Ein starkes Team für die Verwaltung Ihrer Immobilie.

Transkript

1 Ein Unternehmen der VIER Service Gruppe. VIER Immobilienverwaltung Ein starkes Team für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Setzen Sie auf Kompetenz und Erfahrung. Wir bieten Ihnen den passenden Service für Ihre Wohn- oder Gewerbeimmobilie.

2 Jedes Objekt ist anders und gehört in professionelle und vertrauensvolle Hände. Wie die Wahl der passenden Immobilie ist auch die Entscheidung für den richtigen Verwalter ein ausschlaggebender Faktor für die Rendite Ihrer Kapitalanlage. Die VIER Immobilienverwaltung hat sich auf das Management von Immobilien in ganz Deutschland spezialisiert. Mit Hauptsitz in Düsseldorf und einer Niederlassung in Leipzig steht die professionelle und persönliche Betreuung Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie im Fokus unserer Tätigkeit. Unser Team bietet Ihnen dabei mit viel Liebe zum Detail Unterstützung in allen Fragen rund um das Thema Werterhalt und Wertsteigerung Ihres Investments. Profitieren Sie aus unserem Erfahrungsschatz und setzen Sie auf Qualität und Transparenz.

3 Kurz über uns: spezialisiertes Team bestehend aus Objektmanagern, Technikern, Betriebskostenabrechnern sowie Buchhaltern kaufmännische & technische Betreuung bautechnische Betreuung mehr als Verwaltungseinheiten WEG-Verwaltung Miet- und Sondereigentumsverwaltung Gewerberaumverwaltung Quartier Siebengrün, Leipzig (Stadthäuser)

4 Aller guten Dinge sind VIER. Vertrauen, Kompetenz, Service und Teamgeist. Die VIER Immobilienverwaltung bietet Ihnen eine renditeorientierte und wirtschaftliche Entwicklung Ihres Immobilienportfolios aus einer Hand. Mit einem Spektrum an maßgeschneiderten Leistungen sorgen wir nachhaltig für die Steigerung und den Erhalt der uns anvertrauten Werte. Wir bieten Ihnen ein perfekt auf Ihre Immobilie zugeschnittenes Management, welches gemeinsam mit ausgewählten Partnern von uns für Sie koordiniert wird. Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung und Kompetenz unseres deutschlandweiten Netzwerkes.

5 Setzen Sie auf Transparenz und Erfahrung. Die Werterhaltung und Wertsteigerung Ihres Eigentums hat bei uns oberste Priorität. Setzen Sie auf unser Team aus qualifiziertem Fachpersonal, gemeinsam erarbeiten wir maßgeschneiderte Lösungen passend zu Ihrem Investment. Wir bieten Ihnen eine aktive wirtschaftliche und kaufmännische sowie eine nachhaltige bautechnische Betreuung Ihrer Kapitalanlage. Mit mehr als Verwaltungseinheiten verfügen wir über einen umfangreichen Erfahrungsschatz im Managen von Immobilien in ganz Deutschland. Blick auf Düsseldorf und zum Hauptsitz in der Ritterstraße

6 1 Umfangreicher Service und maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Investment. Verlassen Sie sich auf das Know-how und das Engagement unserer Mitarbeiter. Immobilienmanagement ist Teamarbeit. Um fundierte Ergebnisse zu erzielen ist die ganzheitliche Betrachtungsweise Ihrer Kapitalanlage ein wichtiger Faktor. Unser Team verfügt nicht nur über die erforderlichen Fachkompetenzen, sondern auch über viel Liebe zum Detail, um für Ihre Immobilie das bestmögliche Portfolio zu entwickeln. Unser Netzwerk aus kompetenten und verlässlichen Partnen vor Ort gibt uns die Möglichkeit, unsere Kunden zu entlasten und die bestmögliche Rendite zu erwirtschaften. Mit der Optimierung Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie unterstützen wir Sie aktiv bei der Sicherung Ihres Investments. Dank unserer umfassenden Marktkenntnisse profitieren nicht nur Kapitalanleger, sondern auch Eigennutzer von unseren Leistungen im Bereich wirtschaftliches, kaufmännisches Management und der individuellen bautechnischen Betreuung der Objekte. Durch Abnutzung und Verschleiß verliert eine Immobilie im Laufe der Zeit an Wert. Unterstützt durch erfahrene Fachleute wie Architekten oder ortsansässige Handwerksbetriebe übernehmen wir die Koordination der anfallenden Instandsetzungsmaßnahmen. Von der Planung, über die Ausschreibung bis hin zur Auftragsvergabe. Mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung stellen wir einen optimalen Projektablauf sicher. 3

7 2 Aktives wirtschaftliches und kaufmännisches Management Ihrer Immobilie. Verwaltung von Wohnungseigentum (WEG), von Sondereigentum (SE), Mietpoolverwaltung, Verwaltung von Mietobjekten Vertragsmanagement von Miet-, Wartungs- und sonstigen Verträgen unter Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung Optimierung der zweiten Miete durch intensives Vertragsmanagement. Aufgrund unseres Objektbestandes können wir bei der Vertragsgestaltung mit den Versorgungspartnern kostenoptimierende Leistungen aushandeln, welche wir unseren Eigentümern und Mietern weiterreichen in rechtlichen Fragen steht für unsere Mitarbeiter ein beratender Rechtsanwalt zur Seite. 1 Leibnizstraße 27, Leipzig 2 Quartier 21, Hamburg 3 Baumgarten-Crusius-Straße 10, Leipzig Individuelle und nachhaltige bautechnische Betreuung der Objekte. Substanzerhaltung durch regelmäßige, fachkompetente Objektbegehungen unserer Mitarbeiter Werterhalt durch Veranlassung, Überwachung und Dokumentation bedarfsgerechter Instandsetzungsarbeiten Veranlassung von Prüf- und Wartungsleistungen Sicherstellen von Erstbehandlungsmaßnahmen bei Schimmelbildung in den Wohnungen einschließlich Ursachenanalyse mittels moderner Technik Wirtschaftlichkeit + Werterhalt + Wertsteigerung + = Wertvoll Die Leistungen einer Immobilienverwaltung sind ebenso vielfältig wie die uns anvertrauten Objekte. Dabei stehen die Eckpfeiler unseres Handelns immer im Vordergrund.

8 Behalten Sie rund um die Uhr den perfekten Überblick. Nutzen Sie unseren edomus-service und erhalten Sie alle Informationen zu Ihrer Immobilie immer aktuell, egal wo Sie sich gerade befinden. Eine zusätzliche Dienstleistung unseres Unternehmens ist die Bereitstellung aller relevanten Daten Ihre Immobilie betreffend in unserem edomus- System. Dabei wird Sicherheit groß geschrieben, da alle Daten verschlüsselt übertragen werden (analog zum Online-Banking). Bereitstellung wichtiger Daten durch die VIER Immobilienverwaltung automatisiert durch die tägliche Zeitsteuerung um ad-hoc Daten auszutauschen Die Nutzer können freigegebene Infos abrufen Hausabrechnung Betriebskosten/ Hausgeldabrechnung Wirtschaftsplan Leerstandsliste Kontoauszug Beschlusssammlung edomus Login für WEG-Eigentümer für SE-Eigentümer für Objekt-Eigentümer Die Nutzer können hinterlegte Dokumente herunterladen Fotos wichtige Dokumente

9 Nikischplatz 4, Leipzig

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11 Alle Informationen nur einen Klick entfernt. Bei edomus kommt zusammen was zusammen gehört: Objekt-Eigentümer, Gesellschafter, Investor, WEG-Eigentümer und Mieter. Die Informationen werden bei uns gebündelt und Sie profitieren von einem Info-Abholservice on demand. Die Nutzung von edomus 4000 erfolgt direkt über einen Login auf unserer Webseite und kennt weder Öffnungszeiten noch Zeitverschiebung. So erhalten Sie alle Objektinformationen jederzeit und an jedem Ort. Wichtige Daten wie z.b. die Gewinn- und Verlustrechnung, Kontoauszüge oder die Betriebskostenabrechnung sind überall abrufbar, wo und wann auch immer Sie ins Netz gehen. Parkanlage in den Kaisergärten, Leipzig

12 Ein umfassendes Leistungsspektrum ist der Schlüssel zum Erfolg. Unser Team bietet Ihnen mit viel Erfahrung und Liebe zum Detail Unterstützung in allen Fragen rund um das Thema Verwaltung, Substanzerhalt und Wertsteigerung Ihres Investments. Die entscheidenden Erfolgsfaktoren für eine nachhaltige und fachkundige Bewirtschaftung Ihres Immobilieninvestments ist die persönliche Betreuung unserer Kunden. Regionale Präsenz und ein umfassendes, transparentes Berichtswesen bilden dabei das Fundament einer professionellen Immobilienbetreuung. Um Sie langfristig zu entlasten und die uns anvertrauten Werte optimal zu betreuen erarbeiten wir für Sie einen individuellen Dienstleistungskatalog, abgestimmt auf die Bedürfnisse Ihres Investments. Im Rahmen unserer Vereinbarung handeln wir selbstständig und halten Sie dabei immer gut informiert. Stehen wichtige Entscheidungen an, stimmen wir uns ganz individuell mit Ihnen ab. Unser Ziel ist es, Ihre Rendite nachhaltig zu steigern und die Einzelinteressen mehrerer Eigentümer auf einen gemeinsamen Nenner zu bringen. Kurze Reaktionszeiten bei Problemen und ein freundlicher Umgang mit den Mietern tragen ebenfalls zu einer geringen Leerstandsquote bei und sollte es doch einmal zu einem Mieterwechsel kommen, haben wir die Möglichkeit innerhalb der VIER Service Gruppe auf ein kompetentes Team für die Neuvermietung zurückzugreifen.

13 Seehäuser im Quartier Siebengrün, Leipzig

14 1 Ein Auszug unserer Leistungen auf einen Blick. WEG-Verwaltung 2 Erstellung eines Wirtschaftsplanes jährliche Abrechnung der Hausgeldeinnahmen Durchführung von Eigentümerversammlungen Führen einer Beschlusssammlung Überwachung der Hausordnung Abschluss und Kündigung von Verträgen für die Gemeinschaft Bewirtschaftung des Objektes Verwaltung der Gelder Zuführung der Instandhaltungsrücklagen auf gesonderte Treuhandkonten Überwachen der Hausgeldkonten Mahnwesen Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs technische Überwachung und Kontrolle des Objektes Beratung und Auftragsvergabe bei technischen Lösungen oder zur Schadensbeseitigung Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen, wie z.b. Rohrbruch, Ausfall der Heizanlage oder Unwetterschäden Gewerberaumverwaltung Beratung und Betreuung des Auftraggebers Führung des Verwaltungskontos Betriebskostenabrechnung jährliche Abrechnung für Eigentümer Abschluss bzw. Kündigung von Versicherungen Abnahme bzw. Übergabe bei Mieterwechsel Abschluss von Wartungsverträgen Instandhaltung

15 3 Sondereigentumsverwaltung Vertretung des Eigentümers und dessen Interessen gegenüber dem Mieter Beauftragung der Neuvermietung bei Kündigung Überprüfung der Mietinteressenten Abschluss von rechtssicheren Mietverträgen Mietpreisanalyse und Durchführung der Mieterhöhung nach den gesetzlichen Bestimmungen Mahnwesen Miet- und Nebenkosteninkasso Mietkontoführung Führen des gesamten Zahlungsverkehrs die Wohnung betreffend Nebenkostenabrechnung Durchführen der Wohnungsabnahmen bzw. Wohnungsübergaben bei Mieterwechsel jährliche Gesamtkostenabrechnung für den Eigentümer Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen, wie z.b. Rohrbruch, Ausfall der Heizanlage oder Unwetterschäden 4 5 Miethausverwaltung Beratung und Betreuung des Auftraggebers Führung des Verwaltungskontos Bewirtschaftung des Objektes Überwachung der Nebenkosten Mietpreisanalyse Betriebskostenabrechnung jährliche Abrechnung für Eigentümer Abschluss bzw. Kündigung von Versicherungen Abnahme bzw. Übergabe bei Mieterwechsel technische Überwachung und Kontrolle des Objektes Abschluss von Wartungsverträgen Instandhaltung Sofortmaßnahmen bei dringenden Fällen, wie z.b. Rohrbruch, Ausfall der Heizanlage oder Unwetterschäden 6 1 Zellerstraße 22, Schäftlarn 2 Fockestraße 19, Leipzig 3 Chopinstraße 6, Leipzig 4 Industriestraße 4a, Leipzig 5 Schillerstraße 29, Leipzig 6 Fassadendetails Schillerstraße 29, Leipzig

16 HAUPTSITZ VIER Immobilienverwaltung GmbH Ritterstr Düsseldorf T: +49(0) F: +49(0) NIEDERLASSUNG VIER Immobilienverwaltung GmbH Goldschmidtstr Leipzig T: +49(0) F: +49(0) info@vier-immobilienverwaltung.de Scannen Sie den QR-Code mit Ihrem Smartphone und gelangen Sie direkt auf unsere Webseite.