Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW

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1 Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW in Worten und Zahlen zum

2 Sehr geehrte Leserinnen, sehr geehrte Leser, im vergangenen Geschäftsjahr haben wir, der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW), zum sechsten Mal in Folge ein positives Jahresergebnis erzielt. Als Immobilienunternehmen des Landes sind wir Nordrhein-Westfalen also nicht nur in baufachlicher, sondern auch in kaufmännischer Hinsicht ein verlässlicher Partner. Die Grundlage für diesen Erfolg bildet ein steter Wandel, den wir im BLB NRW vollziehen. Wir arbeiten intensiv daran, unser Immobilienmanagement so marktnah, professionell und wirtschaftlich wie möglich zu gestalten. So testen wir z.b. an der Universität Siegen ein sogenanntes Partnerschaftsmodell, bei dem bauausführende Unternehmen mit ihrer Kompetenz bereits in der frühen Planungsphase eingebunden werden. Zugleich bauen wir für unsere Immobilien ein Portfoliomanagement auf, das uns noch besser in die Lage versetzt, unseren Gebäudebestand strategisch zu betrachten und gemeinsam mit unseren Kunden langfristige Immobilienperspektiven zu entwickeln. Durch diese und viele weitere Schritte sehen wir uns auch für die kommenden Jahre auf einem guten Weg. Ich freue mich darauf, die Ideen und Impulse der neuen Landesregierung aufzugreifen und den BLB NRW so weiterzuentwickeln, dass er den bestmöglichen Job für Nordrhein-Westfalen und seine Bürgerinnen und Bürger machen kann. Mehr über den BLB NRW, seine Kunden und seine Leistungen erfahren Sie auf den nächsten Seiten. Viel Spaß bei der Lektüre wünscht Ihnen Gabriele Willems, Geschäftsführerin 3

3 Der BLB NRW Partner für Land und Bund in Nordrhein-Westfalen Der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW) ist Eigentümer und Vermieter fast aller Immobilien des Landes Nordrhein-Westfalen. Er verwaltet damit eines der größten und anspruchsvollsten Immobilienportfolios Europas. Seine Dienstleistungen umfassen unter anderem die Bereiche Entwicklung und Planung, Bau und Modernisierung sowie Bewirtschaftung und Verkauf von technisch und architektonisch hoch komplexen Immobilien. Der BLB NRW versteht sich als Vorbild für ein zukunftsfähiges Immobilienmanagement. In der partnerschaftlichen und transparenten Zusammenarbeit mit seinen Kunden Hochschulen, Landesbehörden, Finanzverwaltung, Polizei, Justiz und Justizvollzug setzt er die bau- und klimapolitischen Ziele des Landes um. Darüber hinaus plant und realisiert er die zivilen und militärischen Baumaßnahmen des Bundes in Nordrhein-Westfalen. Mit rund Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern in sieben Niederlassungen und zahlreichen Kunden- und Projektbüros ist der BLB NRW ein starker und verlässlicher Partner. Als Berater mit großer Expertise ermöglicht der BLB NRW dem Land eine effiziente Flächennutzung, trägt damit zur Haushaltsentlastung bei und leistet somit einen elementaren Beitrag für ein lebenswertes NRW. Mieter-Vermieter-Modell Vereinfachte Darstellung BLB NRW Eigentümer und Vermieter, erbringt Dienstleistungen, wie Flächenbereitstellung Gebäudeunterhalt Beratungs- und Planungsleistungen Gebäudebetrieb und Facility Management Das Land NRW stellt Mietmittel aus dem Landeshaushalt bereit. Mieter und Gebäudenutzer Leisten Mietzahlungen sowie Zahlungen über weitere, vertraglich vereinbarte Leistungen, z.b. im Bereich Facility Management. Auch Instandsetzung und Modernisierung folgen den Prinzipien des Mieter-Vermieter-Modells: Wie bei privaten Vermietern muss auch beim BLB NRW die Refinanzierung der Kosten von Modernisierungsmaßnahmen sichergestellt sein. Er wird die Kosten deshalb, soweit nicht andere Finanzierungsinstrumente greifen, auf die Miete umlegen. Arbeiten für das Land NRW Mieter-Vermieter-Modell Die Hochschulen und die Kunden aus der Landesverwaltung sind Mieter in Gebäuden des BLB NRW. Sie erhalten vom Land Haushaltsmittel, aus denen sie die markt üblich kalkulierte Miete an den BLB NRW zahlen. Dieses Verfahren hat wichtige Vorzüge: So werden die tatsächlichen Kosten für Nutzer und Bürger transparent dargestellt und ein marktwirtschaftliches Verhalten seitens Nutzer und BLB NRW gefördert beide Seiten können den Mietvertrag unter bestimmten Bedingungen kündigen. Der Nutzer kann auf andere auf dem Markt angebotene Immobilien zurückgreifen oder durch wirtschaftliche Raumnutzung seine Kosten senken; der BLB NRW kann sich von unwirtschaftlichen Gebäuden trennen, soweit die Unterbringung der Nutzer sichergestellt ist. Vor allem aber ist er darauf angewiesen, ein konkurrenzfähiger Vermieter zu sein. Bei seinen Kunden aus der Landesverwaltung verantwortet der BLB NRW auch den Gebäudebetrieb. Weiter auf Seite 8 4 5

4 Zahlen und Daten zum BLB NRW 2016 Am gegründet, unterhält der BLB sieben Niederlassungen in ganz Nordrhein-Westfalen. Die Zentrale befindet sich in Düsseldorf Technische Anlagen Service Management Center (SMC) Das Servicecenter des BLB NRW für seine Gebäudenutzer. Rund um die Uhr erreichbar. 24 h am Tag. 365 Tage im Jahr. Münster Bielefeld Rahmenverträge Meldungen an das SMC p.a. Duisburg Vor Ort in ganz NRW Wartungen und Prüfungen p.a Aufträge durch das SMC p.a. Düsseldorf Aachen Köln Dortmund Der BLB NRW als Konjunkturmotor Bilanzsumme Beschäftigte davon 916 Mio. Auftragsvolumen 9,3 Mrd. Anlagevermögen 9,613 Mrd Gebäude im Eigentum 10,2 Mio. m 2 Mietflächen 1,3 Mrd. Mieterlöse 112 Studierende und Auszubildende 842 Mio. Bauvolumen * 247 Mio. Ausgaben Instandhaltung zzgl. Architektur-/ Ingenieurleistungen in Höhe von 70 Mio. 180 Mio. Ausgaben Bundesbau zzgl. Architektur-/ Ingenieurleistungen in Höhe von 72 Mio. * zzgl. Architektur-/ Ingenieurleistungen in Höhe von 221 Mio Bauprojekte Im Geschäftsjahr 2016 erwirtschaftete der BLB NRW einen Gewinn von 71,1 Mio 6 7

5 BLB NRW: Eigentümer der Landesimmobilien Der BLB NRW ist im Jahr 2001 als teilrechtsfähiges Sondervermögen des Landes gegründet worden. Das Immobilienvermögen des Landes (ohne Forst und Straßen) wurde ihm damals in Form eines Landesdarlehens übertragen, das er zu marktüblicher Verzinsung in jährlichen Raten an das Land NRW tilgt. Seine Projekte kalkuliert der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW margenfrei und ist nicht an einem maximalen Gewinn orientiert, sondern daran, seinen Kunden die benötigten Flächen in ansprechender Qualität effizient bereitzustellen. Arbeiten für den Bund: Darüber hinaus plant, baut und unterhält der BLB NRW in Nordrhein-Westfalen Gebäude und Liegenschaften für die Bundesrepublik Deutschland. Dazu gehören Bau- und Sanierungsmaßnahmen für zivile Einrichtungen des Bundes, für die Bundeswehr, die NATO und verbündete ausländische Streitkräfte. Kontrolliert wird er dabei von der Bauabteilung der Oberfinanzdirektion NRW mit Sitz in Münster und das für Bauen zuständige Bundesministerium. Dem BLB NRW kommt die Rolle eines Generalunternehmers zu, der das Bauvorhaben organisiert, koordiniert und umsetzt. Er ist aber weder Eigentümer noch Vermieter der entsprechenden Liegenschaften. Geschäftsmodell Bundesbau nach dem Prinzip der Organleihe Der Bund BMVG, Bauministerium, Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA), NATO und Gaststreitkräfte erbringen Bauleistungen nutzt und bezahlt für Bauvorhaben in NRW Bauorgane des Landes NRW Oberfinanzdirektion NRW» Bauabteilung Leitungsfunktion und Fachaufsicht über Bauleistungen für den Bund BLB NRW Planung, Durchführung und Abwicklung von Bauaufgaben, wie ein Generalunternehmer 8 9

6 Publikationen des BLB NRW Diese und viele weitere Veröffentlichungen des BLB NRW finden Sie auf unserer Website unter Publikationen > Download. Einblicke 2016 Jedes Projekt hat seine Geschichte. Einige der spannendsten kann man in den Einblicken 2016 nachlesen. Was waren die Herausforderungen der Projekte und wie erleben eigentlich die Menschen vor Ort ihre Gebäude? All das und weitere Sachund Fachgeschichten über die Arbeit hinter den Kulissen erzählt das Einblicke-Buch und stellt den Lesern zudem einige Kolleginnen und Kollegen des BLB NRW vor. Jahresabschlussbericht Als wirtschaftlich arbeitendes Unternehmen veröffentlicht der BLB NRW jedes Jahr einen Jahresabschlussbericht mit den wichtigsten Informationen und Zahlen zum abgelaufenen Geschäftsjahr. EMAS-Umwelterklärung EMAS steht für Eco-Management and Audit Scheme und bezeichnet das freiwillige Öko-Audit der Europäischen Union. Im Rahmen seines geprüften und zertifizierten Umweltmanagements veröffentlicht der BLB NRW jährlich eine Umwelterklärung nach EMAS-Standard

7 Impressum Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW, Zentrale Marketing und Kommunikation V.i.S.d.P.: Silke Schenck Mercedesstraße 12, Düsseldorf Telefon: Internet: Redaktion: Tim Irion Fachbereich Marketing und Kommunikation Fotos: BLB NRW, Stand: August 2017