe 2.1 Beteiligte Bauherr, Verwaltung, Gemeinderat sowie Bürgerschaft Gemeinde Gottmadingen Johann-Georg-Fahr-Straße Gottmadingen Telefon: Telefax: gemeinde@gottmadingen.de Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 5 von 24

6 Erstellung Bedarfsanalyse, Pflichtenheft sowie Begleitung der Mehrfachbeauftragung, Überprüfung der Kosten- und Wirtschaftlichkeitsberechnung GMF GmbH & Co. KG Floriansbogen 2/ Neuried b. München Tel: Fax: info@gmfneuried.de Internet: Beauftragte Planungsteams 1. bauraum gmbh konstanz Mainaustrasse Konstanz Tel. +49 (0) Fax +49 (0) info@bauraum-konstanz.de 2. Schick & Partner Schillerstraße Karlsruhe Tel. +49 (0) Fax. +49 (0) info@schick-architektur.de freiraum + umwelt Klosterstr Überlingen Fon Fax info@365grad.com 4. Geier Völlger Architekten GbR Metzstraße Stuttgart Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 6 von 24

7 Tel. +49 (0) 711/ Fax: +49 (0) 711/ geier-voellger.de Entscheidungsgremien Gemeinderat Bürgerschaft Bürgerentscheidung 2.2 Aufwandsentschädigung / Honorar Die Aufwandsentschädigung je beauftragtem Planungsteam beträgt Euro brutto. 2.3 Abgeforderte Leistungen Folgende Unterlagen werden abgefordert: - Planungskonzept - Visualisierungen/Skizzen mit Lageplan, Grundrissen und Ansichten - Erläuterungen Erläuterungen zu den Entwürfen sowie zum energetischen Konzept - Kostenschätzung nach DIN 276 sowie zu erwartende Betriebskosten Nachvollziehbare Berechnungen Druck- und Präsentationsformate Format DIN A0 für Präsentation im Gemeinderat sowie Ausstellung Pläne und Unterlagen in pdf-format (Pläne verkleinert auf A3) Dxf- oder dwg-dateien 2.4 Termine und Zeitschiene 11. Juni 2013 Auswahl Planer für die Mehrfachbeauftragung Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 7 von 24

8 22. Juni 2013 Bäderfahrt 29. Juni 2013 Bürgerwerkstatt I 23. Juli 2013 Feststellung Pflichtenheft sowie Beauftragung Planer durch Gemeinderat Ende August / Anfang September (Termin wird zeitnah mitgeteilt) Gemeinsamer Vor-Ort-Termin / Rückfragerunde 4. November 2013 Abgabe Ergebnisse 19. November 2013 Präsentation Ergebnisse im Gemeinderat durch die Planer 23. November 2013 Bürgerwerkstatt II 3. Dezember 2013 Entscheidung über Planung und Entscheidungsprozess 2. Februar 2014 Bürgerentscheidung/-befragung 18. Februar 2014 Entscheidung über Badsanierung im Gemeinderat 2.5 Rückfragen/Ansprechpartner Rückfragen können telefonisch oder schriftlich gestellt werden an: Gemeinde Gottmadingen Johann-Georg-Fahr-Straße Gottmadingen Telefon: Telefax: gemeinde@gottmadingen.de Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 8 von 24

9 Ansprechpartner: Alexander Kopp Gemeinde Gottmadingen Bauamt Tel / Fax 07731/ Florian Steinbrenner Gemeinde Gottmadingen Bauamt Tel / Fax 07731/ Ortsbegehung Ende August / Anfang September findet ein gemeinsamer Vor-Ort- Termin / Rückfragerunde statt (Termin wird zeitnah mitgeteilt). Ergänzend sind Ortsbegehungen nach Absprache mit den genannten Ansprechpartnern bis Mitte September möglich. Abgabe Ergebnisse Die Ergebnisse aus der Mehrfachbeauftragung sind bis 04. November 2013 bei folgender Postadresse einzureichen: Gemeinde Gottmadingen Johann-Georg-Fahr-Straße Gottmadingen 2.6 Beurteilung der eingereichten Entwürfe / Ergebnisse Die eingereichten Entwürfe werden nach folgenden Punkten beurteilt: - Umsetzung der Aufgabenstellung aus dem Pflichtenheft - Gestaltung und Funktionalität der eingereichten Entwürfe - Einhaltung des genannten Kostenrahmens - Wirtschaftlichkeit Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 9 von 24

10 Die Aufstellung der Punkte ist nicht abschließend und nicht gewichtet. Abweichungen durch den Auftraggeber sind möglich. Die Kosten- und Wirtschaftslichkeitsberechnungen werden von der GMF GmbH & Co.KG überprüft. 2.7 Folgen aus der Mehrfachbeauftragung Die eingereichten Entwürfe, Ergebnisse der Mehrfachbeauftragung sowie alle eingereichten Unterlagen (inklusive Fachplanungen) gehen in das Eigentum des Auftraggebers über. Der Auftraggeber erhält mit der Beauftragung das uneingeschränkte Recht der weiteren Verwendung der Ergebnisse. Mit der Abgabe der Ergebnisse / Teilnahme an der Mehrfachbeauftragung entstehen dem Auftraggeber keine Verpflichtungen hinsichtlich einer weiteren Umsetzung. Die eingereichten Entwürfe werden durch die Planungsbüros im Gemeinderat vorgestellt sowie in der Folge öffentlich ausgestellt. Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 10 von 24

11 3 Rahmenbedingungen 3.1 Gemeinde Gottmadingen Gottmadingen ist eine kreisangehörige Gemeinde im Landkreis Konstanz. Die Gemeinde befindet sich etwa 35 km nordwestlich der Kreisstadt Konstanz und ca. 160 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Gottmadingen ist Ausgangspunkt der Bundesautobahn A 81 nach Würzburg via Stuttgart. Ein Autobahnanschluss an das Schweizer Schnellstraßennetz besteht derzeit nicht. Weiterhin ist die Gemeinde über die B 34 erreichbar. Der Öffentliche Personennahverkehr sowie die Verbindung zu Nachbargemeinden wird durch S-Bahn und Regional-Züge sowie verschiedene Buslinien sichergestellt. Soziodemografische und ökonomische Entwicklung Gottmadingen hat ca Einwohner. Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 11 von 24

12 Bis zum Jahr 2030 wird eine leicht aber anhaltend abnehmende Bevölkerungsentwicklung prognostiziert (vgl. Abb.). Demografischer Wandel (Prognose bis 2030): In den kommenden Jahren werden die Anteile der Altersklassen der über 65-Jährigen stetig und stark zunehmen. Sie weisen als einzige Gruppen derartig hohe Wachstumsraten im dargestellten Zeitraum auf (über 18 Prozent bei den 65- bis 79-Jährigen; bei den über 80-Jährigen sogar über 68 Prozent). Die Altersklasse der 45- bis 64-Jährigen kann bis 2030 nur noch geringe Zuwächse verzeichnen. Dem stehen durchweg negative Wachstumsraten bei den verbleibenden Altersklassen bis 65 Jahre entgegen. Das zu erwartende steigende Durchschnittsalter (2009 bei annähernd 44 Jahren; für das Jahr 2030 mit etwa 50 Jahren prognostiziert) verdeutlicht ebenso den weiteren allgemeinen Alterungstrend in den kommenden Jahren. Zur Zeit ist die Realentwicklung in Gottmadingen entgegen den Prognosen (Bevölkerungszuwachs) leicht steigend (1-2 %). Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 12 von 24

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14 3.2 Höhenfreibad Gottmadingen Eigentümer: Gemeinde Gottmadingen Betreiber: Gemeinde Gottmadingen Baujahr: Erweiterungen keine Grundstücksfläche ges.: ca. 3,4 ha Wasserfläche außen: ca m² Schwimmerbecken ca m² Multibecken ca. 600 m² Sprungbecken ca. 156 m² Kinderbecken ca. 120 m² Wasserfläche innen: ca. 6 m² (Einstieg Schwimmkanal Wärmehalle) Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 14 von 24

15 Umbauter Raum: m³ Bruttogeschossfläche: 731 m² Energie: Strom/Wärme (Gas): Thüga Singen Wasser (eigene Quelle): Wasserwerk Gottmadingen Besucherzahlen: Ø der letzten 5 Jahre: Badegäste Personalausstattung ein Schwimmmeister sowie eine Aufsicht pro Schicht Beckenausstattung Beheiztes Schwimmerbecken mit abgetrennter Sportschwimmerbahn; acht Bahnen mit beidseitigen Startblöcken Beheiztes Multibecken inkl. Nichtschwimmerbereich/mobile Beckenwand zur Abtrennung von drei Schwimmbahnen (ca. 25 m) sowie kleine Rutsche; Anbindung über Schwimmkanal zur Wärmehalle separates Sprungbecken inkl. Sprunganlage mit 1m- und 3m- Brett sowie 5m-Plattform dezentral gelegenes Planschbecken (zwei Ebenen mit jeweils unterschiedlicher Tiefe) mit Kleinkinder-Rutsche Alle Becken verfügen über eine Alu-Auskleidung. Weitere Angebote separate Sanitäranlagen am Kleinkinderbereich mit Spielplatz und Piratenschiff sowie weiteren Spielelementen große Liege- und Spielwiese mit gewachsenem, z. T. altem Baumbestand verschiedene Wasserspielgeräte zwei Beach-Volleyball-Felder 1 Streetballplatz 2 Fußballtore 1 Basketballkorb kleine Cafeteria (verpachtet) Wärmehalle mit Schwimmkanal und Warmwasserdusche sehr großer Umkleidebereich mit je 15 Wechselkabinen Damen/ Herren, einer Sammel-UK und insgesamt 700 Halbspinden Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 15 von 24

16 Behinderten-Umkleide sowie WC; zwei zusätzliche mobile Umkleiden zum Aufstellen auf der Liegewiese Sonstiges Gebäudetrakt (relativ große Kubatur für Freibadanlage): Technik, Lagerraum, Schwimmmeisterkabine inkl. Erste-Hilfe- Raum mit zusätzlichem Zugang von außen über DLRG- Vereinsraum separates WC-Häuschen mit Lager am Planschbecken Angebotsdarstellung Tendenziell überdimensioniertes Gebäude in dem Alter entsprechenden gut erhaltenen Zustand, jedoch in nicht mehr zeitgemäßem Erscheinungsbild Umfangreiche Wasserflächen, jedoch ohne zeitgemäße Attraktionen; massiv sanierungsbedürftig und abgängige Anlageteile Fazit Bestandsanalyse GMF Das idyllisch gelegene Höhenfreibad Gottmadingen bietet mit ca m² Wasserfläche eine überdurchschnittlich große Wasserfläche. Tendenziell überdimensioniertes Gebäude in einem dem Alter entsprechenden gut erhaltenen Zustand, jedoch in nicht mehr zeitgemäßem Erscheinungsbild Umfangreiche Wasserflächen, jedoch ohne zeitgemäße Attraktionen; massiv sanierungsbedürftig und abgängige Anlageteile Im Verhältnis zur Anlagengröße/Wasserfläche ist das Höhenfreibad Gottmadingen gering ausgelastet. Nach Kommunengröße sowie Versorgungsgrad (Wasserfläche je Einwohner) wäre eine Wasserfläche von bis m² als ausreichend anzusehen. Im Verhältnis zu den aktuellen und zukünftigen Besucherzahlen wäre eine Wasserfläche von bis m² ausreichend. Weitere Informationen vgl. Bedarfsanalyse GMF in der Anlage. Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 16 von 24

17 3.3 Standortspezifische Rahmenbedingungen Bestandsanlagen (Pläne und Grundrisse) Pläne und Grundrisse der Bestandsanlagen sind in der Anlage beigefügt (Anlagen 06 ff). Ein weitestgehender Erhalt der bestehenden Versorgungsgebäude wird angestrebt. Leitungspläne Vorhandener Leitungen (Leitungspläne sind in der Anlage beigefügt) müssen berücksichtigt werden. Abweichungen zu den Plänen sind zu berücksichtigen. Bodengutachten Es ist kein Bodengutachten vorhanden. Altlasten sind keine bekannt. Sprungturm Die Statik des Sprungturmes wird gerade geprüft. Das Gutachten soll bis Ende Juli vorliegen und wird ggf. nachgereicht. (Anlage 04) Wasserbeschaffenheit Eine detaillierte Zusammensetzung wird gerade geprüft. Die Ergebnisse sollen bis Ende Juli vorliegen und werden ggf. nachgereicht. (Anlage 05) Herrichten/Erschließen/Medien Die bestehenden Freibad-Versorgungsgebäude sollen weitestgehend übernommen werden. Anpassungen in der Funktionalität und Ausstattung müssen erfolgen. Eine Ver- und Entsorgung (Strom, Gas, Wasser- und Abwasser) ist am Standort vorhanden. Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 17 von 24

18 4 Aufgabenstellung 4.1 Vorbemerkungen Das heutige Höhenfreibad Gottmadingen wurde in den Jahren 1972 bis 1974 auf dem Gelände eines alten Freibades der Nachkriegszeit erbaut. Die Anlage ist massiv sanierungsbedürftig, Teile der Anlage sind abgängig. Ziel der Gemeinde Gottmadingen ist der Erhalt des Höhenfreibades als attraktives Freizeitangebot für die Bürgerinnen und Bürger vor Ort. Hierbei sollen die Bedürfnisse der betreffenden Nutzergruppen berücksichtigt werden Ausgearbeitet werden soll ein zukunftsorientiertes, wirtschaftlich sinnvolles und bedarfsgerechtes Konzept zur Weiterentwicklung des Höhenfreibades Gottmadingen. Bedarfsanalyse Die Gemeinde Gottmadingen hat die Firma GMF GmbH & Co. KG beauftragt eine Bedarfsanalyse als objektive Grundlage für weitere Schritte erstellen zu lassen. Teile der Bedarfsanalyse sind in das Pflichtenheft eingeflossen. Die Bedarfsanalyse ist als integraler Bestandteil des Pflichtenheftes in der Anlage beigefügt (Anlage 03). Bürgerwerkstatt Parallel wurde von Beginn der Überlegungen an sehr intensiv die Bürgerschaft mit einbezogen. Es erfolgte eine Besichtigung von kürzlich sanierten Freibädern zur Vorbereitung einer Bürgerwerkstatt. Im Rahmen der Bürgerwerkstatt wurden folgende Themen betrachtet: - Die Sicht von uns allen - Was passt für Gottmadingen? - Unterschiedliche Nutzerperspektiven - Ideen für einzelne Bereiche Die Dokumentation Bürgerwerkstatt Gottmadingen ist als integraler Bestandteil des Pflichtenheftes in der Anlage beigefügt (Anlage 02). Vorgaben aus der Bestandsanalyse Das bewährte und funktionierende Konzept muss an die Zeit in Punkto Bedarf, Angeboten und Erscheinungsbild angepasst werden. Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 18 von 24

19 Bestehende Wettbewerbsnachteile in der Angebotsstruktur sowie der nicht mehr zeitgemäßen Angebotsdarstellung müssen behoben werden. Die Wasserfläche muss an den Bedarf angepasst werden m² Wasserfläche Besucher Sanierung und Attraktivierung der Wasser- und Nebenangebote Schließung der Lücken in der Angebotsstruktur und Herausstellung eines Alleinstellungsmerkmales maximale Investitionshöhe 4,0 Mio. Euro netto Reduzierung des operativen Zuschussbedarfs (ohne Kapitaldienst) Höhenfreibad Gottmadingen nach Sanierung und Attraktivierung 4.2 Pflichtvorgaben Beckenprogramm Schwimmerbecken 50m, 4-6 Bahnen Wassertiefe 1,35 auf 1,80 m ansteigend (Startblöcke nur auf einer Seite) Seniorengerechter Einstieg über Treppe Becken beheizt Ausführung als Edelstahlbecken Sanierung oder Neubau Technik und Becken Nichtschwimmer-/Erlebnisbecken Becken getrennt von Schwimmerbecken Wassertiefe 0,60 1,35 m Zugang aus Wärmehalle Frühere, beheizte Inbetriebnahme Integration von 3 bis 4 25m-Bahnen Ausführung als Edelstahlbecken Attraktivierung des Beckens (kein Strömungskanal) Sanierung oder Neubau Technik und Becken Sprungbecken und anlage Sprunganlage (mind. 3 m) mit Sprunggrube Wassertiefe mind. 3,80 m Erhalt Sprungturm sofern möglich; Statik wird aktuell geprüft Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 19 von 24

20 Ausführung als Edelstahlbecken Sanierung oder Neubau Technik und Becken Kinderbecken ca m² Wassertiefe 0,1m 0,5 m Erlebnisreiche Gestaltung des Beckens Aufteilung in kleinere Becken mit unterschiedlichen Wassertiefen für unterschiedliche Altersgruppen Prüfung alternative Materialwahl Sanierung oder Neubau Technik und Becken Nebenbereiche Matschplatz, Abenteuerspielplatz Errichtung eines umfangreichen Abenteuerspielplatzes in unmittelbarer Nähe zum (Klein-)Kinderbecken Eltern-Kind-Bereich WC und Wickelbereich (am Kinderbecken) Versorgungsgebäude (Zugang, Umkleide, Sanitär) Erhalt der Gebäudesubstanz Sanierung und Attraktivierung Reduzierung Anzahl Umkleiden/Gefache (Vergrößerung der Einzelumkleiden) Schaffung eines DLRG Vereinsraums Schaffung Barrierefreiheit Wärmehalle Sanierung und Attraktivierung Erhalt Funktion Wärmehalle und Schwimmkanal mit beheizten Umkleiden und direkten Zugang zu Warmwasserduschen Gastronomie Schaffung zeitgemäßer Schwimmbad-Gastronomie Technik Sanierung (Erhalt und Nutzung des Bestandsgebäudes) Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 20 von 24

21 Freiflächen Erhalt und Attraktivierung der bisherigen Angebote Schaffung Barrierefreiheit (stufenlose Verbindung zwischen den einzelnen Höhenniveaus) Parken Schaffung von Behindertenparkplätzen in unmittelbarer Nähe zum Eingangsbereich Aufsichtskanzel Aufsichtskanzel für Wasseraufsicht in zentraler Lage Kostenrahmen Für die Generalsanierung des Höhenfreibades Gottmadingen ist ein Kostenrahmen von 3,5 bis 3,75 Mio. Euro netto (KG ) vorgesehen. Wirtschaftlichkeit Ein wirtschaftlicher Betrieb des Höhenfreibades ist zu ermöglichen. Reduzierung bzw. keine Steigerung der aktuellen Betriebskosten. Keine signifikante Steigerung der Personalkosten. Die Aussagen aus der Bedarfsanalyse sowie der Dokumentation Bürgerwerkstatt sind zu berücksichtigen. 4.3 Optionale Vorgaben Sprungbecken und -anlage Optional Sprunganlage in Schwimmerbecken integrieren (Prüfung beider Varianten) Aquaboulderingwand Wasserrutsche Breitwasserrutsche oder Wildwasserrutsche, eventuell in das vorhandene Gelände integriert Kleinkindbereich Halbschalenrutsche in vorhandenes Gelände eingebettet Zugangssituation Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 21 von 24

22 Prüfung der Verlegung des Haupteinganges Optionaler zweiter Zugang am heutigen Kinderbecken Freiflächen Erweiterung Attraktionen (z. B. Slackline, Trampolin, ) Sonstiges Schaffung eines Biergartens (externer Zugang zur Gastronomie) Schaffung von Wohnmobilstellplätzen inklusive einer zentralen Ver- und Entsorgungseinheit Schaffung einer sicheren Fahrradunterbringung und E-Bike Ladestation Die Wünsche und Anregungen aus der Bürgerwerkstatt sind ergänzend zu berücksichtigen. Insbesondere müssen die Punkte Was passt eher nicht berücksichtigt werden. 4.4 Weitere Anforderungen Energie Bäder haben einen weit überdurchschnittlichen Wärme-, Strom- und Wasserverbrauch. Daher sollten insbesondere in den Anlagegruppen Badewasser-, Sanitär- und Elektrotechnik Maßnahmen zum rationellen Umgang mit Energie und Wasser vorgesehen werden. Techniken zur Energieeinsparung, -rückgewinnung (z. B. Wärmerückgewinnung, Stromsparmaßnahmen) oder der Einsatz regenerativer Energien (Solarenergie etc.) sollen bei gegebener Wirtschaftlichkeit zum Einsatz kommen. Generelle Qualitätsannahmen Bau Grundlage für die Planung sind die Richtlinien für den Bäderbau (KOK, Koordinierungskreis Bäder, Deutschland) in der neusten Fassung sowie die technischen und öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Die Belange der wirtschaftlichen Planung unter Berücksichtigung des aktuellen Standes der Technik sind zu beachten. Bei der Konzeption der funktionalen Abläufe sind die Interessen und Anforderungen der Nutzer mit den Interessen und Anforderungen aus betrieblicher Sicht in Einklang zu bringen. Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 22 von 24

23 Die Nutzungsbereiche sind hinsichtlich ihrer Fläche und Kubatur angemessen zu dimensionieren. Die einschlägigen Gesetze und Richtlinien, insbesondere die DIN und die DIN EN 15288_1 sind zu beachten. Die Anlage muss behindertengerecht sein. Badewassertechnik Die Anlage ist für den späteren Betrieb und die Instandhaltung so zu konzipieren, dass die Folgekosten möglichst gering sind. Die Anlage muss einen hygienisch wie technisch einwandfreien Betrieb ermöglichen. Dabei ist die Anlage so optimiert zu planen, dass die Verbräuche an Chemikalien, Desinfektionsmitteln und Wasser möglichst gering sind. Vorgesehen ist eine Chlorgasanlage, wobei Alternativen denkbar sind. Maßgeblich ist die DIN Abweichende Verfahren können vorgeschlagen werden, sofern sie in der Gesamtbetrachtung eine wirtschaftliche Lösung darstellen. Die Bemessung des erforderlichen umbauten Raumes ist ggf. mit einzubeziehen. Parken Eine Überplanung der vorhandenen Erschließungssituation sowie des ruhenden Verkehrs ist erwünscht. Siehe hierzu auch die Dokumentation Bürgerwerkstatt Gottmadingen. Grünfläche Der herausragende Charakter der Freifläche des Höhenfreibades soll erhalten werden. Der vorhandene Baumbestand insbesondere auch als natürliche Beschattungsmöglichkeit soll erhalten bleiben. Nachhaltigkeit sowie Kostenrahmen Für die Generalsanierung des Höhenfreibades Gottmadingen ist ein Kostenrahmen von 3,5 bis 3,75 Mio. Euro netto (KG ) vorgesehen. Großen Wert wird auf die Schaffung eines ausgewogenen Verhältnisses zwischen Angebot/Angebotsdarstellung sowie Investitions- und Betriebsfolgekosten gelegt. Ein wirtschaftlicher Betrieb des Höhenfreibades (Reduzierung bzw. keine Steigerung der aktuellen Betriebskosten) ist zu ermöglichen. Der Einsatz von innovativer Technik und regenerativen/alternativen Energiequellen soll dargestellt werden. Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 23 von 24

24 Anlage 1. Bestandsanalyse GMF 2. Dokumentation Bürgerwerkstatt Gottmadingen 3. Auswertung der Zettelbox 4. Vorstellungen der Verwaltung 5. Statische Untersuchung Sprungturm 6. Untersuchung Zusammensetzung Füllwasser 7. Pläne und Bestandsunterlagen Höhenfreibad Gottmadingen - Pflichtenheft Seite 24 von 24