ENTWURF - Wohnraum in Kirchengemeinden schaffen (Stand ) HA VI Caritas und Herr Höllinger, Nu rtingen

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1 ENTWURF - Wohnraum in Kirchengemeinden schaffen (Stand ) HA VI Caritas und Herr Höllinger, Nu rtingen Konzeption eines Modells zur Akquise von Wohnraum in Kirchengemeinden Beispiel Nu rtingen Beispiel CV Stuttgart

2 Mögliche Fragen: Wie viel Arbeit muss von Seiten der Verwaltung investiert werden? Wie sieht ein Mietvertrag aus? Kaum finanzielles Risiko Ängste ernst nehmen, Grenzen des Leistbaren im Vorfeld u berdenken

3 Bauliche Maßnahmen Abnutzung von Wohnraum Zusammenarbeit mit staatlichen Behörden Finanzieller Aufwand Kirche als Mieter und Untervermieter Die Mieter

4 Informationen: Kirchengemeinde als Mietinteressent auf dem Wohnungsmarkt: Vorteil fu r Vermieter Kirchengemeinde bietet Gewähr fu r Miet- und Nebenkosten Verlässliche Ansprechpartner vor Ort und jemand, der Verantwortlich ist.

5 Kirchengemeinde: Es braucht die Unterstu tzung durch das Ehrenamt, Untermieter mu ssen durch EA begleitet werden Ehrenamtliche kennen Wohnungsmarkt Veröffentlichungen im Kirchengemeindeblatt, Mundpropaganda

6 Anbahnung des Mietverhältnisses: Erstbesichtigung mit Kirchengemeinde und Mieter Klärung Mietvertrag, Miethöhe, Nebenkosten Kein spezieller Mustermietvertrag möglich, da Bedingungen unterschiedlich

7 Besichtigung mit dem Untermieter Ist die Wohnung geeignet? Regelungen des Mietverhältnisses klären Untermietvertrag schließen, hier sind deckungsgleiche Regelungen aus dem Hauptmietverhältnis eingearbeitet Job-Center Abstimmung des Untermietvertrags Mit Landkreis akzeptierte Miethöhe klären (Tabellen)

8 Mietvertrag Kirchengemeinde und Vermieter Übergabe der Wohnung Evtl. Kaution, dies in der Regel als Vorauslage von Seiten der Kirchengemeinde bis das Mietverhältnis endet Abschluss Untermietvertrag Kirchengemeinde, Flu chtling, Vermieter

9 u.u. nochmals Abstimmung mit Jobcenter Vorlage des Untermietvertrags Abtretungserklärung, damit JobCenter Miet- und Nebenkosten direkt an Vermieter zahlt Übergabe der Wohnung Übergabeprotokoll

10 Verlauf des Mietverhältnisses: - Überwachung Mietzahlungen von Job-Center und/oder Untermieter, - Regelmäßige Mietzahlungen an Vermieter, - Entgegennahme und Pru fung von Nebenkostenabrechnungen, Klärung von Ru ckfragen und Unstimmigkeiten

11 - Weiterleitung Nebenkostenabrechnung an Untermieter. - Klärung von Ru ckfragen, ggf. Ru ckabstimmung mit Vermieter - Klärung und Abstimmung von Unregelmäßigkeiten aller Art, die ein solches Miet-/Untermietverhältnis mit sich bringen könnte

12 Risiken: -Wohnung muss evtl. durch Kirchengemeinde im Voraus anmieten, bevor Kostenzusage von Jobcenter erfolgt ist. Mietzahlung durch Jobcenter erfolgt erst bei Zustimmung zur Kostenu bernahme. -Miet- und Nebenkostenausfall, z.b. wenn Mieter erwerbstätig wird. Oft reicht der Verdienst nicht fu r alle Kosten aus

13 -Interkulturelle Differenzen zwischen Vermieter und Untermieter: Schönheitsreparaturen, Sauberkeit, Gepflogenheiten, etc. -Finanzielle Forderungen des Vermieters sind u.u. nicht durch JobCenter anerkannt, so bleibt die Forderung bei der Kirchengemeinde -Kirchengemeinde ist als Mieterin immer die klärende, haftende und ersatzpflichtige Instanz

14 Ku ndigung des Mietverhältnisses: -Rechtmäßigkeit einer Ku ndigung durch Kirchengemeinde zu pru fen, evtl. auch dagegen vorgehen -Weitergabe der Ku ndigung an Untermieter, auch rechtliche Konsequenzen möglich -Möglichkeit einer Räumungsklage gegen Kirchengemeinde oder Räumungsklage der Kirchengemeinde gegen einen Untermieter

15 Besonderheiten: EA u bernimmt Patenschaft fu r Untermieter während der Dauer des Mietverhältnisses Abstimmung mit JobCenter, Begleitung zum Jobcenter Inhalte des Mietvertrags erläutern Kulturelle Gepflogenheiten der deutschen Mietverhältnisse sowie das Zusammenleben im Haus erläutern Kontakt- und Vertrauensperson in allen Bezu gen