Referent Peter H. Forrer, dipl. Ing.

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1 IMMODREAM SGKB Bionstrasse 4, 9015 St. Gallen 1 Referent Peter H. Forrer, dipl. Ing. 1 ImmoEnergie AG Peter Forrer 1

2 ENERGIE - BERATUNG GESCHÄFTSLEITUNG MEDIEN CONSULTING + ENGINEERING AUSSTELLUNG 1 Internet Presse TV Radio Energie-Beratung Integrale Konzepte -Energie -Wärmedämmung -Haustechnik -Schall -Brandschutz Permanente Ausstellung Individuelle Beratung Veranstaltungen -Im Haus -Regional 2 ImmoEnergie AG Peter Forrer 2

3 1. - GEWERBEHAUS der Schweiz Gewerbehaus Bionstrasse 1, 9015 St. Gallen 3 ImmoEnergie AG Peter Forrer 3

4 SiAG 1. - GEWERBEHAUS der Schweiz Koppelung an Erdreich: Fall Winter: Raumklima 20 C HEIZEN Def. Raumklima Attika 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG +1 EG UG 2. UG 3. UG 4. UG Fall Sommer: Raumklima 28 C KÜHLEN unbeheizte Räume C Erdreich 12 C 4 ImmoEnergie AG Peter Forrer 4

5 1. - GEWERBEHAUS der Schweiz Vergleiche: BION 1 BION 4 Baujahr Energiebezugsfläche EBF m Investitionen: Glasfassade Fr./m Heizen/Kühlen/Lüften Fr./m Energiekosten: Heizen/Kühlen/Lüften Fr./a Heizen/Kühlen/Lüften Fr./m 2,a ImmoEnergie AG Peter Forrer 5

6 1. - GEWERBEHAUS der Schweiz WIRTSCHAFTLICHKEITS Wirtschaftlichkeits - Überlegungen: - ÜBERLEGUNG ERTRAG BRUTTO Ertrag aus Nebenkosten Energie Einsparungen MEHRERTRAG Ertrag aus Miete 6 ImmoEnergie AG Peter Forrer 6

7 ENERGIE im heutigen Umfeld der Politik GESAMTENERGIEVERBRAUCH Schweiz Übrige erneuerbaren Energien Fernwärme Elektrizität 1,0% 1,8% 23,4%? Gas 12,0% Treibstoffe 31,6% Erdölbrennstoffe 24,5% Vision Kohle Industrieabfälle Holz 1,4% 0,7% 3,6% Quelle: Schweiz. Energiestatistik ImmoEnergie AG Peter Forrer 7

8 ENERGIE im heutigen Umfeld der Politik VISION: Gesellschaft 2000 Watt- Übrige erneuerbaren Energien Fernwärme Elektrizität Gas 2050 Reduktion 60 % Treibstoffe Kohle Industrieabfälle Erdölbrennstoffe Holz Quelle: Schweiz. Energiestatistik ImmoEnergie AG Peter Forrer 8

9 ENERGIE im heutigen Umfeld der Politik VISION: Gesellschaft 2000 Watt Übrige erneuerbaren Energien Fernwärme Elektrizität Gas 55% fossil 2050 Treibstoffe Kohle Industrieabfälle Erdölbrennstoffe Holz 45% nicht fossil 47% fossil 53% nicht fossil Quelle: Schweiz. Energiestatistik ImmoEnergie AG Peter Forrer 9

10 ENERGIEBAUSTELLE SCHWEIZ Energiekennzahl [MJ/m 2,a] Anteil am Gebäudepark 80% 20% Sparpotential Gebäude Baujahr vor ab ImmoEnergie AG Peter 10 Forrer

11 ENERGIEBAUSTELLE SCHWEIZ GEBÄUDEPARK SCHWEIZ Gebäudenutzfläche CH [BGF] ca. 640 Mio m 2 davon Wohnbauten ca. 360 Mio m 2 Versicherter - Neubau- Wert des bestehenden Gebäudeparks Bruttoinlandprodukt Schweiz BIP (2002) Investitionen Hochbau (2002) ca Mia SFr 431 Mia SFr 40 Mia SFr 11 ImmoEnergie AG Peter 11 Forrer

12 Energie - Standards ENERGIEAUSWEIS FÜR GEBÄUDE STANDARD A 0-4 Liter sehr gering B 4-6 Liter gering C 6-8 Liter eher gering MINERGIE-P MINERGIEneu MINERGIE GESETZneu GESETZ D 8-11 Liter mittel E Liter ziemlich hoch F Liter hoch G über 20 Liter sehr hoch 12 ImmoEnergie AG Peter 12 Forrer

13 BAU + ENERGIE Energiebilanz Übrige erneuerbaren Energien Fernwärme Elektrizität Gas 2050 Reduktion 60 % Treibstoffe Kohle Industrieabfälle Erdölbrennstoffe Holz Quelle: Schweiz. Energiestatistik ImmoEnergie AG Peter 13 Forrer

14 BAU + ENERGIE Energiebilanz GEBÄUDEHÜLLE: Obergeschoss Systemgrenze Erdgeschoss Dämmebene Keller Erdreich 14 ImmoEnergie AG Peter 14 Forrer

15 BAU + ENERGIE Energiebilanz GEBÄUDEHÜLLE: BASIS OPTIMIERT Luft nicht benötigte Energie = eingesparte Energie Transmission Transmission Sonne Intern Luft Heizenergie Heizenergie Sonne Intern VERLUST GEWINN VERLUST GEWINN 15 ImmoEnergie AG Peter 15 Forrer

16 BAU + ENERGIE Energiebilanz TRANSMISSIONSVERLUSTE Dach Aussenluft 4 C Wand Raumluft 20 C Fenster Keller Erdreich Boden REDUKTION: durch Dämmen der Gebäudehülle 16 ImmoEnergie AG Peter 16 Forrer

17 Energiediagnose LEISTUNGEN 1. Aufzeigen der energetischen Situation 2. Verbesserungspotential Gebäudehülle 3. Verbesserungspotential Haustechnik 4. Investitionsbedarf 5. Förderbeiträge, Finanzierungshilfen 17 ImmoEnergie AG Peter 17 Forrer

18 SITUATION Energieausweis für Gebäude ENERGIE SITUATION resp. - STANDARDS STANDARD SOLL IST eff IST rechn A 0-4 Liter sehr gering B 4-6 Liter gering C 6-8 Liter eher gering D 8-11 Liter mittel E Liter ziemlich hoch F Liter hoch G über 20 Liter sehr hoch MINERGIE-P MINERGIEneu GESETZneu 18 ImmoEnergie AG Peter 18 Forrer

19 BAU + ENERGIE Transmissionsverluste TRANSMISSIONSVERLUSTE: Boden IST Dächer Aussenwände Fenster Totale Transmissionsverluste MJ/m 2,a 19 ImmoEnergie AG Peter 19 Forrer

20 SiAG INSTITUT für Bautechnologie Bauökonomie Bauökologie AG INVESTITION abzügl. Klimarappen-Beitrag / / Grundbeitrag Erhöhter Beitrag Bauteil m 2 U-Wert Betrag U-Wert Betrag Dach Wände Böden Fenster Total ImmoEnergie AG Peter 20 Forrer

21 UPDATE Swiss Industrial Investment AG Industriepark 9200 Gossau SANIERUNGS-PROJEKT 2004: Energiebezugsfläche m 2 Energiekosten Fr Energieeinsparungen SOLL 65% 1. SANIERUNGSETAPPE 1. SANIERUNGSETAPPE 2005: Energiebezugsfläche m 2 Energiekosten neu Fr Energieeinsparungen bisher 30% 21 ImmoEnergie AG Peter 21 Forrer

22 UPDATE SANIERUNGS-PROJEKT 2007: Energiebezugsfläche m 2 Energiekosten Fr Energieeinsparungen SOLL 80% Klimarappenbeitrag Fr Mio 1. SANIERUNGSETAPPE 1. SANIERUNGSETAPPE 2008: Energiebezugsfläche m 2 Klimarappen zugesagt Fr Mio 22 ImmoEnergie AG Peter 22 Forrer

23 UPDATE Denkmalpflege Kt. Freiburg Chateau Le Praz Projekt 1998 Sanierung im -Standard unter denkmalpflegerischen Aspekten Sachversicherung des Kt. Glarus Medienhaus in Glarus Sanierung 1999 Auszeichnung als vorbildlich saniertes Gebäude im -Standard 23 ImmoEnergie AG Peter 23 Forrer

24 UPDATE Geschäftshaus Bleichestrasse 9, St. Gallen Sanierung 2002 Sanierung im - Standard unter denkmalpflegerischen Aspekten Herr und Frau Stickelberger Uttwil Seeburg Uttwil Sanierung 2003 Sanierung im -Standard unter denkmalpflegerischen Aspekten 24 ImmoEnergie AG Peter 24 Forrer

25 IMMODREAM SGKB Danke für die Aufmerksamkeit Wie viel Aufklärung verträgt eigentlich der Mensch noch 25 ImmoEnergie AG Peter 25 Forrer