HAUSVERWALTUNG. Theodor-Heuss-Straße Bad Vilbel.

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1 HAUSVERWALTUNG Theodor-Heuss-Straße Bad Vilbel Telefon Telefax Mobil:

2 Die Bedeutung der Hausverwaltung Der Verwaltervertrag Die Mietverwaltung Befugnisse und Aufgaben des Verwalters Hausmeister-Dienstvertrag Leistungsbeschreibung Leistungs-Beschreibung Vergütungsgepflogenheiten für Verwaltungstätigkeiten Wohnraum-Mietvertrag Formen und Inhalt des Mietvertrages Die wichtigsten Regelungen zum Mietvertrag Vertragsparteien Mietgegenstand Vertragsgestaltung Zeitmietvertrag Rechte und Pflichten des Mieters wie z.b.: Untervermietung,Tierhaltung,Mietminderung usw. Schönheitsreparaturen kleine Instandhaltung/ Reperaturen Hausordnung Wohnungsabnahme und -übergabe Übergabeprotokoll-/ Abnahmeprotokoll Miet-Sicherheiten Mietsicherheiten Thema Miet-Kaution Selbstauskunft Bonitätsprüfung Miet-Höhe Miethöhe Bestandsmiete Staffelmiete 1 info@ac-immocenter.de mobil: fon:

3 Darstellung der verschiedenen Arten der Mieterhöhung Ortsübliche Vergleichsmiete Modernisierungsmieterhöhung Staffelmiete Indexmiete Mietänderung jährliche Erhöhung Kappungsgrenze Wertverbesserung durch Sanierung/ Renovierung Begründungs-Möglichkeiten Begründungsmöglichkeiten Vergleichsmiete /-wohnungen Mietspiegel qualifizierter Mietspiegel Mietdatenbank Mietwertgutachten Zustimmung des Mieters zur Mieterhöhung Klage des Vermieters Betriebskosten Betriebskosten und Heizkostenabrechnung Umlagefähigkeit der Kosten Betriebskosten nach Definition Umlageschlüssel Heizkostenumlage nach Heizkostenverordnung Nebenkostenabrechnung nach Betriebskosten-Verordnung nach Heizkosten-Verordnung Betriebskostenvorauszahlung Festsetzung von Vorauszahlungen Anpassung der Vorauszahlung Gemeinsam werden die gesetzten Ziele erreicht 2 info@ac-immocenter.de mobil: fon:

4 Die Bedeutung der Hausverwaltung Wir nehmen Ihre Immobilie in unsere Obhut: In Ihrem Sinne kümmern wir uns um alle Belange der Mieter, seien es Fragen zum Mietvertrag, zur Zahlung der Miete, oder sonstige Anliegen der Mieter, das Mietverhältnis betreffend. Selbstverständlich beaufsichtigen/ betreuen wir die Instandhaltung und ggf. Instandsetzung Ihrer Immobilie - natürlich immer in Abstimmung mit dem Eigentümer, denn nur so kann die langfristige Werterhaltung bzw. Wertsteigerung Ihrer Immobilie gesichert werden. Mit uns haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, auf den Sie sich immer verlassen können. Unser Anliegen ist es durch unsere Markt- und Sachkenntnis, Ihnen die zeitaufwendige Verwaltungsarbeit, die durch die immer komplexeren Mietrechtsgesetze und Rechtsprechungen, entsteht, abzunehmen und Ihre wertvolle Zeit zu schützen - so dass Sie wissen, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist. Einbringung von Markt- und Sachkenntnissen in die Verwaltungsarbeit Werterhaltung bzw. Optimierung HAUSVERWALTUNG HEISST FÜR UNS Weitgehende Entlastung des Eigentümers und Wahrung seiner Interessen als Treuhänder Ständige Verfolgung der Neuerungen und Änderungen Die Verwaltung von Immobilien ist durch eine wahre Flut von Gesetzen und eine Unzahl von Gerichtsurteilen fast nur noch für Fachleute zu bewältigen. Auch die Haustechnik wird sprunghaft komplexer. Deshalb bedarf die Verwaltertätigkeit der wiederholten Aktualisierung der eigenen Kenntnisse. 3 info@ac-immocenter.de mobil: fon:

5 UNSERE LEISTUNGEN Immobilienvermittlung Verkauf Vermietung Immobilienbewertung Hausverwaltung Beratung fon: fax: mobil: Hausverwaltung Abschließen von MV Betreuung der Mieter Wohnungsabnahmen & Übergaben Überwachung der Hausordnung Durchführung von Mieterhöhung Erstellen der jährlichen NKA (Heiz- & Betriebskosten) Mietenbuchhaltung Überwachung und Verbuchung der mtl. Mieteinnahmen Verwaltung der Mietkautionen Mietvertragsverwaltung Nebenkostenabrechnung Forderungsmanagement Erstellen von Abmahnungen Erstellen von Mahnungen Gerichtliches Mahnverfahren Weiterleitung an Rechtsanwalt nach Erteilung des Titels 4

6 Abschluss von Mietverträgen Wohnungsübergabe / Wohnungsabnahme Überwachung und Verbuchung der monatlichen Mietzahlungen Verwaltung der Mietkaution getrennt vom Vermögen des Eigentümers Überwachung der Einhaltung der Hausordnung und gegebenfalls Abmahnung Erstellen der jährlichen Nebenkostenabrechnung und Zusendung an Mieter Durchsetzung von Ansprüchen des Eigentümers aus dem MV gegenüber Mietern Veranlassung von Modernisierungsmaßnahmen am Objekt und in den Wohnungen Durchführung von Mieterhöhung (Modernisierung / Vergleichsmiete / Mietspiegel) Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens nach Zustimmung des Eigentümers Erstellung der Einnahmen- / Ausgabenrechnung zur Vorlage beim Finanzamt Veranlassung und Überwachung von Reparaturen in den Wohnungen Kontrolle von Mieteingängen bei Miet-Kontoverwaltung Abmahnung der Mieter bei Verstößen gegen den MV 5 info@ac-immocenter.de mobil: fon: